Putusan PN SURABAYA
1366/Pdt.G/2022/PN Sby

Putusan PN SURABAYA Nomor 1366/Pdt.G/2022/PN Sby
Tanggal 14 Juni 2023 — Penggugat:
ONG HENGKY ONGKYWIJOYO
Tergugat:
1.GUNAWAN ONGKY WIJOYO
2.ONG TIAU SHYUAN/PHILIPS ONGKY WIJOYO
3.ALEX ONGKYWIJOYO
Turut Tergugat:
KEPALA KANTOR PERTANAHAN KOTA SURABAYA 1

MENGADILI:

DALAM KONVENSI

DALAM EKSEPSI

• Menolak eksepsi Tergugat I, Tergugat III dan Turut Tergugat seluruhnya;

DALAM POKOK PERKARA

1. Mengabulkan gugatan Penggugat sebagian ;
2. Menyatakan Tergugat I, Tergugat II dan Tergugat III telah melakukan perbuatan melanggar hukum ;
3. Menyatakan memberikan Kuasa Penuh untuk menjual dengan Hak Substitusi kepada Penggugat untuk bertindak secara hukum atas nama Para Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III dan mewakili sepenuhnya secara hukum Para Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III serta mengizinkan Penggugat untuk menjual kedua obyek rumah yang terletak di JI.Diponegoro No. 117, Surabaya dan rumah yang terletak di Jl.Serayu No. 1, Surabaya baik kepada orang lain secara umum maupun kepada diri sendiri ;
4. Memerintahkan kepada PENGGUGAT dengan Kuasa Penuh untuk menjual dengan Hak Substitusi bertindak secara hukum atas nama Para Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III dan mewakili sepenuhnya secara hukum dan secara sah Para Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III untuk melaksanakan pembuatan Akta Kuasa Menjual, Akta Ikatan Jual Beli, dan Akta Jual Beli untuk menjual baik kepada orang lain secara umum maupun kepada diri sendiri atas kedua obyek rumah yang terletak di JI.Diponegoro No. 117, Surabaya dan rumah yang terletak di Jl.Serayu No. 1, Surabaya sama dengan harga pasar saat ini patokan Nilai Jual Obyek Pajak (NJOP) tahun terbaru serta Pendaftaran Hak, Peralihan Hak dan Balik Nama atas kedua obyek rumah tersebut dihadapan Pejabat Notaris/PPAT dan Kantor Pertanahan Kota Surabaya (TURUT TERGUGAT);
5. Memerintahkan secara hukum dan secara sah kepada PENGGUGAT untuk diberikan Izin Menjual kedua obyek rumah yang terletak di JI. Diponegoro No. 117, Surabaya dan rumah yang terletak di JI. Serayu No. 1, Surabaya untuk menjual baik kepada orang lain secara umum maupun kepada diri sendiri sama dengan harga pasar saat ini patokan Nilai Jual Obyek Pajak (NJOP) setempat tahun terakhir ;
6. Memerintahkan hasil penjualan kedua obyek rumah yang terletak di JI. Diponegoro No. 117, Surabaya dan rumah yang terletak di JI. Serayu No. 1, Surabaya dibagi secara adil kepada Penggugat dan PARA Tergugat I , Tergugat II, Tergugat III masing-masing memperoleh bagian 25 %. Bagian dari 25 % tersebut akan dipotong segala jenis biaya antara lain seperti Pajak Jual Beli , Biaya Notaris/PPAT, Biaya Broker (perantara) jika ada, dan biaya- biaya lainnya yang timbul yang telah dikeluarkan oleh PENGGUGAT dan kerugian- kerugian materiil, kerugian immateriil, uang paksa (dwangsom) yang di derita oleh PENGGUGAT, akibat Perbuatan Melawan Hukum yang dilakukan oleh Para Tergugat I , Tergugat II, Tergugat III, dan Apabila Para Tergugat I , Tergugat II, Tergugat III karena suatu sebab tertentu berhalangan/tidak bersedia/menolak menerima hasil penjualan tersebut diatas setelah dipotong biaya- biaya dan kerugian-kerugian tersebut diatas maka PENGGUGAT berhak menitipkan dan atau dikonsinyasikan sisa dari hasil penjualan tersebut pada Pengadilan Negeri Surabaya;
7. Memerintahkan kepada TURUT TERGUGAT Kepala Kantor Pertanahan Kota Surabaya-I untuk melaksanakan Pendaftaran Hak, Peralihan Hak Dan Balik Nama Sertifikat pada kedua obyek rumah yang terletak di JI. Diponegoro No. 117, Surabaya dan rumah yang terletak di JI. Serayu No. 1, Surabaya dari PENGGUGAT kepada calon pembeli atau penerima haknya dengan perincian sebagai berikut :

1. Rumah yang terletak di JI.Diponegoro No. 117, Surabaya dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) No.1035 Luas : 686 M2 dengan NIB no. 12.01.04.06.02574, atas nama Penggugat dan Para Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III, sesuai Surat Ukur No.83/Darmo/2013 Tanggal 19-08-2013, yang diterbitkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota Surabaya dari Penggugat kepada calon pembeli atau penerima haknya;
2. Rumah yang terletak di JI.Serayu No. 1, Surabaya dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) No.864, Luas : 500 M2, atas nama Penggugat dan PARA Tergugat I , Tergugat II, Tergugat III, sesuai Gambar Situasi No.6131/1994 Tanggal 5-7-1994, yang diterbitkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kota Surabaya dari Penggugat kepada calon pembeli atau penerima haknya;
   1. Menghukum Para Tergugat I ,Tergugat II dan Tergugat III secara tanggung renteng untuk membayar ganti rugi materiil kepada Penggugat sebesar Rp 2.818.845.000,00 ( Dua milyar delapan ratus delapan belas juta delapan ratus empat puluh lima ribu rupiah );
   2. Menghukum Para Tergugat I ,Tergugat II dan Tergugat III secara tanggung renteng untuk membayar ganti rugi immateriil kepada Penggugat sebesar Rp. 1.000.000.000,00 ( Satu milyar rupiah ) ;
   3. Menghukum Para Tergugat I ,Tergugat II dan Tergugat III secara tanggung renteng untuk membayar uang paksa ( dwangsom ) kepada Penggugat sebesar Rp. 250.000,00 ( Dua ratus lima puluh ribu rupiah ) pada setiap hari keterlambatan melaksanakan isi putusan ini ;
   4. Menolak gugatan selain dan selebihnya ;

DALAM REKONVENSI

• Menyatakan gugatan Penggugat dalam Rekonvensi / Tergugat I dan Tergugat III dalam Konvensi tidak dapat diterima ( Niet ontvankelijk verklaard ) ;

DALAM KONVENSI / DALAM REKONVENSI

• Menghukum Para Tergugat I dan Tergugat III dalam Konvensi / Penggugat dalam Rekonvensi, Tergugat II dalam Konvensi / Tergugat II dalam Rekonvensi untuk membayar biaya perkara yang jumlahnya dihitung sebesar Rp. .1.795.000,00 ( satu juta tujuh ratus sembilan puluh lima ribu rupiah ) ;