Putusan PT SEMARANG
206/Pdt/2022/PT SMG

Putusan PT SEMARANG Nomor 206/Pdt/2022/PT SMG
Tanggal 29 Juni 2022 — Pembanding/Terbanding/Penggugat : Dana Pensiun Perusahaan Pelabuhan dan Pengerukan (DP4)
Terbanding/Tergugat : Sukoasih
Terbanding/Turut Tergugat I : Jefri Asmara
Terbanding/Turut Tergugat II : Agustina Rachmawati, SH
Terbanding/Turut Tergugat III : Kantor Pertanahan Kota Salatiga

MENGADILI :

1. MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI / TERGUGAT REKONVENSI;
2. MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI SALATIGA NOMOR 59/PDT.G/2021/PN SLT TANGGAL 7 APRIL 2022, YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT;

MENGADILI SENDIRI

DALAM EKSEPSI

- MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT UNTUK SELURUHNYA

DALAM KONNVENSI

1. MENERIMA DAN MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT KONPENSI UNTUK SEBAGIAN;

2. MENYATAKAN SAH DAN BERHARGA AKTA PERJANJIAN IKATAN JUAL BELI NOMOR 12 TERTANGGAL 12 SEPTEMBER 2013 YANG DITANDATANGANI DI HADAPAN NOTARIS AGUSTINA RACHMAWATI, S.H.;

3. MENYATAKAN SAH DAN BERHARGA AKTA KUASA UNTUK MENJUAL NOMOR 11 TERTANGGAL 12 SEPTEMBER 2013 YANG DITANDATANGANI DI HADAPAN NOTARIS AGUSTINA RACHMAWATI, S.H.;

4. MENYATAKAN SAH JUAL BELI ANTARA PENGGUGAT DENGAN TERGUGAT ATAS SEBIDANG TANAH BERSERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR:359 SELUAS 14.661 M2 TERLETAK DI KELURAHAN DUKUH, KECAMATAN SIDOMUKTI, KOTA SALATIGA, PROPINSI JAWA TENGAH SURAT UKUR NOMOR 158/2013 TANGGAL 12 NOVEMBER 2013 DENGAN BATAS-BATAS:

UTARA : TANAH MILIK HARWONO,SUKOASIH, KARNAWI, SUJUD, SUKENI, NGATINAH;

TIMUR : JALAN

SELATAN : TANAH MILIK KAMSINI, WARSINI, SUKIYAT, JANAH, YASRI,PANIYEM, JUMAIN, RATMIN;

BARAT : JALAN SETAPAK

5. MENYATAKAN PENGGUGAT ADALAH PEMBELI YANG BERITIKAD BAIK OLEH KARENANYA HARUS DILINDUNGI HUKUM;

6. MENYATAKAN TERGUGAT TELAH MELAKUKAN WANPRESTASI KEPADA PENGGUGAT;

7. MENYATAKAN MENURUT HUKUM PENGGUGAT DIBERI HAK UNTUK BERTINDAK SEBAGAI PEMBELI SEKALIGUS SEBAGAI PENJUAL UNTUK MELAKUKAN PERALIHAN HAK, BALIK NAMA DAN PERUBAHAN STATUS TANAH SERTA SEGALA PROSES LAIN UNTUK PERALIHAN HAK ATAS TANAH BERSERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR :359 SELUAS + 14.661 M2 TERLETAK DI KELURAHAN DUKUH, KECAMATAN SIDOMUKTI, KOTA SALATIGA, PROPINSI JAWA TENGAH SURAT UKUR 158/2013 TANGGAL 12 NOVEMBER 2013 YANG SEMULA ATAS NAMA PEMEGANG HAK TERGUGAT MENJADI ATAS NAMA PENGGUGAT;

8. MENGHUKUM DAN MEMERINTAHKAN TURUT TERGUGAT III UNTUK MELAKUKAN PENCATATAN DAN PERALIHAN HAK, BALIK NAMA DAN PERUBAHAN STATUS TANAH SERTA SEGALA PROSES LAIN UNTUK PERALIHAN HAK ATAS TANAH BERSERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR :359 SELUAS + 14.661 M2 TERLETAK DI KELURAHAN DUKUH, KECAMATAN SIDOMUKTI, KOTA SALATIGA, PROPINSI JAWA TENGAH SURAT UKUR 158/2013 TANGGAL 12 NOVEMBER 2013 YANG SEMULA ATAS NAMA PEMEGANG HAK TERGUGAT MENJADI ATAS NAMA PENGGUGAT DENGAN CARA PENGGUGAT DIBERI KUASA UNTUK BERTINDAK SEBAGAI PEMBELI SEKALIGUS SEBAGAI PENJUAL;

9. MENGHUKUM DAN MEMERINTAHKAN TERGUGAT DAN PARA TURUT TERGUGAT UNTUK TUNDUK DAN PATUH TERHADAP PUTUSAN INI;

10. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM REKONVENSI;

- MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK SELURUHNYA;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI;

MENGHUKUM TERBANDING SEMULA TERGUGAT KONVENSI / PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PENGADILAN, YANG DALAM TINGKAT BANDING SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

MENGADILI :

1. Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat Konvensi / Tergugat Rekonvensi;
2. Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Salatiga Nomor 59/Pdt.G/2021/PN Slt tanggal 7 April 2022, yang dimohonkan banding tersebut;

MENGADILI SENDIRI

Dalam Eksepsi

- Menolak Eksepsi Tergugat untuk seluruhnya

Dalam Konnvensi

1. Menerima dan mengabulkan gugatan Penggugat Konpensi untuk sebagian;

2. Menyatakan sah dan berharga Akta Perjanjian Ikatan Jual Beli Nomor 12 tertanggal 12 September 2013 yang ditandatangani di hadapan notaris Agustina Rachmawati, S.H.;

3. Menyatakan sah dan berharga Akta Kuasa untuk Menjual Nomor 11 tertanggal 12 September 2013 yang ditandatangani di hadapan notaris Agustina Rachmawati, S.H.;

4. Menyatakan sah jual beli antara Penggugat dengan Tergugat atas sebidang tanah bersertifikat Hak Milik nomor:359 seluas 14.661 m2 terletak di Kelurahan Dukuh, Kecamatan Sidomukti, Kota Salatiga, Propinsi Jawa Tengah Surat Ukur Nomor 158/2013 tanggal 12 November 2013 dengan batas-batas:

Utara : Tanah milik Harwono,Sukoasih, Karnawi, Sujud, Sukeni, Ngatinah;

Timur : Jalan

Selatan : Tanah milik Kamsini, Warsini, Sukiyat, Janah, Yasri,Paniyem, Jumain, Ratmin;

Barat : Jalan setapak

5. Menyatakan Penggugat adalah pembeli yang beritikad baik oleh karenanya harus dilindungi hukum;

6. Menyatakan Tergugat telah melakukan wanprestasi kepada Penggugat;

7. Menyatakan menurut hukum Penggugat diberi hak untuk bertindak sebagai pembeli sekaligus sebagai penjual untuk melakukan peralihan hak, balik nama dan perubahan status tanah serta segala proses lain untuk peralihan hak atas tanah bersertifikat Hak Milik Nomor :359 seluas + 14.661 m2 terletak di Kelurahan Dukuh, Kecamatan Sidomukti, Kota Salatiga, Propinsi Jawa Tengah Surat Ukur 158/2013 tanggal 12 November 2013 yang semula atas nama pemegang hak Tergugat menjadi atas nama Penggugat;

8. Menghukum dan memerintahkan Turut Tergugat III untuk melakukan pencatatan dan peralihan hak, balik nama dan perubahan status tanah serta segala proses lain untuk peralihan hak atas tanah bersertifikat Hak Milik Nomor :359 seluas + 14.661 m2 terletak di Kelurahan Dukuh, Kecamatan Sidomukti, Kota Salatiga, Propinsi Jawa Tengah Surat Ukur 158/2013 tanggal 12 November 2013 yang semula atas nama pemegang hak Tergugat menjadi atas nama Penggugat dengan cara Penggugat diberi kuasa untuk bertindak sebagai pembeli sekaligus sebagai penjual;

9. Menghukum dan memerintahkan Tergugat dan Para Turut Tergugat untuk tunduk dan patuh terhadap putusan ini;

10. Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya;

Dalam Rekonvensi;

- Menolak gugatan Penggugat Rekonvensi untuk seluruhnya;

Dalam Konvensi dan Rekonvensi;

Menghukum Terbanding semula Tergugat Konvensi / Penggugat Rekonvensi untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat pengadilan, yang dalam tingkat banding sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);