Putusan PN JAKARTA TIMUR
628/Pdt.G/2020/PN Jkt.Tim

Putusan PN JAKARTA TIMUR Nomor 628/Pdt.G/2020/PN Jkt.Tim
Tanggal 28 Juli 2021 —Penggugat:
Salim
Tergugat:
1.Nyonya EMILIA MARUTO
2.Rudy maruto
Turut Tergugat:
1.Sofyan Ginting
2.Kepala Kantor Pertanahan kota Depok
3.Djurnawati Soetarmono, SH.

Memperhatikan Pasal 125 HIR dan peraturan-peraturan lain yang bersangkutan;

MENGADILI:

1. Menyatakan Tergugat I,Tergugat II, Turut Tergugat I, Turut Tergugat II dan Turut Tergugat III, telah dipanggil dengan patut tetapi tidak hadir;
2. Mengabulkan gugatan Penggugat sebagian dengan verstek;
3. Menyatakan Akta Perikatan untuk Jual Beli Nomor 07 tanggal 16 November 2011 yang dibuat antara Penggugat dengan Tergugat I dan Tergugat II dihadapan Notaris H. Zairus Yan, S.H adalah MENGIKAT dan BERKEKUATAN HUKUM bagi Para Pihak;
4. Menyatakan pembayaran sebesar Rp. 50.000.000,- (lima puluh juta rupiah) yang telah dibayarkan oleh Penggugat/SALIM (Pembeli) kepada Tergugat I dan Tergugat II (Penjual) pada saat sebelum Akta Perikatan Untuk Jual Beli ditandatangani adalah SAH (menjadi tanda terima kwitansi yang sah);
5. Menyatakan Penggugat adalah Pembeli yang beritikad baik, sehingga patut mendapat perlindungan Hukum;

1. Menyatakan Tergugat I dan Tergugat II telah melakukan perbuatan INGKAR JANJI/WANPRESTASI karena tidak meningkatkan PPJB menjadi AJB atas perbuatan Jual-beli Obyek sengketa SHM No. 79/Cilangkap, luas 900 M2 (sembilan ratus meter persegi), sebagaimana Surat Ukur nomor 5754/1979 yang dijahitkan menjadi satu dengan sertifikat (tanda bukti hak), tanggal 3 Januari 1980 yang diterbitkan oleh Kepala Kantor Agraria Kabupaten Bogor atas nama TJIOE GIEN SWIE dan obyek sengketa dalam SHM No. 80/Cilangkap, luas 700 M2 (tujuh ratus meter persegi), sebagaimana Surat Ukur nomor 5753/1979 yang dijahitkan menjadi satu dengan sertifikat (tanda bukti hak), tanggal 25 April 1980 yang diterbitkan oleh Kepala Kantor Agraria Kabupaten Bogor (Tergugat III) atas nama TJIOE GIEN SWIE;
2. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II untuk melanjutkan dan meningkatkan PPJB menjadi AJB untuk jual beli atas obyek sengketa dalam SHM No. 79/Cilangkap, luas 900 M2 atas nama TJIOE GIEN SWIE dan obyek sengketa dalam SHM No. 80/Cilangkap, luas 700 M2 (tujuh ratus meter persegi), atas nama TJIOE GIEN SWIE;
3. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II untuk membayar denda dan kerugian atas keterlambatan memenuhi Isi Akta Perikatan Jual Beli Nomor 07 tanggal 16 November 2011 yang dibuat antara Penggugat dengan Tergugat I dan Tergugat II dihadapan Notaris H. Zairus Yan, SH, kepada Penggugat sebesar Rp. 1.000.000.000,- (satu milyar rupiah);
4. Menyatakan Penggugat (Tuan SALIM) mempunyai hak atas 2 (dua) bidang tanah pada butir 3 diatas sesuai dengan SHM No. 79/Cilangkap, luas 900 M2 (sembilan ratus meter persegi), sebagaimana Surat Ukur nomor 5754/1979 yang dijahitkan menjadi satu dengan sertifikat (tanda bukti hak), tanggal 3 Januari 1980 yang diterbitkan oleh Kepala Kantor Agraria Kabupaten Bogor atas nama TJIOE GIEN SWIE dan SHM No. 80/Cilangkap, luas 700 M2 (tujuh ratus meter persegi), sebagaimana Surat Ukur nomor 5753/1979 yang dijahitkan menjadi satu dengan sertifikat (tanda bukti hak), tanggal 25 April 1980 yang diterbitkan oleh Kepala Kantor Agraria Kabupaten Bogor (Tergugat III) atas nama TJIOE GIEN SWIE;
5. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II atau siapa saja pihak-pihak yang memperoleh kuasa, manfaat, titipan, peralihan-peralihan hak dari Tergugat I dan Tergugat II dan Turut Tergugat I untuk menyerahkan asli surat Sertipikat Hak Milik No.79/Cilangkap, seluas 900 M2 kepada Penggugat dan bilamana tidak segera diserahkan asli surat Sertipikat Hak Milik No.79/Cilangkap, seluas 900 M2 kepada Penggugat, maka Salinan Putusan perkara aquo menjadi Pengganti alas hak yang sah atas SHM No. 79/Cilangkap, luas 900 M2 (sembilan ratus meter persegi), sebagaimana Surat Ukur nomor 5754/1979 yang dijahitkan menjadi satu dengan sertifikat (tanda bukti hak), tanggal 3 Januari 1980 yang diterbitkan oleh Kepala Kantor Agraria Kabupaten Bogor atas nama TJIOE GIEN SWIE;
6. Menyatakan tidak sah segala peralihan hak atas tanah Obyek sengketa dalam SHM No. 79/Cilangkap, luas 900 M2 (sembilan ratus meter persegi), kepada pihak lain selain Penggugat yang dilakukan Tergugat I dan Tergugat II, termasuk juga kepada Turut Tergugat I;
7. Menghukum Turut Tergugat I, Turut Tergugat II, Turut Tergugat III atau siapa saja pihak-pihak yang mendapat hak dari padanya untuk tunduk dan taat terhadap isi putusan ini;
8. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II untuk membayar seluruh biaya perkara yang sampai saat ini berjumlah Rp.12.310.500,-(dua belas juta tiga ratus sepuluh ribu lima ratus rupiah).
9. Menolak gugatan Penggugat selain dan selebihnya;