Putusan PN MAKASSAR
463/Pdt.G/2021/PN Mks

Putusan PN MAKASSAR Nomor 463/Pdt.G/2021/PN Mks
Tanggal 25 Agustus 2022 — Penggugat:
JURAIDIN H. A. AZIS, SE, MM, MBA
Tergugat:
PT TIMURAMA DALAM HAL INI DIWAKILI OLEH ANDI HIKMAH PATOMPO BSC SELAKU DIREKTUR

M E N G A D I L I
Dalam Eksepsi :
Menolak Eksepsi dari Kuasa Tergugat seluruhnya.
Dalam Pokok Perkara :
1. Mengabulkan gugatan Penggugat sebagian.
2. Menyatakan Obyek Sengketa berupa : Sebidang tanah darat yang terletak (dahulu) di Desa Maccini Sombala, Kec. Tamalate, Kota Ujung Pandang, Persil 45 a DI, Kohir No.300 CI Blok No.5 atas nama ANDI MAPPATUNRU KARAENG TIMBUSENG, (sekarang) Kel. Maccini Sombala, Kec. Tamalate, Kota Makassar, yang dikenal dengan Persil 45 a DI, Kohir No.300 CI Blok No.5, luas 11.768 M2 , yang selanjutnya beralih menjadi atas nama JURAIDIN H. A. AZIS SE, MM, MBA secara Jual-Beli, berdasarkan Akta Jual-Beli No.119/TMT/IV/2001, tanggal 3 April 2001, dengan batas-batas sebagai berikut :
Barat : Tanah Milik PT. Timur Rama
Timur : Djuraidin H.A Azis SE, MM
Utara : Ir. Lang Yoviser
Selatan : T. M. Andi Mappatunru
Dan sebidang tanah darat yang berasal dari dan atas nama ANDI MAPPATUNRU KARAENG TIMBUSENG, yang terletak di Kelurahan Maccini Sombala, Kecamatan Tamalate, Kota Makassar, yang dikenal dengan Persil 44 DVV III, Kohir No.300 CI, Blok No.5, dengan luas 6.100 M2 , yang selanjutnya beralih ke atas nama JURAIDIN H. A. AZIS, SE, MM, secara Jual Beli berdasarkan Akta Jual Beli Nomor : 120/TMT/IV/2001, tanggal 03 April 2001, dengan batas-batas sebagai berikut :
Barat : Juraidin H.A Azis SE, MM
Timur : Juraidin H.A Azis SE, MM
Utara : Ir. Lang Yoviser
Selatan : Juraidin H.A Azis SE, MM
Setelah dilakukan Pengukuran bidang tanah dengan Persil 44 DVV III, Kohir No.300 CI, Blok No. 5, seluas 6.100 M2 , yang berdasarkan Akta Jual Beli Nomor : 120/TMT/IV/2001, tanggal 03 April 2001 tersebut digabungkan dengan sebagian dari tanah Persil 45 a DI, Kohir No.300 CI, Blok No.5, luas 11.768 M2 , yang berdasarkan Akta Jual Beli Nomor : 119/TMT/IV/2001, tanggal 03 Apil 2001, sehingga luas keseluruhannya berdasarkan kedua Akta Jual Beli tersebut seluas 17.868 M2 merupakan satu hamparan yang tidak terpisahkan, dan sebahagiannya telah dikonversi menjadi Sertifikat Hak Milik No. 21066/Maccini Sombala/2014 tanggal 02 Januari 2015, Surat Ukur Nomor : 05025/Maccini Sombala/2014 tanggal 3 November 2014, yaitu seluas 13.610 M2 (Obyek Sengketa), dengan batas-batas sebagai berikut :
Barat : T.M. Timurama
Timur : Juraidin H.A Azis SE, MM
Utara : Ir. Lang Yoviser
Selatan : T. M. Andi Mappatunru
Adalah Hak Milik yang Sah dari Penggugat.
3. Menyatakan Akta Jual Beli Nomor : 119/TMT/IV/2001, tanggal 03 April 2001 dan Akta Jual Beli Nomor : 120/TMT/IV/2001, tanggal 03 April 2001 antara JURAIDIN H. A. AZIS, SE, MM selaku Pihak Pembeli dengan ANDI MAPPATUNRU KARAENG TIMBUSENG selaku Pihak Penjual yang sudah dikonversi menjadi Sertifikat Hak Milik 21066/Maccini Sombala, tanggal 02 Januari 2015, Surat Ukur Nomor : 05025/Maccini Sombala/2014 tanggal 3 November 2014, luas Juraidin 13.610 M2 atas nama Penggugat adalah perbuatan hukum yang Sah dan mengikat obyek sengketa, dan termasuk pihak-pihak lain siapapun juga.
4. Menyatakan obyek sengketa berupa tanah seluas 13.610 M2 yang berasal dari Persil 45 a D I, Kohir No. 300 CI, Blok No. 5 dan Persil 44 DVV III, Kohir No.300 CI, Blok No. 5 yang sudah dikonversi menjadi Sertifikat Hak Milik 21066/Maccini Sombala, tanggal 02 Januari 2015, Surat Ukur Nomor : 05025/Maccini Sombala/2014 tanggal 3 November 2014, luas 13.610 M2 atas nama Penggugat, tidak ada hubungan dengan Sertifikat Hak Milik No.873/Kel. Maccini Sombala tanggal 25 Januari 1983 atas nama Drs. Saldy Mansyur, atau atas nama Tergugat, oleh karena Persil dan Kohirnya berbeda.
5. Menyatakan perbuatan Tergugat mengklaim tanah obyek sengketa dan menempatkan Sertifikat Hak Milik No.873/Kel. Maccini Sombala tanggal 25 Januari 1983 atas nama Drs. Saldy Mansyur diatas tanah milik Penggugat seluas 13.610 M2 yang berasala dari Persil 45 a D I, Kohir No. 300 CI, Blok No. 5 dan Persil 44 DVV III, Kohir No.300 CI, Blok No. 5 yang sudah dikonversi menjadi Sertifikat Hak Milik 21066/Maccini Sombala, tanggal 02 Januari 2015, Surat Ukur Nomor : 05025/Maccini Sombala/2014 tanggal 3 November 2014 adalah merupakan perbuatan melawan hukum dan melanggar hak serta merugikan Penggugat.
6. Menyatakan agar tindakan Tergugat yang menyebabkan terhisab masuknya tanah Hak Milik yang berada dalam penguasaan Penggugat kedalam Sertifikat Hak Milik No.873/Kel. Maccini Sombala ADALAH PERBUATAN MELAWAN HUKUM, khususnya atas tanah seluas 13.610 M2 , yang berdasarkan Akta Jual Beli Nomor : 119/TMT/IV/2001, tanggal 03 April 2001 dan Akta Jual Beli Nomor 120/TMT/IV/2001, tanggal 03 April 2001 antara JURAIDIN H. A. AZIS, SE, MM selaku Pihak Pembeli dengan ANDI MAPPATUNRU KARAENG TIMBUSENG selaku Pihak Penjual yang sudah dikonversi menjadi Sertifikat Hak Milik 21066/Maccini Sombala, tanggal 02 Januari 2015, Surat Ukur Nomor : 05025/Maccini Sombala/2014 tanggal 3 November 2014, luas 13.610 M2 atas nama Penggugat, yang berasal dari Persil 45 a D I, Kohir No. 300 CI, Blok No. 5 dan Persil 44 DVV III, Kohir No.300 CI, Blok No. 5, oleh karena baik letak maupun batas-batasnya, serta Asal Persil dan Kohirnya berbeda.
7. Menyatakan Sertifikat Hak Milik No.873/Kel. Maccini Sombala tanggal 25 Januari 1983 atas nama Drs. Saldy Mansyur atau atas nama Tergugat atau siapapun juga, khusus atas tanah milik Penggugat seluas 13.610 M2 sebagaimana dimaksud dalam Sertifikat Hak Milik 21066/Maccini Sombala, tanggal 02 Januari 2015, Surat Ukur Nomor : 05025/Maccini Sombala/2014 tanggal 3 November 2014, yang berasal dari Persil 45 a D I, Kohir No. 300 CI, Blok No. 5 dan Persil 44 DVV III, Kohir No.300 CI, Blok No. 5, yang dianggap terhisap masuk kedalam SHM No.873/Kel. Maccini Sombala tanggal 25 Januari 1983 atas nama Drs. Saldy Mansyur, harus dikesampingkan dan dinyatakan tidak berlaku dan tidak berkekuatan hukum mengikat kepada Penggugat dan siapapun juga.
8. Menyatakan segala macam surat-surat tanah yang diterbitkan diatas tanah obyek sengketa oleh Tergugat atau oleh siapapun juga atau surat-surat lain yang lahir dari padanya, termasuk atas adanya peralihan hak baik secara Jual Beli, Hibah maupun Wasiat, baik atas nama Tergugat ataupun atas nama orang lain siapa saja atas tanah obyek sengketa harus dinyatakan tidak berlaku dan tidak mempunyai kekuatan hukum dan tidak mengikat siapapun juga.
9. Menolak gugatan selebihnya.
10. Menghukum kepada Tergugat untuk membayar semua biaya yang timbul dalam perkara ini sebesar Rp.1.590.000,- (Satu Juta Lima Ratus Sembilan Puluh Ribu Rupiah).