Putusan PT BANTEN
73/PDT/2021/PT BTN

Putusan PT BANTEN Nomor 73/PDT/2021/PT BTN
Tanggal 3 Mei 2021 — Pembanding/Terbanding/Penggugat : IR.MAYOR HARJUBLI PURBA Diwakili Oleh : M. FIRMAN BANGUN, SH.
Terbanding/Pembanding/Turut Tergugat I : Ny. JULISMA BINOE MUHAMAD THAMRIN Diwakili Oleh : IVONNE KOMARAWATI, SH.
Terbanding/Pembanding/Turut Tergugat II : Kantor Pertanahan Kota Tangerang Selatan Diwakili Oleh : NOVITA ELISABETH PARDEDE, SH.
Terbanding/Tergugat I : HANDOYO GUNAWAN Diwakili Oleh : HANDOYO GUNAWAN
Terbanding/Tergugat II : IR.ANTONIUS ARTONO, LO Diwakili Oleh : IR.ANTONIUS ARTONO, LO
Terbanding/Tergugat III : BUDI atau anak almarhum SARIKIN
Terbanding/Tergugat IV : OJAK atau anak almarhum TARDIN
Terbanding/Tergugat V : ASNAN
Terbanding/Tergugat VI : TINI
Terbanding/Tergugat VII : KARNI
Terbanding/Tergugat VIII : MAKMUR
Terbanding/Turut Tergugat III : Notaris PPATJAMES SINAGA, S.H., M.Kn
Terbanding/Turut Tergugat IV : Kepala Kelurahan Kademangan
Terbanding/Turut Tergugat V : Kepala Kecamatan Setu
Terbanding/Turut Tergugat VI : Walikota Tangerang Selatan

M E N G A D I L I :

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING BAIK DARI PEMBANDING I SEMULA PENGGUGAT MAUPUN DARI PEMBANDING II SEMULA TURUT TERGUGAT I DAN DARI PEMBANDING III SEMULA TURUT TERGUGAT II TERSEBUT;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI TANGERANG NOMOR : 884/PDT.G/2018/PN.TNG, TANGGAL 11 MARET 2020, YANG DIMOHONKAN BANDING;

MENGADILI SENDIRI:

DALAM KONPENSI :

DALAM EKSEPSI :

• MENGUATKAN PUTUSAN SELA PENGADILAN NEGERI TANGERANG NOMOR : 884/PDT.G/2018/PN.TNG, TANGGAL 29 MEI 2019;
• MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT I DAN TERGUGAT II SELURUHNYA;

DALAM POKOK PERKARA :

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAHAGIAN;
2. MENYATAKAN PENGGUGAT ADALAH PEMILIK ATAS TANAH BERDASARKAN SERTIFIKAT HAK MILIK NO.44/KADEMANGAN TANGGAL 11 MEI 1985, GAMBAR SITUASI NOMOR : 3644 TERTANGGAL 11 MEI 1985 DENGAN LUAS 2.770 M2, DAHULU DIKENAL OLEH UMUM DENGAN JALAN DESA LAMA / DESA KADEMANGAN KECAMATAN SERPONG, KOTAMADYA TANGERANG SELATAN DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT :

• SEBELAH UTARA BERBATASAN DENGAN : TANAH MILIK ADAT (MITRA SUMARA);
• SEBELAH BARAT BERBATASAN DENGAN : TANAH MILIK A. NURJANA;
• SEBELAH SELATAN BERBATASAN DENGAN : JALAN DESA;
• SEBELAH TIMUR BERBATASAN DENGAN : TANAH MILIK SAIM SAODAH ;

SEKARANG, SETEMPAT DIKENAL DENGAN JALAN DESA LAMA / KADEMANGAN, KECAMATAN SERPONG, KOTAMADYA TANGERANG SELATAN DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT :

• SEBELAH UTARA BERBATASAN DENGAN : TANAH MILIK P.T. TUNAS WIJAYA SAKTI;
• SEBELAH BARAT BERBATASAN DENGAN : TANAH MILIK A. NURJANA/H. GINO;
• SEBELAH SELATAN BERBATASAN DENGAN : JALAN DESA;
• SEBELAH TIMUR BERBATASAN DENGAN : TANAH MILIK EMON;

1. MENYATAKAN TINDAKAN TERGUGAT I, TERGUGAT II DAN PARA TERGUGAT AHLI WARIS IDI RAIKIN YANG TELAH MELAKUKAN TRANSAKSI JUAL BELI ATAS TANAH MILIK PENGGUGAT ADALAH PERBUATAN MELAWAN HUKUM;

1. MENYATAKAN BATAL DEMI HUKUM DAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN MENGIKAT :
   1. AKTA JUAL BELI NO.22/2012 TANGGAL 07 PEBRUARI 2012 SELUAS 1.215 M2 (SERIBU DUA RATUS LIMA BELAS METER PERSEGI) ATAS NAMA TERGUGAT I;
   2. AKTA JUAL BELI NO.23/2012 TANGGAL 07 PEBRUARI 2012 SELUAS 1.476 M2 (SERIBU EMPAT RATUS TUJUH PULUH ENAM METER PERSEGI) ATAS NAMA TERGUGAT II;

KEDUA AKTA JUAL BELI TERSEBUT DIBUAT DIHADAPAN TURUT TERGUGAT III;

1. MENYATAKAN BATAL DEMI HUKUM DAN TIDAK PUNYA KEKUATAN MENGIKAT SURAT-SURAT SEBAGAI BERIKUT:

• SURAT PERNYATAAN BELUM BERSERTIFIKAT NO.594.4/-DS.KDM/2012 TANGGAL 03 JANUARI 2012 DIBUAT OLEH ASNAN (TERGUGAT V) DAN DIKETAHUI OLEH SAIH TAHIR, S.PD.I SELAKU PLT.LURAH KADEMANGAN (TURUT TERGUGTA IV) DAN DRS. AGUS BUDI DARMAWAN SELAKU CAMAT SETU (TURUTTERGUGAT V);
• SURAT PERNYATAAN TIDAK SENGKETA NO.594.4/-DS.KDM/2012 TANGGAL 03 JANUARI 2012 DIBUAT OLEH ASNAN (TERGUGAT V) DAN DIKETAHUI OLEH SAIH TAHIR, S.PD.I SELAKU PLT. LURAH KADEMANGAN (TURUT TERGUGAT IV) DAN DRS. AGUS BUDI DARMAWAN SELAKU CAMAT SETU (TURUTTERGUGAT V).
• SURAT PERNYATAAN TERIMA LUAS YANG DIBUAT OLEH ASNAN (TERGUGAT V)

TANGGAL 03 JANUARI 2012 DAN DIKETAHUI OLEH SAIH TAHIR, S.PD.I SELAKU PLT. LURAH KADEMANGAN (TURUT TERGUGAT IV) DAN DRS. AGUS BUDI DARMAWAN SELAKU CAMAT SETU (TURUT TERGUGAT V);

• SURAT KETERANGAN TANAH NO.594/01-DS.KDM/2012 TANGGAL 05 JANUARI 2012 YANG DIBUAT OLEH SAIH TAHIR, S.PD.I SELAKU PLT. LURAH KADEMANGAN (TURUT TERGUGAT IV) DAN DRS. AGUS BUDI DARMAWAN SELAKU CAMAT SETU (TURUT TERGUGTA V);
• SURAT KETERANGAN RISALAH TANAH NO.593/211-KEL.KDM/2014 TANGGAL 10 DESEMBER 2012 YANG DIBUAT OLEH SAIH TAHIR, S.PD.I SELAKU PLT. LURAH KADEMANGAN (TURUT TERGUGAT IV);
• SURAT KETERANGAN BATAS TANAH ATAS NAMA HANDOYO GUNAWAN (TERGUGAT II) DENGAN NO.145/39/KEL.KDM/2014 YANG DITERBITKAN OLEH SAIH TAHIR, S.PD.I SELAKU PLT. LURAH KADEMANGAN (TURUT TERGUGAT IV);
• SURAT KETERANGAN BATAS TANAH ATAS NAMA IR. ANTONIUS ARTONO, LO (TERGUGAT II) DENGAN NO.145/40/KEL.KDM/2014 TANGGAL 10 DESEMBER 2014 YANG DITERBITKAN OLEH SAIH TAHIR, S.PD.I SELAKU PLT. LURAH KADEMANGAN (TURUT TERGUGAT IV);
• SURAT KEPUTUSAN NOMOR : 648/2317-BP2T/2014 TENTANG IJIN MENDIRIKAN BANGUNAN TERTANGGAL 26 SEPTEMBER 2014, YANG DITERBITKAN OLEH WALIKOTA TANGERANG SELATAN (TURUT TERGUGAT VI) ATAS PERMOHONAN DARI IR. ANTONIUS ARTONO LO (TERGUGAT II);
• SURAT KEPUTUSAN NOMOR : 653/2317-BP2T/2014 TENTANG IJIN PEMANFAATAN RUANG YANG DITERBITKAN OLEH WALIKOTA TANGERANG SELATAN (TURUT TERGUGAT VI) ATAS PERMOHONAN DARI IR. ANTONIUS ARTONO LO (TERGUGAT II);
• SURAT KETERANGAN NOMOR : 145/105/KEL.KDM/2014 TANGGAL 27 JUNI 2014 YANG DIBUAT OLEH SAIH TAHIR, S.PD.I SELAKU PLT. LURAH KADEMANGAN (TURUT TERGUGAT IV) YANG PADA INTINYA MENERANGKAN BAHWA HAK MILIK ADAT ATAS NAMA H. DJAIN ENI YANG TERCATAT PADA PERSIL NOMOR : 22 D.II KOHIR C DESA NOMOR :1376 TIDAK TERCATAT DIDALAM BUKU C DESA KADEMANGAN;

1. MENYATAKAN TINDAKAN TERGUGAT I DAN TERGUGAT II MENGUASAI TANAH MILIK PENGGUGAT YANG DIPEROLEH BERDASARKAN SERTIPIKAT HAK MILIK NO.44/KADEMANGAN TANGGAL 11 MEI 1985, GAMBAR SITUASI NOMOR : 3644 TERTANGGAL 11 MEI 1985 ADALAH PERBUATAN MELAWAN HUKUM;
2. MENYATAKAN TINDAKAN TERGUGAT I DAN TERGUGAT II MENDIRIKAN BANGUNAN DIATAS TANAH MILIK PENGGUGAT YANG DIPEROLEH BERDASARKAN SERTIFIKAT HAK MILIK NO.44/KADEMANGAN TANGGAL 11 MEI 1985, GAMBAR SITUASI NOMOR : 3644 TERTANGGAL 11 MEI 1985 ADALAH PERBUATAN MELAWAN HUKUM;
3. MENGHUKUM TERGUGAT I DAN TERGUGAT II ATAU SIAPA SAJA YANG MEMPEROLEH HAK DARI TERGUGAT I DAN TERGUGAT II UNTUK MENGEMBALIKAN DAN MENGOSONGKAN TANAH OBJEK SENGKETA AQUO DALAM KEADAAN SEPERTI SEMULA DAN MENYERAHKAN KEPADA PENGGUGAT;
4. MENGHUKUM TERGUGAT I DAN TERGUGAT II UNTUK MEMBONGKAR BANGUNAN DIATAS TANAH MILIK PENGGUGAT YANG DIPEROLEH BERDASARKAN SERTIPIKAT HAK MILIK NO.44/KADEMANGAN TANGGAL 11 MEI 1985, GAMBAR SITUASI NOMOR : 3644 TERTANGGAL 11 MEI 1985;
5. MENGHUKUM TERGUGAT I DAN TERGUGAT II UNTUK MEMBAYAR UANG PAKSA (DWANGSOOM) KEPADA PENGGUGAT SEBESAR RP. 500.000,- (LIMA RATUS RIBU RUPIAH) PERHARI APABILA TIDAK MELAKSANAKAN ISI PUTUSAN INI DENGAN SUKA RELA;
6. MENGHUKUM PARA TURUT TERGUGAT UNTUK MENTAATI ISI PUTUSAN INI;
7. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT SELAIN SELEBIHNYA;

DALAM REKONPENSI :

- MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT REKONVENSI;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI :

• MENGHUKUM TERBANDING I SAMPAI DENGAN TERBANDING VIII SEMULA TERGUGAT I SAMPAI DENGAN TERGUGAT VIII KONPENSI/PENGGUGAT REKONPENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN, YANG PADA TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEBANYAK RP. 150.000,- (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

M E N G A D I L I :

• Menerima permohonan banding baik dari PEMBANDING I semula PENGGUGAT maupun dari PEMBANDING II semula TURUT TERGUGAT I dan dari PEMBANDING III semula TURUT TERGUGAT II tersebut;
• Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Tangerang Nomor : 884/Pdt.G/2018/PN.Tng, tanggal 11 Maret 2020, yang dimohonkan banding;

MENGADILI SENDIRI:

DALAM KONPENSI :

DALAM EKSEPSI :

• Menguatkan Putusan Sela Pengadilan Negeri Tangerang Nomor : 884/Pdt.G/2018/PN.Tng, tanggal 29 Mei 2019;
• Menolak Eksepsi Tergugat I dan Tergugat II seluruhnya;

DALAM POKOK PERKARA :

1. Mengabulkan Gugatan Penggugat untuk sebahagian;
2. Menyatakan Penggugat adalah pemilik atas tanah berdasarkan Sertifikat Hak Milik No.44/Kademangan tanggal 11 Mei 1985, Gambar Situasi Nomor : 3644 tertanggal 11 Mei 1985 dengan luas 2.770 m2, dahulu dikenal oleh umum dengan Jalan Desa Lama / Desa Kademangan Kecamatan Serpong, Kotamadya Tangerang Selatan dengan batas-batas sebagai berikut :

• Sebelah Utara berbatasan dengan : Tanah Milik Adat (Mitra Sumara);
• Sebelah Barat berbatasan dengan : Tanah Milik A. Nurjana;
• Sebelah Selatan berbatasan dengan : Jalan Desa;
• Sebelah Timur berbatasan dengan : Tanah Milik Saim Saodah ;

Sekarang, setempat dikenal dengan Jalan Desa Lama / Kademangan, Kecamatan Serpong, Kotamadya Tangerang Selatan dengan batas-batas sebagai berikut :

• Sebelah Utara berbatasan dengan : Tanah Milik P.T. TUNAS WIJAYA SAKTI;
• Sebelah Barat berbatasan dengan : Tanah Milik A. Nurjana/H. GINO;
• Sebelah Selatan berbatasan dengan : Jalan Desa;
• Sebelah Timur berbatasan dengan : Tanah Milik Emon;

1. Menyatakan tindakan Tergugat I, Tergugat II dan Para Tergugat Ahli Waris IDI RAIKIN yang telah melakukan transaksi jual beli atas tanah milik Penggugat adalah Perbuatan Melawan Hukum;

1. Menyatakan batal demi hukum dan tidak mempunyai kekuatan mengikat :
   1. Akta Jual Beli No.22/2012 tanggal 07 Pebruari 2012 seluas 1.215 M2 (seribu dua ratus lima belas meter persegi) atas nama Tergugat I;
   2. Akta Jual Beli No.23/2012 tanggal 07 Pebruari 2012 seluas 1.476 M2 (seribu empat ratus tujuh puluh enam meter persegi) atas nama Tergugat II;

Kedua Akta Jual Beli tersebut dibuat dihadapan Turut Tergugat III;

1. Menyatakan batal demi hukum dan tidak punya kekuatan mengikat surat-surat sebagai berikut:

• Surat Pernyataan Belum Bersertifikat No.594.4/-Ds.Kdm/2012 tanggal 03 Januari 2012 dibuat oleh ASNAN (Tergugat V) dan diketahui oleh SAIH TAHIR, S.Pd.I selaku Plt.Lurah Kademangan (Turut Tergugta IV) dan Drs. AGUS BUDI DARMAWAN selaku Camat Setu (TurutTergugat V);
• Surat Pernyataan Tidak Sengketa No.594.4/-Ds.Kdm/2012 tanggal 03 Januari 2012 dibuat oleh ASNAN (Tergugat V) dan diketahui oleh SAIH TAHIR, S.Pd.I selaku Plt. Lurah Kademangan (Turut Tergugat IV) dan Drs. AGUS BUDI DARMAWAN selaku Camat Setu (TurutTergugat V).
• Surat Pernyataan Terima Luas yang dibuat oleh ASNAN (Tergugat V)

tanggal 03 Januari 2012 dan diketahui oleh SAIH TAHIR, S.Pd.I selaku Plt. Lurah Kademangan (Turut Tergugat IV) dan Drs. AGUS BUDI DARMAWAN selaku Camat Setu (Turut Tergugat V);

• Surat Keterangan Tanah No.594/01-Ds.Kdm/2012 tanggal 05 Januari 2012 yang dibuat oleh SAIH TAHIR, S.Pd.I selaku Plt. Lurah Kademangan (Turut Tergugat IV) dan Drs. AGUS BUDI DARMAWAN selaku Camat Setu (Turut Tergugta V);
• Surat Keterangan Risalah Tanah No.593/211-kel.kdm/2014 tanggal 10 Desember 2012 yang dibuat oleh SAIH TAHIR, S.Pd.I selaku Plt. Lurah Kademangan (Turut Tergugat IV);
• Surat Keterangan Batas Tanah atas nama HANDOYO GUNAWAN (Tergugat II) dengan No.145/39/Kel.Kdm/2014 yang diterbitkan oleh SAIH TAHIR, S.Pd.I selaku Plt. Lurah Kademangan (Turut Tergugat IV);
• Surat Keterangan Batas Tanah atas nama Ir. ANTONIUS ARTONO, LO (Tergugat II) dengan No.145/40/Kel.Kdm/2014 tanggal 10 Desember 2014 yang diterbitkan oleh SAIH TAHIR, S.Pd.I selaku Plt. Lurah Kademangan (Turut Tergugat IV);
• Surat keputusan Nomor : 648/2317-BP2T/2014 tentang Ijin Mendirikan Bangunan tertanggal 26 September 2014, yang diterbitkan oleh Walikota Tangerang Selatan (Turut Tergugat VI) atas permohonan dari Ir. ANTONIUS ARTONO LO (Tergugat II);
• Surat keputusan Nomor : 653/2317-BP2T/2014 tentang Ijin Pemanfaatan ruang yang diterbitkan oleh Walikota Tangerang Selatan (Turut Tergugat VI) atas permohonan dari Ir. ANTONIUS ARTONO LO (Tergugat II);
• Surat Keterangan Nomor : 145/105/Kel.Kdm/2014 tanggal 27 Juni 2014 yang dibuat oleh Saih Tahir, S.Pd.I selaku Plt. Lurah Kademangan (Turut Tergugat IV) yang pada intinya menerangkan bahwa Hak Milik Adat atas nama H. DJAIN ENI yang tercatat pada persil Nomor : 22 D.II Kohir C Desa Nomor :1376 tidak tercatat didalam buku C Desa Kademangan;

1. Menyatakan tindakan Tergugat I dan Tergugat II menguasai tanah milik Penggugat yang diperoleh berdasarkan Sertipikat Hak Milik No.44/Kademangan tanggal 11 Mei 1985, Gambar Situasi Nomor : 3644 tertanggal 11 Mei 1985 adalah Perbuatan Melawan Hukum;
2. Menyatakan tindakan Tergugat I dan Tergugat II mendirikan bangunan diatas tanah milik Penggugat yang diperoleh berdasarkan Sertifikat Hak Milik No.44/Kademangan tanggal 11 Mei 1985, Gambar Situasi Nomor : 3644 tertanggal 11 Mei 1985 adalah Perbuatan Melawan Hukum;
3. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II atau siapa saja yang memperoleh hak dari Tergugat I dan Tergugat II untuk mengembalikan dan mengosongkan tanah objek sengketa aquo dalam keadaan seperti semula dan menyerahkan kepada Penggugat;
4. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II untuk membongkar bangunan diatas tanah milik Penggugat yang diperoleh berdasarkan Sertipikat Hak Milik No.44/Kademangan tanggal 11 Mei 1985, Gambar Situasi Nomor : 3644 tertanggal 11 Mei 1985;
5. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II untuk membayar uang paksa (dwangsoom) kepada Penggugat sebesar Rp. 500.000,- (lima ratus ribu rupiah) perhari apabila tidak melaksanakan isi putusan ini dengan suka rela;
6. Menghukum Para Turut Tergugat untuk mentaati isi putusan ini;
7. Menolak gugatan Penggugat selain selebihnya;

DALAM REKONPENSI :

- Menolak gugatan Penggugat Rekonvensi;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI :

• Menghukum TERBANDING I sampai dengan TERBANDING VIII semula TERGUGAT I sampai dengan TERGUGAT VIII KONPENSI/PENGGUGAT REKONPENSI untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan, yang pada tingkat banding ditetapkan sebanyak Rp. 150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah);