Putusan PT BANDUNG
199/PDT/2021/PT BDG

Putusan PT BANDUNG Nomor 199/PDT/2021/PT BDG
Tanggal 15 Juni 2021 — Pembanding/Tergugat III : PT. BANK MEGA, Tbk CABANG BANDUNG Diwakili Oleh : TUNGGUL TAMBUNAN, S.H., dkk
Pembanding/Tergugat V : H.JUBAIDI, SE.
Terbanding/Penggugat I : JUMADIAR Diwakili Oleh : IKE GARTIKA MALSI SH,Dkk
Terbanding/Penggugat II : ELSARI MIRAWULAN Diwakili Oleh : IKE GARTIKA MALSI SH,Dkk
Turut Terbanding/Tergugat I : Hj. ALIA SJAM Als Hj. NUR ALIA SJAM
Turut Terbanding/Tergugat II : RAMADIAN SJAM ADNAN
Turut Terbanding/Tergugat IV : BEBEN

M E N G A D I L I :
- MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PARA PEMBANDING SEMULA TERGUGAT III DAN TERGUGAT V;
- MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI SUBANG, NOMOR 32/PDT.G/ 2020/PN SNG, TANGGAL 10 FEBRUARI 2021, YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT ;
MENGADILI SENDIRI :
DALAM KOMPENSI :
DALAM EKSEPSI :
- MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT-III DAN TEGUGAT-V KONVENSI UNTUK SELURUHNYA;
DALAM POKOK PERKARA
1. MENYATAKAN MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT KONPENSI UNTUK SELURUHNYA;
DALAM REKONPENSI :
1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK SEBAGIAN ;
2. MENYATAKAN TERGUGAT-V KONPENSI / PENGGUGAT REKONPENSI, ADALAH PEMENANG LELANG OBJEK SENGKETA YANG MEMILIKI ITIKAD BAIK DAN DILINDUNGI HUKUM ;
3. MENYATAKAN SAH DAN BERKEKUATAN HUKUM RISALAH LELANG NOMOR: 030/2016 DAN RISALAH LELANG NOMOR: 031/2016, TERTANGGAL 23 FEBRUARI 2016 ;
4. MENYATAKAN SAH DAN BERKEKUATAN HUKUM SERTIPIKAT HAK MILIK (SHM) NOMOR: 924/CIGADUNG, SELUAS 450 M2 (EMPAT RATUS LIMA PULUH METER PERSEGI) ATAS NAMA H. ZUBAEDI DAN SERTIPIKAT HAK MILIK (SHM) NOMOR: 831/CIGADUNG, SELUAS 710 M2 (TUJUH RATUS SEPULUH METER PERSEGI) ATAS NAMA H. ZUBAEDI, YANG KEDUANYA DALAM 1 (SATU) HAMPARAN TERLETAK DI JL. ARIF RAHMAN HAKIM NOMOR 39 KELURAHAN CIGADUNG KECAMATAN SUBANG KABUPATEN SUBANG, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:
- UTARA : JALAN PROPINSI.
- SELATAN : TANAH MILIK.
- TIMUR : JALAN.
- BARAT : TANAH MILIK.
5. MENYATAKAN TERGUGAT - V KONPENSI / PENGGUGAT REKONPENSI, ADALAH PEMILIK SAH ATAS TANAH BERIKUT BANGUNAN YANG BERDIRI DIATASNYA, SERTIPIKAT HAK MILIK (SHM) NOMOR: 924/CIGADUNG, SELUAS 450 M2 (EMPAT RATUS LIMA PULUH METER PERSEGI) ATAS NAMA H. ZUBAEDI DAN SERTIPIKAT HAK MILIK (SHM) NOMOR: 831/CIGADUNG, SELUAS 710 M2 (TUJUH RATUS SEPULUH METER PERSEGI) ATAS NAMA H. ZUBAEDI, YANG KEDUANYA DALAM 1 ( SATU ) HAMPARAN, TERLETAK DI JL. ARIF RAHMAN HAKM NOMOR 39 KELURAHAN CIGADUNG KECAMATAN SUBANG KABUPATEN SUBANG, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT :
- UTARA : JALAN PROPINSI.
- SELATAN : TANAH MILIK.
- TIMUR : JALAN.
- BARAT : TANAH MILIK.
6. MENYATAKAN PENGUASAN OBJEK SENGKETA OLEH PARA PENGGUGAT KONPENSI / PARA TERGUGAT REKONPENSI, ADALAH PERBUATAN MELAWAN HUKUM ;
7. MENYATAKAN PARA PENGGUGAT KONPENSI / PARA TERGUGAT REKONPENSI, TELAH MELAKUKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM ;
8. MENGHUKUM PARA PENGGUGAT KONPENSI / PARA TERGUGAT REKONPENSI, UNTUK MENYERAHKAN OBJEK SENGKETA KEPADA TERGUGAT-V KONPENSI / PENGGUGAT REKONPENSI, DALAM KEADAAN KOSONG DAN TANPA PEMBEBANAN APAPUN, BERUPA TANAH BERIKUT BANGUNAN YANG BERDIRI DIATASNYA, SERTIPIKAT HAK MILIK (SHM) NOMOR: 924/CIGADUNG SELUAS 450 M2 (EMPAT RATUS LIMA PULUH METER PERSEGI) ATAS NAMA H. ZUBAEDI DAN SERTIPIKAT HAK MILIK (SHM) NOMOR: 831/CIGADUNG, SELUAS 710 M2 (TUJUH RATUS SEPULUH METER PERSEGI) ATAS NAMA H. ZUBAEDI, YANG KEDUANYA DALAM 1 (SATU) HAMPARAN, TERLETAK DI JL. ARIF RAHMAN HAKM NOMOR 39 KELURAHAN CIGADUNG KECAMATAN SUBANG KABUPATEN SUBANG, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT :
- UTARA : JALAN PROPINSI.
- SELATAN : TANAH MILIK.
- TIMUR : JALAN.
- BARAT : TANAH MILIK.
9. MENYATAKAN PERBUATAN PARA PENGGUGAT KONPENSI / PARA TERGUGAT REKONPENSI, YANG TIDAK MENGOSONGKAN OBJEK SENGKETA, SANGAT MERUGIKAN TERGUGAT-V KONPENSI / PENGGUGAT REKONPENSI ;
10. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT REKONVENSI SELAIN DAN SELEBIHNYA;
DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI :
- MENGHUKUM PARA PENGGUGAT KONPENSI / PARA TERGUGAT REKONPENSI, UNTUK MEMBAYAR SELURUH BIAYA YANG TIMBUL DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN, YANG DITINGKAT BANDING DITETAPKAN SEBESAR RP. 150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH) ;

M E N G A D I L I :
- Menerima permohonan banding dari Para Pembanding semula Tergugat III dan Tergugat V;
- Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Subang, Nomor 32/Pdt.G/ 2020/PN Sng, tanggal 10 Februari 2021, yang dimohonkan banding tersebut ;
Mengadili Sendiri :
DALAM KOMPENSI :
DALAM EKSEPSI :
- Menolak Eksepsi Tergugat-III dan Tegugat-V Konvensi untuk seluruhnya;
DALAM POKOK PERKARA
1. Menyatakan menolak gugatan Penggugat Konpensi untuk seluruhnya;
DALAM REKONPENSI :
1. Mengabulkan gugatan Penggugat Rekonvensi untuk sebagian ;
2. Menyatakan Tergugat-V Konpensi / Penggugat Rekonpensi, adalah Pemenang Lelang Objek Sengketa yang memiliki itikad baik dan dilindungi hukum ;
3. Menyatakan Sah dan berkekuatan hukum Risalah Lelang Nomor: 030/2016 dan Risalah Lelang Nomor: 031/2016, tertanggal 23 Februari 2016 ;
4. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum Sertipikat Hak Milik (SHM) Nomor: 924/Cigadung, seluas 450 M2 (empat ratus lima puluh meter persegi) atas nama H. ZUBAEDI dan Sertipikat Hak Milik (SHM) Nomor: 831/Cigadung, seluas 710 M2 (tujuh ratus sepuluh meter persegi) atas nama H. ZUBAEDI, yang keduanya dalam 1 (satu) hamparan terletak di Jl. Arif Rahman Hakim Nomor 39 Kelurahan Cigadung Kecamatan Subang Kabupaten Subang, dengan batas-batas sebagai berikut:
- Utara : Jalan propinsi.
- Selatan : Tanah milik.
- Timur : Jalan.
- Barat : Tanah milik.
5. Menyatakan Tergugat - V Konpensi / Penggugat Rekonpensi, adalah pemilik sah atas Tanah berikut bangunan yang berdiri diatasnya, Sertipikat Hak Milik (SHM) Nomor: 924/Cigadung, seluas 450 M2 (empat ratus lima puluh meter persegi) atas nama H. ZUBAEDI dan Sertipikat Hak Milik (SHM) Nomor: 831/Cigadung, seluas 710 M2 (tujuh ratus sepuluh meter persegi) atas nama H. ZUBAEDI, yang keduanya dalam 1 ( satu ) hamparan, terletak di Jl. Arif Rahman Hakm Nomor 39 Kelurahan Cigadung Kecamatan Subang Kabupaten Subang, dengan batas-batas sebagai berikut :
- Utara : Jalan propinsi.
- Selatan : Tanah milik.
- Timur : Jalan.
- Barat : Tanah milik.
6. Menyatakan penguasan Objek Sengketa oleh Para Penggugat Konpensi / Para Tergugat Rekonpensi, adalah Perbuatan Melawan Hukum ;
7. Menyatakan Para Penggugat Konpensi / Para Tergugat Rekonpensi, telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum ;
8. Menghukum Para Penggugat Konpensi / Para Tergugat Rekonpensi, untuk menyerahkan Objek Sengketa kepada Tergugat-V Konpensi / Penggugat Rekonpensi, dalam keadaan kosong dan tanpa pembebanan apapun, berupa Tanah berikut bangunan yang berdiri diatasnya, Sertipikat Hak Milik (SHM) Nomor: 924/Cigadung seluas 450 M2 (empat ratus lima puluh meter persegi) atas nama H. ZUBAEDI dan Sertipikat Hak Milik (SHM) Nomor: 831/Cigadung, seluas 710 M2 (tujuh ratus sepuluh meter persegi) atas nama H. ZUBAEDI, yang keduanya dalam 1 (satu) hamparan, terletak di Jl. Arif Rahman Hakm Nomor 39 Kelurahan Cigadung Kecamatan Subang Kabupaten Subang, dengan batas-batas sebagai berikut :
- Utara : Jalan propinsi.
- Selatan : Tanah milik.
- Timur : Jalan.
- Barat : Tanah milik.
9. Menyatakan perbuatan Para Penggugat Konpensi / Para Tergugat Rekonpensi, yang tidak mengosongkan Objek Sengketa, sangat merugikan Tergugat-V Konpensi / Penggugat Rekonpensi ;
10. Menolak gugatan Penggugat Rekonvensi selain dan selebihnya;
DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI :
- Menghukum Para Penggugat Konpensi / Para Tergugat Rekonpensi, untuk membayar seluruh biaya yang timbul dalam kedua tingkat peradilan, yang ditingkat banding ditetapkan sebesar Rp. 150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah) ;