Putusan PT SURABAYA
314/PDT/2012/PT SBY

Putusan PT SURABAYA Nomor 314/PDT/2012/PT SBY
Tanggal 13 Agustus 2012 —Pembanding/Penggugat : SIEN VANITA
Terbanding/Tergugat : PT SARITANIA, DKK
Terbanding/Tergugat : INDRA DWI GUNA
Terbanding/Tergugat : KOESNODEWO THEDJOISWORO
Terbanding/Tergugat : KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN MALANG

M E N G A D I L I :

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI KUASA PENGGUGAT/PEMBANDING ;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI KEPANJEN TANGGAL 15 PEBRUARI 2012 NOMOR : 60/PDT.G/2011/PN.KPJ ;

MENGADILI SENDIRI :

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT/PEMBANDING UNTUK SEBAGIAN ;

2. MENYATAKAN TERGUGAT I DAN TERGUGAT II SERTA TERGUGAT III TELAH MELAKUKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM KARENA TIDAK MENGGANTIKAN THE BOEN TJAUW SEBAGAI KUASA TERGUGAT I, II DAN III UNTUK MENANDATANGANI AKTA JUAL BELI SESUAI KETENTUAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN YANG BERLAKU KHUSUSNYA TERHADAP OBYEK TANAH MASING-MASING :

A) SEBIDANG TANAH SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR : 1, YANG TERCATAT ATAS NAMA PT. SAJRITANI NUSANTARA, TERLETAK DI DESA KARANGSUKO, KECAMATAN GONDANGLEGI, KABUPATEN, MALANG, PROPINSI JAWA TIMUR, SELUAS 16.380 M2 (ENAM BELAS RIBU TIGA RATUS DELAPAN PULUH METER PERSEGI) SEPERTI TERNYATA YANG DIURAIKAN DALAM GAMBAR SITUASI TERTANGGAL 8 DESEMBER 1982, NOMOR : 2037/1982 BERIKUT BANGUNAN YANG BERDIRI DI ATAS TANAH TERSEBUT SESUAI AKTA PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR : 02 TANGGAL 6 MARET 2003 NOTARIS INDRA WIDJAJA ENTONG, S.H., NOTARIS DI KARAWANG ;

B) SEBIDANG TANAH SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR : 2, YANG TERCATAT ATAS NAMA PT. SARITANI NUSANTARA, TERLETAK DI DESA KARANGSUKO, KECAMATAN GONDANGLEGI, KABUPATEN MALANG, PROPINSI JAWA TIMUR, SELUAS 10.520 M2 (SEPULUH RIBU LIMA RATUS DUA PULUH METER PERSEGI) SEPERTI TERNYATA YANG DIURAIKAN DALAM GAMBAR SITUASI TERTANGGAL 3 JUNI 1992, NOMOR : 2922/1992 BERIKUT BANGUNAN YANG BERDIRI DI ATAS TANAH TERSEBUT SESUAI AKTA PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR : 03 TANGGAL 6 MARET 2003 NOTARIS INDRA WIDJAJAENTONG, S.H., NOTARIS DI KARAWANG ;

C) SEBIDANG TANAH SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR : 20 YANG TERCATAT ATAS NAMA MOEKSAID SOEPARMAN, TERLETAK DI DESA KARANGSUKO, KECAMATAN GONDANGLEGI, KABUPATEN MALANG, PROPINSI JAWA TIMUR, SELUAS 6.940 M2 (ENAM RIBU SEMBILAN RATUS EMPULUH METER PERSEGI) SEPERTI TERNYATA YANG DIURAIKAN DALAM GAMBAR SITUASI TERTANGGAL 10 AGUSTUS 1992, NOMOR : 4081/1992 BERIKUT BANGUNAN YANG BERDIRI DI ATAS TANAH TERSEBUT SESUAI AKTA PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR : 04 TANGGAL 6 MARET 2003 NOTARIS INDRA WIDJAJA ENTONG, S.H., NOTARIS DI KARAWANG ;

D) SEBIDANG TANAH SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR : 18, YANG TERCATAT ATAS NAMA MOEKSAID SOEPARMAN, TERLETAK DI DESA KARANGSUKO, KECAMATAN GONDANGLEGI, KABUPATEN MALANG, PROPINSI JAWA TIMUR, SELUAS 6.080 M2 (ENAM RIBU DELAPAN PULUH METER PERSEGI) SEPERTI TERNYATA YANG DIURAIKAN DALAM GAMBAR SITUASI TERTANGGAL 10 AGUSTUS 1992, NOMOR : 4079/1992 BERIKUT BANGUNAN YANG BERDIRI DI ATAS TANAH TERSEBUT SESUAI AKTA PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR : 05 TANGGAL 6 MARET 2003 NOTARIS INDRA WIDJAJA ENTONG, S.H., NOTARIS DI KARAWANG ;

3. MENYATAKAN JUAL BELI ATAS OBYEK TANAH MASING-MASING :

A. SEBIDANG TANAH SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR : 1, YANG TERCATAT ATAS NAMA PT. SARITANI NUSANTARA, TERLETAK DI DESA KARANGSUKO, KECAMATAN GONDANGLEGI, KABUPATEN MALANG, PROPINSI JAWA TIMUR, SELUAS 16.380 M2 (ENAM BELAS RIBU TIGA RATUS DELAPAN PULUH METER PERSEGI) SEPERTI TERNYATA YANG DIURAIKAN DALAM GAMBAR SITUASI TERTANGGAL 8 DESEMBER 1982, NOMOR : 2037/1982 BERIKUT BANGUNAN YANG BERDIRI DI ATAS TANAH TERSEBUT SESUAI AKTA PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR : 02 TANGGAL 6 MARET 2003 NOTARIS INDRA WIDJAJA ENTONG, S.H., NOTARIS DI KARAWANG ;

B. SEBIDANG TANAH SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR : 2, YANG TERCATAT ATAS NAMA PT. SARITANI NUSANTARA, TERLETAK DI DESA KARANGSUKO, KECAMATAN GONDANGLEGI, KABUPATEN MALANG, PROPINSI JAWA TIMUR, SELUAS 10.520 M2 (SEPULUH RIBU LIMA RATUS DUA PULUH METER PERSEGI) SEPERTI TERNYATA YANG DIURAIKAN DALAM GAMBAR SITUASI TERTANGGAL 3 JUNI 1992,NOMOR : 2922/1992 BERIKUT BANGUNAN YANG BERDIRI DI ATAS TANAH TERSEBUTSESUAI AKTA PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR : 03 TANGGAL 6 MARET 2003 NOTARIS INDRA WIDJAJA ENTONG, S.H., NOTARIS DI KARAWANG ;

C.SEBIDANG TANAH SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR : 20, YANG TERCATAT ATAS NAMA MOEKSAID SOEPARMAN, TERLETAK DI DESA KARANGSUKO, KECAMATAN GONDANGLEGI, KABUPATEN MALANG, PROPINSI JAWA TIMUR, SELUAS 6.940 M2 (ENAM RIBU SEMBILAN RATUS EMPAT PULUH METER PERSEGI) SEPERTI TERNYATA YANG DIURAIKAN DALAM GAMBAR SITUASI TERTANGGAL 10 AGUSTUS 1992, NOMOR : 4081/1992 BERIKUT BANGUNAN YANG BERDIRI DI ATAS TANAH TERSEBUT SESUAI AKTA PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR : 04 TANGGAL 6 MARET 2003 NOTARIS INDRA WIDJAJA ENTONG, S.H., NOTARIS DI KARAWANG ;

D.SEBIDANG TANAH SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR : 18, YANG TERCATAT ATAS NAMA MOEKSAID SOEPARMAN, TERLETAK DI DESA KARANGSUKO, KECAMATAN GONDANGLEGI, KABUPATEN MALANG,PROPINSI JAWA TIMUR, SELUAS 6.080 M2 (ENAM RIBU DELAPAN PULUH METER PERSEGI) SEPERTI TERNYATA YANG DIURAIKAN DALAM GAMBAR SITUASI TERTANGGAL 10 AGUSTUS 1992, NOMOR : 4079/1992 BERIKUT BANGUNAN YANG BERDIRI DI ATAS TANAH TERSEBUT SESUAI AKTA PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR : 05 TANGGAL 6 MARET 2003 NOTARIS INDRA WIDJAJA ENTONG, S.H., NOTARIS DI KARAWANG ;

ADALAH SAH MENURUT HUKUM ;

4. MENETAPKAN OBYEK JUAL BELI BERUPA :

A. SEBIDANG TANAH SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR : 1, YANG TERCATAT ATAS NAMA PT. SARITANI NUSANTARA, TERLETAK DI DESA KARANGSUKO, KECAMATAN GONDANGLEGI, KABUPATEN MALANG, PROPINSI JAWA TIMUR, SELUAS 16.380 M2 (ENAM BELAS RIBU TIGA RATUS DELAPAN PULUH METER PERSEGI) SEPERTI TERNYATA YANG DIURAIKAN DALAM GAMBAR SITUASI TERTANGGAL 8 DESEMBER 1982, NOMOR : 2037/1982 BERIKUT BANGUNAN YANG BERDIRI DI ATAS TANAH TERSEBUT SESUAI AKTA PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR : 02 TANGGAL 6 MARET 2003 NOTARIS INDRA WIDJAJA ENTONG, S.H., NOTARIS DI KARAWANG ;

B. SEBIDANG TANAH SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR : 2, YANG TERCATAT ATAS NAMA PT. SARITANI NUSANTARA, TERLETAK DI DESA KARANGSUKO, KECAMATAN GONDANGLEGI, KABUPATEN MALANG, PROPINSI JAWA TIMUR, SELUAS 10.520 M2 (SEPULUH RIBU LIMA RATUS DUA PULUH METER PERSEGI) SEPERTI TERNYATA YANG DIURAIKAN DALAM GAMBAR SITUASI TERTANGGAL 3 JUNI 1992, NOMOR : 2922/1992 BERIKUT BANGUNAN YANG BERDIRI DI ATAS TANAH TERSEBUT SESUAI AKTA PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR : 03 TANGGAL 6 MARET 2003 NOTARIS INDRA WIDJAJA ENTONG, S.H., NOTARIS DI KARAWANG ;

C. SEBIDANG TANAH SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR : 20 YANG TERCATAT ATAS NAMA MOEKSAID SOEPARMAN, TERLETAK DI DESA KARANGSUKO, KECAMATAN GONDANGLEGI, KABUPATEN MALANG,PROPINSI JAWA TIMUR, SELUAS 6.940 M2 (ENAM RIBU SEMBILAN RATUS EMPAT PULUH METER PERSEGI) SEPERTI TERNYATA YANG DIURAIKAN DALAM GAMBAR SITUASI TERTANGGAL 10 AGUSTUS 1992, NOMOR : 4081/1992 BERIKUT BANGUNAN YANG BERDIRI DI ATAS TANAH TERSEBUT SESUAI AKTA PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR : 04 TANGGAL 6 MARET 2003 NOTARIS INDRA WIDJAJA ENTONG, S.H., NOTARIS DI KARAWANG ;

D.SEBIDANG TANAH SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR : 18, YANG TERCATAT ATAS NAMA MOEKSAID SOEPARMAN, TERLETAK DI DESA KARANGSUKO, KECAMATAN GONDANGLEGI, KABUPATEN MALANG, PROPINSI JAWA TIMUR, SELUAS 6.080 M2 (ENAM RIBU DELAPAN PULUH METER PERSEGI) SEPERTI TERNYATA YANG DIURAIKAN DALAM GAMBAR SITUASI TERTANGGAL 10 AGUSTUS 1992, NOMOR : 4079/1992 BERIKUT BANGUNAN YANG BERDIRI DI ATAS TANAH TERSEBUT SESUAI AKTA PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR : 05 TANGGAL 6 MARET 2003 NOTARIS INDRA WIDJAJA ENTONG, S.H., NOTARIS DI KARAWANG ;

ADALAH SAH MILIK PENGGUGAT ;

5. MEMERINTAHKAN TURUT TERGUGAT UNTUK MELAKUKAN BALIK NAMA DARI PEMILIK SEMULA ATAS OBYEK TANAH TERSEBUT MENJADI ATAS NAMA HAK MILIK PENGGUGAT SIEN VANITA ;

6. MENGHUKUM TURUT TERGUGAT UNTUK TUNDUK DAN PATUH PADA PUTUSAN INI ;

7. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT SELAIN DAN SELEBIHNYA ;

8. MENGHUKUM TERGUGAT I, TERGUGAT II DAN TERGUGAT III/TERBANDING UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEBESAR RP. 150.000,-(SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH) ;

M E N G A D I L I :

• Menerima permohonan banding dari Kuasa Penggugat/Pembanding ;
• Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Kepanjen tanggal 15 Pebruari 2012 Nomor : 60/Pdt.G/2011/PN.Kpj ;

MENGADILI SENDIRI :

1. Mengabulkan gugatan Penggugat/Pembanding untuk sebagian ;

2. Menyatakan Tergugat I dan Tergugat II serta Tergugat III telah melakukan perbuatan melawan hukum karena tidak menggantikan THE BOEN TJAUW sebagai kuasa tergugat I, II dan III untuk menandatangani akta jual beli sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku khususnya terhadap obyek tanah masing-masing :

a) Sebidang tanah Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor : 1, yang tercatat atas nama PT. SAJRITANI NUSANTARA, terletak di Desa Karangsuko, Kecamatan Gondanglegi, Kabupaten, Malang, Propinsi Jawa Timur, seluas 16.380 M2 (enam belas ribu tiga ratus delapan puluh meter persegi) seperti ternyata yang diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 8 Desember 1982, Nomor : 2037/1982 berikut bangunan yang berdiri di atas tanah tersebut sesuai akta pengikatan jual beli Nomor : 02 tanggal 6 Maret 2003 Notaris INDRA WIDJAJA ENTONG, S.H., Notaris di Karawang ;

b) Sebidang tanah Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor : 2, yang tercatat atas nama PT. SARITANI NUSANTARA, terletak di Desa Karangsuko, Kecamatan Gondanglegi, Kabupaten Malang, Propinsi Jawa Timur, seluas 10.520 M2 (sepuluh ribu lima ratus dua puluh meter persegi) seperti ternyata yang diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 3 Juni 1992, Nomor : 2922/1992 berikut bangunan yang berdiri di atas tanah tersebut sesuai akta pengikatan jual beli Nomor : 03 tanggal 6 Maret 2003 Notaris INDRA WIDJAJAENTONG, S.H., Notaris di Karawang ;

c) Sebidang tanah Sertifikat Hak Milik Nomor : 20 yang tercatat atas nama MOEKSAID SOEPARMAN, terletak di Desa Karangsuko, Kecamatan Gondanglegi, Kabupaten Malang, Propinsi Jawa Timur, seluas 6.940 M2 (enam ribu sembilan ratus empuluh meter persegi) seperti ternyata yang diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 10 Agustus 1992, Nomor : 4081/1992 berikut bangunan yang berdiri di atas tanah tersebut sesuai akta pengikatan jual beli Nomor : 04 tanggal 6 Maret 2003 Notaris INDRA WIDJAJA ENTONG, S.H., Notaris di Karawang ;

d) Sebidang tanah Sertifikat Hak Milik nomor : 18, yang tercatat atas nama MOEKSAID SOEPARMAN, terletak di Desa Karangsuko, Kecamatan Gondanglegi, Kabupaten Malang, Propinsi Jawa Timur, seluas 6.080 M2 (enam ribu delapan puluh meter persegi) seperti ternyata yang diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 10 Agustus 1992, Nomor : 4079/1992 berikut bangunan yang berdiri di atas tanah tersebut sesuai akta pengikatan jual beli Nomor : 05 tanggal 6 Maret 2003 Notaris INDRA WIDJAJA ENTONG, S.H., Notaris di Karawang ;

3. Menyatakan Jual Beli atas obyek tanah masing-masing :

a. Sebidang tanah Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor : 1, yang tercatat atas nama PT. SARITANI NUSANTARA, terletak di Desa Karangsuko, Kecamatan Gondanglegi, Kabupaten Malang, Propinsi Jawa Timur, seluas 16.380 M2 (enam belas ribu tiga ratus delapan puluh meter persegi) seperti ternyata yang diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 8 Desember 1982, Nomor : 2037/1982 berikut bangunan yang berdiri di atas tanah tersebut sesuai akta pengikatan jual beli Nomor : 02 tanggal 6 Maret 2003 Notaris INDRA WIDJAJA ENTONG, S.H., Notaris di Karawang ;

b. Sebidang tanah Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor : 2, yang tercatat atas nama PT. SARITANI NUSANTARA, terletak di Desa Karangsuko, Kecamatan Gondanglegi, Kabupaten Malang, Propinsi Jawa Timur, seluas 10.520 M2 (sepuluh ribu lima ratus dua puluh meter persegi) seperti ternyata yang diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 3 Juni 1992,Nomor : 2922/1992 berikut bangunan yang berdiri di atas tanah tersebutsesuai akta pengikatan jual beli Nomor : 03 tanggal 6 Maret 2003 Notaris INDRA WIDJAJA ENTONG, S.H., Notaris di Karawang ;

c.Sebidang tanah Sertifikat Hak Milik nomor : 20, yang tercatat atas nama MOEKSAID SOEPARMAN, terletak di Desa Karangsuko, Kecamatan Gondanglegi, Kabupaten Malang, Propinsi Jawa Timur, seluas 6.940 M2 (enam ribu sembilan ratus empat puluh meter persegi) seperti ternyata yang diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 10 Agustus 1992, Nomor : 4081/1992 berikut bangunan yang berdiri di atas tanah tersebut sesuai akta pengikatan jual beli Nomor : 04 tanggal 6 Maret 2003 Notaris INDRA WIDJAJA ENTONG, S.H., Notaris di Karawang ;

d.Sebidang tanah Sertifikat Hak Milik nomor : 18, yang tercatat atas nama MOEKSAID SOEPARMAN, terletak di Desa Karangsuko, Kecamatan Gondanglegi, Kabupaten Malang,Propinsi Jawa Timur, seluas 6.080 M2 (enam ribu delapan puluh meter persegi) seperti ternyata yang diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 10 Agustus 1992, Nomor : 4079/1992 berikut bangunan yang berdiri di atas tanah tersebut sesuai akta pengikatan jual beli Nomor : 05 tanggal 6 Maret 2003 Notaris INDRA WIDJAJA ENTONG, S.H., Notaris di Karawang ;

Adalah sah menurut hukum ;

4. Menetapkan obyek jual beli berupa :

a. Sebidang tanah Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor : 1, yang tercatat atas nama PT. SARITANI NUSANTARA, terletak di Desa Karangsuko, Kecamatan Gondanglegi, Kabupaten Malang, Propinsi Jawa Timur, seluas 16.380 M2 (enam belas ribu tiga ratus delapan puluh meter persegi) seperti ternyata yang diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 8 Desember 1982, Nomor : 2037/1982 berikut bangunan yang berdiri di atas tanah tersebut sesuai akta pengikatan jual beli Nomor : 02 tanggal 6 Maret 2003 Notaris INDRA WIDJAJA ENTONG, S.H., Notaris di Karawang ;

b. Sebidang tanah Sertifikat Hak Guna Bangunan nomor : 2, yang tercatat atas nama PT. SARITANI NUSANTARA, terletak di Desa Karangsuko, Kecamatan Gondanglegi, Kabupaten Malang, Propinsi Jawa Timur, seluas 10.520 M2 (sepuluh ribu lima ratus dua puluh meter persegi) seperti ternyata yang diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 3 Juni 1992, Nomor : 2922/1992 berikut bangunan yang berdiri di atas tanah tersebut sesuai akta pengikatan jual beli Nomor : 03 tanggal 6 Maret 2003 Notaris INDRA WIDJAJA ENTONG, S.H., Notaris di Karawang ;

c. Sebidang tanah Sertifikat Hak Milik nomor : 20 yang tercatat atas nama MOEKSAID SOEPARMAN, terletak di Desa Karangsuko, Kecamatan Gondanglegi, Kabupaten Malang,Propinsi Jawa Timur, seluas 6.940 M2 (enam ribu sembilan ratus empat puluh meter persegi) seperti ternyata yang diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 10 Agustus 1992, Nomor : 4081/1992 berikut bangunan yang berdiri di atas tanah tersebut sesuai akta pengikatan jual beli Nomor : 04 tanggal 6 Maret 2003 Notaris INDRA WIDJAJA ENTONG, S.H., Notaris di Karawang ;

d.Sebidang tanah Sertifikat Hak Milik nomor : 18, yang tercatat atas nama MOEKSAID SOEPARMAN, terletak di Desa Karangsuko, Kecamatan Gondanglegi, Kabupaten Malang, Propinsi Jawa Timur, seluas 6.080 M2 (enam ribu delapan puluh meter persegi) seperti ternyata yang diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 10 Agustus 1992, Nomor : 4079/1992 berikut bangunan yang berdiri di atas tanah tersebut sesuai akta pengikatan jual beli Nomor : 05 tanggal 6 Maret 2003 Notaris INDRA WIDJAJA ENTONG, S.H., Notaris di Karawang ;

Adalah sah milik Penggugat ;

5. Memerintahkan Turut Tergugat untuk melakukan balik nama dari pemilik semula atas obyek tanah tersebut menjadi atas nama Hak Milik Penggugat SIEN VANITA ;

6. Menghukum Turut Tergugat untuk tunduk dan patuh pada putusan ini ;

7. Menolak gugatan Penggugat selain dan selebihnya ;

8. Menghukum Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat III/Terbanding untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan yang dalam tingkat banding ditetapkan sebesar Rp. 150.000,-(seratus lima puluh ribu rupiah) ;