Putusan PN SURABAYA
363/Pdt.G/2021/PN Sby

Putusan PN SURABAYA Nomor 363/Pdt.G/2021/PN Sby
Tanggal 23 September 2021 — Penggugat:
1.Hartadi Hendra Lesmana
2.TUTIEK RETNOWATI
Tergugat:
H. ACHMAD SIDQUS SYAHDI, SE.

M E N G A D I L I :

1. Menerima dan mengabulkan gugatan Penggugat I dan Penggugat II untuk sebagian ;
2. Menyatakan Penggugat I dan Penggugat II sebagai pihak kreditor yang beritikad baik dan harus dilindungi menurut hukum ;
3. Menyatakan Tergugat telah melakukan wanprestasi kepada Penggugat I dan Penggugat II, berdasarkan :
   a. Akta Perjanjian Utang-Piutang tanggal 20 Januari 2020, antara Penggugat I dengan Tergugat, dan ;
   b. Akta Perjanjian Utang-Piutang tanggal 21 Januari 2020 antara Penggugat II dengan Tergugat
4. Menghukum Tergugat untuk membayar kewajiban utang-nya yang terbukti secara sederhana yang telah jatuh waktu dan dapat ditagih masing-masing kepada :
   a. Penggugat I sebesar Rp. 3.000.000.000,- (Tiga Milyar Rupiah), dan ;
   b. Penggugat II sebesar Rp. 500.000.000,- (Lima Ratus Juta Rupiah) ;
5. Menyatakan sebagai hukum, bahwa bukti-bukti yang diajukan para penggugat berupa :
   a. Akta Djual Beli antara R. SOEGIANTO (Penjual) dengan HIZBULLAH HUDA (Pembeli) tanggal 28 Pebruari 1969 ;
   b. Surat Pernyataan Hak Milik Rumah tanggal 31 Mei 1983 ;
   c. Surat Pemberitahuan Pajak Terutang Pajak Bumi dan Bangunan Tahun 1993, yang dikeluarkan Kantor Pelayanan PBB Surabaya, Kantor Wilayah IX DJP Jawa Timur, Direktorat Jendral Pajak, Departemen Keuangan Republik Indonesia :

No. SPPT : 2-7804-05-00484/00030

Letak Objek Pajak :

Kab/Kodya : SURABAYA ;

Kecamatan : WONOKROMO ;

Desa/Kelurahan : DARMO ;

Luas Bumi : 440 M2 ;

Luas Bangunan : 280 M2 ;

Nama dan Alamat Wajib Pajak :

HIZBULLAH, Raya Darmo 153 ;
d. Surat Keterangan Pelaporan Kematian Nomor : 474.3 /1351 / 402.91.02.05 /1995 tanggal 28 September 1995 yang dikeluarkan Lurah Darmo, Pemerintah Kotamadya Daerah Tingkat II Surabaya ;
e. Akta Pembagian Warisan Diluar Sengketa Nomor 184 /Komp./ 1997 / PA.Sby. tanggal 27 Nopember 1997 yang dikeluarkan Pengadilan Agama Surabaya ;
f. Surat Kenal Lahir No. 9599/SEKL./SKLS/V/WILSEL/79, tanggal 15 Mei 1979 atas nama : ACHMAD SIDQUS SYAHDI, dilahirkan di Surabaya, pada tanggal 18 Nopember 1961, bertempat tinggal di Raya Darmo 153 Surabaya, yang dikeluarkan Pembantu Walikotamadya di Surabaya Selatan ;
g. Kartu Tanda Penduduk (KTP) Kota Surabaya Provinsi Jawa Timur Nomor : 3578041811610002 atas nama : H. ACHMAD SIDQUS SYAHDI, SE., beralamat di Jalan Raya Darmo 153, RT/RW 005/004, Kelurahan Darmo, Kecamatan Wonokromo, Kota Surabaya ;
h. Kartu Keluarga Nomor : 3578040201089987, atas nama kepala keluarga : H. ACHMAD SIDQUS SYAHDI, SE., beralamat di Jalan Raya Darmo 153, RT/RW 005/004, Kelurahan Darmo, yang dikeluarkan Kepala Dinas Kependudukan dan Pencatatan Sipil Kota Surabaya ;
i. Akta Utang-Piutang tanggal 20 Januari 2020 bermaterai cukup, antara Penggugat I (Kreditor) dengan Tergugat (Debitor) ;
j. Akta Utang-Piutang tanggal 21 Januari 2020 bermaterai cukup, antara Penggugat II (Kreditor) dengan Tergugat (Debitor) ;
k. Buku Laporan Penilaian Asset yang dikeluarkan Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) ?NI MADE TJANDRA KASIH? Nomor : 00143/0061-00/PI /09 / 0397 /III/2021 Tanggal 10 Maret 2021 ;
adalah SAH, MENGIKAT, dan MEMILIKI KEKUATAN PEMBUKTIAN MENURUT HUKUM YANG BERLAKU dengan segala akibat hukumnya ;

6. Menyatakan sebagai hukum, bahwa Tergugat (H. ACHMAD SIDQUS SYAHDI) sebagai ahli waris satu-satunya dari alm. HIZBULLAH HUDA, dan penghuni yang menguasai dan merawat dengan itikad baik lebih dari 30 (tiga puluh) tahun bangunan rumah tinggal dengan luas bangunan seluas 280 M² dan luas tanah seluas 440 M², yang berdiri diatas Tanah Negara yang setempat dikenal dan terletak di Jalan Raya Darmo No. 153, Kelurahan Darmo, Kecamatan Wonokromo, Kota Surabaya adalah PEMILIK HAK MILIK YANG SAH sebab memperoleh hak milik karena daluarsa (lewat waktu) yang tidak dapat dipaksa untuk mempertunjukan alas haknya (tidak dapat diganggu-gugat oleh siapapun) sesuai Pasal 1963 ke-2 KUHPerdata, sehingga bangunan rumah tinggal berserta segala hak yang melekat daripadanya tersebut dapat menjadi pertanggungan segala perikatan tergugat kepada para penggugat sesuai Pasal 1131 KUHPerdata ;

7. Menyatakan sebagai hukum, bahwa Tergugat (H. ACHMAD SIDQUS SYAHDI) sebagai penghuni yang menguasai dan merawat dengan itikad baik lebih dari 30 (tiga puluh) tahun bangunan rumah tinggal dengan luas bangunan seluas 280 M² dan luas tanah seluas 440 M², yang berdiri di atas Tanah Negara yang setempat dikenal dan terletak di Jalan Raya Darmo No. 153, Kelurahan Darmo, Kecamatan Wonokromo, Kota Surabaya, demi hukum memiliki kepentingan hukum dan hubungan hukum dengan Tanah Negara tersebut, dan berhak atas Hak Prioritas Memohon Hak Atas Tanah kepada instansi pemerintah yang berwenang (Kantor Pertanahan Kota Surabaya I) ;
8. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya pemeriksaan perkara ini yang hingga kini ditaksir sebesar Rp.1.065.000,-(satu juta enam puluh lima ribu rupiah);
9. Menolak gugatan Para Penggugat selain dan selebihnya;