Putusan PT MATARAM
82/PDT/2021/PT MTR

Putusan PT MATARAM Nomor 82/PDT/2021/PT MTR
Tanggal 5 Mei 2021 — Pembanding/Terbanding/Penggugat : PRAJADI AGUS WINAKTU Diwakili Oleh : ROBBY AKHMAD SURYA DILAGA., SH., MH
Terbanding/Pembanding/Tergugat : ADI NUGROHO Diwakili Oleh : LALU MARTAYADI
Terbanding/Turut Tergugat : PT. SUMBER SEJAHTERA LESTARI LOMBOK

M E N G A D I L I

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING/TERBANDING SEMULA PENGGUGAT DAN PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING/ TERBANDING SEMULA TERGUGAT TERSEBUT;
• MEMPERBAIKI AMAR PUTUSAN PENGADILAN NEGERI MATARAM NOMOR 220/PDT.G/2020/PN MTR TANGGAL 17 FEBRUARI 2021 YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT SEHINGGA AMAR SELENGKAPNYA BERBUNYI SEBAGAI BERIKUT:

• MENOLAK EKSEPSI DARI TERGUGAT DAN TURUT TERGUGAT TERSEBUT;

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN HUKUM BAHWA AKIBAT PERBUATAN INGKAR JANJI DARI TERGUGAT, PENGGUGAT TELAH DIRUGIKAN SECARA MATERIIL;
3. MENETAPKAN JUMLAH KERUGIAN MATERIIL PENGGUGAT SALAMA 10 TAHUN ADALAH RP13.942.412.320,- (TIGA BELAS MILYAR SEMBILAN RATUS EMPAT PULUH DUA JUTA EMPAT RATUS DUA BELAS RIBU TIGA RATUS DUA PULUH RUPIAH) + RP. 29.803.269.000,- (DUA PULUH SEMBILAN MILYAR DELAPAN RATUS TIGA JUTA DUA RATUS ENAM PULUH SEMBILAN RIBU RUPIAH) + RP. 8.365.447.930,- (DELAPAN MILYAR TIGA RATUS ENAM PULUH LIMA JUTA EMPAT RATUS EMPAT PULUH TUJUH RIBU SEMBILAN RATUS TIGA PULUH RUPIAH) = RP. 52.111.128.710,- ( LIMA PULUH DUA MILYAR SERATUS SEBELAS JUTA SERATUS DUA PULUH DELAPAN RIBU TUJUH RATUS SEPULUH RUPIAH) DIBULATKAN MENJADI RP. 52.111.128.700,- (LIMA PULUH DUA MILYAR SERATUS SEBELAS JUTA SERATUS DUA PULUH DELAPAN RIBU TUJUH RATUS RUPIAH;
4. MENGHUKUM TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR GANTI RUGI KEPADA PENGGUGAT ATAS SEGALA KERUGIAN YANG DI DERITA OLEH PENGGUGAT SELAMA 10 TAHUN SECARA MATERIIL YAITU RP 13.942.412.320 (TIGA BELAS MILYAR SEMBILAN RATUS EMPAT PULUH DUA JUTA EMPAT RATUS DUA BETAS RIBU TIGA RATUS DUA PULUH RUPIAH) + RP. 29.803.269.000,- (DUA PULUH SEMBILAN MILYAR DELAPAN RATUS TIGA JUTA DUA RATUS ENAM PULUH SEMBILAN RIBU RUPIAH) + RP. 8.365.447.930,- (DELAPAN MILYAR TIGA RATUS ENAM PULUH LIMA JUTA EMPAT RATUS EMPAT PULUH TUJUH RIBU SEMBILAN RATUS TIGA PULUH RUPIAH) = RP. 52.111.128.710,- ( LIMA PULUH DUA MILYAR SERATUS SEBELAS JUTA SERATUS DUA PULUH DELAPAN RIBU TUJUH RATUS SEPULUH RUPIAH) DIBULATKAN MENJADI RP. 52.111.128.700,- (LIMA PULUH DUA MILYAR SERATUS SEBELAS JUTA SERATUS DUA PULUH DELAPAN RIBU TUJUH RATUS RUPIAH;
5. MEMERINTAHKAN KEPADA PANITERA PENGADILAN NEGERI MATARAM UNTUK MELAKUKAN LELANG ATAS BARANG DAN BENDA MILIK TERGUGAT YANG TELAH DILETAKKAN SITA JAMINAN DALAM PERKARA INI YANG DINYATAKAN SAH DAN BERHARGA DAN HASILNYA DIPERGUNAKAN ATAU DI BERIKAN KEPADA PENGGUGAT SEBAGAI GANTI RUGI ATAS SELURUH KERUGIAN SEBAGAIMANA TERSEBUT DIATAS YANG TELAH DIALAMINYA;
6. MENYATAKAN SAH DAN BERHARGA SITA JAMINAN YANG DILAKUKAN OLEH JURU SITA PENGADILAN NEGERI MATARAM PADA TANGGAL 26 JANUARI 2021 TERHADAP HARTA TIDAK BERGERAK YAITU : TANAH YANG DI ATASNYA BERDIRI RUMAH TINGGAL MILIK TERGUGAT YANG TERLETAK DI JALAN BRAWIJAYA RGS AS SEGANTENG, KELURAHAN CAKRANEGARA SELATAN KECAMATAN CAKRANEGARA KOTA MATARAM DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

• SEBELAH UTARA : RUMAH NO. A.7 AN. DARWATI
• SEBELAH SELATAN : RUMAH NO. A. 1 AN DAVID
• SEBELAH TIMUR : RUMAH NO.A.2.2 AN. HERY
• SEBELAH BARAT : JLN PERUMAHAN BRAWIJAYA REGENCY

1. MENYATAKAN TIDAK SAH DAN TIDAK BERHARGA SITA JAMINAN YANG DILAKUKAN OLEH JURU SITA PENGADILAN NEGERI MATARAM PADA TANGGAL 26 JANUARI 2021 TERHADAP BANGUNAN INDEKOST MILIK NUR AINI YANG BERALAMAT DI CANDI PAWON GETAP, CAKRANEGARA KOTA MATARAM DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

• SEBELAH UTARA : JALAN CANDI PAWON
• SEBELAH SELATAN : TANAH MILIK IDA WEDA
• SEBELAH TIMUR : JALAN CANDI PAWON
• SEBELAH BARAT : JALAN CANDI PAWON

1. MENYATAKAN SITA JAMINAN TERHADAP HARTA BERGERAK YAITU:

• SATU UNIT KENDARAAN RODA EMPAT (MOBIL) MODEL JEEP, JENIS MOBIL PENUMPANG, TYPE PAJERO SPT 2,4 L DKR-H, MERK MITSUBISHI, NOMOR PLAT L 1689 HQ ATAS NAMA BAMBANG PUMAMA;
• SATU UNIT KENDARAAN OPERASIONAL MODEL DEL VAN, JENIS MOBIL BARANG (BOX) MERK ISUZU, TYPE NMR 71 TSO, WAMA PUTIH, NOMOR PLAT B 9942 UXT ATAS NAMA PT. MITRA NUSA LINTAS YANG TELAH DI SITA JAMINAN ADALAH TIDAK SAH DAN TIDAK BERHARGA MAKA SEGERA DI ANGKAT;

1. MENYATAKAN SITA JAMINAN TERHADAP HARTA TIDAK BERGERAK YAITU:

• TERHADAP BERITA ACARA PENYITAAN TANGGAL 27 JANUARI 2021 YAKNI:

1. WAH RESORT GILI TRAWANGAN MILIK TERGUGAT YANG TERLETAK DI DUSUN GILI TRAWANGAN DESA GILI LNDAH, KECAMATAN PAMENANG KABUPATEN LOMBOK UTARA DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

• SEBELAH UTARA : DANIMA RESORT
• SEBELAH SELATAN : TANAH PT.WAH
• SEBELAH TIMUR : JALAN
• SEBELAH BARAT : TANAH PT. WAH

BANGUNAN WAH RESORT TERSEBUT BERADA DI ATAS TANAH PT.WAH SELUAS 81.686 M2;

1. TANAH DAN SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN (HGB) NOMOR 35/DESA PAMENANG BARAT DENGAN LUAS 81.686 M2 ATAS NAMA PT. WANAWISATA ALAM HAYATL DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT: :

• SEBELAH UTARA : DANIMA RESORT, POS POLISI, PLN
• SEBELAH SELATAN : CORAL BEACH RESORT, PERKAMPUNGAN
• SEBELAH TIMUR : JALAN. DANIMA RESORT, POS POLISI
• SEBELAH BARAT : TANAH RELOKASI WARGA (30.000 M2)

TANAH TERSEBUT TELAH DIPECAH MENJADI 6 BAGIAN::

1. TANAH SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN (HGB) NOMOR 00594/DESA GILI LNDAH TANGGAL 10 OKTOBER 2017 SELUAS 1583 M2 DENGAN SURAT UKUR NOMOR 02568/GIH/2017 TANGGAL 25 SEPTEMBER 2017 TERCATAT ATAS NAMA PT. WANAWISATA ALAM HAYATI;
2. TANAH SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN (HGB) NOMOR 00595/0ESA GILI LNDAH TANGGAL 10 OKTOBER 2017 SELUAS 3525 M2 DENGAN SURAT UKUR NOMOR 02569/GIH/2017 TANGGAL 25 SEPTEMBER 2017 TERCATAT ATAS NAMA PT. WANAWISATA ALAM HAYATI;
3. TANAH SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN (HGB) NOMOR 00596/DESA GILI LNDAH TANGGAL 10 OKTOBER 2017 SELUAS 66.077 M2 DENGAN SURAT UKUR NOMOR 02570/GIH/2017 TANGGAL 25 SEPTEMBER 2017 TERCATAT ATAS NAMA PT. WANAWISATA ALAM HAYATI;
4. TANAH SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN (HGB) NOMOR 00597/DESA GILI LNDAH TANGGAL 10 OKTOBER 2017 SELUAS 5.001 M2 DENGAN SURAT UKUR NOMOR 02571/GIH/2017 TANGGAL 25 SEPTEMBER 2017 TERCATAT ATAS NAMA PT. WANAWISATA ALAM HAYATI;
5. TANAH SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN (HGB) NOMOR 00598/DESA GILI LNDAH TANGGAL 10 OKTOBER 2017 SELUAS 4000 M2 DENGAN SURAT UKUR NOMOR 02572/GIH/2017 TANGGAL 25 SEPTEMBER 2017 TERCATAT ATAS NAMA PT. WANAWISATA ALAM HAYATI;
6. TANAH SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN (HGB) NOMOR 00599/DESA GILI LNDAH TANGGAL 10 OKTOBER 2017 SELUAS 1500 M2 DENGAN SURAT UKUR NOMOR 02573/GIH/2017 TANGGAL 25 SEPTEMBER 2017 TERCATAT ATAS NAMA PT. WANAWISATA ALAM HAYATI;

1. TANAH SELUAS 70 ARE MILIK TERGUGAT YANG MERUPAKAN TANAH HADIAH DAN AKAN DIBERIKAN KEPADA SAKSI PENGGUGAT SEBAGAI UPAH ATAS TANAH TELAH BERHASILNYA DILAKUKAN RELOKASI WARGA YAITU SAKSI PENGGUGAT ATAS NAMA MUBRIE ANDRIAN YANG TERLETAK BERSANDINGAN DENGAN TANAH RELOKASI WARGA DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

• SEBELAH UTARA : TANAH TRIPLE TREE VILLA
• SEBELAH SELATAN : JALAN RAYA SENGGIGI PAMENANG
• SEBELAH TIMUR : TANAH MILIK BOUNTIE CRUISE
• SEBELAH BARAT : TANAH H.AZIS.

DI ATAS TANAH TERSEBUT MASIH BERTEMPAT TINGGAL SEORANG YANG BEMAMA YUNUS.

1. BASECAMP WAH RESORT/PELABUHAN DAN TEMPAT PARKIR MOBIL YANG BERLOKASI DI PELABUHAN PEYEBERANGAN TELUK NARA, DESA MALAKA KECAMATAN PAMENANG KABUPATEN LOMBOK UTARA DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

• SEBELAH UTARA : PANTAI
• SEBELAH SELATAN : JALAN RAYA SENGGIGI - PAMENANG
• SEBELAH TIMUR : TANAH MILIK BOUNTIE CRUISE
• SEBELAH BARAT : JALAN MENUJU DERMAGA TELUK NARE

TIDAK SAH DAN TIDAK BERHARGA MAKA SITA JAMINAN TERSEBUT HARUS SEGERA DIANGKAT;

1. MENYATAKAN GUGATAN TERHADAP TURUT TERGUGAT PT. SUMBER SEJAHTERA LESTARI LOMBOK TIDAK DAPAT DITERIMA;
2. MENGHUKUM TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG DALAM TINGKAT PERTAMA SEBESAR RP14.272.000,00; (EMPAT BELAS JUTA DUA RATUS TUJUH PULUH DUA RIBU RUPIAH) DAN DALAM TINGKAT BANDING SEBESAR RP 150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);
3. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;

M E N G A D I L I

• Menerima permohonan banding dari Pembanding/Terbanding semula Penggugat dan permohonan banding dari Pembanding/ Terbanding semula Tergugat tersebut;
• Memperbaiki amar putusan Pengadilan Negeri Mataram Nomor 220/Pdt.G/2020/PN Mtr tanggal 17 Februari 2021 yang dimohonkan banding tersebut sehingga amar selengkapnya berbunyi sebagai berikut:

• Menolak eksepsi dari Tergugat dan Turut Tergugat tersebut;

1. Mengabulkan Gugatan Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan Hukum bahwa akibat perbuatan ingkar janji dari Tergugat, Penggugat telah dirugikan secara materiil;
3. Menetapkan jumlah kerugian materiil Penggugat salama 10 Tahun adalah Rp13.942.412.320,- (tiga belas milyar sembilan ratus empat puluh dua juta empat ratus dua belas ribu tiga ratus dua puluh rupiah) + Rp. 29.803.269.000,- (dua puluh sembilan milyar delapan ratus tiga juta dua ratus enam puluh sembilan ribu rupiah) + Rp. 8.365.447.930,- (delapan milyar tiga ratus enam puluh lima juta empat ratus empat puluh tujuh ribu sembilan ratus tiga puluh rupiah) = Rp. 52.111.128.710,- ( lima puluh dua milyar seratus sebelas juta seratus dua puluh delapan ribu tujuh ratus sepuluh rupiah) dibulatkan menjadi Rp. 52.111.128.700,- (lima puluh dua milyar seratus sebelas juta seratus dua puluh delapan ribu tujuh ratus rupiah;
4. Menghukum Tergugat untuk membayar ganti rugi kepada Penggugat atas segala kerugian yang di derita oleh Penggugat selama 10 Tahun secara materiil yaitu Rp 13.942.412.320 (tiga belas milyar sembilan ratus empat puluh dua juta empat ratus dua betas ribu tiga ratus dua puluh rupiah) + Rp. 29.803.269.000,- (dua puluh sembilan milyar delapan ratus tiga juta dua ratus enam puluh sembilan ribu rupiah) + Rp. 8.365.447.930,- (delapan milyar tiga ratus enam puluh lima juta empat ratus empat puluh tujuh ribu sembilan ratus tiga puluh rupiah) = Rp. 52.111.128.710,- ( lima puluh dua milyar seratus sebelas juta seratus dua puluh delapan ribu tujuh ratus sepuluh rupiah) dibulatkan menjadi Rp. 52.111.128.700,- (lima puluh dua milyar seratus sebelas juta seratus dua puluh delapan ribu tujuh ratus rupiah;
5. Memerintahkan kepada Panitera Pengadilan Negeri Mataram untuk melakukan lelang atas barang dan benda milik Tergugat yang telah diletakkan sita jaminan dalam perkara ini yang dinyatakan sah dan berharga dan hasilnya dipergunakan atau di berikan kepada Penggugat sebagai ganti rugi atas seluruh kerugian sebagaimana tersebut diatas yang telah dialaminya;
6. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan yang dilakukan oleh juru sita Pengadilan Negeri Mataram Pada Tanggal 26 Januari 2021 terhadap harta tidak bergerak yaitu : Tanah yang di atasnya berdiri rumah tinggal milik Tergugat yang terletak di jalan brawijaya RGS AS Seganteng, kelurahan cakranegara selatan kecamatan cakranegara kota mataram dengan batas-batas sebagai berikut:

• Sebelah Utara : Rumah No. A.7 an. Darwati
• Sebelah Selatan : Rumah No. A. 1 an David
• Sebelah Timur : Rumah No.A.2.2 an. Hery
• Sebelah Barat : Jln Perumahan Brawijaya Regency

1. Menyatakan tidak sah dan tidak berharga sita jaminan yang dilakukan oleh juru sita Pengadilan Negeri Mataram Pada Tanggal 26 Januari 2021 terhadap Bangunan indekost milik Nur Aini yang beralamat di candi pawon getap, cakranegara kota mataram dengan batas-batas sebagai berikut:

• Sebelah Utara : Jalan Candi Pawon
• Sebelah Selatan : Tanah Milik Ida Weda
• Sebelah Timur : Jalan Candi Pawon
• Sebelah Barat : Jalan Candi Pawon

1. Menyatakan sita jaminan terhadap harta bergerak yaitu:

• Satu unit kendaraan roda empat (Mobil) model Jeep, jenis mobil penumpang, type pajero SPT 2,4 L DKR-H, Merk Mitsubishi, Nomor Plat L 1689 HQ atas nama Bambang Pumama;
• Satu unit kendaraan operasional model Del Van, jenis mobil barang (box) merk Isuzu, type NMR 71 TSO, wama putih, Nomor Plat B 9942 UXT atas nama PT. Mitra Nusa lintas yang telah di sita jaminan adalah tidak sah dan tidak berharga maka segera di angkat;

1. Menyatakan sita jaminan terhadap harta tidak bergerak yaitu:

• Terhadap berita acara penyitaan tanggal 27 Januari 2021 yakni:

1. WAH Resort Gili Trawangan milik Tergugat yang terletak di dusun Gili Trawangan desa Gili lndah, kecamatan pamenang kabupaten Lombok Utara dengan batas-batas sebagai berikut:

• Sebelah Utara : Danima resort
• Sebelah Selatan : Tanah PT.WAH
• Sebelah Timur : Jalan
• Sebelah Barat : Tanah PT. WAH

Bangunan WAH Resort tersebut berada di atas tanah PT.WAH seluas 81.686 M2;

1. Tanah dan sertifikat hak guna bangunan (HGB) Nomor 35/Desa pamenang barat dengan luas 81.686 M2 atas nama PT. WANAWISATA ALAM HAYATl dengan batas-batas sebagai berikut: :

• Sebelah Utara : Danima Resort, pos polisi, PLN
• Sebelah Selatan : Coral Beach Resort, Perkampungan
• Sebelah Timur : Jalan. Danima Resort, pos polisi
• Sebelah Barat : Tanah Relokasi warga (30.000 M2)

Tanah tersebut telah dipecah menjadi 6 bagian::

1. Tanah sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) Nomor 00594/Desa Gili lndah tanggal 10 Oktober 2017 seluas 1583 M2 dengan surat ukur Nomor 02568/GIH/2017 tanggal 25 September 2017 Tercatat atas nama PT. WANAWISATA ALAM HAYATI;
2. Tanah sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) Nomor 00595/0esa Gili lndah tanggal 10 Oktober 2017 seluas 3525 M2 dengan surat ukur Nomor 02569/GIH/2017 tanggal 25 September 2017 Tercatat atas nama PT. WANAWISATA ALAM HAYATI;
3. Tanah sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) Nomor 00596/Desa Gili lndah tanggal 10 Oktober 2017 seluas 66.077 M2 dengan surat ukur Nomor 02570/GIH/2017 tanggal 25 September 2017 Tercatat atas nama PT. WANAWISATA ALAM HAYATI;
4. Tanah sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) Nomor 00597/Desa Gili lndah tanggal 10 Oktober 2017 seluas 5.001 M2 dengan surat ukur Nomor 02571/GIH/2017 tanggal 25 September 2017 Tercatat atas nama PT. WANAWISATA ALAM HAYATI;
5. Tanah sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) Nomor 00598/Desa Gili lndah tanggal 10 Oktober 2017 seluas 4000 M2 dengan surat ukur Nomor 02572/GIH/2017 tanggal 25 September 2017 Tercatat atas nama PT. WANAWISATA ALAM HAYATI;
6. Tanah sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) Nomor 00599/Desa Gili lndah tanggal 10 Oktober 2017 seluas 1500 M2 dengan surat ukur Nomor 02573/GIH/2017 tanggal 25 September 2017 Tercatat atas nama PT. WANAWISATA ALAM HAYATI;

1. Tanah seluas 70 are milik Tergugat yang merupakan tanah hadiah dan akan diberikan kepada saksi Penggugat sebagai upah atas tanah telah berhasilnya dilakukan relokasi warga yaitu saksi Penggugat atas nama MUBRIE ANDRIAN yang terletak bersandingan dengan tanah relokasi warga dengan batas-batas sebagai berikut:

• Sebelah Utara : Tanah Triple Tree Villa
• Sebelah Selatan : Jalan Raya Senggigi ? Pamenang
• Sebelah Timur : Tanah Milik Bountie Cruise
• Sebelah Barat : Tanah H.Azis.

Di atas tanah tersebut masih bertempat tinggal seorang yang bemama Yunus.

1. Basecamp WAH RESORT/Pelabuhan dan tempat parkir mobil yang berlokasi di pelabuhan peyeberangan teluk nara, desa malaka kecamatan pamenang kabupaten Lombok utara dengan batas-batas sebagai berikut:

• Sebelah Utara : Pantai
• Sebelah Selatan : Jalan Raya Senggigi - Pamenang
• Sebelah Timur : Tanah Milik Bountie Cruise
• Sebelah Barat : Jalan Menuju Dermaga Teluk Nare

Tidak sah dan tidak berharga maka sita jaminan tersebut harus segera diangkat;

1. Menyatakan gugatan terhadap Turut Tergugat PT. SUMBER SEJAHTERA LESTARI LOMBOK tidak dapat diterima;
2. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan yang dalam tingkat pertama sebesar Rp14.272.000,00; (empat belas juta dua ratus tujuh puluh dua ribu rupiah) dan dalam tingkat banding sebesar Rp 150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);
3. Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya;