Putusan PT MAKASSAR
353/PDT/2021/PT MKS

Putusan PT MAKASSAR Nomor 353/PDT/2021/PT MKS
Tanggal 26 Januari 2022 — Pembanding/Penggugat : Perseroan Terbatas Semen Bosowa Maros
Terbanding/Tergugat I : Ir. H. Rusmanto Mansyur Effendy
Terbanding/Tergugat II : Hj. Rohani
Terbanding/Tergugat III : Rahmi
Terbanding/Tergugat IV : Hj. Andi Norma
Terbanding/Turut Tergugat I : PT. Bank Negara Indonesia ( Persero Tbk )
Terbanding/Turut Tergugat II : Kantor Pertanahan Kabupaten Barru

MENGADILI :

- MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT TERSEBUT;

- MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI BARRU TANGGAL 14 OKTOBER 2021 NOMOR 4/PDT.G/2021/PN BAR YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT;

MENGADILI SENDIRI :

DALAM KONVENSI

DALAM EKSEPSI :

- MENOLAK EKSEPSI TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I, DAN PARA TURUT TERBANDING SEMULA PARA TURUT TERGUGAT UNTUK SELURUHNYA;

DALAM POKOK PERKARA :

1. MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT UNTUK SELURUHNYA;

2. MENYATAKAN TANAH OBJEK SENGKETA SELUAS 52.351 M2 (LIMA PULUH DUA RIBU TIGA RATUS LIMA PULUH SATU METER PERSEGI) BERDASARKAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 01/DESA SIAWUNG/1995, GAMBAR SITUASI TANGGAL 19 JANUARI 1995 NOMOR 21/1995 ATAS NAMA HAJI SITTI SAENAB DAENG TAKE JO ATAS NAMA HAJJAH SITTI AMINAH JO ATAS NAMA IR. H. RUSMANTO MANSYUR EFFENDY, YANG TERLETAK DI DESA SIAWUNG/KELURAHAN MANGEMPANG, KECAMATAN BARRU, KABUPATEN BARRU, DENGAN BATAS-BATAS :

- SEBELAH UTARA BERBATASAN DENGAN SALURAN AIR;

- SEBELAH TIMUR BERBATASAN DAHULU TANAH MILIK ADY SURYA LATIF SEKARANG TANAH MILIK HJ. ANDI NORMA/ PT. SEMEN BOSOWA MAROS;

- SEBELAH SELATAN BERBATASAN DENGAN TANAH EMPANG LA KALENG;

- SEBELAH BARAT BERBATASAN DAHULU BERBATASAN DENGAN TANAH HJ. ROHANI SEKARANG TANAH MILIK HJ. ANDI NORMA/PT. SEMEN BOSOWA MAROS DAN LAUT;

ADALAH MILIK PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT;

3. MENYATAKAN PERBUATAN TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I YANG MEMBELI OBJEK SENGKETA DARI HJ. SITTI AMINAH (ORANG TUA PARA TERBANDING II SEMULA PARA TERGUGAT II) DAN PERBUATAN HJ. SITTI AMINAH (ORANG TUA PARA TERBANDING II SEMULA PARA TERGUGAT II) YANG MENJUAL OBJEK SENGKETA KEPADA TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I ADALAH PERBUATAN MELANGGAR HUKUM;

4. MENYATAKAN PERBUATAN TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I YANG MENJADIKAN OBJEK SENGKETA SEBAGAI JAMINAN HUTANG TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I/ MEMBEBANI HAK TANGGUNGAN ATAS OBJEK SENGKETA KEPADA TURUT TERBANDING I SEMULA TURUT TERGUGAT I ADALAH PERBUATAN MELANGGAR HUKUM;

5. MENYATAKAN PERBUATAN TURUT TERBANDING I SEMULA TURUT TERGUGAT I YANG MENERIMA OBJEK SENGKETA SEBAGAI JAMINAN HUTANG TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I/ PEMBEBANAN HAK TANGGUNGAN ATAS OBJEK SENGKETA ADALAH PERBUATAN MELANGGAR HUKUM;

6. MENYATAKAN JUAL BELI / AKTA JUAL BELI ATAS OBJEK SENGKETA ANTARA HJ. SITTI AMINAH (ORANG TUA PARA TERBANDING II SEMULA PARA TERGUGAT II) DENGAN TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I TANGGAL 12 JULI 2007 NOMOR 430/198/BARRU/JB/VII/2007 ADALAH TIDAK SAH DAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT DAN BATAL DEMI HUKUM;

7. MENYATAKAN SERTIFIKAT HAK TANGGUNGAN NOMOR 37/2008 ATAS OBJEK SENGKETA PADA TURUT TERBANDING I SEMULA TURUT TERGUGAT I ADALAH TIDAK SAH DAN TIDAK MREMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT DAN BATAL DEMI HUKUM;

8. MENYATAKAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 01/DESA SIAWUNG 1995, GAMBAR SITUASI NOMOR 21/1995 TANGGAL 19 JANUARI 1995 SELUAS 52.351 M2 (LIMA PULUH DUA RIBU TIGA RATUS LIMA PULUH SATU METER PERSEGI) TERAKHIR ATAS NAMA IR. H. RUSMANTO MANSYUR EFFENDI (TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I) YANG DILAKUKAN OLEH TURUT TERBANDING II SEMULA TURUT TERGUGAT II ADALAH TIDAK SAH DAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT DAN BATAL DEMI HUKUM;

9. MENGHUKUM TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I UNTUK MENCABUT PAPAN NAMA DIATAS TANAH OBJEK SENGKETA SERTA TIDAK LAGI MELAKUKAN PERBUATAN-PERBUATAN/KEGIATAN-KEGIATAN APAPUN DILOKASI OBJEK SENGKETA;

10. MENGHUKUM TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I, TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II, TERBANDING III SEMULA TERGUGAT III, TURUT TERBANDING I SEMULA TURUT TERGUGAT I DAN TURUT TERBANDING II SEMULA TURUT TERGUGAT II UNTUK MENTAATI DAN TUNDUK PADA PUTUSAN INI;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI :

- MENGHUKUM PARA TERBANDING DAN PARA TURUT TERBANDING SEMULA TERGUGAT I, TERGUGAT II, TERGUGAT III, TURUT TERGUGAT I, TURUT TERGUGAT II SECARA TANGGUNG RENTENG UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PENGADILAN, YANG DALAM TINGKAT BANDING SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

MENGADILI :

- Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat tersebut;

- Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Barru tanggal 14 Oktober 2021 Nomor 4/Pdt.G/2021/PN Bar yang dimohonkan banding tersebut;

MENGADILI SENDIRI :

Dalam Konvensi

Dalam Eksepsi :

- Menolak Eksepsi Terbanding I semula Tergugat I, dan para Turut Terbanding semula para Turut Tergugat untuk seluruhnya;

Dalam Pokok Perkara :

1. Mengabulkan gugatan Pembanding semula Penggugat untuk seluruhnya;

2. Menyatakan tanah objek sengketa seluas 52.351 M2 (lima puluh dua ribu tiga ratus lima puluh satu meter persegi) berdasarkan Sertifikat Hak Milik Nomor 01/Desa Siawung/1995, Gambar Situasi tanggal 19 Januari 1995 Nomor 21/1995 atas nama Haji Sitti Saenab Daeng Take Jo atas nama Hajjah Sitti Aminah Jo atas nama Ir. H. Rusmanto Mansyur Effendy, yang terletak di Desa Siawung/Kelurahan Mangempang, Kecamatan Barru, Kabupaten Barru, dengan batas-batas :

- Sebelah Utara berbatasan dengan saluran air;

- Sebelah Timur berbatasan dahulu tanah milik Ady Surya Latif sekarang tanah milik Hj. Andi Norma/ PT. Semen Bosowa Maros;

- Sebelah Selatan berbatasan dengan tanah empang La Kaleng;

- Sebelah Barat berbatasan dahulu berbatasan dengan tanah Hj. Rohani sekarang tanah milik Hj. Andi Norma/PT. Semen Bosowa Maros dan Laut;

adalah milik Pembanding semula Penggugat;

3. Menyatakan perbuatan Terbanding I semula Tergugat I yang membeli objek sengketa dari Hj. Sitti Aminah (orang tua para Terbanding II semula para Tergugat II) dan perbuatan Hj. Sitti Aminah (orang tua para Terbanding II semula para Tergugat II) yang menjual objek sengketa kepada Terbanding I semula Tergugat I adalah perbuatan melanggar hukum;

4. Menyatakan perbuatan Terbanding I semula Tergugat I yang menjadikan objek sengketa sebagai jaminan hutang Terbanding I semula Tergugat I/ membebani hak tanggungan atas objek sengketa kepada Turut Terbanding I semula Turut Tergugat I adalah perbuatan melanggar hukum;

5. Menyatakan perbuatan Turut Terbanding I semula Turut Tergugat I yang menerima objek sengketa sebagai jaminan hutang Terbanding I semula Tergugat I/ pembebanan hak tanggungan atas objek sengketa adalah perbuatan melanggar hukum;

6. Menyatakan jual beli / akta jual beli atas objek sengketa antara Hj. Sitti Aminah (orang tua para Terbanding II semula para Tergugat II) dengan Terbanding I semula Tergugat I tanggal 12 Juli 2007 Nomor 430/198/Barru/JB/VII/2007 adalah tidak sah dan tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat dan batal demi hukum;

7. Menyatakan Sertifikat Hak Tanggungan Nomor 37/2008 atas objek sengketa pada Turut Terbanding I semula Turut Tergugat I adalah tidak sah dan tidak mrempunyai kekuatan hukum mengikat dan batal demi hukum;

8. Menyatakan Sertifikat Hak Milik Nomor 01/Desa Siawung 1995, Gambar Situasi Nomor 21/1995 tanggal 19 Januari 1995 seluas 52.351 M2 (lima puluh dua ribu tiga ratus lima puluh satu meter persegi) terakhir atas nama Ir. H. Rusmanto Mansyur Effendi (Terbanding I semula Tergugat I) yang dilakukan oleh Turut Terbanding II semula Turut Tergugat II adalah tidak sah dan tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat dan batal demi hukum;

9. Menghukum Terbanding I semula Tergugat I untuk mencabut papan nama diatas tanah objek sengketa serta tidak lagi melakukan perbuatan-perbuatan/kegiatan-kegiatan apapun dilokasi objek sengketa;

10. Menghukum Terbanding I semula Tergugat I, Terbanding II semula Tergugat II, Terbanding III semula Tergugat III, Turut Terbanding I semula Turut Tergugat I dan Turut Terbanding II semula Turut Tergugat II untuk mentaati dan tunduk pada putusan ini;

Dalam Konvensi dan Rekonvensi :

- Menghukum para Terbanding dan para Turut Terbanding semula Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III, Turut Tergugat I, Turut Tergugat II secara tanggung renteng untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat pengadilan, yang dalam tingkat banding sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);