Putusan PT PALU
76/PDT/2021/PT PAL

Putusan PT PALU Nomor 76/PDT/2021/PT PAL
Tanggal 23 Nopember 2021 — Pembanding/Penggugat : TOMMY YUSUF TANDI Diwakili Oleh : Heppy Rantung, S.H
Terbanding/Tergugat I : Ny. RIBKA TANDI
Terbanding/Tergugat II : Ny. SINTIKE PARABANG
Terbanding/Tergugat III : Ny. DEVI ELVIRA LEGI

DALAM KONVENSI

DALAM EKSEPSI

• MENOLAK EKSEPSI DARI TERGUGAT I DAN TERGUGAT II

DALAM POKOK PERKARA

• MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT SELURUHNYA ;

DALAM REKONVENSI

1. MENGABULKAN GUGATAN REKONVENSI PENGGUGAT I REKONVENSI DAN PENGGUGAT II REKONVENSI UNTUK SEBAGIAN ;
2. MENYATAKAN TANAH/KINTAL YANG DIATASNYA TERDAPAT 2 (DUA) UNIT BANGUNAN RUMAH PERMANEN TERLETAK JALAN MESJID RAYA, KELURAHAN LOLU UTARA, KECAMATAN PALU TIMUR, KOTA PALU , PROV. SULAWESI TENGAH DAHULU DESA LOLU, KECAMATAN PALU, KABUPATEN DONGGALA, PROPINSI SULAWESI TENGAH SELUAS 1.298 M2, ATAS NAMA PEMEGANG HAK MARTHEN TANDI, SEBAGAIMANA BERDASARKAN SERTIPIKAT HAK MILIK NO. 31 TANGGAL 29 DJANUARI 1970, DENGAN BATAS BATAS :

UTARA : DAHULU KINTAL SDR. PANEKENAN;

TIMUR : JALAN MESJID RAYA;

SELATAN : KINTAL SDR. PALILINGAN DAN PT. SINAR MAS

BARAT : KINTAL DARI SDR. DJANGGOLA

ADALAH MERUPAKAN HARTA WARISAN PENINGGALAN ALMARHUM MARTHEN TANDI DAN ALMARHUMAH YUDITHA EMMY KOLUKU;

1. MENYATAKAN PENGGUGAT I REKONVENSI ADALAH AHLI WARIS YANG SAH DARI ALMARHUM MARTHEN TANDI DAN ALMARHUMAH YUDITHA EMMY KOLUKU;
2. MENYATAKAN SURAT PEMBAHAGIAN HARTA PENINGGALAN KELUARGA M. TANDI -KOLUKU TANGGAL 1 MEI 2000, SAH MENURUT HUKUM;
3. MENYATAKAN SAH PEMBAGIAN OBYEK SENGKETA BESERTA 2 (DUA) UNIT RUMAH PERMANEN YANG BERADA DIATAS TANAH TERSEBUT, OLEH ALMARHUM MARTHEN TANDI KEPADA MASING-MASING PIHAK YAITU PENGGUGAT I REKONVENSI, PENGGUGAT II REKONVENSI, TERGUGAT REKONVENSI DAN NY. DEVI ELVIRA LEGI (TERGUGAT III KONVENSI) BERDASARKAN SURAT PEMBAHAGIAN HARTA PENINGGALAN KELUARGA M.TANDI-KOLUKU TANGGAL 1 MEI 2000 DENGAN RINCIAN SEBAGAI BERIKUT :

• RUMAH DI JALAN MESJID RAYA NO. 8 PALU, MENJADI BAGIAN PENGGUGAT I REKONVENSI;
• RUMAH DI JALAN MESJID RAYA NO. 8 A PALU, DIBAGI UNTUK 3 ORANG YAITU :
• RUANGAN RUMAH SEBELAH KIRI DENGAN 3 KAMAR, MENJADI BAGIAN TERGUGAT REKONVENSI;
• RUANGAN RUMAH SEBELAH KANAN DENGAN 3 KAMAR, MENJADI BAGIAN PENGGUGAT II REKONVENSI;
• RUANGAN RUMAH BAGIAN BELAKANG DENGAN 3 KAMAR, MENJADI BAGIAN NY. DEVI ELVIRA LEGI (TERGUGAT III KONVENSI);
  1. MENYATAKAN JUAL BELI ANTARA PENGGUGAT II REKONVENSI DENGAN TERGUGAT REKONVENSI PADA TANGGAL 07 JUNI 2011 BERDASARKAN AKTA JUAL BELI NO. 432/PALU SELATAN/2010, YANG DIBUAT DIHADAPAN CAMAT PALU SELATAN H. ARMAN DJANGGOLA SELAKU PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH SERTA BERDASARKAN SURAT PERNYATAAN/PERJANJIAN TERTANGGAL 30 MEI 2011 YANG DIBUAT DAN DITANDATANGANI OLEH TERGUGAT REKONVENSI DENGAN PENGGUGAT II REKONVENSI SERTA DISAKSIKAN OLEH PENGGUGAT I REKONVENSI DAN TERGUGAT III KONVENSI, ADALAH SAH SECARA HUKUM;
  2. MENYATAKAN PENGGUGAT II REKONVENSI BERHAK ATAS BAHAGIAN TANAH DAN BANGUNAN RUMAH YANG MENJADI OBYEK SENGKETA, BERDASARKAN PADA PEMBERIAN/PEMBAGIAN DARI ALMARHUM MARTHEN TANDI SEBAGAIMANA TERTUANG DALAM SURAT PEMBAHAGIAN HARTA PENINGGALAN KELUARGA M.TANDI-KOLUKU TANGGAL 1 MEI 2000, DAN BERDASARKAN PADA JUAL BELI ANTARA TERGUGAT REKONVENSI DENGAN PENGGUGAT II REKONVENSI PADA TANGGAL 07 JUNI 2011 SEBAGAIMANA TERTUANG DALAM AKTA JUAL BELI NO. 432/PALU SELATAN/2010 YANG DIBUAT DIHADAPAN CAMAT PALU SELATAN H. ARMAN DJANGGOLA SELAKU PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH SERTA BERDASARKAN SURAT PERNYATAAN/PERJANJIAN TERTANGGAL 30 MEI 2011 YANG DIBUAT DAN DITANDATANGANI OLEH TERGUGAT REKONVENSI DENGAN PENGGUGAT II REKONVENSI SERTA DISAKSIKAN OLEH PENGGUGAT I REKONVENSI DAN TERGUGAT III KONVENSI;
  3. MENYATAKAN TERGUGAT REKONVENSI TIDAK LAGI MEMILIKI HAK ATAS TANAH BERIKUT 2 (DUA) UNIT BANGUNAN RUMAH DIATASNYA YANG MENJADI OBYEK SENGKETA DALAM PERKARA A QUO;
  4. MENYATAKAN SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR: 01123 TERTANGGAL 19 NOVEMBER 2020 YANG DITERBITKAN OLEH KEPALA KANTOR PERTANAHAN KOTA PALU, TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM ;
  5. MENOLAK GUGATAN REKONVENSI PENGGUGAT I REKONVENSI DAN PENGGUGAT II REKONVENSI UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA ;
• KONVENSI DAN REKONVENSI

• MENGHUKUM PEMBANDING/PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN, YANG UNTUK TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000,- (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

DALAM KONVENSI

DALAM EKSEPSI

• Menolak Eksepsi dari Tergugat I dan Tergugat II

DALAM POKOK PERKARA

• Menolak gugatan Penggugat seluruhnya ;

DALAM REKONVENSI

1. Mengabulkan Gugatan Rekonvensi Penggugat I Rekonvensi dan Penggugat II Rekonvensi untuk sebagian ;
2. Menyatakan tanah/kintal yang diatasnya terdapat 2 (dua) unit bangunan rumah permanen terletak Jalan Mesjid Raya, Kelurahan Lolu Utara, Kecamatan Palu Timur, Kota Palu , Prov. Sulawesi Tengah dahulu Desa Lolu, Kecamatan Palu, Kabupaten Donggala, Propinsi Sulawesi Tengah seluas 1.298 M2, atas nama pemegang hak MARTHEN TANDI, sebagaimana berdasarkan Sertipikat Hak Milik No. 31 tanggal 29 Djanuari 1970, dengan batas ? batas :

Utara : dahulu kintal sdr. Panekenan;

Timur : Jalan Mesjid Raya;

Selatan : kintal sdr. Palilingan dan PT. Sinar Mas

Barat : kintal dari Sdr. Djanggola

Adalah merupakan harta warisan peninggalan Almarhum Marthen Tandi dan Almarhumah Yuditha Emmy Koluku;

1. Menyatakan Penggugat I Rekonvensi adalah Ahli Waris yang sah dari Almarhum Marthen Tandi dan Almarhumah Yuditha Emmy Koluku;
2. Menyatakan Surat Pembahagian Harta Peninggalan Keluarga M. Tandi -Koluku Tanggal 1 Mei 2000, sah menurut hukum;
3. Menyatakan sah pembagian obyek sengketa beserta 2 (dua) unit rumah permanen yang berada diatas tanah tersebut, oleh Almarhum Marthen Tandi kepada masing-masing pihak yaitu Penggugat I Rekonvensi, Penggugat II Rekonvensi, Tergugat Rekonvensi dan Ny. Devi Elvira Legi (Tergugat III Konvensi) berdasarkan SURAT PEMBAHAGIAN HARTA PENINGGALAN KELUARGA M.TANDI-KOLUKU tanggal 1 Mei 2000 dengan rincian sebagai berikut :

• Rumah di jalan Mesjid Raya No. 8 Palu, menjadi bagian Penggugat I Rekonvensi;
• Rumah di jalan Mesjid Raya No. 8 A Palu, dibagi untuk 3 orang yaitu :
• Ruangan rumah sebelah kiri dengan 3 Kamar, menjadi bagian Tergugat Rekonvensi;
• Ruangan rumah sebelah kanan dengan 3 Kamar, menjadi bagian Penggugat II Rekonvensi;
• Ruangan rumah bagian belakang dengan 3 Kamar, menjadi bagian Ny. Devi Elvira Legi (Tergugat III Konvensi);
  1. Menyatakan Jual Beli antara Penggugat II Rekonvensi dengan Tergugat Rekonvensi pada tanggal 07 Juni 2011 berdasarkan Akta Jual Beli No. 432/Palu Selatan/2010, yang dibuat dihadapan Camat Palu Selatan H. Arman Djanggola selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah serta berdasarkan Surat Pernyataan/Perjanjian tertanggal 30 Mei 2011 yang dibuat dan ditandatangani oleh Tergugat Rekonvensi dengan Penggugat II Rekonvensi serta disaksikan oleh Penggugat I Rekonvensi dan Tergugat III Konvensi, adalah sah secara hukum;
  2. Menyatakan Penggugat II Rekonvensi berhak atas bahagian tanah dan bangunan rumah yang menjadi obyek sengketa, berdasarkan pada pemberian/pembagian dari Almarhum Marthen Tandi sebagaimana tertuang dalam SURAT PEMBAHAGIAN HARTA PENINGGALAN KELUARGA M.TANDI-KOLUKU tanggal 1 Mei 2000, dan berdasarkan pada Jual Beli antara Tergugat Rekonvensi dengan Penggugat II Rekonvensi pada tanggal 07 Juni 2011 sebagaimana tertuang dalam Akta Jual Beli No. 432/Palu Selatan/2010 yang dibuat dihadapan Camat Palu Selatan H. Arman Djanggola selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah serta berdasarkan Surat Pernyataan/Perjanjian tertanggal 30 Mei 2011 yang dibuat dan ditandatangani oleh Tergugat Rekonvensi dengan Penggugat II Rekonvensi serta disaksikan oleh Penggugat I Rekonvensi dan Tergugat III Konvensi;
  3. Menyatakan Tergugat Rekonvensi tidak lagi memiliki hak atas tanah berikut 2 (dua) unit bangunan rumah diatasnya yang menjadi obyek sengketa dalam perkara a quo;
  4. Menyatakan Sertipikat Hak Milik Nomor: 01123 tertanggal 19 November 2020 yang diterbitkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota Palu, tidak mempunyai kekuatan hukum ;
  5. Menolak gugatan Rekonvensi Penggugat I Rekonvensi dan Penggugat II Rekonvensi untuk selain dan selebihnya ;
• KONVENSI DAN REKONVENSI

• Menghukum Pembanding/Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan, yang untuk tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp150.000,- (Seratus lima puluh ribu rupiah);