Putusan PT BANDUNG
545/PDT/2021/PT BDG

Putusan PT BANDUNG Nomor 545/PDT/2021/PT BDG
Tanggal 30 Desember 2021 — Pembanding/Tergugat XII : Rambert Gandaputra
Terbanding/Penggugat : Aaron Tigor Martahi Sihombing
Terbanding/Turut Tergugat I : Achmad Kosasih
Terbanding/Turut Tergugat II : Idha Widiansih, SH., Sp. N
Terbanding/Turut Tergugat III : Iis Santika, SH
Terbanding/Turut Tergugat IV : Kantor Badan Pertanahan Kabupaten Bandung
Terbanding/Turut Tergugat V : Citra Isma Uspitasari
Turut Terbanding/Tergugat I : Djaja Wiharja
Turut Terbanding/Tergugat II : Hj. Euis Sukaesih
Turut Terbanding/Tergugat III : Rokayah
Turut Terbanding/Tergugat IV : Dadja Wiharja
Turut Terbanding/Tergugat V : Dede Mulyana
Turut Terbanding/Tergugat VI : Asep Mulyadi, SE
Turut Terbanding/Tergugat VII : Empon Juriah
Turut Terbanding/Tergugat VIII : M. Djalil Hasan, SH
Turut Terbanding/Tergugat IX : D. Warga Surwi
Turut Terbanding/Tergugat X : Eddy Makmunadi
Turut Terbanding/Tergugat XI : Ining

M E N G A D I L I:

- MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA TERGUGAT XII TERSEBUT;

- MEMPERBAIKI PUTUSAN PENGADILAN NEGERI BALE BANDUNG KELAS 1A TANGGAL 27 JULI 2021 NOMOR 256 / PDT.G / 2020 / PN BLB. YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT SEHINGGA AMAR SELENGKAPNYA BERBUNYI SEBAGAI BERIKUT:

DALAM KONPENSI:

DALAM EKSEPSI:

- MENOLAK EKSEPSI PARA TERGUGAT UNTUK SELURUHNYA;

DALAM POKOK PERKARA:

- MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT SEBAGIAN;

- MENYATAKAN SAH DAN BERHARGA SERTA MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM AKTA JUAL BELI NOMOR 142 / PPAT / CIMENYAN / 1994 TANGGAL 25-01-1994 DRS. SUKANDAR PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH UNTUK WILAYAH KECAMATAN CIMENYAN, KABUPATEN BANDUNG ANTARA KUTJEP TJITJIH SELAKU PENJUAL KEPADA AARON TIGOR MARTAHI S. SELAKU PEMBELI DENGAN BATAS-BATAS:

- MENYATAKAN SAH DAN BERHARGA SERTA MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM SEBAGAI TANDA BUKTI HAK ATAS TANAH SERTIFIKAT HAK MILIK NO. 433/DESA CIMENYAN, BLOK GANTUNGAN ASAL PERSIL KONVERSI 114C. SEB. D.II C.1184 SEB. GAMBAR SITUASI TANGGAL 21-02-95, NO. 3025/1995 TERCATAT ATAS NAMA AARON TIGOR MARTAHI SIHOMBING YANG DITERBITKAN SEBAGAI PENDAFTARAN PERTAMA TANGGAL 11-7-1995 DENGAN BATAS-BATAS:

- MENYATAKAN SAH DAN BERHARGA SERTA MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM AKTA JUAL BELI NOMOR: 150 / PPAT / CIMENYAN / 1994 TANGGAL 25-01-1994 DRS. SUKANDAR PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH UNTUK WILAYAH KECAMATAN CIMENYAN, KABUPATEN BANDUNG ANTARA WARGA SURWI SELAKU PENJUAL KEPADA AARON TIGOR MARTAHI S SELAKU PEMBELI DENGAN BATAS-BATAS:

- MENYATAKAN SAH DAN BERHARGA SERTA MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM SEBAGAI TANDA BUKTI HAK ATAS TANAH SERTIFIKAT HAK MILIK NO. 432/DESA CIMENYAN, BLOK GANTUNGAN ASAL PERSIL KONVERSI 114C. D.II. C.1559 GAMBAR SITUASI TANGGAL 21-02-1994, NO. 3024/1994, TERCATAT ATAS NAMA AARON TIGOR MARTAHI SIHOMBING YANG DITERBITKAN SEBAGAI PENDAFTARAN PERTAMA TANGGAL 5-6-1995 DENGAN BATAS-BATAS:

- MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SELEBIHNYA;

DALAM REKONPENSI:

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT REKONPENSI/TERGUGAT XII KONPENSI UNTUK SEBAGIAN;

2. MENYATAKAN PENGGUGAT REKONPENSI/TERGUGAT XII KONPENSI ADALAH SEBAGAI PEMBELI YANG BERITIKAD BAIK DAN PEMILIK YANG JUJUR YANG PERLU MENDAPAT PERLINDUNGAN HUKUM;

3. MENYATAKAN SAH MENURUT HUKUM SEBAGAI BUKTI HAK ATAS TANAH SERTIPIKAT HAK MILIK NO.1613/DESA CIMENYAN, NIB 10.14.05.07.03333 LETAK TANAH BLOK GANTUNGAN, ASAL HAK PENEGASAN KONVERSI C.1052 P.115 S.II SURAT UKUR TANGGAL 25/01/2013 NO.00520/2013 LUAS, 3.204 M2 (TIGA RIBU DUA RATUS EMPAT METER PERSEGI) PEMBUKUAN DAN PENERBITAN SERTIPIKAT OLEH TURUT PENGGUGAT IV DR TANGGAL 28-05-2013 TERCATAT PENDAFTARAN PERTAMA ATAS NAMA M. DJALIL HASAN, SH. (PENGGUGAT VIII DR) YANG TELAH DILAKUKAN PENGIKATAN JUAL BELI DENGAN NOMOR 509 TANGGAL 18-8-2014 OLEH DAN DIHADAPAN DENI SUBARNO, S.H., M.KN. NOTARIS DI KABUPATEN BANDUNG,PERALIHAN HAKNYAKE ATAS NAMA PENGGUGAT XII DR;

4. MENYATAKAN SAH MENURUT HUKUM SEBAGAI BUKTI HAKATAS TANAH SERTIPIKAT HAK MILIK NO.1391/DESA CIMENYAN NIB 10.14.05.07.02937 LETAK TANAH BLOK GANTUNGAN ASAL HAK PENEGASAN KONVERSI C.1559 P.114 D II SURAT UKUR TANGGAL 07/02/2011 NO.00180/2011 LUAS 2.275 M2 (DUARIBU DUARATUS TUJUHPULUH LIMA METER PERSEGI) PENDAFTARAN PERTAMA EDDY MAKMUNADI (PENGGUGAT X DR) PEMBUKUAN DAN PENERBITAN SERTIPIKAT TANGGAL 02 MARET 2011 YANG MERUPAKAN SERTIPIKAT INDUK DAN SPLITZING SERTIPIKAT HAK MILIK NO.1605/DESA CIMENYAN DAN SERTIPIKAT HAK MILIK NO.1606/DESA CIMENYAN TERBIT TANGGAL 25 APRIL 2013;

5. MENYATAKAN AKTA JUAL BELI NO.70/2019 TANGGAL 13 AGUSTUS 2019 YANG DIBUAT OLEH DAN DIHADAPAN TURUT PENGGUGAT V DR, PENGGUGAT XI DR SELAKU PENJUAL DAN PENGGUGAT XII DR SELAKU PEMBELI ADALAH SAH MENURUT HUKUM SEBAGAI BUKTI PERALIHAN HAK ATAS TANAH;

6. MENYATAKAN SAH MENURUT HUKUM SEBAGAI BUKTI HAK ATAS TANAH SERTIPIKAT HAK MILIK NO.1605/DESA CIMENYAN, NOMOR IDENTIFIKASI BIDANG TANAH 10.14.05.07.03253, ASAL HAK M.1391/CIMENYAN PERMOHONAN PEMECAHAN TANGGAL 08/04/2013 NO.15256/2013 SURAT UKUR TANGGAL 03/07/2012 NO.00439/2012 LUAS 1.050 M2 (SERIBU LIMAPULUH METER PERSEGI) SURAT PEMBERITAHUAN PAJAK TERHUTANG PAJAK BUMI DAN BANGUNAN (SPPTPBB) NOMOR OBJEK PAJAK (NOP): 32.06.280.007.027-0174.0, TERLETAK DI PROPINSI JAWA BARAT, KABUPATEN BANDUNG, KECAMATAN CIMENYAN, DESA CIMENYAN, JALAN/BLOK GANTUNGAN SETEMPAT DIKENAL SEBAGAI BLOK GANTUNGAN TERCATAT ATAS NAMA PENGGUGAT XII DR;

7. MENYATAKAN AKTA JUAL BELI NO.154/2014 TANGGAL 10NOVEMBER 2014 YANG DIBUAT OLEH DAN DIHADAPAN TURUT PENGGUGAT III DR, PENGGUGAT X DR SELAKU PENJUAL DAN PENGGUGAT XII DR SELAKU PEMBELI ADALAH SAH MENURUT HUKUM SEBAGAI BUKTI PERALIHAN HAK ATAS TANAH;

8. MENYATAKANSAH MENURUT HUKUM SEBAGAI BUKTI HAK ATAS TANAH SERTIPIKATHAK MILIK NO.1606/DESA CIMENYAN, NOMOR IDENTIFIKASI BIDANG TANAH 10.14.05.07.03254, ASAL HAK M.1391/CIMENYAN PERMOHONAN PEMECAHAN TANGGAL 08/04/2013 NO.15257/2013 SURAT UKUR TANGGAL 03/07/2012 NO.00440/2012 LUAS 1.225 M2 (SERIBU DUARATUS DUAPULUH LIMA METER PERSEGI) SURAT PEMBERITAHUAN PAJAK TERHUTANG PAJAK BUMI DAN BANGUNAN (SPPT PBB): 32.06.280.007.027-0066.0, TERLETAK DI PROPINSI JAWA BARAT, KABUPATEN BANDUNG, KECAMATAN CIMENYAN, DESA CIMENYAN, JALAN BLOK GANTUNGAN SETEMPAT DIKENAL SEBAGAI BLOK GANTUNGAN TERCATAT ATAS NAMA PENGGUGAT XII DR;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI:

- MENGHUKUM PENGGUGAT KONPENSI/TERGUGAT DALAM REKONPENSI/TERBANDING UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG PADA TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEBESAR RP.150.000.- (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

M E N G A D I L I:

- Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Tergugat XII tersebut;

- Memperbaiki putusan Pengadilan Negeri Bale Bandung Kelas 1A tanggal 27 Juli 2021 Nomor 256 / Pdt.G / 2020 / PN Blb. yang dimohonkan banding tersebut sehingga amar selengkapnya berbunyi sebagai berikut:

Dalam Konpensi:

Dalam Eksepsi:

- Menolak eksepsi Para Tergugat untuk seluruhnya;

Dalam Pokok Perkara:

- Mengabulkan gugatan Penggugat sebagian;

- Menyatakan sah dan berharga serta mempunyai kekuatan hukum Akta Jual Beli Nomor 142 / PPAT / Cimenyan / 1994 tanggal 25-01-1994 Drs. Sukandar Pejabat Pembuat Akta Tanah untuk Wilayah Kecamatan Cimenyan, Kabupaten Bandung antara Kutjep Tjitjih selaku penjual kepada Aaron Tigor Martahi S. Selaku pembeli dengan batas-batas:

- Menyatakan sah dan berharga serta mempunyai kekuatan hukum sebagai tanda bukti hak atas tanah Sertifikat Hak Milik No. 433/Desa Cimenyan, Blok Gantungan Asal Persil Konversi 114c. Seb. D.II C.1184 Seb. Gambar Situasi Tanggal 21-02-95, No. 3025/1995 tercatat atas nama Aaron Tigor Martahi Sihombing yang diterbitkan sebagai pendaftaran pertama tanggal 11-7-1995 dengan batas-batas:

- Menyatakan sah dan berharga serta mempunyai kekuatan hukum Akta Jual Beli Nomor: 150 / PPAT / Cimenyan / 1994 tanggal 25-01-1994 Drs. Sukandar Pejabat Pembuat Akta Tanah untuk Wilayah Kecamatan Cimenyan, Kabupaten Bandung antara Warga Surwi selaku penjual kepada Aaron Tigor Martahi S selaku pembeli dengan batas-batas:

- Menyatakan sah dan berharga serta mempunyai kekuatan hukum sebagai tanda bukti hak atas tanah Sertifikat Hak Milik No. 432/Desa Cimenyan, Blok Gantungan Asal Persil Konversi 114c. D.II. C.1559 Gambar Situasi Tanggal 21-02-1994, No. 3024/1994, tercatat atas nama Aaron Tigor Martahi Sihombing yang diterbitkan sebagai pendaftaran pertama tanggal 5-6-1995 dengan batas-batas:

- Menolak gugatan Penggugat untuk selebihnya;

Dalam Rekonpensi:

1. Mengabulkan gugatan Penggugat Rekonpensi/Tergugat XII Konpensi untuk sebagian;

2. Menyatakan Penggugat Rekonpensi/Tergugat XII Konpensi adalah sebagai pembeli yang beritikad baik dan pemilik yang jujur yang perlu mendapat perlindungan hukum;

3. Menyatakan sah menurut hukum sebagai bukti hak atas tanah Sertipikat Hak Milik No.1613/Desa Cimenyan, NIB 10.14.05.07.03333 Letak Tanah Blok Gantungan, Asal Hak Penegasan Konversi C.1052 P.115 S.II Surat Ukur tanggal 25/01/2013 No.00520/2013 luas, 3.204 m2 (tiga ribu dua ratus empat meter persegi) Pembukuan dan Penerbitan Sertipikat oleh Turut Penggugat IV dR tanggal 28-05-2013 tercatat Pendaftaran Pertama atas nama M. DJALIL HASAN, SH. (Penggugat VIII dR) yang telah dilakukan Pengikatan Jual Beli dengan Nomor 509 tanggal 18-8-2014 oleh dan dihadapan DENI SUBARNO, S.H., M.Kn. Notaris di Kabupaten Bandung,peralihan haknyake atas nama Penggugat XII dR;

4. Menyatakan sah menurut hukum sebagai bukti hakatas tanah Sertipikat Hak Milik No.1391/Desa Cimenyan NIB 10.14.05.07.02937 letak tanah Blok Gantungan Asal Hak Penegasan Konversi C.1559 P.114 D II Surat Ukur tanggal 07/02/2011 No.00180/2011 luas 2.275 m2 (duaribu duaratus tujuhpuluh lima meter persegi) Pendaftaran Pertama EDDY MAKMUNADI (Penggugat X dR) Pembukuan dan Penerbitan Sertipikat tanggal 02 Maret 2011 yang merupakan Sertipikat induk dan splitzing Sertipikat Hak Milik No.1605/Desa Cimenyan dan Sertipikat Hak Milik No.1606/Desa Cimenyan terbit tanggal 25 April 2013;

5. Menyatakan Akta Jual Beli No.70/2019 tanggal 13 Agustus 2019 yang dibuat oleh dan dihadapan Turut Penggugat V dR, Penggugat XI dR selaku penjual dan Penggugat XII dR selaku pembeli adalah sah menurut hukum sebagai bukti peralihan hak atas tanah;

6. Menyatakan sah menurut hukum sebagai bukti hak atas tanah Sertipikat Hak Milik No.1605/Desa Cimenyan, Nomor Identifikasi Bidang Tanah 10.14.05.07.03253, Asal Hak M.1391/Cimenyan Permohonan Pemecahan tanggal 08/04/2013 No.15256/2013 Surat Ukur tanggal 03/07/2012 No.00439/2012 luas 1.050 m2 (seribu limapuluh meter persegi) Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi Dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP): 32.06.280.007.027-0174.0, terletak di Propinsi Jawa Barat, Kabupaten Bandung, Kecamatan Cimenyan, Desa Cimenyan, Jalan/blok Gantungan setempat dikenal sebagai Blok Gantungan tercatat atas nama Penggugat XII dR;

7. Menyatakan Akta Jual Beli No.154/2014 tanggal 10November 2014 yang dibuat oleh dan dihadapan Turut Penggugat III dR, Penggugat X dR selaku penjual dan Penggugat XII dR selaku pembeli adalah sah menurut hukum sebagai bukti peralihan hak atas tanah;

8. Menyatakansah menurut hukum sebagai bukti hak atas tanah SertipikatHak Milik No.1606/Desa Cimenyan, Nomor Identifikasi Bidang Tanah 10.14.05.07.03254, Asal Hak M.1391/Cimenyan Permohonan Pemecahan tanggal 08/04/2013 No.15257/2013 Surat Ukur tanggal 03/07/2012 No.00440/2012 luas 1.225 m2 (seribu duaratus duapuluh lima meter persegi) Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi Dan Bangunan (SPPT PBB): 32.06.280.007.027-0066.0, terletak di Propinsi Jawa Barat, Kabupaten Bandung, Kecamatan Cimenyan, Desa Cimenyan, Jalan Blok Gantungan setempat dikenal sebagai Blok Gantungan tercatat atas nama Penggugat XII dR;

Dalam Konpensi Dan Rekonpensi:

- Menghukum Penggugat Konpensi/Tergugat dalam Rekonpensi/Terbanding untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan yang pada tingkat banding ditetapkan sebesar Rp.150.000.- (seratus lima puluh ribu rupiah);