Putusan PN TANGERANG
335/Pdt.G/2022/PN Tng

Putusan PN TANGERANG Nomor 335/Pdt.G/2022/PN Tng
Tanggal 24 Oktober 2022 — Penggugat:
KOMANG ANI SUSANA
Tergugat:
PT PAKSI EKA MULYA BUANA ( PENGEMBANG PERUMAHAN DUTA BINTARO)
Turut Tergugat:
1.KEPALA KANTOR PERTANAHAN KOTA ADMINISTRASI TANGERANG SELATAN, (Ketua Pelaksana Pengadaan Tanah Pembangunan Jalan Tol Kunciran-Serpong)
2.KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT CQ. DIREKTORAT JENDERAL BINA MARGA CQ. DIREKTORAT JALAN BEBAS HAMBATAN, PERKOTAAN DAN FASILITASI JALAN DAERAH CQ. SATUAN KERJA PENGADAAN TANAH JALAN TOL WILAYAH I CQ. PENGADAAN TANAH RUAS JALAN TOL KUNCIRAN-SERPONG

M E N G A D I L I :

DALAM EKSEPSI :

• Menolak Eksepsi dari Tergugat dan Turut Tergugat I;

DALAM POKOK PERKARA :

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan sah dan berharga Sita Jaminan terhadap:

• Sebidang tanah seluas 1100 M2 (seribu seratus meter persegi), jual-beli antara PENGGUGAT dengan H.RIMIN atas tanah milik adat, Persil No.24 b S.28 Blok 004 Kohir No.C200 terletak di RT.02 RW.02 kelurahan Pakujaya Kecamatan Serpong Utara Kota Tangerang Selatan Provinsi Banten berdasarkan Akta Jual Beli (AJB) Nomor: 2081/SERPONG/1995 Tanggal 24 Juli 1995, dibuat dihadapan H.Pahrodji Camat Kecataman Serpong selaku PPAT, dengan batas batas sebagai berikut:

• Sebelah Utara berbatas dengan tanah milik PT.
• Sebelah Timur berbatasan dengan tanah milik PT.
• Sebelah selatan berbatasan dengan tanah milik PT.
• Sebelah Barat berbatasan dengan tanah milik PT.

• Sebidang tanah seluas 1000 M2 (seribu meter persegi), jual-beli antara PENGGUGAT dengan Indra Laksmi Kusnadi atas tanah milik adat, Persil No.24 a D.28 Kohir C.184 terletak di RT.02 RW.02 Kelurahan Pakujaya Kecamatan Serpong Utara Kota Tangerang Selatan Provinsi Banten berdasarkan Akta Jual Beli (AJB) Nomor : 2031/Serpong/1995 Tanggal 14 Juli 1995, dibuat dihadapan H. Pahrodji Camat Kecamatan Serpong selaku PPAT, dengan batas batas sebagai berikut :
• Sebelah utara berbatas dengan tanah milik Aswani;
• Sebelah Timur berbatas dengan saluran air;
• Sebelah Selatan berbatas dengan tanah milik Samin Kamsah;
• Sebelah Barat berbatas dengan tanah milik H. Kicung;
• Sebidang tanah seluas 370 M2 (tiga ratus tujuh puluh meter persegi) (oleh karena tanah seluas 230 M2 (dua ratus tiga puluh meter persegi) telah dibayar oleh Turut Tergugat II berdasarkan Putusan Pengadilan Negeri Tangerang Nomor: 336/Pdt.G/2018/PN.Tng), jual-beli antara PENGGUGAT dengan H. Kicung atas tanah milik adat Persil No.32 a D.40 Kohir No.C.1893 terletak di RT.02 RW.02 Kelurahan Pakujaya Kecamatan Serpong Utara Kota Tangerang Selatan Provinsi Banten berdasarkan Akta Jual Beli (AJB) Nomor : 2420/ Serpong/1995 Tanggal 30 Agustus 1995, dibuat dihadapan H. Pahrodji Camat Kecamatan Serpong selaku PPAT, dengan batas batas sebagai berikut :
• Sebelah utara berbatas dengan tanah milik Nelly;
• Sebelah Timur berbatas dengan tanah milik PT;
• Sebelah Selatan berbatas dengan tanah milik PT.
• Sebelah Barat berbatas dengan tanah milik Jeri Iskandar;

• Sekarang tanah terdaftar atas nama PT. Paksi Eka Mulya Buana (selaku Tergugat) berdasarkan Hak Guna Bangunan No. 571, terletak di Desa/Kelurahan Paku Jaya, Kecamatan Serpong, Kabupaten Tangerang, Propinsi Banten, seluas 2.495 M2 (dua ribu empat ratus sembilan puluh lima meter persegi), sesuai surat ukur Nomor: 15856/1994, Sertifikat HGB diterbitkan Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Tangerang, tanggal 7 Nopember 1994. Dengan tanda-tanda batas terdiri dari Patok Besi I s/d XII, yang berdiri di atas batas-batas tanah dan telah memenuhi syarat berdasarkan ketentuan PMA No. 8 tahun 1961 dan Akta Jual Beli (AJB) Nomor 575/2002 tanggal 29 Mei 2002 di mana Pihak Pertama adalah Tn. Kuntoro Wisaksono Nurtanto qq. PT. Pakujaya Perkasa dan Pihak Kedua adalah Tn. Ginanjar Hartoyo qq PT. Paksi Eka Mulya Buana.

1. Menyatakan Tergugat telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum;
2. Menyatakan Penggugat sebagai pemilik yang sah atas tanah-tanah :

a). Sebidang tanah seluas 1100 m2 ( seribu seratus meter persegi), jual-beli antara PENGGUGAT dengan H.Rimin atas tanah milik adat, Persil No.24 b S.28 Kohir No.C200 terletak di kelurahan Pakujaya kecamatan Serpong utara Kota Tangerang Selatan Provinsi Banten berdasarkan Akta Jual Beli (AJB) Nomor: 2081/SERPONG/1995 Tanggal 24 Juli 1995 dibuat oleh H.Pahrodji Camat kecamatan serpong selaku PPAT;

b). Sebidang tanah seluas 1000 M2 (seribu meter persegi), jual-beli antara PENGGUGAT dengan Indra Laksmi Kusnadi atas tanah milik adat, Persil No.24 a D.28 Kohir C.184 terletak di Kelurahan Pakujaya Kecamatan Serpong Utara Kota Tangerang Selatan Provinsi Banten berdasarkan Akta Jual Beli (AJB) Nomor : 2031/Serpong/1995 Tanggal 14 Juli 1995, dibuat oleh H. Pahrodji Camat Kecamatan Serpong selaku PPAT;

c). Sebidang tanah seluas 370 M2 (Tiga ratus tujuh puluh meter persegi) jual-beliantara PENGGUGAT dengan H. Kicung atas tanah milik adat Persil No.32 a D.40 Kohir C.1893 terletak di Kelurahan Pakujaya Kecamatan Serpong Utara Kota Tangerang Selatan Provinsi Banten berdasarkan Akta Jual Beli (AJB) Nomor : 2420/Serpong/1995 Tanggal 30 Agustus 1995;

1. Menghukum Tergugat untuk membayar ganti rugi materiil kepada Pengugat atas pembayaran pembebasan jalan tol yaitu tanah seluas 1600 M2 (seribu enam ratus meter persegi) yang sudah diterima oleh TERGUGAT dari TURUT TERGUGAT II senilai Rp. 10.598.400.000 (sepuluh milyar lima ratus sembilan puluh delapan juta empat ratus ribu Rupiah),
2. Menghukum Tergugat untuk membongkar pagar dan memberikan akses masuk terhadap tanah sisa seluas 870 M²;
3. Menghukum Tergugat untuk membayar ganti rugi Immateriil kepada Penggugat sebesar Rp.2.000.000.000,- (dua milyar rupiah);
4. Menghukum Turut Tergugat I dan Turut Tergugat II untuk taat dan patuh terhadap putusan ini;
5. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya perkara sejumlah Rp. 15.977.000,- (lima belas juta sembilan ratus tujuh puluh tujuh riburupiah);

Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya;