Putusan PN GIANYAR
185/Pdt.G/2022/PN Gin

Putusan PN GIANYAR Nomor 185/Pdt.G/2022/PN Gin
Tanggal 22 Februari 2023 —Penggugat:
HARDY YUNNARAGA
Tergugat:
1.ANAK AGUNG GEDE AGUNG
2.JERO SUMITA
Turut Tergugat:
1.Notaris/PPAT Anak Agung Gede Oka Aryana, S.H., M.Kn
2.Kepala Kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) Kabupaten Gianyar

MENGADILI:

DALAM KONVENSI :

1. Mengabulkan gugatan Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi untuk sebagian ;
2. Menyatakan kedua bidang tanah beserta bangunan Sertifikat Hak Milik Nomor 3290/Desa/Kel Ubud, NIB 22.05.04.01.02421 tanggal 18-09-2015 Surat Ukur Nomor : 01931/Ubud/2015, luas 321 m², yang terletak di Desa Sambahan, kelurahan Ubud, Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Bali dengan batas-batas :

Sebelah Utara: Tanah/Rumah milik Juwet (Made Pratama)

Sebelah Selatan: Tanah/Rumah Milik Anak Agung Adris (Homestay Lilacita)

Sebelah Timur: Jalan Raya

Sebelah Barat: Tanah Milik Hardy Yunnaraga

Dan bidang tanah beserta bangunan Sertifikat Hak Milik Nomor 3291/Desa/Kel Ubud NIB 22.05.04.01.02422, Surat Ukur tanggal 18-09-2015 Nomor : 01932/Ubud/2015, luas 423 m², yang terletak di Desa Sambahan, kelurahan Ubud, Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Bali dengan batas-batas :

Sebelah Utara: Tanah/Rumah milik Juwet (Made Pratama)

Sebelah Selatan: Tanah/Rumah Milik Anak Agung Adris (Homestay Lilacita)

Sebelah Timur: Jalan Raya

Sebelah Barat: Tanah Milik Hardy Yunnaraga

Adalah sah milik Penggugat Konvensi/ Tergugat Rekonvensi ;

3. Menyatakan Akta Perjanjian Jual Beli No. 09 tanggal 02-11-2015 dan Akta Kuasa Menjual No. 10 tanggal 02-11-2015, Akta Perjanjian Jual Beli No. 42 tanggal 25-04-2016 dan Akta Kuasa Menjual No. 43 tanggal 25-04-2016 adalah sah;

4. Menyatakan harga tanah beserta bangunan dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 3290/Desa/Kel Ubud, NIB 22.05.04.01.02421 tanggal 18-09-2015 Surat Ukur Nomor : 01931/Ubud/2015, luas 321 m² dan Sertifikat Hak Milik Nomor 3291/Desa/Kel Ubud NIB 22.05.04.01.02422, Surat Ukur tanggal 18-09-2015 Nomor : 01932/Ubud/2015, luas 423 m² sudah dibayar lunas ;

5. Menyatakan Jual beli tanah beserta bangunan dengan Sertifikat Hak Milik Nomor 3290/Desa/Kel Ubud, NIB 22.05.04.01.02421 tanggal 18-09-2015 Surat Ukur Nomor : 01931/Ubud/2015, luas 321 m2 dan Sertifikat Hak Milik Nomor 3291/Desa/Kel Ubud NIB 22.05.04.01.02422, Surat Ukur tanggal 18-09-2015 Nomor : 01932/Ubud/2015, luas 423 m2 adalah sah.

6.Menyatakan Akta Jual Beli No. 207/2015 tanggal 1 Desember 2015 dan Akta Jual-Beli No. 90/2016 tanggal 20 Mei 2016 dibuat oleh pejabat yang berwenang yaitu notaris dan dibuat dengan tata cara yang benar maka akta-akta tersebut adalah sah dan mengikat para pihak.

7. Menyatakan Sertifikat Hak Milik Nomor 3290/Desa/Kel Ubud, NIB 22.05.04.01.02421 tanggal 18-09-2015 Surat Ukur Nomor : 01931/Ubud/2015, luas 321 m2 atas nama Penggugat Konvensi/ Tergugat Rekonvensi dan Sertifikat Hak Milik Nomor 3291/Desa/Kel Ubud NIB 22.05.04.01.02422, Surat Ukur tanggal 18-09-2015 Nomor : 01932/Ubud/2015, luas 423 m2 atas nama Penggugat Konvensi/ Tergugat Rekonvensi adalah sah;

8. Menyatakan Penggugat Konvensi/ Tergugat Rekonvensi adalah pembeli yang beritikad baik yang harus dilindungi oleh hukum;

9. Menyatakan Surat Pernyataan tanggal 25 Maret 2016 adalah sah;

10. Menyatakan Tergugat Konvensi I/ Penggugat Rekonvensi dan Tergugat Konvensi II (istri Tergugat I) / Penggugat Rekonvensi telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum;

11. Menyatakan Sita Jaminan (conservatoir beslag) terhadap tanah beserta bangunan SHM No.3290/Desa Ubud, luas 321 m2, Surat Ukur Nomor : 01931/Ubud/2015 tanggal 18-09-2015 atas nama Penggugat Konvensi/ tergugat Rekonvensi dan tanah beserta bangunan SHM Nomor 3291/Desa Ubud/2015, luas 423 m2, Surat Ukur Nomor : 01932/Ubud/2015 tanggal 18-09-2015 atas nama Penggugat Konvensi/ Tergugat Rekonvensi adalah sah dan berharga;

12. Menghukum Tergugat Konvensi I / Penggugat Rekonvensi dan Tergugat Konvensi II (istri Tergugat I)/ Penggugat Rekonvensi membayar uang paksa (dwangsom) secara tanggung renteng kepada Penggugat Konvensi/ Tergugat Rekonvensi sebesar Rp.500.000,- (lima ratus ribu rupiah) setiap hari apabila ia lalai melaksanakan isi putusan ini terhitung sejak putusan perkara ini mempunyai kekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde);

13. Menghukum Tergugat Konvensi I / Penggugat Rekonvensi dan Tergugat Konvensi II (istri Tergugat I)/ Penggugat Rekonvensi atau barang siapa yang memperoleh hak daripadanya haruslah dihukum dan diperintahkan untuk meninggalkan, mengosongkan, dan menyerahkan tanah beserta bangunan SHM No.3290/Desa Ubud, luas 321 m2, Surat Ukur Nomor : 01931/Ubud/2015 tanggal 18-09-2015 atas nama Penggugat Konvensi/ Tergugat Rekonvensi dan tanah beserta bangunan SHM Nomor 3291/Desa Ubud/2015, luas 423 m2, Surat Ukur Nomor : 01932/Ubud/2015 tanggal 18-09-2015 kepada Penggugat Konvensi/ Tergugat Rekonvensi dalam keadaan baik dan lasia, dan bila perlu dengan bantuan alat negara atau polisi;

14. Menghukum Turut Tergugat I untuk tunduk dan patuh pada putusan ini;

15. Menghukum Turut Tergugat II untuk tunduk dan patuh pada putusan ini;

16. Menolak gugatan Penggugat Konvensi/ Tergugat rekonvensi untuk selain dan selebihnya ;

DALAM REKONVENSI:

• Menolak gugatan Para Penggugat Rekonvensi / Para Tergugat Konvensi untuk seluruhnya.

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI:

• Menghukum Para Tergugat Konvensi/Para Penggugat Rekonvensi untuk membayar biaya perkara sejumlah Rp 5.862.000,- ( lima juta delapan ratus enam puluh dua ribu rupiah ) ;