Putusan PT JAKARTA
564/PDT/2013/PT DKI

Putusan PT JAKARTA Nomor 564/PDT/2013/PT DKI
Tanggal 30 Januari 2014 — Pembanding/Penggugat : PT. CITRA MARGA NUSAPALA PERSADA TBK
Terbanding/Tergugat : HASAN ISMAIL
Terbanding/Tergugat : NEGARA RI CQ PEMERINTAH RI CQ BPN RI CQ KANTOR PERTANAHAN KOTAMADYA JAKARTA PUSAT
Terbanding/Tergugat : KANTOR WILAYAH BPN PROPINSI DKI JAKARTA

M E N G A D I L I:

• MENERIMA PERMOHONAN PEMERIKSAAN BANDING YANG DIAJUKAN OLEH PEMBANDING/TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONPENSI/TERGUGAT REKONPENSI DAN TERBANDING I/PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I KONPENSI/PENGGUGAT REKONPENSI;-----------------------------------------------------------------
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI JAKARTA PUSAT NOMOR: 492/PDT.G/2012/PN.JKT.PST., TANGGAL 29 MEI 2013 YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT DAN; ---------------------------

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONPENSI------------------------------------------------------------

DALAM EKSEPSI---------------------------------------------------------------

• MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT I; ------------------------------------------

DALAM PROVISI---------------------------------------------------------------

• MENOLAK TUNTUTAN PROVISI PENGGUGAT -------------------------------

DALAM POKOK PERKARA--------------------------------------------------

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN; -------------
2. MENYATAKAN TERGUGAT I DAN TERGUGAT II TELAH MELAKUKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM; -------------------------------------------
3. MENYATAKAN PENGGUGAT ADALAH PEMILIK/PEMEGANG YANG SAH ATAS TANAH HAK GUNA BANGUNAN SELUAS 2.180M2 (DUA RIBU SERATUS DELAPAN PULUH METER PERSEGI) SEMULA SEBAGAIMANA DIMAKSUD DALAM SHGB NO. 1493/GUNUNG SAHARI SELATAN, SURAT UKUR NO.0023/2004; -----------------------------------------------
4. MENGHUKUM DAN MEMERINTAHKAN TERGUGAT I UNTUK MENYERAHKAN SERTIFIKAT HAK MILIK NO. 116/PASAR BARU, SURAT UKUR NO.171/1942 TANGGAL 29 OKTOBER 1942 KEPADA TERGUGAT II UNTUK SELANJUTNYA DILAKUKAN PENGUKURAN ULANG BERDASARKAN DATA FISIK DAN DATA YURIDIS YANG ADA SEBAGAI DASAR BAGI TERGUGAT II UNTUK MELAKUKAN KOREKSI DAN PERBAIKAN SESUAI DENGAN DATA FISIK DAN DATA YURIDIS YANG ADA SEDEMIKIAN RUPA SEHINGGA LUAS TANAHNYA MENJADI 10.223M2 (SEPULUH RIBU DUA RATUS DUA PULUH TIGA METER PERSEGI); ---------------------------------
5. MENYATAKAN SERTIFIKAT HAK MILIK NO. 116/PASAR BARU SURAT UKUR NO.171/1942 TANGGAL 29 OKTOBER 1942 SEPANJANG MENYANGKUT TANAH HAK PENGGUGAT SELUAS 2.180 M2 (DUA RIBU SERATUS DELAPAN PULUH METER PERSEGI) TERSEBUT TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM APABILA DALAM TENGGANG WAKTU SELAMBAT- LAMBATNYA 8 (DELAPAN) HARI TERHITUNG SEJAK DITEGUR OLEH KETUA PENGADILAN NEGERI JAKARTA PUSAT, TERNYATA TERGUGAT I TIDAK BERSEDIA SECARA SUKARELA MENYERAHKAN SERTIFIKAT HAK MILIK NO. 116/PASAR BARU, SURAT UKUR NO.171/1942 TANGGAL 29 OKTOBER 1942 KEPADA TERGUGAT II;---
6. MENGHUKUM DAN MEMERINTAHKAN TERGUGAT II UNTUK MENGELUARKAN TANAH HAK PENGGUGAT SELUAS 2.180 M2 (DUA RIBU SERATUS DELAPAN PULUH METER PERSEGI) DARI SERTIFIKAT HAK MILIK NO. 116/PASAR BARU SURAT UKUR NO.171/1942 TANGGAL 29 OKTOBER 1942, SESUAI DENGAN DATA FISIK DAN DATA YURIDIS YANG ADA SERTA KETENTUAN PERUNDANG-UNDANGAN YANG BERLAKU;-----
7. MENYATAKAN PENGGUGAT ADALAH PIHAK YANG BERHAK UNTUK MEMPEROLEH HAK GUNA BANGUNAN ATAS TANAH PENGGUGAT SELUAS 2.180 M2 (DUA RIBU SERATUS DELAPAN PULUH METER PERSEGI) DAN MEMERINTAHKAN TERGUGAT II UNTUK MENERBITKAN SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN ATAS NAMA PENGGUGAT ATAS TANAH HAK PENGGUGAT BERDASARKAN SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN NO. 1493/GUNUNG SAHARI SELATAN TERSEBUT SETELAH DIKELUARKANNYA KEPUTUSAN KEPALA KANTOR WILAYAH BADAN PERTANAHAN NASIONAL PROPINSI OKI JAKARTA NO, 133/HGB/BPN.31/BTL/2012 TERTANGGAL 24 AGUSTUS 2012, SESUAI DENGAN DATA FISIK DAN DATA YURIDIS YANG ADA SERTA KETENTUAN PERUNDANG-UNDANGAN YANG BERLAKU DAN SELANJUTNYA MENYERAHKAN SERTIFIKAT HAK GUNA BANGUNAN YANG BERSANGKUTAN KEPADA PENGGUGAT SESUAI DENGAN HAKNYA; ----------------------------------------------------------------------
8. MENGHUKUM DAN MEMERINTAHKAN TURUT TERGUGAT UNTUK TUNDUK DAN PATUH TERHADAP PUTUSAN PERKARA A-QUO;-------------
9. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;---

DALAM REKONPENSI-------------------------------------------------------

• MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SELURUHNYA;----------------

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI--------------------------------

• MENGHUKUM TERBANDING I/PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I KONPENSI/PENGGUGAT REKONPENSI DAN TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II KONPENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA YANG TIMBUL DALAM PERKARA INI PADA KEDUA TINGKAT PENGADILAN, YANG UNTUK TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEBESAR RP.150.000,- (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);-------------------------------------

M E N G A D I L I:

• Menerima permohonan pemeriksaan banding yang diajukan oleh Pembanding/Terbanding semula Penggugat Konpensi/Tergugat Rekonpensi dan Terbanding I/Pembanding semula Tergugat I Konpensi/Penggugat Rekonpensi;-----------------------------------------------------------------
• Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat Nomor: 492/PDT.G/2012/PN.JKT.Pst., tanggal 29 Mei 2013 yang dimohonkan banding tersebut dan; ---------------------------

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONPENSI------------------------------------------------------------

DALAM EKSEPSI---------------------------------------------------------------

• Menolak eksepsi Tergugat I; ------------------------------------------

DALAM PROVISI---------------------------------------------------------------

• Menolak Tuntutan Provisi Penggugat -------------------------------

DALAM POKOK PERKARA--------------------------------------------------

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian; -------------
2. Menyatakan Tergugat I dan Tergugat II telah melakukan perbuatan melawan hukum; -------------------------------------------
3. Menyatakan Penggugat adalah pemilik/pemegang yang sah atas tanah Hak Guna Bangunan seluas 2.180M2 (dua ribu seratus delapan puluh meter persegi) semula sebagaimana dimaksud dalam SHGB No. 1493/Gunung Sahari Selatan, surat ukur No.0023/2004; -----------------------------------------------
4. Menghukum dan memerintahkan Tergugat I untuk menyerahkan Sertifikat Hak Milik No. 116/Pasar Baru, Surat Ukur No.171/1942 tanggal 29 Oktober 1942 kepada Tergugat II untuk selanjutnya dilakukan pengukuran ulang berdasarkan data fisik dan data yuridis yang ada sebagai dasar bagi Tergugat II untuk melakukan koreksi dan perbaikan sesuai dengan data fisik dan data yuridis yang ada sedemikian rupa sehingga luas tanahnya menjadi 10.223m2 (sepuluh ribu dua ratus dua puluh tiga meter persegi); ---------------------------------
5. Menyatakan Sertifikat Hak Milik No. 116/Pasar Baru Surat Ukur No.171/1942 tanggal 29 Oktober 1942 sepanjang menyangkut tanah hak Penggugat seluas 2.180 m2 (dua ribu seratus delapan puluh meter persegi) tersebut tidak mempunyai kekuatan hukum apabila dalam tenggang waktu selambat- lambatnya 8 (delapan) hari terhitung sejak ditegur oleh Ketua Pengadilan Negeri Jakarta Pusat, ternyata Tergugat I tidak bersedia secara sukarela menyerahkan Sertifikat Hak Milik No. 116/Pasar Baru, Surat Ukur No.171/1942 tanggal 29 Oktober 1942 kepada Tergugat II;---
6. Menghukum dan memerintahkan Tergugat II untuk mengeluarkan tanah hak Penggugat seluas 2.180 m2 (dua ribu seratus delapan puluh meter persegi) dari Sertifikat Hak Milik No. 116/Pasar Baru Surat Ukur No.171/1942 tanggal 29 Oktober 1942, sesuai dengan data fisik dan data yuridis yang ada serta ketentuan perundang-undangan yang berlaku;-----
7. Menyatakan Penggugat adalah pihak yang berhak untuk memperoleh Hak Guna Bangunan atas tanah Penggugat seluas 2.180 m2 (dua ribu seratus delapan puluh meter persegi) dan memerintahkan Tergugat II untuk menerbitkan Sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama Penggugat atas tanah hak Penggugat berdasarkan Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 1493/Gunung Sahari Selatan tersebut setelah dikeluarkannya Keputusan Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Propinsi OKI Jakarta No, 133/HGB/BPN.31/BTL/2012 tertanggal 24 Agustus 2012, sesuai dengan data fisik dan data yuridis yang ada serta ketentuan perundang-undangan yang berlaku dan selanjutnya menyerahkan Sertifikat Hak Guna Bangunan yang bersangkutan kepada Penggugat sesuai dengan haknya; ----------------------------------------------------------------------
8. Menghukum dan memerintahkan Turut Tergugat untuk tunduk dan patuh terhadap putusan perkara a-quo;-------------
9. Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya;---

DALAM REKONPENSI-------------------------------------------------------

• Menolak gugatan Penggugat untuk seluruhnya;----------------

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI--------------------------------

• Menghukum Terbanding I/Pembanding semula Tergugat I Konpensi/Penggugat Rekonpensi dan Terbanding II semula Tergugat II Konpensi untuk membayar biaya yang timbul dalam perkara ini pada kedua tingkat pengadilan, yang untuk tingkat banding ditetapkan sebesar Rp.150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah);-------------------------------------