1. Beranda
  2. Pengadilan
  3. PT BANTEN
  4. Perdata

Putusan PT BANTEN
194/PDT/2021/PT BTN

    Putusan PT BANTEN Nomor 194/PDT/2021/PT BTN
    Tanggal 19 Oktober 2021 —Pembanding/Terbanding/Penggugat : NUNUNG ASIAH, S.E
    Terbanding/Pembanding/Tergugat II : YUDI Diwakili Oleh : ALISATI SIREGAR, SH., MH, DAN REKAN
    Terbanding/Tergugat I : EDY TATIMU
    Terbanding/Tergugat III : KEPALA DESA RAWA RENGAS
    Terbanding/Tergugat IV : KEPALA KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN TANGERANG
    Terbanding/Turut Tergugat : CAMAT KECAMATAN KOSAMBI
    Nomor 194/PDT/2021/PT BTN
    Tingkat Proses Banding
    Klasifikasi Perdata
    Perdata Perbuatan Melawan Hukum
    Kata Kunci Perbuatan Melawan Hukum
    Tahun 2021
    Tanggal Register 21 September 2021
    Lembaga Peradilan PT BANTEN
    Jenis Lembaga Peradilan PT
    Hakim Ketua Kusriyanto
    Hakim Anggota Posman Bakara, Brimanuel Sembiring
    Panitera Enar Sunarya
    Amar Lain-lain
    Amar Lainnya

    M E N G A D I L I:

    - MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT;

    - MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI TANGERANG TANGGAL 15 MARET 2021 NOMOR 968/PDT.G/2019/PN TNG YANG DIMOHOKAN BANDING;

    MENGADILI SENDIRI

    DALAM KONPENSI

    DALAM EKSEPSI

    - MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT I DAN TERGUGAT II UNTUK SELURUHNYA;

    DALAM POKOK PERKARA

    1. MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;

    2. MENYATAKAN SAH DAN BERHARGA BUKTI KEPEMILIKAN PENGGUGAT BERUPA AKTA JUAL BELI (AJB) NOMOR : 732/KEC.TGL/1992 YANG DIBUAT PADA HARI SENIN TANGGAL 20 JULI TAHUN 1992 DIHADAPAN H. TABRI WIDJAYA CAMAT KECAMATAN TELUK NAGA SELAKU PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT) DAN MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT TERHADAP BIDANG TANAH SEBAGAI BERIKUT:

    • BIDANG TANAH NOMOR 80 (DELAPAN PULUH) SELUAS 1.152 M2 (SERIBU SERATUS LIMA PULUH DUA METER PERSEGI) YAITU SEBESAR RP. 1.461.096.393,- (SATU MILYAR EMPAT RATUS ENAM PULUH SATU JUTA SEMBILAN PULUH ENAM RIBU TIGA RATUS SEMBILAN PULUH TIGA RUPIAH) TELAH DITITIPKAN/DIKONSINYASIKAN DI PENGADILAN NEGERI TANGERANG BERDASAR KAN PENETAPAN NOMOR: 282/PDT.P.CONS/2018/PN.TNG TANGGAL 23 JANUARI 2019;
    • BIDANG TANAH NOMOR 81 (DELAPAN PULUH SATU) SELUAS 1.547 M2 (SERIBU LIMA RATUS DUA PULUH TUJUH METER PERSEGI) YAITU SEBESAR RP. 1.953.197.205,- (SATU MILYAR SEMBILAN RATUS LIMA PULUH TIGA JUTA SERATUS SEMBILAN PULUH TUJUH RIBU DUA RATUS LIMA RUPIAH) TELAH DITITIPKAN DI PENGADILAN NEGERI TANGERANG BERDASARKAN PENETAPAN NOMOR : 280/PDT.P.CONS/2018/PN.TNG TANGGAL 23 JANUARI 2019;

    3. MENYATAKAN BUKTI KEPEMILIKAN YANG DIAJUKAN TERGUGAT I DAN TERGUGAT II UNTUK MENGAJUKAN KLAIM KEPEMILIKAN TERHADAP BIDANG TANAH NOMOR 80 DAN BIDANG TANAH NOMOR 81 ADALAH TIDAK SAH DAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT TERHADAP BIDANG TANAH TERSEBUT;

    4. MENYATAKAN PENGGUGAT ADALAH PEMILIK YANG SAH ATAS BIDANG TANAH YANG TERLETAK DI DESA RAWA RENGAS DAHULU KECAMATAN TELUK NAGA, SEKARANG MENJADI KECAMATAN KOSAMBI KABUPATEN TANGERANG, PERSIL 09.S.II BLOK.006, KOHIR 2523 SELUAS LEBIH KURANG 3000 M2 (TIGA RIBU METER PERSEGI) BERDASARKAN AKTA JUAL BELI (AJB) NOMOR : 732/KEC.TGL/1992 YANG DIBUAT

    PADA HARI SENIN TANGGAL 20 JULI TAHUN 1992 DIHADAPAN H. TABRI WIDJAYA CAMAT KECAMATAN TELUK NAGA SELAKU PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT), DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT :

    • SEBELAH UTARA : JALAN;
    • SEBALAH TIMUR : TANAH H. MIAN;
    • SEBELAH SELATAN : TANAH H. SAPRI;
    • SEBELAH BARAT : TANAH ROMAN;

    5. MENYATAKAN TERGUGAT I, TERGUGAT II, TERGUGAT III DAN TERGUGAT IV TELAH MELAKUKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM TERHADAP BIDANG TANAH MILIK PENGGUGAT YANG TERLETAK DI DESA RAWA RENGAS DAHULU KECAMATAN TELUK NAGA, SEKARANG MENJADI KECAMATAN KOSAMBI KABUPATEN TANGERANG, PERSIL 09.S.II BLOK.006, KOHIR 2523 SELUAS LEBIH KURANG 3000 M2 (TIGA RIBU METER PERSEGI) BERDASARKAN AKTA JUAL BELI (AJB) NOMOR : 732/KEC.TGL/1992 YANG DIBUAT PADA HARI SENIN TANGGAL 20 JULI TAHUN 1992 DIHADAPAN H. TABRI WIDJAYA CAMAT KECAMATAN TELUK NAGA SELAKU PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH (PPAT) DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

    • SEBELAH UTARA : JALAN;
    • SEBALAH TIMUR : TANAH H. MIAN;
    • SEBELAH SELATAN : TANAH H. SAPRI;
    • SEBELAH BARAT : TANAH ROMAN;

    6. MENYATAKAN PENGGUGAT SATU-SATUNYA PIHAK YANG BERHAK MENERIMA PEMBAYARAN GANTI KERUGIAN SEBAGAI BERIKUT:

    • BIDANG TANAH NOMOR 80 (DELAPAN PULUH) SELUAS 1.152 M2 (SERIBU SERATUS LIMA PULUH DUA METER PERSEGI) YAITU SEBESAR RP. 1.461.096.393,- (SATU MILYAR EMPAT RATUS ENAM PULUH SATU JUTA SEMBILAN PULUH ENAM RIBU TIGA RATUS SEMBILAN PULUH TIGA RUPIAH) TELAH DITITIPKAN / DIKONSINYASIKAN DI PENGADILAN NEGERI TANGERANG BERDASARKAN PENETAPAN NOMOR : 282/PDT.P.CONS/2018/PN.TNG TANGGAL 23 JANUARI 2019;
    • BIDANG TANAH NOMOR 81 (DELAPAN PULUH SATU) SELUAS 1.547 M2 (SERIBU LIMA RATUS DUA PULUH TUJUH METER PERSEGI) YAITU SEBESAR RP. 1.953.197.205,- (SATU MILYAR SEMBILAN RATUS LIMA PULUH TIGA JUTA SERATUS SEMBILAN PULUH TUJUH RIBU DUA RATUS LIMA RUPIAH) TELAH DITITIPKAN DI PENGADILAN NEGERI TANGERANG BERDASARKAN PENETAPAN NOMOR : 280/PDT.P.CONS/2018/PN.TNG TANGGAL 23 JANUARI 2019;

    7. MEMERINTAHKAN TERGUGAT IV UNTUK MENERBITKAN SURAT REKOMENDASI PEMBAYARAN GANTI KERUGIAN KEPADA KETUA PENGADILAN NEGERI TANGERANG AGAR UANG / PEMBAYARAN GANTI KERUGIAN YANG DITITIPKAN DI PENGADILAN NEGERI TANGERANG ATAS BIDANG TANAH SEBAGAI BERIKUT :

    • BIDANG TANAH NOMOR 80 (DELAPAN PULUH) SELUAS 1.152 M2 (SERIBU SERATUS LIMA PULUH DUA METER PERSEGI) YAITU SEBESAR RP. 1.461.096.393,- (SATU MILYAR EMPAT RATUS ENAM PULUH SATU JUTA SEMBILAN PULUH ENAM RIBU TIGA RATUS SEMBILAN PULUH TIGA RUPIAH) TELAH DITITIPKAN/DIKONSINYASIKAN DI PENGADILAN NEGERI TANGERANG BERDASAR KAN PENETAPAN NOMOR : 282/PDT.P.CONS/2018/PN.TNG TANGGAL 23 JANUARI 2019;
    • BIDANG TANAH NOMOR 81 (DELAPAN PULUH SATU) SELUAS 1.547 M2 (SERIBU LIMA RATUS DUA PULUH TUJUH METER PERSEGI) YAITU SEBESAR RP. 1.953.197.205,- (SATU MILYAR SEMBILAN RATUS LIMA PULUH TIGA JUTA SERATUS SEMBILAN PULUH TUJUH RIBU DUA RATUS LIMA RUPIAH) TELAH DITITIPKAN DI PENGADILAN NEGERI TANGERANG BERDASARKAN PENETAPAN NOMOR: 280/PDT.P.CONS/2018/PN.TNG TANGGAL 23 JANUARI 2019;

    DIBAYARKAN KEPADA PENGGUGAT;

    8. MENGHUKUM SELURUH PARA TERGUGAT DAN TURUT TERGUGAT I UNTUK TUNDUK DAN TAAT PADA PUTUSAN INI;

    9. MENOLAK GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;

    DALAM REKONPENSI:

    - MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT REKONPENSI/TERGUGAT II KONPENSI SELURUHNYA;

    DALAM KONPENSI/DALAM REKONPENSI:

    - MENGHUKUM TERBANDING II SEMULA TERGUGAT I KONPENSI/TERGUGAT II REKONPENSI DAN PEMBANDING II SEMULA TERGUGAT II/TERBANDING III /PENGGUGAT REKONPENSI DAN TERBANDING III, IV SEMULA TERGUGAT III, IV DINYATAKAN SEBAGAI PIHAK YANG KALAH KARENANYA HARUS DIHUKUM SECARA TANGGUNG RENTENG UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN, DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP. 150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);
    Catatan Amar

    M E N G A D I L I:

    - Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat;

    - Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Tangerang tanggal 15 Maret 2021 Nomor 968/Pdt.G/2019/PN Tng yang dimohokan banding;

    MENGADILI SENDIRI

    DALAM KONPENSI

    DALAM EKSEPSI

    - Menolak eksepsi Tergugat I dan Tergugat II untuk seluruhnya;

    DALAM POKOK PERKARA

    1. Mengabulkan gugatan Pembanding semula Penggugat untuk sebagian;

    2. Menyatakan sah dan berharga bukti kepemilikan Penggugat berupa Akta Jual Beli (AJB) Nomor : 732/Kec.Tgl/1992 yang dibuat pada hari Senin tanggal 20 Juli Tahun 1992 dihadapan H. TABRI WIDJAYA Camat kecamatan Teluk Naga selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dan mempunyai kekuatan hukum mengikat terhadap bidang tanah sebagai berikut:

    • Bidang tanah Nomor 80 (delapan puluh) seluas 1.152 m2 (seribu seratus lima puluh dua meter persegi) yaitu sebesar Rp. 1.461.096.393,- (satu milyar empat ratus enam puluh satu juta Sembilan puluh enam ribu tiga ratus sembilan puluh tiga rupiah) telah dititipkan/dikonsinyasikan di Pengadilan Negeri Tangerang berdasar kan Penetapan Nomor: 282/PDT.P.CONS/2018/PN.TNG tanggal 23 Januari 2019;
    • Bidang tanah Nomor 81 (delapan puluh satu) seluas 1.547 m2 (seribu lima ratus dua puluh tujuh meter persegi) yaitu sebesar Rp. 1.953.197.205,- (satu milyar sembilan ratus lima puluh tiga juta seratus sembilan puluh tujuh ribu dua ratus lima rupiah) telah dititipkan di Pengadilan Negeri Tangerang berdasarkan Penetapan Nomor : 280/PDT.P.CONS/2018/PN.TNG tanggal 23 Januari 2019;

    3. Menyatakan bukti kepemilikan yang diajukan Tergugat I dan Tergugat II untuk mengajukan klaim kepemilikan terhadap bidang tanah Nomor 80 dan bidang tanah Nomor 81 adalah tidak sah dan tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat terhadap bidang tanah tersebut;

    4. Menyatakan Penggugat adalah pemilik yang sah atas bidang tanah yang terletak di Desa Rawa Rengas dahulu Kecamatan Teluk Naga, sekarang menjadi Kecamatan Kosambi Kabupaten Tangerang, Persil 09.S.II Blok.006, Kohir 2523 seluas lebih kurang 3000 m2 (tiga ribu meter persegi) berdasarkan Akta Jual Beli (AJB) Nomor : 732/Kec.Tgl/1992 yang dibuat

    pada hari Senin tanggal 20 Juli Tahun 1992 dihadapan H. TABRI WIDJAYA Camat Kecamatan Teluk Naga selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), dengan batas-batas sebagai berikut :

    • Sebelah Utara : Jalan;
    • Sebalah Timur : Tanah H. Mian;
    • Sebelah Selatan : Tanah H. Sapri;
    • Sebelah Barat : Tanah Roman;

    5. Menyatakan Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III dan Tergugat IV telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum terhadap bidang tanah milik Penggugat yang terletak di desa Rawa Rengas dahulu kecamatan Teluk Naga, sekarang menjadi Kecamatan Kosambi Kabupaten Tangerang, Persil 09.S.II Blok.006, Kohir 2523 seluas lebih kurang 3000 m2 (tiga ribu meter persegi) berdasarkan Akta Jual Beli (AJB) Nomor : 732/Kec.Tgl/1992 yang dibuat pada hari Senin tanggal 20 juli Tahun 1992 dihadapan H. TABRI WIDJAYA Camat Kecamatan Teluk Naga selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dengan batas-batas sebagai berikut:

    • Sebelah Utara : Jalan;
    • Sebalah Timur : Tanah H. Mian;
    • Sebelah Selatan : Tanah H. Sapri;
    • Sebelah Barat : Tanah Roman;

    6. Menyatakan Penggugat satu-satunya pihak yang berhak menerima pembayaran ganti kerugian sebagai berikut:

    • Bidang tanah Nomor 80 (delapan puluh) seluas 1.152 m2 (seribu seratus lima puluh dua meter persegi) yaitu sebesar Rp. 1.461.096.393,- (satu milyar empat ratus enam puluh satu juta Sembilan puluh enam ribu tiga ratus sembilan puluh tiga rupiah) telah dititipkan / dikonsinyasikan di Pengadilan Negeri Tangerang berdasarkan Penetapan Nomor : 282/PDT.P.CONS/2018/PN.TNG tanggal 23 Januari 2019;
    • Bidang tanah Nomor 81 (delapan puluh satu) seluas 1.547 m2 (seribu lima ratus dua puluh tujuh meter persegi) yaitu sebesar Rp. 1.953.197.205,- (satu milyar sembilan ratus lima puluh tiga juta seratus sembilan puluh tujuh ribu dua ratus lima rupiah) telah dititipkan di Pengadilan Negeri Tangerang berdasarkan Penetapan Nomor : 280/PDT.P.CONS/2018/PN.TNG tanggal 23 Januari 2019;

    7. Memerintahkan Tergugat IV untuk menerbitkan Surat Rekomendasi Pembayaran Ganti Kerugian kepada Ketua Pengadilan Negeri Tangerang agar uang / pembayaran ganti kerugian yang dititipkan di Pengadilan Negeri Tangerang atas bidang tanah sebagai berikut :

    • Bidang tanah Nomor 80 (delapan puluh) seluas 1.152 m2 (seribu seratus lima puluh dua meter persegi) yaitu sebesar Rp. 1.461.096.393,- (satu milyar empat ratus enam puluh satu juta Sembilan puluh enam ribu tiga ratus sembilan puluh tiga rupiah) telah dititipkan/dikonsinyasikan di Pengadilan Negeri Tangerang berdasar kan Penetapan Nomor : 282/PDT.P.CONS/2018/PN.TNG tanggal 23 Januari 2019;
    • Bidang tanah Nomor 81 (delapan puluh satu) seluas 1.547 m2 (seribu lima ratus dua puluh tujuh meter persegi) yaitu sebesar Rp. 1.953.197.205,- (satu milyar sembilan ratus lima puluh tiga juta seratus sembilan puluh tujuh ribu dua ratus lima rupiah) telah dititipkan di Pengadilan Negeri Tangerang berdasarkan Penetapan Nomor: 280/PDT.P.CONS/2018/PN.TNG tanggal 23 Januari 2019;

    Dibayarkan kepada Penggugat;

    8. Menghukum seluruh Para Tergugat dan Turut Tergugat I untuk tunduk dan taat pada putusan ini;

    9. Menolak gugatan Pembanding semula Penggugat untuk selain dan selebihnya;

    DALAM REKONPENSI:

    - Menolak gugatan Penggugat Rekonpensi/Tergugat II Konpensi seluruhnya;

    DALAM KONPENSI/DALAM REKONPENSI:

    - Menghukum Terbanding II semula Tergugat I Konpensi/Tergugat II Rekonpensi dan Pembanding II semula Tergugat II/Terbanding III /Penggugat Rekonpensi dan Terbanding III, IV semula Tergugat III, IV dinyatakan sebagai pihak yang kalah karenanya harus dihukum secara tanggung renteng untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan, dalam tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp. 150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);
    Tanggal Musyawarah 19 Oktober 2021
    Tanggal Dibacakan 19 Oktober 2021
    Kaidah —
    Abstrak


57
61