Putusan PN JEPARA
16/Pdt.G/2020/PN Jpa

Putusan PN JEPARA Nomor 16/Pdt.G/2020/PN Jpa
Tanggal 14 September 2020 — Penggugat melawan Tergugat

MENGADILI:

DALAM KONVENSI

Dalam Eksepsi

• Menolak eksepsi Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi;

Dalam Pokok Perkara

• Menolak gugatan konvensi Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi untuk seluruhnya;

DALAM REKONVENSI

1. Mengabulkan gugatan rekonvensi Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi untuk sebagian;
2. Menyatakan sah secara hukum jual beli sebidang tanah yang terletak di RT 03 RW 01 Desa Ngabul, sebagaimana didalilkan Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi dalam gugatan konvensi yaitu tanah sebagaimana termuat dalam sertifikat SHM No. 1679/Desa Ngabul atas nama Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi Gambar Situasi Tanggal 9-9-1999 No. 4271/1994 luas 455 M² dengan ciri-ciri batas:

Sebelah Utara : Tanah milik Kamin Sriwati;

Sebelah Selatan : Tanah milik Subchi dan Donorejo, H. Jasiran;

Sebelah Barat : Selokan dan jalan Kalitekuk;

Sebelah Timur : Tanah milik Kanah;

yang dilakukan secara lisan oleh Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi dan Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi;

1. Menyatakan sah secara hukum harga tanah SHM No. 1679/Desa Ngabul atas nama Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi yang terletak di RT 03 RW 01 Desa Ngabul Kecamatan Tahunan kabupaten Jepara Gambar Situasi Tanggal 9-9-1999 No. 4271/1994 luas 455 M² yang telah disepakati oleh Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi dan Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi sebesar Rp 55.000.000,00 (lima puluh lima juta rupiah);
2. Menyatakan sah menurut hukum pembayaran dengan uang tunai sebesar Rp40.000.000,00 (empat puluh juta rupiah) yang dilakukan oleh Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi kepada Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi;
3. Menyatakan sah Kwitansi tertanggal 17 Oktober 2009 yang ditandatangani oleh Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi sebagai bukti pembayaran jual beli tanah obyek sengketa;
4. Menyatakan bahwa Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi adalah pemilik tanah yang terletak di RT 03 RW 01 Desa Ngabul, sebagaimana didalilkan Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi dalam gugatan konvensi yaitu tanah sebagaimana termuat dalam sertifikat SHM No. 1679/Desa Ngabul atas nama Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi Gambar Situasi Tanggal 9-9-1999 No. 4271/1994 luas 455 M² dengan ciri-ciri batas:

Sebelah Utara : Tanah milik Kamin Sriwati

Sebelah Selatan : Tanah milik Subchi dan Donorejo, H. Jasiran

Sebelah Barat : Selokan dan jalan Kalitekuk

Sebelah Timur : Tanah milik Kanah

1. Menyatakan sah secara hukum penguasaan tanah yang tercatat dalam SHM No. 1679/Desa Ngabul atas nama Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi yang terletak di RT 03 RW 01 Desa Ngabul Kecamatan Tahunan Kabupaten Jepara Gambar Situasi Tanggal 9-9-1999 No. 4271/1994 luas 455 M² oleh Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi;
2. Menyatakan bahwa pembayaran jual beli tanah SHM No. 1679/Desa Ngabul atas nama Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi yang terletak di RT 03 RW 01 Desa Ngabul Kecamatan Tahunan Kabupaten Jepara Gambar Situasi Tanggal 9-9-1999 No. 4271/1994 luas 455 M² yang dilakukan oleh Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi kepada Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi masih kurang Rp15.000.000,00 (lima belas juta rupiah);
3. Menetapkan menurut hukum Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi telah melakukan wanprestasi terhadap perjanjian jual beli obyek sengketa dengan Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi;
4. Menghukum Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi untuk menyerahkan sertifikat SHM No. 1679/Desa Ngabul atas nama Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi kepada Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi dan apabila Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi tidak bersedia menyerahkan sertifikat tanah SHM No. 1679/Desa Ngabul atas nama Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi maka segala perbuatan hukum yang dilakukan Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi berkaitan dengan sertifikat SHM No. 1679/Desa Ngabul tersebut tidak sah dan tidak berkekuatan hukum;
5. Menghukum Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi untuk menandatangani akta jual beli atas tanah SHM No. 1679/Desa Ngabul atas nama Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi yang terletak di Desa Ngabul Kecamatan Tahunan Kabupaten Jepara kepada Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi di PPAT/Notaris yang ditunjuk oleh Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi dan jika Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi tidak bersedia menandatangani Akta Jual Beli tersebut, Maka putusan pengadilan ini untuk digunakan sebagai dasar peralihan balik nama atas sertifikat dimaksud;
6. Memerintahkan Kantor Pertanahan Kabupaten Jepara untuk memproses balik nama SHM No. 1679/Desa Ngabul atas nama Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi yang terletak di desa Ngabul Kecamatan Tahunan Kabupaten Jepara menjadi atas nama Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi;
7. Menolak gugatan rekonvensi Tergugat Konvensi/Penggugat Rekonvensi untuk selain dan selebihnya;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

• Menghukum Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi untuk membayar biaya perkara sejumlah Rp2.118.000,00 (dua juta seratus delapan belas ribu rupiah);