Putusan PT SEMARANG
547/Pdt/2021/PT SMG

Putusan PT SEMARANG Nomor 547/Pdt/2021/PT SMG
Tanggal 20 Januari 2022 — Pembanding/Tergugat : LISA ANGGRAINI Diwakili Oleh : LAKSANA BUDI ERMAWAN,SH,MH
Terbanding/Penggugat : PT. KOTA SATU PROPERTI Tbk.

MENGADILI :
- MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA TERGUGAT;
- MEMPERBAIKI PUTUSAN PENGADILAN NEGERI SEMARANG NOMOR 68/PDT.G/2021/PN SMG, TANGGAL 10 JUNI 2021 YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT, SEHINGGA AMAR PUTUSAN SELENGKAPNYA SEBAGAI BERIKUT :
DALAM KONPENSI
DALAM EKSEPSI
? MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT UNTUK SELURUHNYA
DALAM POKOK PERKARA
1. MENERIMA DAN MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN TERGUGAT TELAH MELAKUKAN WANPRESTASI;
3. MENYATAKAN MENURUT HUKUM BESARNYA KERUGIAN YANG DIDERITA PENGGUGAT AKIBAT WANPRETASI YANG DILAKUKAN TERGUGAT ADALAH SEBESAR RP859.828.000,00 (DELAPAN RATUS LIMA PULUH SEMBILAN JUTA DELAPAN RATUS DUA PULUH DELAPAN RIBU RUPIAH) DENGAN PERINCIAN SEBAGAI BERIKUT:
A. PEMBAYARAN SISA ANGSURAN ATAS PEMBELIAN 1 (SATU) UNIT RUMAH DIPERUMAHAN THE AMAYA LOT/NO.A1/23 YANG BELUM DIBAYARKAN TERGUGAT SEBESAR RP828.600.000,00 (DELAPAN RATUS DUA PULUH DELAPAN JUTA ENAM RATUS RIBU RUPIAH);
B. PEMBAYARAN DENDA KETERLAMBATAN SEJAK TANGGAL 15 JULI 2017 SAMPAI DENGAN TANGGAL 15 JANUARI 2021 YANG APABILA DIHITUNG DENGAN MENGGUNAKAN KETENTUAN ANGKA 4 PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI (PPJB) NO.061/SK/C1D-L/U-PPJB/B/XI/9/15 YAITU 1/1000 X RP26.000.000,00 X 1.278 HARI = RP33.228.000,00 (TIGA PULUH TIGA JUTA DUA RATUS DUA PULUH DELAPAN RIBU RUPIAH);
4. MENGHUKUM TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR GANTI KERUGIAN YANG DIDERITA OLEH PENGGUGAT AKIBAT WANPRESTASI YANG DILAKUKAN TERGUGAT SEBESAR RP859.829.000,00 (DELAPAN RATUS LIMA PULUH SEMBILAN JUTA DELAPAN RATUS DUA PULUH SEMBILAN RIBU RUPIAH) SECARA TUNAI DAN SEKETIKA SETELAH PUTUSAN MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM TETAP (BHT);
5. MENGHUKUM TERGUGAT ATAU SIAPAPUN YANG MENGUASAI 1 (SATU) UNIT RUMAH DI PERUMAHAN THE AMAYA LOT/NO.A1/23 UNTUK MENGOSONGKAN DAN MENGEMBALIKANNYA KEPADA PENGGUGAT APABILA TERGUGAT TIDAK MEMBAYAR KERUGIAN YANG DIDERITA OLEH PENGGUGAT TERSEBUT;
6. MENYATAKAN AKIBAT DARI ADANYA PENGOSONGAN DAN PENGEMBALIAN 1 (SATU) UNIT RUMAH DI PERUMAHAN THE AMAYA LOT/NO.A1/23 OLEH TERGUGAT ATAU SIAPAPUN YANG MENGUASAINYA KEPADA PENGGUGAT MENYEBABKAN:
A. SURAT PEMESANAN RUMAH ATAS NAMA LISA ANGGRAINI TERTANGGAL 31 OKTOBER 2015;
B. PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI NOMOR : 061/SK/C1D-L/U-PPJB/B/XI/9/15 TANGGAL 9 NOVEMBER 2015;
C. BERITA ACARA SERAH TERIMA TANAH DAN BANGUNAN RUMAH TINGGAL THE AMAYA NOMOR : 051/SK/C1D-L/BAST/XI/09/15;
ATAU SURAT-SURAT LAIN YANG BERKAITAN DENGAN PEMBELIAN 1 (SATU) UNIT RUMAH DI PERUMAHAN THE AMAYA LOT/NO.A1/23 BATAL DEMI HUKUM DENGAN SEGALA AKIBAT HUKUM YANG TIMBUL DARI PADANYA;
7. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT YANG SELAIN DAN SELEBIHNYA;
DALAM REKONPENSI
? MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT DALAM REKONPENSI UNTUK SELURUHNYA ;
DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI
MENGHUKUM PEMBANDING SEMULA TERGUGAT UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN, YANG UNTUK TINGKAT BANDING SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

MENGADILI :
- Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Tergugat;
- Memperbaiki putusan Pengadilan Negeri Semarang Nomor 68/Pdt.G/2021/PN Smg, tanggal 10 Juni 2021 yang dimohonkan banding tersebut, sehingga amar putusan selengkapnya sebagai berikut :
DALAM KONPENSI
DALAM EKSEPSI
? Menolak eksepsi Tergugat untuk seluruhnya
DALAM POKOK PERKARA
1. Menerima dan mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan TERGUGAT telah melakukan WANPRESTASI;
3. Menyatakan menurut hukum besarnya kerugian yang diderita PENGGUGAT akibat Wanpretasi yang dilakukan Tergugat adalah sebesar Rp859.828.000,00 (delapan ratus lima puluh sembilan juta delapan ratus dua puluh delapan ribu rupiah) dengan perincian sebagai berikut:
a. Pembayaran sisa angsuran atas pembelian 1 (satu) unit rumah diperumahan The Amaya Lot/No.A1/23 yang belum dibayarkan TERGUGAT sebesar Rp828.600.000,00 (delapan ratus dua puluh delapan juta enam ratus ribu rupiah);
b. Pembayaran denda keterlambatan sejak tanggal 15 Juli 2017 sampai dengan tanggal 15 Januari 2021 yang apabila dihitung dengan menggunakan ketentuan angka 4 Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) No.061/SK/C1D-L/U-PPJB/B/XI/9/15 yaitu 1/1000 x Rp26.000.000,00 x 1.278 hari = Rp33.228.000,00 (tiga puluh tiga juta dua ratus dua puluh delapan ribu rupiah);
4. Menghukum TERGUGAT untuk membayar ganti kerugian yang diderita oleh PENGGUGAT akibat wanprestasi yang dilakukan TERGUGAT sebesar Rp859.829.000,00 (delapan ratus lima puluh sembilan juta delapan ratus dua puluh sembilan ribu rupiah) secara tunai dan seketika setelah putusan mempunyai kekuatan hukum tetap (BHT);
5. Menghukum TERGUGAT atau siapapun yang menguasai 1 (satu) unit rumah di perumahan The Amaya Lot/No.A1/23 untuk mengosongkan dan mengembalikannya kepada PENGGUGAT apabila TERGUGAT tidak membayar kerugian yang diderita oleh PENGGUGAT tersebut;
6. Menyatakan akibat dari adanya pengosongan dan pengembalian 1 (satu) unit rumah di perumahan The Amaya Lot/No.A1/23 oleh TERGUGAT atau siapapun yang menguasainya kepada PENGGUGAT menyebabkan:
a. Surat Pemesanan Rumah atas nama Lisa Anggraini tertanggal 31 Oktober 2015;
b. Perjanjian Pengikatan Jual Beli Nomor : 061/SK/C1D-L/U-PPJB/B/XI/9/15 tanggal 9 November 2015;
c. Berita Acara Serah Terima Tanah dan Bangunan Rumah Tinggal The Amaya Nomor : 051/SK/C1D-L/BAST/XI/09/15;
atau surat-surat lain yang berkaitan dengan pembelian 1 (satu) unit rumah di perumahan The Amaya Lot/No.A1/23 batal demi hukum dengan segala akibat hukum yang timbul dari padanya;
7. Menolak gugatan Penggugat yang selain dan selebihnya;
DALAM REKONPENSI
? Menolak gugatan Penggugat Dalam Rekonpensi untuk seluruhnya ;
DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI
Menghukum Pembanding semula Tergugat untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan, yang untuk tingkat banding sejumlah Rp150.000,00 (Seratus lima puluh ribu rupiah);