Putusan PN MANADO
322/Pdt.G/2022/PN Mnd

Putusan PN MANADO Nomor 322/Pdt.G/2022/PN Mnd
Tanggal 7 Februari 2023 — Penggugat:
Simon Tatukude
Tergugat:
1.Hengky Wowor
2.Sjenny Fanny Kalange
Turut Tergugat:
2.Rektor Universitas Teknologi Sulawesi Utara c.q. Ruano Urbanus Senduk
3.Pemerintah Republik Indonesia c.q. Kementrian Agraria dan Tata Ruang R.I. c.q. Badan Pertanahan Nasional (BPN) Kota Manado

MENGADILI:

Dalam Konvensi:

Dalam Eksepsi:

Menolak Eksepsi Tergugat I dan Tergugat II untuk seluruhnya;

Dalam Pokok Perkara:

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan demi hukum Penggugat adalah pembeli yang beritikad baik;
3. Menyatakan menurut hukum objek sengketa adalah milik Pengugat;
4. Menyatakan masing-masing Akta Jual Beli (AJB) : Akta Jual Beli (AJB) Nomor : 32/2019, Akta Jula Beli (AJB) Nomor 33/2019 dan Akta Jual Beli (AJB) Nomor 34/2019 yang dibuat pada tanggal 14 Maret 2019 dihadapan PPAT alm. Michael Saltiel Errol Pangemanan,S.H. adalah sah dan mengikat atas objek sengketa;
5. Menyatakan masing-masing Sertipikat atas nama Penggugat dengan rincian, sebagai berikut:
   1. Objek yang beralamat domisili di Kelurahan Bahu, Kecamatan Malalayang, Kota Manado, Provinsi Sulawesi Utara dibeli dengan harga Rp. 170.000.000,- (seratus tujuh puluh juta rupiah). Berdasarkan pada Akta Jual Beli (AJB) Nomor : 32/2019, Sertipikat Hak Milik Nomor : 490, dengan Luas 255 M² (dua ratus lima puluh lima meter persegi), adapun batas-batas sebagai berikut:

• Utara : Keluarga Tambuang;
• Timur : Keluarga Peleng;
• Selatan : Simon Tatukude;
• Barat : Keluarga Pandelaki;
  1. Objek yang beralamat domisili di Kelurahan Bahu, Kecamatan Malalayang, Kota Manado, Provinsi Sulawesi Utara, dibeli dengan harga Rp. 95.000.000,- (Sembilan puluh lima juta rupiah). Berdasarkan pada Akta Jual Beli (AJB) Nomor : 33/2019, Sertipikat Hak Milik Nomor : 1645, dengan Luas 112 M² (seratus dua belas meter persegi), adapun batas-batas sebagai berikut:
• Utara : Simon Tatukude;
• Timur : Keluarga Pangemanan;
• Selatan : Jalan;
• Barat : Keluarga Tomas;
  1. Objek yang beralamat domisili di Ruko Megasmart Kawasan Megamas Jln. Pierre Tendean - Boulevard Manado, Kelurahan Titiwungan Selatan, Kecamatan Sario, Kota Manado, Provinsi Sulawesi Utara, dibeli dengan harga Rp. 1.000.000.000,- (satu miliar rupiah). Berdasarkan pada Akta Jual Beli (AJB) Nomor : 34/2019, Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor : 183, dengan Luas 40 M² (empat puluh meter persegi), adapun batas-batas sebagai berikut:
• Utara : Ruko Megasmart 2, No. 9 Utsu;
• Timur : Jalan, Sondakh, Kawasan Mega Mas;
• Selatan : Ruko Megasmart 2, No. 7 Myori Spa dan Shiatzu;
• Barat : Ruko Megasmart 2, No. 12 A;

Adalah sah dan mengikat atas objek sengketa;

1. Menyatakan menurut hukum Para Tergugat telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum;
2. Menghukum Para Tergugat ataupun siapa saja yang bertindak berdasarkan perintah lisan maupun kuasa tulisan yang mendapatkan hak daripadanya untuk segera keluar dari objek sengketa dan mengosongkan apapun milik mereka yang berada dalam objek sengketa secara sukarela atau bila perlu dengan bantuan dari TNI/POLRI;
3. Menghukum Para Tergugat untuk membayar uang paksa (dwangsoom) sejumlah Rp1.000.000,- (satu juta rupiah) terhitung sejak keterlambatan perharinya dalam melaksanakan putusan ini;
4. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan yang diletakan oleh Pengadilan Negeri Manado dalam perkara a quo terhadap ketiga objek sengketa diatas;
5. Menghukum Turut Tergugat I dan Turut Tergugat II untuk tunduk dan patuh terhadap putusan perkara ini;
6. Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya;

Dalam Rekonvensi:

Menolak gugatan Para Penggugat Rekonvensi/Para Tergugat Konvensi untuk seluruhnya;

Dalam Konvensi dan Rekonvensi:

Menghukum Para Tergugat Konvensi/Para Penggugat Rekonvensi untuk membayar biaya perkara secara tanggung renteng sejumlah Rp Rp6.696.000,00 (enam juta enam ratus sembilan puluh enam ribu rupiah);