Putusan PT JAKARTA
59/PDT/2021/PT DKI

Putusan PT JAKARTA Nomor 59/PDT/2021/PT DKI
Tanggal 18 Mei 2021 —Pembanding/Tergugat I : Desyanto
Terbanding/Penggugat : Lumin Tuningtyas
Turut Terbanding/Tergugat II : Siti Meimoen Abdul Rachman
Turut Terbanding/Tergugat III : Tino Ardhyanto A.R.
Turut Terbanding/Tergugat IV : Toni Ardhyarto
Turut Terbanding/Tergugat V : Julia Meidhyanti
Turut Terbanding/Tergugat VI : Mona Meidhyana
Turut Terbanding/Tergugat VII : Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia cq. Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Provinsi DKI Jakarta cq. Kepala Kantor Pertanahan Kota Administrasi Jakarta Timur
Turut Terbanding/Tergugat VIII : Pejabat Pembuat Akta Tanah PPAT H. Sutan Kali Junjung, S.H.,
Turut Terbanding/Tergugat IX : Menteri Keuangan Republik Indonesia cq. Direktorat Jendral Pajak cq. Kantor Wilayah Direktorat Jendral Pajak Jakarta Timur cq. KPP Pratama Jakarta Pasar Rebo Ciracas
Turut Terbanding/Tergugat X : Gubernur DKI Jakarta cq. Walikota Jakarta Timur cq. Kepala Kantor Kecamatan Ciracas
Turut Terbanding/Tergugat XI : Gubernur DKI Jakarta cq. Walikota Jakarta Timur cq. Kepala Kantor Kecamatan Ciracas cq. Kepala Kantor Kelurahan Kelapa Dua Wetan

M E N G A D I L I

- MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI TERGUGAT I, II, III, IV, V, VI / PARA PEMBANDING ;

- MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI JAKARTA TIMUR NO. 222/PDT.G/2019/PN JKT TIM . TERTANGGAL 23 JUNI 2020 ;

M E N G A D I L I S E N D I R I

DALAM KONPENSI :

DALAM EKSEPSI :

• MENOLAK ESKEPSI YANG DIAJUKAN OLEH TERGUGAT I, II, III, IV, V, VI , TURUT TERGUGAT III DAN TURUT TERGUGAT IV , UNTUK SELURUHNYA ;

DALAM POKOK PERKARA :

• MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SELURUHNYA ;

DALAM REKONPENSI :

DALAM PROVISI :

• MENOLAK TUNTUTAN PROPISI ;

DALAM POKOK PERKARA :

• MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT REKONPENSI UNTUK SEBAGIAN ;
• MENYATAKAN BATAL DAN TIDAK SAH SECARA HUKUM AKTA PENGIKATAN JUAL BELI NO. 10, TANGGAL 04 OKTOBER 2011 YANG DIBUAT DIHADAPAN H. HARJONO MOEKIRAN, S.H., NOTARIS DI JAKARTA TIMUR;
• MENYATAKAN SEBIDANG TANAH SELUAS 2.225 M² (DUA RIBU DUA RATUS DUA PULUH LIMA METER PERSEGI) YANG TERLETAK DI JALAN KELAPA DUA WETAN (SEKARANG JALAN MALAKA), RT 001/RW 07, KELURAHAN KELAPA DUA WETAN, KECAMATAN CIRACAS, KOTA JAKARTA TIMUR BERDASARKAN SERTIPIKAT HAK MILIK NO. 3505 YANG DITERBITKAN OLEH BADAN PERTANAHAN NASIONAL KOTA ADMINISTRASI JAKARTA TIMUR, TANGGAL 30 APRIL 2018 ATAS NAMA DESYANTO ADALAH SAH DAN MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM;
• MENYATAKAN AKTA JUAL BELI NO. 270/2017, TANGGAL 12 DESEMBER 2017 YANG DIBUAT DIHADAPAN PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH H. SUTAN KALI JUNJUNG, S.H. ADALAH SAH DAN MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM;
• MENYATAKAN PERBUATAN TERGUGAT REKONVENSI/PENGGUGAT KONVENSI ADALAH PERBUATAN MELAWAN HUKUM TERHADAP PENGGUGAT REKONVENSI/TERGUGAT I KONVENSI;
• MEMERINTAHKAN TERGUGAT REKONVENSI/PENGGUGAT KONVENSI UNTUK SEGERA MENGOSONGKAN TANAH DALAM OBJEK SENGKETA A QUO TANPA SYARAT DAN TANPA BEBAN SEJAK PUTUSAN MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM TETAP (INCRACHT VAN GEWISJDE);
• MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT REKONPENSI UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA ;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI :

MENGHUKUM PENGGUGAT KONPENSI / TERGUGAT REKONPENSI SEBAGAI PIHAK YANG DIKALAHKAN KEPADANYA DIBEBANI MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG DALAM TINGKAT BANDING SEBESAR RP.150.000,. ( SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH) ;

M E N G A D I L I

- Menerima permohonan banding dari Tergugat I, II, III, IV, V, VI / Para Pembanding ;

- Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Jakarta Timur No. 222/Pdt.G/2019/PN Jkt Tim . Tertanggal 23 Juni 2020 ;

M E N G A D I L I S E N D I R I

DALAM KONPENSI :

DALAM EKSEPSI :

• Menolak eskepsi yang diajukan oleh Tergugat I, II, III, IV, V, VI , Turut Tergugat III dan Turut Tergugat IV , untuk seluruhnya ;

DALAM POKOK PERKARA :

• Menolak Gugatan Penggugat untuk seluruhnya ;

DALAM REKONPENSI :

DALAM PROVISI :

• Menolak tuntutan Propisi ;

DALAM POKOK PERKARA :

• Mengabulkan gugatan Penggugat Rekonpensi untuk sebagian ;
• Menyatakan batal dan tidak sah secara hukum Akta Pengikatan Jual Beli No. 10, tanggal 04 Oktober 2011 yang dibuat dihadapan H. Harjono Moekiran, S.H., Notaris di Jakarta Timur;
• Menyatakan sebidang tanah seluas 2.225 M² (dua ribu dua ratus dua puluh lima meter persegi) yang terletak di Jalan Kelapa Dua Wetan (sekarang Jalan Malaka), RT 001/RW 07, Kelurahan Kelapa Dua Wetan, Kecamatan Ciracas, Kota Jakarta Timur berdasarkan Sertipikat Hak Milik No. 3505 yang diterbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional Kota Administrasi Jakarta Timur, tanggal 30 April 2018 atas nama Desyanto adalah sah dan mempunyai kekuatan hukum;
• Menyatakan Akta Jual Beli No. 270/2017, tanggal 12 Desember 2017 yang dibuat dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah H. Sutan Kali Junjung, S.H. adalah sah dan mempunyai kekuatan hukum;
• Menyatakan perbuatan Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi adalah Perbuatan Melawan Hukum terhadap Penggugat Rekonvensi/Tergugat I Konvensi;
• Memerintahkan Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi untuk segera mengosongkan tanah dalam objek sengketa a quo tanpa syarat dan tanpa beban sejak putusan mempunyai kekuatan hukum tetap (incracht van gewisjde);
• Menolak gugatan Penggugat Rekonpensi untuk selain dan selebihnya ;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI :

Menghukum Penggugat Konpensi / Tergugat Rekonpensi sebagai pihak yang dikalahkan kepadanya dibebani membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan yang dalam tingkat banding sebesar Rp.150.000,. ( seratus lima puluh ribu rupiah) ;