Putusan PT SURABAYA Nomor 795/PDT/2022/PT SBY
Tanggal 31 Januari 2023 —Pembanding/Terbanding/Tergugat II : LIE ANDRY SETYADARMA Diwakili Oleh : Michael Christ Harianto, SE. SH. MH.
Terbanding/Pembanding/Penggugat : R. BAMBANG PRAMUKANTORO. SP Diwakili Oleh : Achter Saldy, SH
Terbanding/Turut Tergugat I : MEIWATI ISA
Terbanding/Turut Tergugat II : 8. BADAN PERTANAHAN NASIONAL KOTA SURABAYA I
Turut Terbanding/Tergugat I : PT. GRANDE FAMILY VIEW
Turut Terbanding/Tergugat III : ANITA LUCIA KENDARTO
Turut Terbanding/Tergugat IV : GIANDA PRANATA
Turut Terbanding/Tergugat V : EVA KRISTIANA, S.Pd
Turut Terbanding/Tergugat VI : ARIE RIZHADI. S.Kom

M E N G A D I L I

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING PEMBANDING I/TERBANDING I SEMULA TERGUGAT II/PENGGUGAT REKONVENSI/TERGUGAT KONVENSI DAN PERMOHONAN BANDING PEMBANDING II/TERBANDING II SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/ TERGUGAT REKONVENSI TERSEBUT;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI SURABAYA NOMOR 1101/PDT.G/2021/PN SBY TANGGAL 31 AGUSTUS 2022, YANG DIMINTAKAN BANDING TERSEBUT;

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONPENSI

DALAM EKSEPSI :

• MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT I, TERGUGAT II, TERGUGAT III DAN TURUT TERGUGAT II UNTUK SELURUHNYA ;

DALAM POKOK PERKARA ;

• MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SELURUHNYA;

DALAM REKONVENSI

1. MENGABULKAN GUGATAN REKONVENSI TERGUGAT II UNTUK SEBAGIAN ;
2. MENYATAKAN SURAT PERJANJIAN PERALIHAN HAK DAN KEWAJIBAN NO. 1599/O-211/PPHK1/GFV/X/2019 TANGGAL 3 OKTOBER 2019 YANG DITANDATANGANI OLEH PENGGUGAT BERSAMA ISTERINYA, TERGUGAT II DAN TERGUGAT I SAH MENURUT HUKUM DAN MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT ;
3. MENYATAKAN AKTA JUAL BELI NO. 12/2021 TANGGAL 28 JANUARI 2021 ATAS OBYEK JAMINAN DIBUAT DIHADAPAN NOTARIS DAN PPAT TERGUGAT III ANITA LUCIA KENDARTO, ADALAH SAH MENURUT HUKUM DAN MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT ;
4. MENYATAKAN PENGGUGAT REKONVENSI ADALAH PEMILIK YANG SAH DAN/ATAU PEMEGANG ALAS HAK YANG SAH ATAS TANAH DAN BANGUNAN YANG BERALAMAT DI JALAN BINTANG GRAHA FAMILY IV / GRAHA FAMILY BLOK O - 211, RT 003, RW 011, KELURAHAN BABATAN, KECAMATAN WIYUNG, KOTA SURABAYA ;
5. MENYATAKAN TERGUGAT REKONVENSI SEMULA PENGGUGAT TELAH MELAKUKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM ;
6. MENGHUKUM TERGUGAT REKONVENSI SEMULA PENGGUGAT ATAU SIAPA SAJA YANG MEMPEROLEH HAK DARI PADANYA UNTUK MENYERAHKAN OBYEK SENGKETA BERUPA TANAH DAN BANGUNAN YANG TERDAFTAR DALAM SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 7262 ATAS NAMA PENGGUGAT REKONVENSI, BERALAMAT DI JALAN BINTANG GRAHA FAMILY IV / GRAHA FAMILY BLOK O - 211, RT 003, RW 011, KELURAHAN BABATAN, KECAMATAN WIYUNG, KOTA SURABAYA, BESERTA KUNCI-KUNCINYA DALAM KEADAAN KOSONG DAN BAIK KEPADA PENGGUGAT REKONVENSI ;
7. MENGHUKUM TERGUGAT REKONVENSI SEMULA PENGGUGAT UNTUK MEMBAYAR GANTI RUGI MATERIIL KEPADA PENGGUGAT REKONVENSI SEMULA TERGUGAT II BERUPA :
   1. DENDA KETERLAMBATAN PENGOSONGAN DAN PENYERAHAN OBYEK SENGKETA SEBESAR RP. 1.000.000 ,- (SATU JUTA RUPIAH) SETIAP HARINYA YANG DIHITUNG SEJAK PUTUSAN PERKARA A QUO BERKEKUATAN HUKUM TETAP (IN KRAACHT VAN GEWIJSDE),
   2. DENDA ATAS KEHILANGAN KEUNTUNGAN PENDAPATAN SEWA RUMAH SETIAP TAHUN YANG MENURUT PENILAIAN MAJELIS SEBESAR RP. 150.000.000 ,- (SERATUS LIMA PULUH JUTA) YANG DIHITUNG SEJAK PERKARA INI DIDAFTARKAN SAMPAI PUTUSAN PERKARA A QUO BERKEKUATAN HUKUM TETAP (IN KRAACHT VAN GEWIJSDE) ;
8. MENGHUKUM PARA TURUT TERBANDING UNTUK TUNDUK DAN MEMATUHI PUTUSAN DALAM PERKARA INI ;
9. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT REKONVENSI SEMULA TERGUGAT II UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI ;

MENGHUKUM PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI UNTUK MEMBAYAR SELURUH BIAYA PERKARA YANG TIMBUL DALAM DUA TINGKAT PENGADILAN, YANG UNTUK DITINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP 150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH).-

M E N G A D I L I

• Menerima Permohonan Banding Pembanding I/Terbanding I ? semula Tergugat II/Penggugat Rekonvensi/Tergugat Konvensi dan Permohonan Banding Pembanding II/Terbanding II ? semula Penggugat Konvensi/ Tergugat Rekonvensi tersebut;
• Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Surabaya Nomor 1101/Pdt.G/2021/PN Sby tanggal 31 Agustus 2022, yang dimintakan banding tersebut;

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONPENSI

Dalam Eksepsi :

• Menolak eksepsi Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III dan Turut Tergugat II untuk seluruhnya ;

Dalam Pokok Perkara ;

• Menolak gugatan Penggugat untuk seluruhnya;

DALAM REKONVENSI

1. Mengabulkan Gugatan Rekonvensi Tergugat II untuk sebagian ;
2. Menyatakan Surat Perjanjian Peralihan Hak dan Kewajiban No. 1599/O-211/PPHK1/GFV/X/2019 tanggal 3 Oktober 2019 yang ditandatangani oleh Penggugat bersama Isterinya, Tergugat II dan Tergugat I sah menurut hukum dan mempunyai kekuatan hukum mengikat ;
3. Menyatakan Akta Jual Beli No. 12/2021 tanggal 28 Januari 2021 atas obyek jaminan dibuat dihadapan Notaris dan PPAT Tergugat III ANITA LUCIA KENDARTO, adalah sah menurut hukum dan mempunyai kekuatan hukum mengikat ;
4. Menyatakan Penggugat Rekonvensi adalah pemilik yang sah dan/atau pemegang alas hak yang sah atas tanah dan bangunan yang beralamat di jalan Bintang Graha Family IV / Graha Family Blok O - 211, RT 003, RW 011, Kelurahan Babatan, Kecamatan Wiyung, Kota Surabaya ;
5. Menyatakan Tergugat Rekonvensi ? semula Penggugat telah melakukan perbuatan melawan hukum ;
6. Menghukum Tergugat Rekonvensi ? semula Penggugat atau siapa saja yang memperoleh hak dari padanya untuk menyerahkan obyek sengketa berupa tanah dan bangunan yang terdaftar dalam Sertifikat Hak Milik Nomor 7262 atas nama Penggugat Rekonvensi, beralamat di jalan Bintang Graha Family IV / Graha Family Blok O - 211, RT 003, RW 011, Kelurahan Babatan, Kecamatan Wiyung, Kota Surabaya, beserta kunci-kuncinya dalam keadaan kosong dan baik kepada Penggugat Rekonvensi ;
7. Menghukum Tergugat Rekonvensi ? semula Penggugat untuk membayar ganti rugi materiil kepada Penggugat Rekonvensi ? semula Tergugat II berupa :
   1. Denda keterlambatan pengosongan dan penyerahan obyek sengketa sebesar Rp. 1.000.000 ,- (satu juta rupiah) setiap harinya yang dihitung sejak putusan perkara a quo berkekuatan hukum tetap (in kraacht van gewijsde),
   2. Denda atas kehilangan keuntungan pendapatan sewa rumah setiap tahun yang menurut penilaian Majelis sebesar Rp. 150.000.000 ,- (seratus lima puluh juta) yang dihitung sejak perkara ini didaftarkan sampai putusan perkara a quo berkekuatan hukum tetap (in kraacht van gewijsde) ;
8. Menghukum para Turut Terbanding untuk tunduk dan mematuhi putusan dalam perkara ini ;
9. Menolak gugatan Penggugat Rekonvensi ? semula Tergugat II untuk selain dan selebihnya

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI ;

Menghukum Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi untuk membayar seluruh biaya perkara yang timbul dalam dua tingkat pengadilan, yang untuk ditingkat banding ditetapkan sejumlah Rp 150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah).-