Putusan PT MATARAM
260/PDT/2021/PT MTR

Putusan PT MATARAM Nomor 260/PDT/2021/PT MTR
Tanggal 23 Juni 2022 —Pembanding/Penggugat : NUR HUDA
Terbanding/Tergugat I : SULAME
Terbanding/Tergugat II : RANI
Terbanding/Turut Tergugat : KEPALA KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LOMBOK TENGAH

M E N G A D I L I

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT;

DALAM EKSEPSI

• MENOLAK EKSEPSI PARA TERBANDING SEMULA PARA TERGUGAT;

DALAM POKOK PERKARA

1. MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN SAH DEMI HUKUM AKTA-AKTA YANG TERBIT ATAS SEBIDANG TANAH SESUAI DENGAN:
   • AKTA PERIKATAN JUAL BELI NOMOR: 38 A YANG DI BUAT DI HADAPAN NOTARIS DAN PPAT ZAINUL ISLAM, S.H. TERTANGGAL 28-12-2011. ANTARA SULAME DENGAN PENGGUGAT (NUR HUDA);
   • AKTA KUASA UNTUK MENJUAL NOMOR: 39 YANG DI BUAT DI HADAPAN NOTARIS DAN PPAT ZAINUL ISLAM, S.H. TERTANGGAL 28-12-2011. ANTARA SULAME DENGAN PENGGUGAT (NUR HUDA);
   • AKTA PEMINDAHAN DAN PELEPASAN HAK NOMOR: 26 YANG DI BUAT DI HADAPAN NOTARIS DAN PPAT ZAINUL ISLAM, S.H. TERTANGGAL 27-10-2014. ANTARA SULAME DENGAN PENGGUGAT (NUR HUDA);

BATAS-BATAS SESUAI YANG TERCANTUM DALAM AKTA

SEBELAH UTARA : TANAH LTDC

SEBELAH TIMUR : TANAH RANI

SEBELAH SELATAN : TANAH LALU SAID

SEBELAH BARAT : PANTAI

• AKTA PERIKATAN JUAL BELI NOMOR: 40 YANG DI BUAT DI HADAPAN NOTARIS DAN PPAT ZAINUL ISLAM, S.H. TERTANGGAL 29-12-2011. ANTARA RANI DENGAN PENGGUGAT (NUR HUDA);
• AKTA KUASA UNTUK MENJUAL NOMOR: 41 YANG DI BUAT DI HADAPAN NOTARIS DAN PPAT ZAINUL ISLAM, S.H. TERTANGGAL 29-12-2011. ANTARA RANI DENGAN PENGGUGAT (NUR HUDA);
• AKTA PEMINDAHAN DAN PELEPASAN HAK NOMOR: 25 YANG DI BUAT DI HADAPAN NOTARIS DAN PPAT ZAINUL ISLAM, S.H. TERTANGGAL 27-10-2014. ANTARA RANI DENGAN PENGGUGAT (NUR HUDA);

BATAS-BATAS SESUAI YANG TERCANTUM DALAM AKTA

SEBELAH UTARA : LTDC

SEBELAH TIMUR : LORONG

SEBELAH SELATAN : PANTAI

SEBELAH BARAT : TANAH SULAME

YANG BERLOKASI DI ORONG BUNUT UJUNG. DESA KUTA KEC. PUJUT KAB. LOMBOK TENGAH NTB;

ADALAH MERUPAKAN MILIK PENGGUGAT (NUR HUDA);

1. MENYATAKAN SAH DAN BERKEKUATAN HUKUM PENGGUGAT MENGUASAI DAN MEMILIKI TANAH OBYEK SENGKETA SESUAI DENGAN SERTIFIKAT HAK MILIK (SHM) NOMOR: 2220, LUAS 17. 000 M2 SURAT UKUR. 2076 /KUTA/2018 ATAS NAMA SULAME (TERGUGAT-I), DAN SERTIFIKAT HAK MILIK (SHM) NOMOR: 2219, LUAS 20. 000 M2 SURAT UKUR. 2075/KUTA/2018 ATAS NAMA RANI (TERGUGAT-II), YANG TERBIT PADA TANGGAL 17 DESEMBER 2018;
2. MENYATAKAN SAH DAN BERKEKUATAN HUKUM SURAT-SURAT YANG TIMBUL DIKEMUDIAN HARI ANTARA PENGGUGAT DENGAN PIHAK KETIGA LAINNYA;
3. MENYATAKAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM SURAT-SURAT YANG TIMBUL DI KEMUDIAN HARI ATAU SURAT-SURAT-SURAT YANG TIMBUL ANTARA PARA TERGUGAT DENGAN PIHAK KETIGA LAINNYA SETELAH TERBITNYA SERTIFIKAT HAK MILIK (SHM) NOMOR: 2220, LUAS 17. 000 M2 SURAT UKUR. 2076 /KUTA/2018 ATAS NAMA SULAME (TERGUGAT-I), DAN SERTIFIKAT HAK MILIK (SHM) NOMOR: 2219, LUAS 20. 000 M2 SURAT UKUR. 2075/KUTA/2018 ATAS NAMA RANI (TERGUGAT-II) PADA TANGGAL 17 DESEMBER 2018;
4. MENYATAKAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM PENERBITAN SERTIFIKAT HAK MILIK (SHM) NOMOR: 2220, LUAS 17. 000 M2 SURAT UKUR. 2076 /KUTA/2018 ATAS NAMA SULAME (TERGUGAT-I), DAN SERTIFIKAT HAK MILIK (SHM) NOMOR: 2219, LUAS 20. 000 M2 SURAT UKUR. 2075/KUTA/2018 ATAS NAMA RANI (TERGUGAT-II), OLEH TURUT TERGUGAT ATAU TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN MENGIKAT DAN HARUS DI CABUT/CORET DALAM DAFTAR BUKU TANAH DI BADAN PERTANAHAN NASIONAL (BPN) KABUPATEN LOMBOK TENGAH;
5. MENYATAKAN BAHWA PARA TERGUGAT DAN TURUT TERGUGAT TELAH MELAKUKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM (ONRECHTMATIGEDAAD);
6. MENGHUKUM PARA TERGUGAT DAN ATAU SIAPAPUN YANG MENGUASAI TANAH OBYEK SENGKETA UNTUK MENYERAHKAN KEPADA PENGGUGAT (NURHUDA) TANPA SYARAT, BILA PERLU DALAM PELAKSANAANYA MENGGUNAKAN BANTUAN ALAT NEGARA (POLISI);
7. MEMBEBANKAN BIAYA PERKARA KEPADA PARA TERBANDING SEMULA PARA TERGUGAT DAN TURUT TERBANDING SEMULA TURUT TERGUGAT SECARA TANGGUNG RENTENG SEBESAR RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH;
8. MENOLAK GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT SELAIN DAN SELEBIHNYA;

M E N G A D I L I

• Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat;

Dalam Eksepsi

• Menolak Eksepsi Para Terbanding semula Para Tergugat;

Dalam Pokok Perkara

1. Mengabulkan gugatan Pembanding semula Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan Sah Demi Hukum Akta-Akta Yang Terbit Atas Sebidang Tanah Sesuai Dengan:
   • Akta Perikatan Jual Beli Nomor: 38 A yang di buat di hadapan Notaris dan PPAT Zainul Islam, S.H. tertanggal 28-12-2011. antara Sulame dengan Penggugat (Nur Huda);
   • Akta Kuasa Untuk Menjual Nomor: 39 yang di buat di hadapan Notaris dan PPAT Zainul Islam, S.H. tertanggal 28-12-2011. antara Sulame dengan Penggugat (Nur Huda);
   • Akta Pemindahan Dan Pelepasan Hak Nomor: 26 yang di buat di hadapan Notaris dan PPAT Zainul Islam, S.H. tertanggal 27-10-2014. antara Sulame dengan Penggugat (Nur Huda);

Batas-batas Sesuai yang tercantum dalam Akta

Sebelah Utara : Tanah LTDC

Sebelah Timur : Tanah Rani

Sebelah Selatan : Tanah Lalu Said

Sebelah Barat : Pantai

• Akta Perikatan Jual Beli Nomor: 40 yang di buat di hadapan Notaris dan PPAT Zainul Islam, S.H. tertanggal 29-12-2011. antara Rani dengan Penggugat (Nur Huda);
• Akta Kuasa Untuk Menjual Nomor: 41 yang di buat di hadapan Notaris dan PPAT Zainul Islam, S.H. tertanggal 29-12-2011. antara Rani dengan Penggugat (Nur Huda);
• Akta Pemindahan dan Pelepasan Hak Nomor: 25 yang di buat di hadapan Notaris dan PPAT Zainul Islam, S.H. tertanggal 27-10-2014. antara Rani dengan Penggugat (Nur Huda);

Batas-batas sesuai yang tercantum dalam Akta

Sebelah Utara : LTDC

Sebelah Timur : Lorong

Sebelah Selatan : Pantai

Sebelah Barat : Tanah Sulame

Yang berlokasi di orong Bunut Ujung. Desa Kuta Kec. Pujut Kab. Lombok Tengah NTB;

Adalah merupakan milik Penggugat (Nur Huda);

1. Menyatakan Sah dan Berkekuatan Hukum Penggugat Menguasai dan Memiliki Tanah Obyek Sengketa Sesuai dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) Nomor: 2220, Luas 17. 000 M2 Surat Ukur. 2076 /Kuta/2018 Atas Nama Sulame (Tergugat-I), Dan Sertifikat Hak Milik (SHM) Nomor: 2219, Luas 20. 000 M2 Surat Ukur. 2075/Kuta/2018 Atas Nama Rani (Tergugat-II), yang terbit pada tanggal 17 Desember 2018;
2. Menyatakan Sah dan Berkekuatan Hukum surat-surat yang timbul dikemudian hari antara Penggugat dengan Pihak Ketiga lainnya;
3. Menyatakan tidak mempunyai kekuatan hukum surat-surat yang timbul di kemudian hari atau surat-surat-surat yang timbul antara Para Tergugat dengan Pihak Ketiga Lainnya setelah Terbitnya Sertifikat Hak Milik (SHM) Nomor: 2220, Luas 17. 000 M2 Surat Ukur. 2076 /Kuta/2018 Atas Nama Sulame (Tergugat-I), dan Sertifikat Hak Milik (SHM) Nomor: 2219, Luas 20. 000 M2 Surat Ukur. 2075/Kuta/2018 Atas Nama Rani (Tergugat-II) pada tanggal 17 Desember 2018;
4. Menyatakan tidak mempunyai kekuatan hukum Penerbitan Sertifikat Hak Milik (Shm) Nomor: 2220, Luas 17. 000 M2 Surat Ukur. 2076 /Kuta/2018 Atas Nama Sulame (Tergugat-I), dan Sertifikat Hak Milik (Shm) Nomor: 2219, Luas 20. 000 M2 Surat Ukur. 2075/Kuta/2018 Atas Nama Rani (Tergugat-II), oleh Turut Tergugat atau tidak mempunyai kekuatan mengikat dan Harus di cabut/coret dalam daftar buku tanah di Badan Pertanahan Nasional (BPN) Kabupaten Lombok Tengah;
5. Menyatakan Bahwa Para Tergugat dan Turut Tergugat telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum (Onrechtmatigedaad);
6. Menghukum Para Tergugat dan atau siapapun yang menguasai tanah obyek sengketa untuk menyerahkan kepada Penggugat (Nurhuda) tanpa syarat, bila perlu dalam pelaksanaanya menggunakan bantuan alat Negara (Polisi);
7. Membebankan biaya Perkara kepada Para Terbanding semula Para Tergugat dan Turut Terbanding semula Turut Tergugat secara tanggung renteng sebesar Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah;
8. Menolak Gugatan Pembanding semula Penggugat selain dan selebihnya;