Putusan PT BANDUNG
649/PDT/2021/PT BDG

Putusan PT BANDUNG Nomor 649/PDT/2021/PT BDG
Tanggal 5 Januari 2022 —Pembanding/Tergugat I : CECEP MUHAMAD ANAS Diwakili Oleh : MULADI WIRAWAN, SH.SE. DAN REKAN
Terbanding/Penggugat : SAMAN Diwakili Oleh : INDRA KODRATIKA, SH.
Terbanding/Turut Tergugat I : KEMENTRIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT REPUBLIK INDONESIA
Terbanding/Turut Tergugat II : PT SENECA INDONESIA
Terbanding/Turut Tergugat III : BUPATI KUNINGAN
Terbanding/Turut Tergugat IV : KANTOR DINAS PEKERJAAN UMUM DAN TATA RUANG KABUPATEN KUNINGAN
Terbanding/Turut Tergugat V : KANTOR BADAN PENGELOLAAN PENDAPATAN DAERAH KABUPATEN KUNINGAN
Terbanding/Turut Tergugat XI : Kantor Badan Pertanaham Nasional (BPN) / Agraria Dan Tata Ruang (ATR) Kabupaten Kuningan
Terbanding/Turut Tergugat XII : Camat / PPATS Kecamatan Kramatmulya Kabupaten Kuningan
Terbanding/Turut Tergugat XIII : Kepala Desa Karangmangu Kecamatan Kramatmulya Kabupaten Kuningan
Terbanding/Turut Tergugat XIV : Agus Purwanto
Terbanding/Turut Tergugat XV : Iwan Gamawan
Terbanding/Turut Tergugat XVI : SUWARDI
Turut Terbanding/Tergugat II : ASDI NERI RUSLIM
Turut Terbanding/Tergugat III : APUD SAEPUDIN
Turut Terbanding/Tergugat IV : MUHAROM

M E N G A D I L I :

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I / PENGGUGAT REKONVENSI;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI KUNINGAN : NOMOR : 20/PDT.G/2020/PN KNG TANGGAL 14 OKTOBER 2021, YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT :

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONVENSI

DALAM EKSEPSI

• MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT I, TERGUGAT IV, TURUT TERGUGAT III, DAN TURUT TERGUGAT IV SELURUHNYA;

DALAM POKOK PERKARA

1. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT SELURUHNYA;

DALAM REKONVENSI

1. MENGABULKAN GUGATAN REKONVENSI SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN SAH MENURUT HUKUM :

• KWITANSI TANGGAL 13 MEI 2014 SEBESAR RP.50.000.000,-(LIMA PULUH JUTA RUPIAH) SEBAGAI PEMBAYARAN TAHAP AWAL;
• KWITANSI TANGGAL 27 JULI 2014 SEBESAR RP.10.000.000,-(SEPULUH JUTA RUPIAH) SEBAGAI PEMBAYARAN KE II;
• KWITANSI TANGGAL 28 OKTOBER 2014 SEBESAR RP.10.000.000,-(SEPULUH JUTA RUPIAH)SEBAGAI PEMBAYARAN KE III;

KWITANSI TERSEBUT SEBAGAI TANDA BUKTI PEMBAYARAN LUNAS ATAS PEMBELIAN 1 (SATU) BIDANG TANAH DARAT KOSONG PEMILIK BERNAMA SUYAMAN MELALUI TERGUGAT REKONVENSI (SAMAN) SELAKU MEDIATOR / CALO DENGAN LUAS KURANG LEBIH 2.845 M2 ATAU BIASA DIKENAL DENGAN SATUAN KURANG LEBIH 203 BATA DENGAN BERDASAR SPPT NO. SPPT NO.32.10.140.017.010-0190.0. YANG TERLETAK DI BLOK TUMENGGUNG DESA KARANGMANGU, KEC. KARAMATMULYA, KAB. KUNINGAN DENGAN BATAS-BATAS :

UTARA : BERBATAS DENGAN TANAH ASDINERI;

SELATAN : BERBATAS DENGAN TANAH ASDINERI;

TIMUR : BERBATAS DENGAN TANAH ASDINERI;

BARAT : BERBATAS DENGAN TANAH JALAN BARU;

1. MENYATAKAN TERGUGAT REKONVENSI ( SAMAN) TELAH MELAKUKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM YAITU TANPA HAK TELAH MERUBAH SPPT NO. SPPT NO.32.10.140.017.010-0190.0 ATAS NAMA SUYAMAN MENJADI ATAS NAMA SAMAN DAN MENGAKUI TANAH TERSEBUT MILIK PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI;
2. MENOLAK GUGATAN REKONVENSI SELEBIHNYA;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

1. MENGHUKUM TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI / TERGUGAT REKONVENSI UNTUK MEMBAYAR ONGKOS PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PEMERIKSAAN YANG DITINGKAT PERTAMA ADALAH SEBESAR RP. 8.185.000,-(DELAPAN JUTA SERATUS DELAPAN PULUH LIMA RIBU RUPIAH). DITINGKAT BANDING DITETAPKAN SEBESAR RP. 150.000,-(SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

M E N G A D I L I :

• Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Tergugat I / Penggugat Rekonvensi;
• Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Kuningan : Nomor : 20/Pdt.G/2020/PN Kng tanggal 14 Oktober 2021, yang dimohonkan banding tersebut :

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONVENSI

DALAM EKSEPSI

• Menolak eksepsi Tergugat I, Tergugat IV, Turut Tergugat III, dan Turut Tergugat IV seluruhnya;

DALAM POKOK PERKARA

1. Menolak Gugatan Penggugat seluruhnya;

DALAM REKONVENSI

1. Mengabulkan Gugatan Rekonvensi sebagian;
2. Menyatakan sah menurut hukum :

• Kwitansi tanggal 13 Mei 2014 sebesar Rp.50.000.000,-(lima puluh juta rupiah) sebagai pembayaran tahap awal;
• Kwitansi tanggal 27 Juli 2014 sebesar Rp.10.000.000,-(sepuluh juta rupiah) sebagai pembayaran ke II;
• Kwitansi tanggal 28 Oktober 2014 sebesar Rp.10.000.000,-(sepuluh juta rupiah)sebagai pembayaran ke III;

Kwitansi tersebut sebagai tanda bukti pembayaran lunas atas pembelian 1 (satu) bidang tanah darat kosong pemilik bernama Suyaman melalui Tergugat Rekonvensi (Saman) selaku mediator / calo dengan luas kurang lebih 2.845 m2 atau biasa dikenal dengan satuan kurang lebih 203 bata dengan berdasar SPPT No. SPPT No.32.10.140.017.010-0190.0. yang terletak di Blok Tumenggung Desa Karangmangu, Kec. Karamatmulya, Kab. Kuningan dengan batas-batas :

Utara : berbatas dengan tanah Asdineri;

Selatan : berbatas dengan tanah Asdineri;

Timur : berbatas dengan tanah Asdineri;

Barat : berbatas dengan tanah Jalan Baru;

1. Menyatakan Tergugat Rekonvensi ( Saman) telah melakukan Perbuatan melawan hukum yaitu tanpa hak telah merubah SPPT No. SPPT No.32.10.140.017.010-0190.0 atas nama Suyaman menjadi atas nama Saman dan mengakui tanah tersebut milik Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi;
2. Menolak Gugatan Rekonvensi selebihnya;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

1. Menghukum Terbanding semula Penggugat Konvensi / Tergugat Rekonvensi untuk membayar ongkos perkara dalam kedua tingkat pemeriksaan yang ditingkat pertama adalah sebesar Rp. 8.185.000,-(delapan juta seratus delapan puluh lima ribu rupiah). Ditingkat banding ditetapkan sebesar Rp. 150.000,-(seratus lima puluh ribu rupiah);