Putusan PT BANTEN
69/PDT/2021/PT BTN

Putusan PT BANTEN Nomor 69/PDT/2021/PT BTN
Tanggal 5 Mei 2021 — Pembanding/Penggugat I : Kusnawati Tan Diwakili Oleh : BUDI ASMARA, SH.
Pembanding/Penggugat II : PUSPAWATI Diwakili Oleh : BUDI ASMARA, SH.
Pembanding/Penggugat III : Budiyanto Diwakili Oleh : BUDI ASMARA, SH.
Pembanding/Penggugat IV : Wiyanto Diwakili Oleh : BUDI ASMARA, SH.
Pembanding/Penggugat V : Haiyanto Diwakili Oleh : BUDI ASMARA, SH.
Pembanding/Penggugat VI : Hariyanto Diwakili Oleh : BUDI ASMARA, SH.
Pembanding/Penggugat VII : Riyanto Diwakili Oleh : BUDI ASMARA, SH.
Pembanding/Penggugat VIII : Vinti Susanti Diwakili Oleh : BUDI ASMARA, SH.
Terbanding/Tergugat I : Salem Chandra
Terbanding/Tergugat II : Khoe Yam Kusuma
Terbanding/Tergugat III : Yufita Sumaiku
Terbanding/Tergugat IV : Kartika Hamprisa
Terbanding/Tergugat V : Seruni Hamdini
Terbanding/Tergugat VI : Kepaia Kantor Pertanahan Kota Tangerang

M E N G A D I L I:

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT TERSEBUT;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI TANGERANG TANGGAL 27 OKTOBER 2020 NOMOR: 1031/PDT.G/2019/PN TNG YANG DIMOHONKAN BANDING;

MENGADILI SENDIRI:

DALAM KONVENSI

DALAM EKSEPSI

• MENYATAKAN MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT VI

DALAM POKOK PERKARA

1. MENGABULKAN GUGATAN PARA PENGGUGAT/PEMBANDING UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN NY. YANG VITI, TN. HAIYANTO, TN.RIYANTO, NN. VINTI SUSANTI, NY. KUSNAWATI, NY. PUSPAWATY, TN. BUDIYANTO, TN. WIYANTO, TN. HARIYANTO ADALAH PEMILIK YANG SAH TERHADAP 1 (SATU) BIDANG TANAH YANG TERLETAK DI JALAN PEMBANGUNAN II RT.001 RW.001 KEL. BATUSARI KEC. BATUCEPER KOTA TANGERANG SELUAS 5.099 M² BERDASARKAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR : 620 TERTANGGAL 02 SEPTEMBER 1997 ATAS NAMA NY. YANG VITI, TN. HAIYANTO, TN.RIYANTO, NN. VINTI SUSANTI, NY. KUSNAWATI, NY. PUSPAWATY, TN. BUDIYANTO, TN. WIYANTO, TN. HARIYANTO;
3. MENYATAKAN SAH DAN MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR : 620 TERTANGGAL 02 SEPTEMBER 1997 ATAS NAMA NY. YANG VITI, TN. HAIYANTO, TN.RIYANTO, NN. VINTI SUSANTI, NY. KUSNAWATI, NY. PUSPAWATY, TN. BUDIYANTO, TN. WIYANTO, TN. HARIYANTO;
4. MENYATAKAN PERBUATAN TERGUGAT I, TERGUGAT II, TERGUGAT III, TERGUGAT IV,DAN TERGUGAT V ADALAH MERUPAKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM;
5. MENYATAKAN :
   1. SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 398 TANGGAL 25 APRIL 1984 ATAS NAMA SALEM CHANDRA HIDAYAT;
   2. SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 386 TANGGAL 22 OKTOBER 1983 ATAS NAMA SALEM CHANDRA HIDAYAT;

TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM;

1. MENYATAKAN :
   1. AKTA PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR 25 TANGGAL 16 NOVEMBER 2006;
   2. AKTA PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR 27 TANGGAL 16 NOVEMBER 2006;
   3. AKTA PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR 21/L/III/2018 TANGGAL 14 MARET 2018;

TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM;

1. MENOLAK GUGATAN PARA PENGGUGAT/ PEMBANDING YANG LAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM REKONVENSI

1. MENYATAKAN GUGATAN PENGGUGAT I REKONVENSI/TERBANDING I TIDAK DAPAT DITERIMA;
2. MENYATAKAN GUGATAN PENGGUGAT II REKONVENSI/TERBANDING II, PENGGUGAT III REKONVENSI/TERBANDING III, PENGGUGAT IV REKONVENSI/TERBANDING IV DAN PENGGUGAT V REKONVENSI/TERBANDING V HARUS DITOLAK;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

• MENGHUKUM TERGUGAT I/TERBANDING I, TERGUGAT II/TERBANDING II, TERGUGAT III/TERBANDING III, TERGUGAT IV/TERBANDING IV, DAN TERGUGAT V/TERBANDING V UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PENGADILAN YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEBESAR RP.150.000,00 ( SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

M E N G A D I L I:

• Menerima permohonan banding dari Pembanding semula para Penggugat tersebut;
• Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Tangerang tanggal 27 Oktober 2020 Nomor: 1031/Pdt.G/2019/PN Tng yang dimohonkan banding;

MENGADILI SENDIRI:

DALAM KONVENSI

DALAM EKSEPSI

• Menyatakan menolak Eksepsi Tergugat VI

DALAM POKOK PERKARA

1. Mengabulkan gugatan para Penggugat/Pembanding untuk sebagian;
2. Menyatakan Ny. Yang Viti, Tn. Haiyanto, Tn.Riyanto, Nn. Vinti Susanti, Ny. Kusnawati, Ny. Puspawaty, Tn. Budiyanto, Tn. Wiyanto, Tn. Hariyanto adalah pemilik yang sah terhadap 1 (satu) bidang tanah yang terletak di Jalan Pembangunan II RT.001 RW.001 Kel. Batusari Kec. Batuceper Kota Tangerang seluas 5.099 M² berdasarkan Sertifikat Hak Milik Nomor : 620 tertanggal 02 September 1997 atas nama Ny. Yang Viti, Tn. Haiyanto, Tn.Riyanto, Nn. Vinti Susanti, Ny. Kusnawati, Ny. Puspawaty, Tn. Budiyanto, Tn. Wiyanto, Tn. Hariyanto;
3. Menyatakan sah dan mempunyai kekuatan hukum Sertifikat Hak Milik Nomor : 620 tertanggal 02 September 1997 atas nama Ny. Yang Viti, Tn. Haiyanto, Tn.Riyanto, Nn. Vinti Susanti, Ny. Kusnawati, Ny. Puspawaty, Tn. Budiyanto, Tn. Wiyanto, Tn. Hariyanto;
4. Menyatakan perbuatan Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III, Tergugat IV,dan Tergugat V adalah merupakan Perbuatan Melawan Hukum;
5. Menyatakan :
   1. Sertifikat Hak Milik Nomor 398 tanggal 25 April 1984 atas nama Salem Chandra Hidayat;
   2. Sertifikat Hak Milik Nomor 386 tanggal 22 Oktober 1983 atas nama Salem Chandra Hidayat;

Tidak mempunyai kekuatan hukum;

1. Menyatakan :
   1. Akta Pengikatan Jual Beli Nomor 25 tanggal 16 November 2006;
   2. Akta Pengikatan Jual Beli Nomor 27 tanggal 16 November 2006;
   3. Akta Pengikatan Jual Beli Nomor 21/L/III/2018 tanggal 14 Maret 2018;

Tidak mempunyai kekuatan hukum;

1. Menolak gugatan para Penggugat/ Pembanding yang lain dan selebihnya;

DALAM REKONVENSI

1. Menyatakan gugatan Penggugat I Rekonvensi/Terbanding I tidak dapat diterima;
2. Menyatakan gugatan Penggugat II Rekonvensi/Terbanding II, Penggugat III Rekonvensi/Terbanding III, Penggugat IV Rekonvensi/Terbanding IV dan Penggugat V Rekonvensi/Terbanding V harus ditolak;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

• Menghukum Tergugat I/Terbanding I, Tergugat II/Terbanding II, Tergugat III/Terbanding III, Tergugat IV/Terbanding IV, dan Tergugat V/Terbanding V untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat Pengadilan yang dalam Tingkat Banding ditetapkan sebesar Rp.150.000,00 ( seratus lima puluh ribu rupiah);