Putusan PT JAKARTA
263/PDT/2021/PT DKI

Putusan PT JAKARTA Nomor 263/PDT/2021/PT DKI
Tanggal 24 Agustus 2021 — Pembanding/Penggugat II : MARIA TINA KUCAS Diwakili Oleh : KAMSER SILITONGA, S.H., M.H.
Pembanding/Penggugat III : JENNI YANTI YUNUS Diwakili Oleh : KAMSER SILITONGA, S.H., M.H.
Pembanding/Penggugat IV : MARIAWATI YUNUS Diwakili Oleh : KAMSER SILITONGA, S.H., M.H.
Terbanding/Tergugat : IWAN CHANDRA SINYEM
Terbanding/Turut Tergugat : Kepala Kantor Pertanahan Kota Administrasi Jakarta Barat
Turut Terbanding/Penggugat I : JENNI MARIA JUNUS

MENGADILI:

- MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT.

- MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI JAKARTA BARAT NOMOR 286/PDT.G/2020/PN.JKT.BRT. TANGGAL 16 DESEMBER 2020, YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT DENGAN :

MENGADILI SENDIRI:

DALAM POKOK PERKARA

1. MENGABULKAN GUGATANPARA PENGGUGATUNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN SECARA HUKUM TERGUGAT MELAKUKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM YANG MERUGIKAN PARA PENGGUGAT.
3. MENYATAKAN BATAL DEMI HUKUM :
4. AKTA JUAL BELI NO.198 / 2015 TANGGAL 2 MARET 2015; DAN
5. AKTA JUAL BELI NO.199/2015 TANGGAL 2 MARET 2015 ;

YANG DIBUAT DIHADAPAN PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT) ZAINAL ABIDIN, S.H.

4. MENYATAKAN SECARA HUKUM TERHADAP :

A. SERTIPIKAT HAK GUNA BANGUNAN NO.1347 / ROA MALAKA, SURAT UKUR NO. 24/578/1983 TANGGAL 24 FEBRUARI 1983, LUAS 40 M², TANGGAL PENERBITAN 30 APRIL 2003 ATAS NAMA IWAN CHANDRA SINYEM / TERGUGAT;

TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT.

5. MENYATAKAN SECARA HUKUM BANGUNAN RUMAH SELUAS + 127 METER YANG TERLETAK DI JALAN PASAR PAGI GANG TENGKONG NO.6 DAN NO.7, RT.004/RW.002, KELURAHAN ROA MALAKA, KECAMATAN TAMBORA, JAKARTA BARAT, DENGAN BATAS BATAS SAAT INI :

• SEBELAH SELATAN BERBATASAN DENGAN : GANG TUMPLUK (DAHULU GANG TENGKONG).
• SEBELAH UTARA BERBATASAN DENGAN : TOKO HASIL SELANCAR DAN BANK JATRAS
• SEBELAH TIMUR BERBATASAN DENGAN : RUMAH ASIEN DAN R.M. YUNGKI (DAHULU)
• SEBELAH BARAT BERBATASAN DENGAN : RUMAH SHIA PIEN NIO DAN LIM CHUNG (ANAK THAI TO).

ADALAH SAH SECARA HUKUM MILIKPARA PENGGUGAT.

6. MEMERINTAHKAN TURUT TERGUGAT MENERBITKAN SERTIPIKAT ATAS NAMA PARA PENGGUGAT TERHADAP BANGUNAN RUMAH SELUAS + 127 METER YANG TERLETAK DI JALAN PASAR PAGI GANG TENGKONG NO.6 DAN NO.7, RT.004/RW.002, KELURAHAN ROA MALAKA, KECAMATAN TAMBORA, JAKARTA BARAT, DENGAN BATAS BATAS SAAT INI :

• SEBELAH SELATAN BERBATASAN DENGAN : GANG TUMPLUK (DAHULU GANG TENGKONG).
• SEBELAH UTARA BERBATASAN DENGAN : TOKO HASIL SELANCAR DAN BANK JATRAS
• SEBELAH TIMUR BERBATASAN DENGAN : RUMAH ASIEN DAN R.M. YUNGKI (DAHULU)
• SEBELAH BARAT BERBATASAN DENGAN : RUMAH SHIA PIEN NIO DAN LIM CHUNG (ANAK THAI TO).

BERDASARKAN SURAT JUAL BELI DAN PENGOPERAN HAK TANGGAL 12 JANUARI 1976, TERCATAT PADA REGISTRASI BUKU TANAH KELURAHAN ROA MALAKA NOMOR : 06/1.711.1, TANGGAL 10 NOPEMBER 2014;

1. MENGHUKUMTERGUGAT MENYERAHKAN BANGUNAN RUMAH/OBJEK GUGATAN A QUODALAM KEADAAN KOSONG DAN BAIK KEPADAPARA PENGGUGAT.
2. MENGHUKUM TERBANDING SEMULA TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PENGADILAN, DITINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000,00(SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);
3. MENOLAK GUGATAN PENGGGUGAT SELEBIHNYA;

MENGADILI:

- Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat.

- Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Jakarta Barat Nomor 286/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Brt. tanggal 16 Desember 2020, yang dimohonkan banding tersebut dengan :

MENGADILI SENDIRI:

DALAM POKOK PERKARA

1. Mengabulkan gugatanPara Penggugatuntuk sebagian;
2. Menyatakan secara hukum Tergugat melakukan Perbuatan Melawan Hukum yang merugikan Para Penggugat.
3. Menyatakan batal demi hukum :
4. Akta Jual Beli No.198 / 2015 tanggal 2 Maret 2015; dan
5. Akta Jual Beli No.199/2015 tanggal 2 Maret 2015 ;

yang dibuat dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) Zainal Abidin, S.H.

4. Menyatakan secara hukum terhadap :

a. Sertipikat Hak Guna Bangunan No.1347 / Roa Malaka, Surat Ukur No. 24/578/1983 tanggal 24 Februari 1983, Luas 40 M², tanggal penerbitan 30 April 2003 atas nama IWAN CHANDRA SINYEM / Tergugat;

Tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat.

5. Menyatakan secara hukum bangunan rumah seluas + 127 Meter yang terletak di Jalan Pasar Pagi Gang Tengkong No.6 dan No.7, RT.004/RW.002, Kelurahan Roa Malaka, Kecamatan Tambora, Jakarta Barat, dengan batas ? batas saat ini :

• Sebelah Selatan berbatasan dengan : Gang Tumpluk (Dahulu Gang Tengkong).
• Sebelah Utara berbatasan dengan : Toko Hasil Selancar dan Bank Jatras
• Sebelah Timur berbatasan dengan : Rumah Asien dan R.M. Yungki (Dahulu)
• Sebelah Barat berbatasan dengan : Rumah Shia Pien Nio dan Lim Chung (Anak Thai To).

Adalah sah secara hukum milikPARA PENGGUGAT.

6. Memerintahkan Turut Tergugat menerbitkan sertipikat atas nama Para Penggugat terhadap bangunan rumah seluas + 127 Meter yang terletak di Jalan Pasar Pagi Gang Tengkong No.6 dan No.7, RT.004/RW.002, Kelurahan Roa Malaka, Kecamatan Tambora, Jakarta Barat, dengan batas ? batas saat ini :

• Sebelah Selatan berbatasan dengan : Gang Tumpluk (Dahulu Gang Tengkong).
• Sebelah Utara berbatasan dengan : Toko Hasil Selancar dan Bank Jatras
• Sebelah Timur berbatasan dengan : Rumah Asien dan R.M. Yungki (Dahulu)
• Sebelah Barat berbatasan dengan : Rumah Shia Pien Nio dan Lim Chung (Anak Thai To).

Berdasarkan Surat Jual Beli dan Pengoperan Hak tanggal 12 Januari 1976, tercatat pada Registrasi Buku Tanah Kelurahan Roa Malaka Nomor : 06/1.711.1, tanggal 10 Nopember 2014;

1. MenghukumTergugat menyerahkan bangunan rumah/objek gugatan a quodalam keadaan kosong dan baik kepadaPara Penggugat.
2. Menghukum Terbanding semula Tergugat untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat pengadilan, ditingkat banding ditetapkan sejumlah Rp150.000,00(seratus lima puluh ribu rupiah);
3. Menolak gugatan Pengggugat selebihnya;