Putusan PT DENPASAR
119/PDT/2022/PT DPS

Putusan PT DENPASAR Nomor 119/PDT/2022/PT DPS
Tanggal 18 Agustus 2022 — Pembanding/Penggugat : Susiati Primadiana Diwakili Oleh : Bambang Purwanto
Terbanding/Tergugat I : Attila Balogh
Terbanding/Tergugat II : PT NETINETI BALI PROPERTY

MENGADILI:

1. MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGGUGAT DALAM KONVENSI / TERGUGAT DALAM REKONVENSI;
2. MEMPERBAIKI PUTUSAN PENGADILAN NEGERI DENPASAR NOMOR 915/PDT.G/2021/PN DPS TANGGAL 3 JUNI 2022 YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT, SEHINGGA AMAR SELENGKAPNYA SEBAGAI BERIKUT:

DALAM KONVENSI

DALAM EKSEPSI

• MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT I DAN TERGUGAT II;

DALAM POKOK PERKARA

• MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SELURUHNYA;

DALAM REKONVENSI

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT I DAN PENGGUGAT II DALAM REKONVENSI / TERGUGAT I DAN TERGUGAT II DALAM KONVENSI UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN HUKUM AKTA PERJANJIAN NOMOR 31 TANGGAL 20 JUNI 2019 YANG DIBUAT DI HADAPAN HARTONO, S.H., NOTARIS KABUPATEN BADUNG, ADDENDUM NOMOR 44 DAN AKTA PERJANJIAN NOMOR 45 TANGGAL 16 MARET 2021 YANG DIBUAT DI HADAPAN I KADEK SUARDANA, S.H., M.KN., NOTARIS KABUPATEN BADUNG ADALAH SAH;

1. MENYATAKAN HUKUM TERGUGAT DALAM REKONVENSI / PENGGUGAT DALAM KONVENSI TELAH MELAKUKAN PERBUATAN WANPRESTASI;
2. MENGHUKUM TERGUGAT DALAM REKONVENSI / PENGGUGAT DALAM KONVENSI UNTUK SERAH TERIMA VILLA SIAP HUNI DAN IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN (IMB) KEPADA PENGGUGAT II DALAM REKONVENSI / TERGUGAT II DALAM KONVENSI;
3. MENGHUKUM TERGUGAT DALAM REKONVENSI / PENGGUGAT DALAM KONVENSI UNTUK MEMBAYAR DENDA KETERLAMBATAN (PENALTI) SEBESAR RP2.105.502.919,00 (DUA MILIAR SERATUS LIMA JUTA LIMA RATUS DUA RIBU SEMBILAN RATUS SEMBILAN BELAS RUPIAH), SEKALIGUS DAN TUNAI SEKETIKA SETELAH PUTUSAN DALAM PERKARA INI MEMPEROLEH KEKUATAN HUKUM TETAP KEPADA PENGGUGAT II DALAM REKONPENSI / TERGUGAT II DALAM KONVENSI;
4. MENGHUKUM TERGUGAT DALAM REKONVENSI / PENGGUGAT DALAM KONVENSI UNTUK MELAKUKAN AUDIT TERHADAP PEMBANGUNAN VILLA OLEH AUDITOR BERSERTIFIKAT DAN MENGEMBALIKAN SELISIH BIAYA YANG TELAH DITERIMANYA APABILA DITEMUKAN PENGGUGAT I DAN PENGGUGAT II DALAM REKONVENSI / TERGUGAT I DAN TERGUGAT II DALAM KONVENSI LEBIH BAYAR;
5. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT I DAN PENGGUGAT II DALAM REKONVENSI / TERGUGAT I DAN TERGUGAT II DALAM KONVENSI UNTUK SELEBIHNYA;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

• MENGHUKUM PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT DALAM KONVENSI / TERGUGAT DALAM REKONVENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN, YANG DI TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000,00,- (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

MENGADILI:

1. Menerima permohonan banding dari Pembanding ? semula Pengggugat Dalam Konvensi / Tergugat Dalam Rekonvensi;
2. Memperbaiki Putusan Pengadilan Negeri Denpasar Nomor 915/Pdt.G/2021/PN Dps tanggal 3 Juni 2022 yang dimohonkan banding tersebut, sehingga amar selengkapnya sebagai berikut:

DALAM KONVENSI

Dalam Eksepsi

• Menolak eksepsi Tergugat I dan Tergugat II;

Dalam Pokok Perkara

• Menolak gugatan Penggugat untuk seluruhnya;

DALAM REKONVENSI

1. Mengabulkan gugatan Penggugat I dan Penggugat II Dalam Rekonvensi / Tergugat I dan Tergugat II Dalam Konvensi untuk sebagian;
2. Menyatakan hukum Akta Perjanjian Nomor 31 tanggal 20 juni 2019 yang dibuat di hadapan Hartono, S.H., Notaris Kabupaten Badung, Addendum Nomor 44 dan Akta Perjanjian Nomor 45 tanggal 16 Maret 2021 yang dibuat di hadapan I Kadek Suardana, S.H., M.Kn., Notaris Kabupaten Badung adalah sah;

1. Menyatakan hukum Tergugat Dalam Rekonvensi / Penggugat Dalam Konvensi telah melakukan perbuatan wanprestasi;
2. Menghukum Tergugat Dalam Rekonvensi / Penggugat Dalam Konvensi untuk serah terima villa siap huni dan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) kepada Penggugat II Dalam Rekonvensi / Tergugat II Dalam Konvensi;
3. Menghukum Tergugat Dalam Rekonvensi / Penggugat Dalam Konvensi untuk membayar denda keterlambatan (penalti) sebesar Rp2.105.502.919,00 (dua miliar seratus lima juta lima ratus dua ribu sembilan ratus sembilan belas rupiah), sekaligus dan tunai seketika setelah putusan dalam perkara ini memperoleh kekuatan hukum tetap kepada Penggugat II Dalam Rekonpensi / Tergugat II Dalam Konvensi;
4. Menghukum Tergugat Dalam Rekonvensi / Penggugat Dalam Konvensi untuk melakukan audit terhadap pembangunan villa oleh Auditor bersertifikat dan mengembalikan selisih biaya yang telah diterimanya apabila ditemukan Penggugat I dan Penggugat II Dalam Rekonvensi / Tergugat I dan Tergugat II Dalam Konvensi lebih bayar;
5. Menolak gugatan Penggugat I dan Penggugat II Dalam Rekonvensi / Tergugat I dan Tergugat II Dalam Konvensi untuk selebihnya;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

• Menghukum Pembanding ? semula Penggugat Dalam Konvensi / Tergugat Dalam Rekonvensi untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan, yang di tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp150.000,00,- (seratus lima puluh ribu rupiah);