Putusan PT PEKANBARU
178/PDT/2021/PT PBR

Putusan PT PEKANBARU Nomor 178/PDT/2021/PT PBR
Tanggal 12 Oktober 2021 — Pembanding/Tergugat : DOKTER SORITUA SARUMPAET Diwakili Oleh : DOKTER SORITUA SARUMPAET
Terbanding/Penggugat I : MUHAMMAD SAMAN
Terbanding/Penggugat II : PT. RISAM HUSADA GLOBAL
Terbanding/Turut Tergugat I : IRWANDA SOPHYAN BONA PARASIAN
Terbanding/Turut Tergugat II : PT. BANK PERKREDITAN RAKYAT SATYA MITRA ANDALAN

M E N G A D I L I :

1. MENOLAK PERMOHONAN BANDING DARI KUASA PARA PEMBANDING/ SEMULA TERGUGAT DAN TURUT TERGUGAT I TERSEBUT;
2. MEMPERBAIKI PUTUSAN PENGADILAN NEGERI BATAM NOMOR 71/PDT.G/2021/PN. BTM TANGGAL 29 JUNI 2021, YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT TERHADAP AMAR PUTUSAN PADA POIN 10 (SEPULUH) DAN POIN 13(TIGA BELAS),SEHINGGA AMAR SELENGKAPNYA BERBUNYI SEBAGAI BERIKUT ;

DALAM KONPENSI

DALAM EKSEPSI

• MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT , TURUT TERGUGAT I SERTA TURUT TERGUGAT II;

DALAM POKOK PERKARA

1.MENGABULKAN GUGATAN PARA PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;

2. MENYATAKAN TERGUGAT TELAH MELAKUKAN PERBUATAN WANPRESTASI;

1. MENYATAKAN AKTA PERNYATAAN NOMOR 8 DAN AKTA PERJANJIAN KERJASAMA NOMOR 9 YANG KEDUANYA DIBUAT PADA TANGGAL 03 NOPEMBER 2010 DAN DIHADAPAN NOTARIS HATMA WIGATI KARTONO,S.H., NOTARIS DI KOTA BATAM ADALAH SAH DAN MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM;
2. MENYATAKAN PERNYATAAN HASIL RAPAT TERTANGGAL 15 JULI 2011 YANG TELAH DI- WAARMERKEN OLEH NOTARIS ARYANTO LIE,S.H. NOTARIS DI KOTA BATAM ADALAH SAH DAN MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM;
3. MENYATAKAN AKTA PERJANJIAN PENYERAHAN DAN PELIMPAHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN NOMOR: 61 DAN 62, YANG KEDUANYA DIBUAT PADA TANGGAL 27 APRIL 2012 DAN DIHADAPAN NOTARIS ARYANTO LIE,S.H. NOTARIS DI KOTA BATAM ADALAH SAH DAN MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM;
4. MENYATAKAN BUKTI - BUKTI PEMBAYARAN BERUPA PRINT OUT REKENING TAHAPAN NOMOR: 00612125528 - MUHAMMAD SAMAN DR TERTANGGAL 11/11/2020 YANG DITERBITKAN OLEH BANK BCA, KWITANSI DARI MEGA CONTRACTOR INDONESIA TERTANGGAL 16 APRIL 2011, DAN KWITANSI DARI DR. SORITUA SARUMPAET, SPPD FINASIM TERTANGGAL 5 NOPEMBER 2016 ADALAH SAH DAN MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM;
5. MENYATAKAN AKTA RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM LUAR BIASA PT.RISAM HUSADA GLOBAL (INCASU PENGGUGAT II) NOMOR 09 DAN AKTA JUAL BELI SAHAM PT.RISAM HUSADA GLOBAL (INCASU PENGGUGAT II) NOMOR 11, YANG KEDUANYA DIBUAT PADA TANGGAL 8 NOPEMBER 2016 DAN DIHADAPAN NOTARIS ARYANTO LIE,S.H. NOTARIS DI KOTA BATAM ADALAH SAH DAN MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM;
6. MENYATAKAN PARA PENGGUGAT BERHAK PENUH ATAS TANAH KAVLING SELUAS 222 M?2; YANG TERLETAK DI JALAN RADEN PATAH NOMOR 1A, KELURAHAN LUBUK BAJA KOTA, KECAMATAN LUBUK BAJA, KOTA BATAM BERIKUT BANGUNANNYA SEBAGAIMANA DIMAKSUD SERTIPIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 4120/LUBUK BAJA KOTA TERTANGGAL 17 DESEMBER 2019 DAN SURAT UKUR NO. 01071/LUBUK BAJA KOTA/2019 TERTANGGAL 15 AGUSTUS 2019;
7. MENGHUKUM TERGUGAT UNTUK MENYERAHKAN TANAH KAVLING SELUAS 222 M?2; YANG TERLETAK DI JALAN RADEN PATAH NO. 1A, KELURAHAN LUBUK BAJA KOTA, KECAMATAN LUBUK BAJA, KOTA BATAM BERIKUT BANGUNANNYA DALAM KEADAAN KOSONG, BEBAS DARI PENGUASAAN PIHAK - PIHAK LAINNYA DAN TIDAK SEDANG DIAGUNKAN KEPADA PIHAK LAIN, SERTA PENYERAHAN DOKUMEN DARI TANAH KAVLING TERSEBUT ANTARA LAIN IJIN PERALIHAN HAK, FAKTUR LUNAS UWTO, GAMBAR PENETAPAN LOKASI, SURAT PERJANJIAN PENGALOKASIAN LAHAN, SURAT KEPUTUSAN PENGALOKASIAN LAHAN, FATWA PLANOLOGI YANG DITERBITKAN OLEH BP BATAM; AKTA PERALIHAN HAK DAN KUASA ATAU JUAL BELI YANG DIBUAT DIHADAPAN NOTARIS / PPAT; SERTIPIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 04120/LUBUK BAJA KOTA TERTANGGAL 17 DESEMBER 2019 DAN SURAT UKUR NOMOR 01071/LUBUK BAJA KOTA/2019 TERTANGGAL 15 AGUSTUS 2019 YANG DITERBITKAN OLEH KANTOR PERTANAHAN KOTA BATAM; KEPADA PENGGUGAT II.
8. MENGHUKUM TERGUGAT UNTUK MELAKSANAKAN JUAL BELI/PERALIHAN HAK ATAS TANAH SEBAGAIMANA DIMAKSUD SERTIPIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 4120/LUBUK BAJA KOTA TERTANGGAL 17 DESEMBER 2019 DAN SURAT UKUR NOMOR 01071/LUBUK BAJA KOTA/2019 TERTANGGAL 15 AGUSTUS 2019 DARI TERGUGAT KEPADA PENGGUGAT II, TERMASUK PENGURUSAN IJIN PERALIHAN HAK DAN BALIK NAMA DOKUMEN TANAH DI BADAN PENGUSAHAAN BATAM, MENANDATANGANI AKTA JUAL BELI DIHADAPAN PPAT, MEMBAYAR PAJAK BUMI DAN BANGUNAN, PAJAK PENJUAL, PAJAK PEMBELI, DAN MEMVALIDASI DI DISPENDA SETEMPAT, SAMPAI DENGAN BALIK NAMA SERTIPIKAT DI KANTOR PERTANAHAN KOTA BATAM.
9. MENYATAKAN PENGGUGAT II ATAU PERWAKILANNYA YANG SAH, DIKUASAKAN UNTUK DAN ATAS NAMA TERGUGAT MELAKSANAKAN JUAL BELI/PERALIHAN HAK ATAS TANAH SEBAGAIMANA DIMAKSUD SERTIPIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 4120/LUBUK BAJA KOTA TERTANGGAL 17 DESEMBER 2019 DAN SURAT UKUR NOMOR 01071/LUBUK BAJA KOTA/2019 TERTANGGAL 15 AGUSTUS 2019 DARI TERGUGAT KEPADA PENGGUGAT II, TERMASUK PENGURUSAN IJIN PERALIHAN HAK DAN BALIK NAMA DOKUMEN TANAH DI BADAN PENGUSAHAAN BATAM, MENANDATANGANI AKTA JUAL BELI DIHADAPAN PPAT, MEMBAYAR PAJAK BUMI DAN BANGUNAN, PAJAK PENJUAL, PAJAK PEMBELI, DAN MEMVALIDASI DI DISPENDA SETEMPAT, SAMPAI DENGAN BALIK NAMA SERTIPIKAT DI KANTOR PERTANAHAN KOTA BATAM;
10. MENYATAKAN SAH DAN BERHARGA SITA PERSAMAAN YANG DILETAKKAN TERHADAP BIDANG-BIDANG TANAH BESERTA BANGUNAN DIATASNYA SEBAGAIMANA BERITA ACARA SITA PERSAMAAN NOMOR 71/BA.PDT.G/VI/2021/PN. BTM TERTANGGAL 24 JUNI 2021 DENGAN RINCIAN SEBAGAI BERIKUT:
    • BIDANG TANAH SELUAS 222 M?2; YANG TERLETAK DI JALAN RADEN PATAH NO. 1A, KELURAHAN LUBUK BAJA KOTA, KECAMATAN LUBUK BAJA, KOTA BATAM BERIKUT BANGUNANNYA SEBAGAIMANA DIMAKSUD SERTIPIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 04120/LUBUK BAJA KOTA TERTANGGAL 17 DESEMBER 2019 DAN SURAT UKUR NOMOR 01071/LUBUK BAJA KOTA/2019 TERTANGGAL 15 AGUSTUS 2019 ATAS NAMA TERGUGAT, DENGAN HAK TANGGUNGAN NOMOR: 01163/2020 PERINGKAT PERTAMA ATAS NAMA PT. BANK PERKREDITAN RAKYAT SATYA MITRA ANDALAN DI KOTA BATAM;

- BIDANG TANAH SELUAS 85 M?2; YANG TERLETAK DI JALAN RADEN PATAH BLOK A NOMOR 4 KELURAHAN LUBUK BAJA KOTA, KECAMATAN LUBUK BAJA, KOTA BATAM BERIKUT BANGUNANNYA SEBAGAIMANA DIMAKSUD SERTIPIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 03304/LUBUK BAJA KOTA TERTANGGAL 19 DESEMBER 2017 DAN SURAT UKUR NOMOR 00282/2015 TERTANGGAL 24 AGUSTUS 2015 ATAS NAMA TERGUGAT, DENGAN HAK TANGGUNGAN NOMOR: 12147/2017 PERINGKAT PERTAMA ATAS NAMA PT. BANK MANDIRI (PERSERO), TBK. DI KOTA BATAM;

• BIDANG TANAH SELUAS 85 M?2; YANG TERLETAK DI JALAN RADEN PATAH BLOK A NOMOR 5 KELURAHAN LUBUK BAJA KOTA, KECAMATAN LUBUK BAJA, KOTA BATAM BERIKUT BANGUNANNYA SEBAGAIMANA DIMAKSUD SERTIPIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 03415/LUBUK BAJA KOTA TERTANGGAL 21 DESEMBER 2017 DAN SURAT UKUR NOMOR 00374/2015 TERTANGGAL 30 NOVEMBER 2015 ATAS NAMA TERGUGAT, DENGAN HAK TANGGUNGAN NOMOR: 12180/2017 PERINGKAT PERTAMA ATAS NAMA PT. BANK MANDIRI (PERSERO), TBK. DI KOTA BATAM;
• BIDANG TANAH SELUAS 414 M?2; YANG TERLETAK DI KOMPLEK CENTRE GREEN COURT JALAN PALEM RAJA NOMOR 24 KELURAHAN SUKAJADI, KECAMATAN BATAM KOTA, KOTA BATAM BERIKUT BANGUNANNYA SEBAGAIMANA DIMAKSUD SERTIPIKAT HAK GUNA BANGUNAN NOMOR 02548/SUKAJADI TERTANGGAL 09 AGUSTUS 1994 DAN SURAT UKUR NOMOR 00123/2015 TERTANGGAL 09 AGUSTUS 1994 ATAS NAMA TERGUGAT, DENGAN HAK TANGGUNGAN NOMOR: 10008/2018 PERINGKAT PERTAMA DAN 04246/2020 PERINGKAT KEDUA, YANG KEDUANYA ATAS NAMA PT. BPR DANAMAS SIMPAN PINJAM DI KOTA BATAM;

1. MENGHUKUM PARA TURUT TERGUGAT UNTUK TUNDUK DAN PATUH DALAM PERKARA INI, SETELAH MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM TETAP (INKRACHT VAN GEWIJSDE);
2. MENOLAK GUGATAN PARA PENGGUGAT SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM REKONPENSI

• MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT REKONPENSI / TERGUGAT KONPENSI DAN TURUT TERGUGAT REKONPENSI I / TURUT TERGUGAT KONPENSI I UNTUK SELURUHNYA;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI

MENGHUKUM TERGUGAT KONPENSI / PENGGUGAT REKONPENSI DAN TURUT TERGUGAT KONPENSI I / TURUT TERGUGAT REKONPENSI I UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PENGADILAN YANG DALAM TINGKAT BANDING SEJUMLAH RP. 150.000,00.- (SATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

M E N G A D I L I :

1. Menolak permohonan banding dari Kuasa para Pembanding/ semula Tergugat dan Turut Tergugat I tersebut;
2. Memperbaiki Putusan Pengadilan Negeri Batam Nomor 71/Pdt.G/2021/PN. Btm tanggal 29 Juni 2021, yang dimohonkan banding tersebut terhadap amar putusan pada poin 10 (sepuluh) dan poin 13(tiga belas),sehingga amar selengkapnya berbunyi sebagai berikut ;

DALAM KONPENSI

DALAM EKSEPSI

• Menolak Eksepsi Tergugat , Turut Tergugat I serta Turut Tergugat II;

DALAM POKOK PERKARA

1.Mengabulkan gugatan Para Penggugat untuk sebagian;

2. Menyatakan Tergugat telah melakukan Perbuatan Wanprestasi;

1. Menyatakan Akta Pernyataan Nomor 8 dan Akta Perjanjian Kerjasama Nomor 9 yang keduanya dibuat pada tanggal 03 Nopember 2010 dan dihadapan Notaris Hatma Wigati Kartono,S.H., Notaris di Kota Batam adalah sah dan mempunyai kekuatan hukum;
2. Menyatakan Pernyataan Hasil Rapat tertanggal 15 Juli 2011 yang telah di- waarmerken oleh Notaris Aryanto Lie,S.H. Notaris di Kota Batam adalah sah dan mempunyai kekuatan hukum;
3. Menyatakan Akta Perjanjian Penyerahan dan Pelimpahan Hak Atas Tanah dan Bangunan Nomor: 61 dan 62, yang keduanya dibuat pada tanggal 27 April 2012 dan dihadapan Notaris Aryanto Lie,S.H. Notaris di Kota Batam adalah sah dan mempunyai kekuatan hukum;
4. Menyatakan bukti - bukti pembayaran berupa print out Rekening Tahapan Nomor: 00612125528 - Muhammad Saman DR tertanggal 11/11/2020 yang diterbitkan oleh Bank BCA, kwitansi dari Mega Contractor Indonesia tertanggal 16 April 2011, dan kwitansi dari Dr. Soritua Sarumpaet, SpPD Finasim tertanggal 5 Nopember 2016 adalah sah dan mempunyai kekuatan hukum;
5. Menyatakan Akta Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT.Risam Husada Global (Incasu Penggugat II) Nomor 09 dan Akta Jual Beli Saham PT.Risam Husada Global (Incasu Penggugat II) Nomor 11, yang keduanya dibuat pada tanggal 8 Nopember 2016 dan dihadapan Notaris Aryanto Lie,S.H. Notaris di Kota Batam adalah sah dan mempunyai kekuatan hukum;
6. Menyatakan Para Penggugat berhak penuh atas tanah kavling seluas 222 M?2; yang terletak di Jalan Raden Patah Nomor 1A, Kelurahan Lubuk Baja Kota, Kecamatan Lubuk Baja, Kota Batam berikut bangunannya sebagaimana dimaksud Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 4120/Lubuk Baja Kota tertanggal 17 Desember 2019 dan Surat Ukur No. 01071/Lubuk Baja Kota/2019 tertanggal 15 Agustus 2019;
7. Menghukum Tergugat untuk menyerahkan tanah kavling seluas 222 M?2; yang terletak di Jalan Raden Patah No. 1A, Kelurahan Lubuk Baja Kota, Kecamatan Lubuk Baja, Kota Batam berikut bangunannya dalam keadaan kosong, bebas dari penguasaan pihak - pihak lainnya dan tidak sedang diagunkan kepada pihak lain, serta penyerahan dokumen dari tanah kavling tersebut antara lain Ijin Peralihan Hak, Faktur lunas UWTO, Gambar Penetapan Lokasi, Surat Perjanjian Pengalokasian Lahan, Surat Keputusan Pengalokasian Lahan, Fatwa Planologi yang diterbitkan oleh BP Batam; Akta peralihan hak dan kuasa atau Jual Beli yang dibuat dihadapan Notaris / PPAT; Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 04120/Lubuk Baja Kota tertanggal 17 Desember 2019 dan Surat Ukur Nomor 01071/Lubuk Baja Kota/2019 tertanggal 15 Agustus 2019 yang diterbitkan oleh Kantor Pertanahan Kota Batam; kepada Penggugat II.
8. Menghukum Tergugat untuk melaksanakan jual beli/peralihan hak atas tanah sebagaimana dimaksud Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 4120/Lubuk Baja Kota tertanggal 17 Desember 2019 dan Surat Ukur Nomor 01071/Lubuk Baja Kota/2019 tertanggal 15 Agustus 2019 dari Tergugat kepada Penggugat II, termasuk pengurusan ijin peralihan hak dan balik nama dokumen tanah di Badan Pengusahaan Batam, menandatangani Akta Jual Beli dihadapan PPAT, membayar pajak bumi dan bangunan, pajak penjual, pajak pembeli, dan memvalidasi di Dispenda setempat, sampai dengan balik nama Sertipikat di Kantor Pertanahan Kota Batam.
9. Menyatakan Penggugat II atau perwakilannya yang sah, dikuasakan untuk dan atas nama Tergugat melaksanakan jual beli/peralihan hak atas tanah sebagaimana dimaksud Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 4120/Lubuk Baja Kota tertanggal 17 Desember 2019 dan Surat Ukur Nomor 01071/Lubuk Baja Kota/2019 tertanggal 15 Agustus 2019 dari Tergugat kepada Penggugat II, termasuk pengurusan ijin peralihan hak dan balik nama dokumen tanah di Badan Pengusahaan Batam, menandatangani Akta Jual Beli dihadapan PPAT, membayar pajak bumi dan bangunan, pajak penjual, pajak pembeli, dan memvalidasi di Dispenda setempat, sampai dengan balik nama Sertipikat di Kantor Pertanahan Kota Batam;
10. Menyatakan sah dan berharga sita persamaan yang diletakkan terhadap bidang-bidang tanah beserta bangunan diatasnya sebagaimana Berita acara Sita Persamaan Nomor 71/BA.Pdt.G/VI/2021/PN. Btm tertanggal 24 Juni 2021 dengan rincian sebagai berikut:
    • Bidang tanah seluas 222 M?2; yang terletak di Jalan Raden Patah No. 1A, Kelurahan Lubuk Baja Kota, Kecamatan Lubuk Baja, Kota Batam berikut bangunannya sebagaimana dimaksud Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 04120/Lubuk Baja Kota tertanggal 17 Desember 2019 dan Surat Ukur Nomor 01071/Lubuk Baja Kota/2019 tertanggal 15 Agustus 2019 atas nama Tergugat, dengan Hak Tanggungan Nomor: 01163/2020 Peringkat Pertama atas nama PT. Bank Perkreditan Rakyat Satya Mitra Andalan di Kota Batam;

- Bidang tanah seluas 85 M?2; yang terletak di Jalan Raden Patah Blok A Nomor 4 Kelurahan Lubuk Baja Kota, Kecamatan Lubuk Baja, Kota Batam berikut bangunannya sebagaimana dimaksud Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 03304/Lubuk Baja Kota tertanggal 19 Desember 2017 dan Surat Ukur Nomor 00282/2015 tertanggal 24 Agustus 2015 atas nama Tergugat, dengan Hak Tanggungan Nomor: 12147/2017 Peringkat Pertama atas nama PT. Bank Mandiri (Persero), TBK. di Kota Batam;

• Bidang tanah seluas 85 M?2; yang terletak di Jalan Raden Patah Blok A Nomor 5 Kelurahan Lubuk Baja Kota, Kecamatan Lubuk Baja, Kota Batam berikut bangunannya sebagaimana dimaksud Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 03415/Lubuk Baja Kota tertanggal 21 Desember 2017 dan Surat Ukur Nomor 00374/2015 tertanggal 30 November 2015 atas nama Tergugat, dengan Hak Tanggungan Nomor: 12180/2017 Peringkat Pertama atas nama PT. Bank Mandiri (Persero), TBK. di Kota Batam;
• Bidang tanah seluas 414 M?2; yang terletak di Komplek Centre Green Court Jalan Palem Raja Nomor 24 Kelurahan Sukajadi, Kecamatan Batam Kota, Kota Batam berikut bangunannya sebagaimana dimaksud Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 02548/Sukajadi tertanggal 09 Agustus 1994 dan Surat Ukur Nomor 00123/2015 tertanggal 09 Agustus 1994 atas nama Tergugat, dengan Hak Tanggungan Nomor: 10008/2018 Peringkat Pertama dan 04246/2020 Peringkat Kedua, yang keduanya atas nama PT. BPR Danamas Simpan Pinjam di Kota Batam;

1. Menghukum Para Turut Tergugat untuk tunduk dan patuh dalam perkara ini, setelah mempunyai kekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde);
2. Menolak gugatan Para Penggugat selain dan selebihnya;

DALAM REKONPENSI

• Menolak gugatan Penggugat Rekonpensi / Tergugat Konpensi dan Turut Tergugat Rekonpensi I / Turut Tergugat Konpensi I untuk seluruhnya;

DALAM KONPENSI dan REKONPENSI

Menghukum Tergugat Konpensi / Penggugat Rekonpensi dan Turut Tergugat Konpensi I / Turut Tergugat Rekonpensi I untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat Pengadilan yang dalam tingkat Banding sejumlah Rp. 150.000,00.- (satus lima puluh ribu rupiah);