Putusan PT BANDA ACEH
118/PDT/2021/PT BNA

Putusan PT BANDA ACEH Nomor 118/PDT/2021/PT BNA
Tanggal 30 Desember 2021 — Pembanding/Tergugat IV : Syukri Rahmat, S.H., M.Kn. Diwakili Oleh : Ona handayani SH
Terbanding/Penggugat : Nina Aryani
Turut Terbanding/Tergugat I : Khairul Ambia, S.Pd.I
Turut Terbanding/Tergugat II : Nidaul Hasanah, S.Pd.I
Turut Terbanding/Tergugat III : Harbini
Turut Terbanding/Tergugat V : P.T. Bank Aceh Syariah Cabang Banda Aceh
Turut Terbanding/Tergugat VI : Kantor Badan Pertanahan Kota Banda Aceh

MENGADILI:

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING I DAHULU TERGUGAT IV DAN PEMBANDING II DAHULU TERGUGAT V;
• MEMPERBAIKI PUTUSAN PENGADILAN NEGERI BANDA ACEH TANGGAL 27 OKTOBER 2021 NOMOR 18/PDT.G/2021/PN BNA, YANG DIMINTAKAN BANDING TERSEBUT, DENGAN MENAMBAH DAN MENGABULKAN TUNTUTAN PENGGUGAT SEKARANG TERBANDING PADA BUTIR 10 DAN BUTIR 11, SEHINGGA AMAR SELENGKAPNYA BERBUNYI SEBAGAI BERIKUT:

DALAM EKSEPSI

• MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT;

DALAM POKOK PERKARA:

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN TERGUGAT I, TERGUGAT II, DAN TERGUGAT III, TELAH MELAKUKAN WANPRESTASI YANG MENGAKIBATKAN KERUGIAN BAGI PENGGUGAT ;
3. MENYATAKAN SEBIDANG TANAH SELUAS 1.004 M2 DAN BANGUNAN PERMANEN DUA LANTAI DIATASNYA YANG TERLETAK DI LR ARIA NO: 15 DUSUN TUNGGAI DESA LAMGUGOP KECAMATAN SYIAH KUALA KOTA BANDA ACEH DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

• SEBELAH UTARA BERBATAS DENGAN TANAH LORONG;
• SEBELAH SELATAN BERBATAS DENGAN TANAH HJ. POCUT FATIMAH ZAHRA;
• SEBELAH TIMUR BERBATAS DENGAN TANAH SHM 260;
• SEBELAH BARAT BERBATAS DENGAN TANAH JALAN ARIA.

SEBAGAIMANA DIMAKSUD DALAM SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR: 718 TANGGAL 2-1-1996 SURAT UKUR NOMOR: 97/1996 TANGGAL 02 JANUARI 1996 YANG DITERBITKAN OLEH KANTOR PERTANAHAN KOTA BANDA ACEH ADALAH SAH MILIK PENGGUGAT ;

1. MENYATAKAN TERGUGAT I, TERGUGAT II, TERGUGAT III, DAN TERGUGAT IV TELAH MELAKUKAN PERMUFAKATAN JAHAT/PERSEKONGKOLAN JAHAT.
2. MENYATAKAN TIDAK SAH DAN TIDAK MEMILIKI KEKUATAN HUKUM AKTA PERJANJIAN AKAN JUAL BELI NOMOR: 57 TANGGAL 23 JANUARI 2019 DAN AKTA JUAL BELI NOMOR: 35/2019 TANGGAL 07 FEBRUARI 2019;
3. MENYATAKAN TIDAK SAH DAN TIDAK MEMILIKI KEKUATAN HUKUM PROSES BALIK NAMA SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR: 718 TANGGAL 2-1-1996 SURAT UKUR NOMOR: 97/1996 TANGGAL 02 JANUARI 1996 DARI ATAS NAMA NINA ARYANI KE ATAS NAMA KHAIRUL AMBIA, SARJANA PENDIDIKAN ISLAM DAN NIDAUL HASANAH, SARJANA PENDIDIKAN ISLAM, YANG DIDASARKAN PADA AKTA JUAL BELI NOMOR 35/2019 TANGGAL 07 FEBRUARI 2019 DIBUAT OLEH SYUKRI RAHMAT, SH., M.KN., SELAKU PPAT;
4. MENYATAKAN TIDAK SAH DAN TIDAK MEMILIKI KEKUATAN HUKUM PEMASANGAN HAK TANGGUNGAN YANG DILAKUKAN OLEH TERGUGAT I DAN TERGUGAT II PADA PT. BANK ACEH SYARIYAH (TERGUGAT V) ATAS SERTIPIKAT HAK MILIK NOMOR: 718 TANGGAL 2-1-1996 SURAT UKUR NOMOR: 97/1996 TANGGAL 02 JANUARI 1996;
5. MENGHUKUM PEMBANDING I DAHULU TERGUGAT IV DAN PEMBANDING II DAHULU TERGUGAT V BESERTA PARA TURUT TERBANDING LAINNYA SECARA TANGGUNG RENTENG UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN, YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);
6. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT SEKARANG TERBANDING UNTUK SELEBIHNYA;

MENGADILI:

• Menerima permohonan banding dari Pembanding I dahulu Tergugat IV dan Pembanding II dahulu Tergugat V;
• Memperbaiki putusan Pengadilan Negeri Banda Aceh tanggal 27 Oktober 2021 Nomor 18/Pdt.G/2021/PN Bna, yang dimintakan banding tersebut, dengan menambah dan mengabulkan tuntutan Penggugat sekarang Terbanding pada butir 10 dan butir 11, sehingga amar selengkapnya berbunyi sebagai berikut:

Dalam Eksepsi

• Menolak eksepsi Tergugat;

Dalam Pokok Perkara:

1. Mengabulkan gugatan Penggugat sebagian;
2. Menyatakan Tergugat I, Tergugat II, dan Tergugat III, telah melakukan wanprestasi yang mengakibatkan kerugian bagi Penggugat ;
3. Menyatakan sebidang tanah seluas 1.004 M2 dan bangunan permanen dua lantai diatasnya yang terletak di Lr Aria No: 15 Dusun Tunggai Desa Lamgugop Kecamatan Syiah Kuala Kota Banda Aceh dengan batas-batas sebagai berikut:

• Sebelah Utara berbatas dengan Tanah Lorong;
• Sebelah Selatan berbatas dengan Tanah Hj. Pocut Fatimah Zahra;
• Sebelah Timur berbatas dengan Tanah SHM 260;
• Sebelah Barat berbatas dengan Tanah Jalan Aria.

Sebagaimana dimaksud dalam Sertipikat Hak Milik Nomor: 718 tanggal 2-1-1996 Surat Ukur Nomor: 97/1996 tanggal 02 Januari 1996 yang diterbitkan oleh Kantor Pertanahan Kota Banda Aceh adalah sah milik Penggugat ;

1. Menyatakan Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III, dan Tergugat IV telah melakukan permufakatan jahat/persekongkolan jahat.
2. Menyatakan tidak sah dan tidak memiliki kekuatan hukum Akta Perjanjian Akan Jual Beli Nomor: 57 tanggal 23 Januari 2019 dan Akta Jual Beli Nomor: 35/2019 tanggal 07 Februari 2019;
3. Menyatakan tidak sah dan tidak memiliki kekuatan hukum proses balik nama Sertipikat Hak Milik Nomor: 718 tanggal 2-1-1996 Surat Ukur Nomor: 97/1996 tanggal 02 Januari 1996 dari atas nama NINA ARYANI ke atas nama KHAIRUL AMBIA, Sarjana Pendidikan Islam dan NIDAUL HASANAH, Sarjana Pendidikan Islam, yang didasarkan pada AKTA JUAL BELI Nomor 35/2019 tanggal 07 Februari 2019 dibuat oleh Syukri Rahmat, SH., M.Kn., selaku PPAT;
4. Menyatakan tidak sah dan tidak memiliki kekuatan hukum pemasangan Hak Tanggungan yang dilakukan oleh Tergugat I dan Tergugat II pada PT. Bank Aceh Syar?iyah (Tergugat V) atas Sertipikat Hak Milik Nomor: 718 tanggal 2-1-1996 Surat Ukur Nomor: 97/1996 tanggal 02 Januari 1996;
5. Menghukum Pembanding I dahulu Tergugat IV dan Pembanding II dahulu Tergugat V beserta para Turut Terbanding lainnya secara tanggung renteng untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan, yang dalam tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);
6. Menolak gugatan Penggugat sekarang Terbanding untuk selebihnya;