Putusan PT MANADO
144/PDT/2021/PT MND

Putusan PT MANADO Nomor 144/PDT/2021/PT MND
Tanggal 4 Nopember 2021 — Pembanding/Penggugat : grace sophia judy sarendatu
Terbanding/Tergugat I : Boy Tarore
Terbanding/Tergugat II : Terence Kirk Filbert selaku Direktur PT. Borneo Jaya Emas
Terbanding/Turut Tergugat I : Kepala Wilayah Kecamatan Ratatotok
Terbanding/Turut Tergugat II : Hukum Tua Desa Ratatotok Satu

M E N G A D I L I :

-MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING;

-MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI TONDANO NOMOR42/PDT.G/2021/PN TNN,TANGGAL10 AGUSTUS 2021;

MENGADILI SENDIRI

1. MENYATAKAN TERGUGATI, TERGUGATII,TURUT TERGUGAT I DANTURUT TURUT TERGUGAT II TELAH DIPANGGIL SECARA SAH DAN PATUT TIDAK HADIR;
2. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT DENGAN VERSTEK UNTUK SEBAGIAN;
3. MENETAPKAN SAH SEMUA ALAT BUKTIPENGGUGAT;
4. MENETAPKAN PENGGUGAT DAN TERGUGAT I PADA TANGGAL 11 JANUARI 2014 MEMBUATSURAT PENGIKATAN JUAL BELI, DIMANA DALAM PENGIKATAN JUAL BELI TERSEBUTTERGUGAT I MENJUAL 6 (ENAM) BIDANG TANAH PERKEBUNAN YANG TERLETAK DITEMPAT BERNAMA ALASON DESA RATATOTOK SATU,KECAMATAN RATATOTOK,KABUPATEN MINAHASA TENGGARA,PROVINSI SULAWESI KEPADAPENGGUGAT ;
   1. MENETAPKAN PENGGUGAT DAN TERGUGAT I TELAH SEPAKAT DIMANA DALAM PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI TANGGAL 11 JANUARI 2014 DIMANA OBJEK JUAL BELI TERSEBUT SEBANYAK 6 (ENAM) BIDANG DENGAN LUAS KESELURUHAN+154.346 M², MAKA PADA TANGGAL 12AGUSTUS 2014 DIBUAT KEMBALI PENGIKATAN JUAL BELI ANTARA PENGGUGAT DAN TERGUGAT I DAN TELAH DISEPAKATI BAHWA LUAS TANAHTERGUGAT I YANG AKAN DIJUAL PADAPENGGUGAT TIDAK LAGI 6 BIDANG DENGAN LUAS SEBESAR+154.346 M², AKAN TETAPI YANG DISEPAKATI HANYA SELUAS+71.000 M²YANG BATAS-BATASNYA SEBAGAI BERIKUT :
      • SEBELAH UTARA: GRACE SARENDATU, SH
      • SEBELAH TIMUR: GOT KERING
      • SEBELAH SELATAN: JHON OROH
      • SEBELAH BARAT: TONNY LASUT / RISTO LUMANAUW
5. MENETAPKAN TANAHMILIKPENGGUGAT YANG DISEPAKATI ANTARA PENGGUGAT DAN TERGUGAT I YAITU :
   1. .1 TANAH SELUAS+22.556 M²(DUA PULUH DUA RIBU LIMA RATUS LIMA PULUH ENAM METER PERSEGI), YANG TERDAFTAR DALAM REGISTER TANAH NO : 518 FOLIO : 74, DENGAN BATAS BATAS :

• SEBELAH UTARA: MAX RAINTUNG / WEM PORAYOW
• SEBELAH TIMUR: KALI KERING
• SEBELAH SELATAN: MAYKRI SENAEN
• SEBELAH BARAT: DJIDON KALO
  1. .2TANAH SELUAS+34.732 M²(TIGA PULUH EMPAT RIBU TUJUH RATUS TIGA PULUH DUA METER PERSEGI), YANG TERDAFTAR DALAM REGISTER TANAH NO:567 FOLIO NO:80, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT :
     • SEBELAH UTARA: BOY TARORE
     • SEBELAH TIMUR: KALI KERING
     • SEBELAH SELATAN: HANS BARARIA
     • SEBELAH BARAT: RISTO LUMANAW
• .3TANAH SELUAS+14.383 M²(EMPAT BELAS RIBU TIGA RATUS DELAPAN PULUH TIGAMETER PERSEGI), YANG TERDAFTAR DALAM REGISTER TANAH NO:568 FOLIO NO:81, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT :
  • SEBELAH UTARA: NOVI TURANG
  • SEBELAH TIMUR: NOVI TURANG
  • SEBELAH SELATAN: RISTO LUMANAW / BOY TARORE
  • SEBELAH BARAT: NANI WAWORUNTU
• MENETAPKAN UNTUK MENDAPATKAN KEPASTIAN HUKUM MENGENAI BATAS-BATAS TANAH DAN LUAS TANAH MILIKPEMBANDING SEMULAPENGGUGAT, MAKA PADA TANGGAL 29 JANUARI 2018 OLEH PEMERINTAH DESA RATATOTOK SATU TELAH MELAKUKAN PENGUKURAN TANAH PERKEBUNAN MILIKPEMBANDING SEMULAPENGGUGAT YANG TERLETAK DI ALASON WILAYAH KEPOLISIAN DESA RATATOTOK SATU YAITU DENGAN LUAS TANAH SEBESAR+63.408 M², DENGAN REGISTER NO. 763/SU/GT/RTS/I/2018 DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT :
• SEBELAH UTARA: GRACE SARENDATU
• SEBELAH TIMUR: GRACE SARENDATU / KALI KERING
• SEBELAH SELATAN: JUNAIDY
• SEBELAH BARAT: BOY TARORE
  1. MENETAPKAN TINDAKAN DARI TERGUGAT I YANG MENGALIHKAN TANAH MILIK PENGGUGAT YAITU OBJEK SENGKETA I, II DAN III KEPADA TERGUGAT II TANPA SEPENGETAHUAN PENGGUGAT ADALAH PERBUATAN MELAWAN HUKUM;
  2. MENETAPKANAKTA JUAL BELI NO. 1, 2 DAN 3 YANG DIKELUARKAN OLEHTURUTTERGUGAT IBATAL DEMI HUKUM;
  3. MENETAPKAN SEMUA SURAT-SURAT DIKELUARKAN OLEH PARATERBANDING SEMULA PARATERGUGAT TERHADAP OBJEK-OBJEK I, II DAN III ADALAH TIDAK SAH DANTIDAK MENGIKAT SECARAHUKUM;
  4. MENETAPKAN TURUT TERGUGAT I DAN TURUTTURUTTERGUGAT II AGAR SUPAYA DAPAT TUNDUK DAN BERTAKLUK PADA PUTUSAN PERKARA INI;
  5. MENGHUKUM TERGUGAT I DAN TERGUGAT II SECARA TANGGUNG RENTENG UNTUK MEMBAYAR UANG PAKSA(DWANGSOM) KEPADA PENGGUGAT SEBESAR RP250.000,00(DUARATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH) SETIAP HARINYA APABILAPARA TERBANDING SEMULA PARATERGUGAT LALAI DAN TIDAK MEMENUHI ISI PUTUSAN TERHITUNG SEJAK PUTUSAN INI MEMPEROLEH KEKUATAN HUKUM TETAP;
  6. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT SELEBIHNYA;
  7. MENGHUKUM PARA TERBANDING SEMULA PARA TERGUGATUNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA PADA KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG UNTUK TINGKAT BANDING SEBESAR RP 150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

M E N G A D I L I :

-Menerima permohonan banding dari Pembanding;

-Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Tondano Nomor42/Pdt.G/2021/PN Tnn,tanggal10 Agustus 2021;

MENGADILI SENDIRI

1. Menyatakan TergugatI, TergugatII,Turut Tergugat I danTurut Turut Tergugat II telah dipanggil secara sah dan patut tidak hadir;
2. Mengabulkan gugatan Penggugat dengan verstek untuk sebagian;
3. Menetapkan sah semua alat buktiPenggugat;
4. Menetapkan Penggugat dan Tergugat I pada tanggal 11 Januari 2014 membuatSurat Pengikatan Jual Beli, dimana dalam pengikatan jual beli tersebutTergugat I menjual 6 (enam) bidang tanah perkebunan yang terletak ditempat bernama ?Alason? Desa Ratatotok Satu,Kecamatan Ratatotok,Kabupaten Minahasa Tenggara,Provinsi Sulawesi kepadaPenggugat ;
   1. Menetapkan Penggugat dan Tergugat I telah sepakat dimana dalam perjanjian pengikatan jual beli tanggal 11 Januari 2014 dimana objek jual beli tersebut sebanyak 6 (enam) bidang dengan luas keseluruhan+154.346 m², maka pada tanggal 12Agustus 2014 dibuat kembali pengikatan jual beli antara Penggugat dan Tergugat I dan telah disepakati bahwa luas tanahTergugat I yang akan dijual padaPenggugat tidak lagi 6 bidang dengan luas sebesar+154.346 m², akan tetapi yang disepakati hanya seluas+71.000 m²yang batas-batasnya sebagai berikut :
      • Sebelah utara: Grace Sarendatu, SH
      • Sebelah Timur: Got kering
      • Sebelah Selatan: Jhon Oroh
      • Sebelah Barat: Tonny Lasut / Risto Lumanauw
5. Menetapkan tanahmilikPenggugat yang disepakati antara Penggugat dan Tergugat I yaitu :
   1. .1 tanah seluas+22.556 m²(dua puluh dua ribu lima ratus lima puluh enam meter persegi), yang terdaftar dalam register tanah No : 518 folio : 74, dengan batas ? batas :

• sebelah utara: Max Raintung / Wem Porayow
• sebelah timur: Kali kering
• sebelah selatan: Maykri Senaen
• sebelah barat: Djidon kalo
  1. .2tanah seluas+34.732 m²(tiga puluh empat ribu tujuh ratus tiga puluh dua meter persegi), yang terdaftar dalam register tanah No:567 Folio No:80, dengan batas-batas sebagai berikut :
     • sebelah utara: Boy Tarore
     • sebelah Timur: Kali kering
     • sebelah selatan: Hans Bararia
     • sebelah barat: Risto Lumanaw
• .3tanah seluas+14.383 m²(empat belas ribu tiga ratus delapan puluh tigameter persegi), yang terdaftar dalam register tanah No:568 Folio No:81, dengan batas-batas sebagai berikut :
  • sebelah utara: Novi Turang
  • sebelah Timur: Novi Turang
  • sebelah selatan: Risto Lumanaw / Boy Tarore
  • sebelah barat: Nani Waworuntu
• Menetapkan untuk mendapatkan kepastian hukum mengenai batas-batas tanah dan luas tanah milikPembanding semulaPenggugat, maka pada tanggal 29 Januari 2018 oleh Pemerintah Desa Ratatotok Satu telah melakukan pengukuran tanah perkebunan milikPembanding semulaPenggugat yang terletak di ?Alason? wilayah Kepolisian Desa Ratatotok Satu yaitu dengan luas tanah sebesar+63.408 m², dengan Register No. 763/SU/GT/RTS/I/2018 dengan batas-batas sebagai berikut :
• Sebelah utara: Grace Sarendatu
• Sebelah Timur: Grace Sarendatu / kali kering
• Sebelah selatan: Junaidy
• Sebelah Barat: Boy Tarore
  1. Menetapkan tindakan dari Tergugat I yang mengalihkan tanah milik Penggugat yaitu objek sengketa I, II dan III kepada Tergugat II tanpa sepengetahuan Penggugat adalah perbuatan melawan hukum;
  2. MenetapkanAkta Jual Beli No. 1, 2 dan 3 yang dikeluarkan olehTurutTergugat Ibatal demi hukum;
  3. Menetapkan semua surat-surat dikeluarkan oleh ParaTerbanding semula paraTergugat terhadap objek-objek I, II dan III adalah tidak sah dantidak mengikat secarahukum;
  4. Menetapkan Turut Tergugat I dan TurutTurutTergugat II agar supaya dapat tunduk dan bertakluk pada putusan perkara ini;
  5. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II secara tanggung renteng untuk membayar uang paksa(dwangsom) kepada Penggugat sebesar Rp250.000,00(duaratus lima puluh ribu rupiah) setiap harinya apabilapara Terbanding semula paraTergugat lalai dan tidak memenuhi isi putusan terhitung sejak putusan ini memperoleh kekuatan hukum tetap;
  6. Menolak gugatan Penggugat selebihnya;
  7. Menghukum para Terbanding semula para Tergugatuntuk membayar biaya perkara pada kedua tingkat peradilan yang untuk tingkat banding sebesar Rp 150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);