- MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING I DAN II SEMULA TERGUGAT I DAN II TERSEBUT;
- MENGUATKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI BAUBAU TANGGAL 5 APRIL 2023 NOMOR 25/PDT.G/2022/PN BAU YANG DIMOHONKAN BANDING DENGAN MENGUBAH SEBAGAIMANA DALAM AMAR PUTUSAN SEBAGAI BERIKUT:
- MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT IV;
- MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
- MENYATAKAN HUKUM BAHWA SEBIDANG TANAH BERIKUT SATU BUAH BANGUNAN RUMAH PERMANEN YANG BERDIRI DI ATASNYA (INCU: OBJEK SENGKETA), YANG TERLETAK DI KELURAHAN TOMBA, KECAMATAN WOLIO, KOTA BAUBAU, SELUAS 44 M2, SEBAGAIMANA DIMAKSUD DALAM SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR: 00589/KELURAHAN TOMBA, DIURAIKAN DALAM SURAT UKUR NOMOR: 21/TOMBA/2001, TERTANGGAL 08 SEPTEMBER 2001, YANG SEMULA TERCATAT SEBAGAI PEMEGANG HAK ATAS NAMA: UDIN JAFAR KEMUDIAN TELAH DIBALIK NAMA MENJADI ATAS NAMA PENGGUGAT (AMALIA), DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:
- SEBELAH UTARA BERBATAS DENGAN JALAN RAYA SERAM;
- SEBELAH TIMUR BERBATAS DENGAN JALAN SETAPAK;
- SEBELAH SELATAN BERBATAS DENGAN TANAH MILIK HJ. SITI DARMA;
- SEBELAH BARAT BERBATAS DENGAN TANAH MILIK DRS. DINI MAMBO;
- MENYATAKAN HUKUM BAHWA TINDAKAN TERGUGAT I YANG TELAH MENGURUS SERTIFIKAT PENGGANTI ATAS OBJEK SENGKETA A QUO MENJADI ATAS NAMA TERGUGAT I SENDIRI MELALUI KANTOR PERTANAHAN KOTA BAUBAU (TERGUGAT IV), SEHINGGA SERTIFIKAT ATAS OBJEK SENGKETA A QUO YAKNI SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR: 00589/KELURAHAN TOMBA, DIURAIKAN DALAM SURAT UKUR NOMOR: 21/TOMBA/2001, TERTANGGAL 08 SEPTEMBER 2001, YANG SEMULA TERCATAT SEBAGAI PEMEGANG HAK ATAS NAMA PENGGUGAT (AMALIA) TELAH DIUBAH/DIGANTI NAMA PEMEGANG HAKNYA MENJADI ATAS NAMA IJAH TANGASA (TERGUGAT I), ADALAH MERUPAKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM DAN SANGAT MERUGIKAN PENGGUGAT;
- MENYATAKAN HUKUM BAHWA SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR: 00589/KELURAHAN TOMBA, DIURAIKAN DALAM SURAT UKUR NOMOR: 21/TOMBA/2001, TERTANGGAL 08 SEPTEMBER 2001 YANG TERBIT DI ATAS OBJEK SENGKETA, YANG SEMULA TERCATAT SEBAGAI PEMEGANG HAK ATAS NAMA PENGGUGAT (AMALIA), KEMUDIAN TELAH DIUBAH/DIGANTI NAMA PEMEGANG HAKNYA MENJADI ATAS NAMA IJAH TANGASA (TERGUGAT I) ADALAH TIDAK SAH DAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT TERHADAP OBJEK SENGKETA;
- MENYATAKAN HUKUM BAHWA TINDAKAN TERGUGAT I YANG TELAH MEMPERJUALBELIKAN OBJEK SENGKETA KEPADA TERGUGAT II SESUAI DENGAN AKTA JUAL BELI NOMOR: 02/2018 TERTANGGAL 23 JANUARI 2018 YANG DIBUAT OLEH, DAN DIHADAPAN A.M. KASIM SIRUHU, SH. (TERGUGAT III) DENGAN TANPA SEIZIN/PERSETUJUAN PENGGUGAT ADALAH MERUPAKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM DAN SANGAT MERUGIKAN PENGGUGAT;
- MENYATAKAN HUKUM BAHWA AKTA JUAL BELI NOMOR: 02/2018 TERTANGGAL 23 JANUARI 2018 YANG DIBUAT OLEH, DAN DIHADAPAN A.M. KASIM SIRUHU, SH. (TERGUGAT III) ADALAH TIDAK SAH SERTA BATAL DEMI HUKUM;
- MENYATAKAN HUKUM BAHWA PERBUATAN HUKUM JUAL BELI ATAS TANAH OBJEK SENGKETA YANG DILAKUKAN OLEH TERGUGAT I KEPADA TERGUGAT II ADALAH TIDAK SAH DAN KARENANYA BATAL SERTA BATAL DEMI HUKUM;
- MENYATAKAN HUKUM BAHWA TINDAKAN KEPALA KANTOR PERTANAHAN KOTA BAUBAU (TERGUGAT IV) YANG TELAH MELAKUKAN PROSES BALIK NAMA TERHADAP SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR: 00589/KELURAHAN TOMBA, DIURAIKAN DALAM SURAT UKUR NOMOR: 21/TOMBA/2001, TERTANGGAL 08 SEPTEMBER 2001 YANG TERBIT DI ATAS OBJEK SENGKETA, DARI SEMULA TERCATAT ATAS NAMA PEMEGANG HAK IJAH TANGASA (TERGUGAT I) MENJADI ATAS NAMA TERGUGAT II (ERMAN RAUF RASYID) ADALAH MERUPAKAN PERBUATAN HUKUM YANG TIDAK SAH DAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM;
- MENGHUKUM TERGUGAT I DAN II YANG MEMPEROLEH HAK DARI PADANYA UNTUK MENGEMBALIKAN DAN/ATAU MENYERAHKAN OBJEK SENGKETA KEPADA PENGGUGAT DALAM KEADAAN BAIK TANPA DIBEBANI SYARAT APAPUN;
- MENYATAKAN HUKUM BAHWA SEGALA SURAT-SURAT/BUKTI KEPEMILIKAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN RUMAH YANG TERBIT DI ATAS OBJEK SENGKETA ATAS NAMA PARA TERGUGAT TERUTAMA SERTIFIKAT PENGGANTI ATAS OBJEK SENGKETA YAKNI SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR: 00589/KELURAHAN TOMBA, DIURAIKAN SURAT UKUR NOMOR: 21/TOMBA/2001, TERTANGGAL 08 SEPTEMBER 2001 YANG SEMULA TERCANTUM ATAS NAMA PEMEGANG HAK: IJAH TANGASA (TERGUGAT I) KEMUDIAN DIBALIK NAMA MENJADI ATAS NAMA PEMEGANG HAK: ERMAN RAUF RASYID (TERGUGAT II) DAN AKTA JUAL BELI NOMOR: 02/2018 TERTANGGAL 23 JANUARI 2018 YANG DIBUAT OLEH, DAN DIHADAPAN A.M. KASIM SIRUHU, S.H., DINYATAKAN TIDAK SAH DAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT TERHADAP TANAH OBJEK SENGKETA;
- MENGHUKUM TERGUGAT I DAN II MEMBAYAR UANG PAKSA (DWANGSOM) KEPADA PENGGUGAT MASING-MASING SEBESAR RP3.000.000,00 (TIGA JUTA RUPIAH) UNTUK SETIAP HARI KETERLAMBATAN MEMATUHI PUTUSAN PENGADILAN YANG AKAN DIJATUHKAN NANTI, TERHITUNG SEJAK PUTUSAN DALAM PERKARA A QUO YANG MEMPEROLEH KEKUATAN HUKUM YANG TETAP SAMPAI PADA SAAT TERGUGAT MELAKSANAKAN PUTUSAN PENGADILAN DALAM PERKARA A QUO;
- MENGHUKUM TERGUGAT I DAN II UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM TINGKAT BANDING SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH)
- MENGHUKUM TERGUGAT I DAN II MEMBAYAR UANG PAKSA (DWANGSOM) KEPADA PENGGUGAT MASING-MASING SEBESAR RP3.000.000,00 (TIGA JUTA RUPIAH) UNTUK SETIAP HARI KETERLAMBATAN MEMATUHI PUTUSAN PENGADILAN YANG AKAN DIJATUHKAN NANTI, TERHITUNG SEJAK PUTUSAN DALAM PERKARA A QUO YANG MEMPEROLEH KEKUATAN HUKUM YANG TETAP SAMPAI PADA SAAT TERGUGAT MELAKSANAKAN PUTUSAN PENGADILAN DALAM PERKARA A QUO;
- MENGHUKUM TERGUGAT I DAN II UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM TINGKAT BANDING SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);
- MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT SELAIN DAN SELEBIHNYA;
- Menerima permohonan banding dari Pembanding I dan II semula Tergugat I dan II tersebut;
- Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Baubau tanggal 5 April 2023 Nomor 25/Pdt.G/2022/PN Bau yang dimohonkan banding dengan mengubah sebagaimana dalam amar putusan sebagai berikut:
- Menolak Eksepsi Tergugat IV;
- Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
- Menyatakan hukum bahwa sebidang tanah berikut satu buah bangunan rumah permanen yang berdiri di atasnya (incu: objek sengketa), yang terletak di Kelurahan Tomba, Kecamatan Wolio, Kota Baubau, seluas 44 m2, sebagaimana dimaksud dalam Sertifikat Hak Milik Nomor: 00589/Kelurahan Tomba, diuraikan dalam Surat Ukur Nomor: 21/Tomba/2001, tertanggal 08 September 2001, yang semula tercatat sebagai pemegang hak atas nama: Udin Jafar kemudian telah dibalik nama menjadi atas nama Penggugat (Amalia), dengan batas-batas sebagai berikut:
- Sebelah Utara berbatas dengan Jalan Raya Seram;
- Sebelah Timur berbatas dengan Jalan Setapak;
- Sebelah Selatan berbatas dengan tanah milik Hj. Siti Darma;
- Sebelah Barat berbatas dengan tanah milik Drs. Dini Mambo;
- Menyatakan hukum bahwa tindakan Tergugat I yang telah mengurus sertifikat pengganti atas Objek Sengketa a quo menjadi atas nama Tergugat I sendiri melalui Kantor Pertanahan Kota Baubau (Tergugat IV), sehingga sertifikat atas Objek Sengketa a quo yakni Sertifikat Hak Milik Nomor: 00589/Kelurahan Tomba, diuraikan dalam Surat Ukur Nomor: 21/Tomba/2001, tertanggal 08 September 2001, yang semula tercatat sebagai pemegang hak atas nama Penggugat (Amalia) telah diubah/diganti nama pemegang haknya menjadi atas nama Ijah Tangasa (Tergugat I), adalah merupakan perbuatan melawan hukum dan sangat merugikan Penggugat;
- Menyatakan hukum bahwa Sertifikat Hak Milik Nomor: 00589/Kelurahan Tomba, diuraikan dalam Surat Ukur Nomor: 21/Tomba/2001, tertanggal 08 September 2001 yang terbit di atas Objek Sengketa, yang semula tercatat sebagai pemegang hak atas nama Penggugat (Amalia), kemudian telah diubah/diganti nama pemegang haknya menjadi atas nama Ijah Tangasa (Tergugat I) adalah tidak sah dan tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat terhadap objek sengketa;
- Menyatakan hukum bahwa tindakan Tergugat I yang telah memperjualbelikan Objek Sengketa kepada Tergugat II sesuai dengan Akta Jual Beli Nomor: 02/2018 tertanggal 23 Januari 2018 yang dibuat oleh, dan dihadapan A.M. Kasim Siruhu, SH. (Tergugat III) dengan tanpa seizin/persetujuan Penggugat adalah merupakan perbuatan melawan hukum dan sangat merugikan Penggugat;
- Menyatakan hukum bahwa Akta Jual Beli Nomor: 02/2018 tertanggal 23 Januari 2018 yang dibuat oleh, dan dihadapan A.M. Kasim Siruhu, SH. (Tergugat III) adalah tidak sah serta batal demi hukum;
- Menyatakan Hukum bahwa perbuatan hukum jual beli atas tanah objek sengketa yang dilakukan oleh Tergugat I kepada Tergugat II adalah tidak sah dan karenanya batal serta batal demi hukum;
- Menyatakan hukum bahwa tindakan Kepala Kantor Pertanahan Kota Baubau (Tergugat IV) yang telah melakukan proses balik nama terhadap Sertifikat Hak Milik Nomor: 00589/Kelurahan Tomba, diuraikan dalam Surat Ukur Nomor: 21/Tomba/2001, tertanggal 08 September 2001 yang terbit di atas Objek Sengketa, dari semula tercatat atas nama pemegang hak Ijah Tangasa (Tergugat I) menjadi atas nama Tergugat II (Erman Rauf Rasyid) adalah merupakan perbuatan hukum yang tidak sah dan tidak mempunyai kekuatan hukum;
- Menghukum Tergugat I dan II yang memperoleh hak dari padanya untuk mengembalikan dan/atau menyerahkan objek Sengketa kepada Penggugat dalam keadaan baik tanpa dibebani syarat apapun;
- Menyatakan hukum bahwa segala surat-surat/bukti kepemilikan hak atas tanah dan bangunan rumah yang terbit di atas objek Sengketa atas nama Para Tergugat terutama sertifikat pengganti atas Objek Sengketa yakni Sertifikat Hak Milik Nomor: 00589/Kelurahan Tomba, diuraikan Surat Ukur Nomor: 21/Tomba/2001, tertanggal 08 September 2001 yang semula tercantum atas nama pemegang hak: Ijah Tangasa (Tergugat I) kemudian dibalik nama menjadi atas nama pemegang hak: Erman Rauf Rasyid (Tergugat II) dan Akta Jual Beli Nomor: 02/2018 tertanggal 23 Januari 2018 yang dibuat oleh, dan dihadapan A.M. Kasim Siruhu, S.H., dinyatakan tidak sah dan tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat terhadap tanah objek sengketa;
- Menghukum Tergugat I dan II membayar uang paksa (dwangsom) kepada Penggugat masing-masing sebesar Rp3.000.000,00 (tiga juta rupiah) untuk setiap hari keterlambatan mematuhi Putusan Pengadilan yang akan dijatuhkan nanti, terhitung sejak Putusan dalam perkara a quo yang memperoleh kekuatan hukum yang tetap sampai pada saat Tergugat melaksanakan Putusan Pengadilan dalam perkara a quo;
- Menghukum Tergugat I dan II untuk membayar biaya perkara dalam tingkat banding sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah)
- Menghukum Tergugat I dan II membayar uang paksa (dwangsom) kepada Penggugat masing-masing sebesar Rp3.000.000,00 (tiga juta rupiah) untuk setiap hari keterlambatan mematuhi Putusan Pengadilan yang akan dijatuhkan nanti, terhitung sejak Putusan dalam perkara a quo yang memperoleh kekuatan hukum yang tetap sampai pada saat Tergugat melaksanakan Putusan Pengadilan dalam perkara a quo;
- Menghukum Tergugat I dan II untuk membayar biaya perkara dalam tingkat banding sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);
- Menolak gugatan Penggugat selain dan selebihnya;
Putusan PT KENDARI Nomor 43/PDT/2023/PT KDI |
|
Nomor | 43/PDT/2023/PT KDI |
Tingkat Proses | Banding |
Klasifikasi |
Perdata Perdata Perbuatan Melawan Hukum |
Kata Kunci | Perbuatan Melawan Hukum |
Tahun | 2023 |
Tanggal Register | 17 Mei 2023 |
Lembaga Peradilan | PT KENDARI |
Jenis Lembaga Peradilan | PT |
Hakim Ketua | Imam Supriyadi |
Hakim Anggota | Usman, Brmohammad Istiadi |
Panitera | Ahmad Rifai Salla |
Amar | Lain-lain |
Amar Lainnya | M E N G A D I L I: DALAM EKSEPSI DALAM POKOK PERKARA ADALAH SAH MILIK PENGGUGAT YANG DIPEROLEH DENGAN CARA MEMBELI DARI UDIN JAFAR; |
Catatan Amar |
M E N G A D I L I: DALAM EKSEPSI DALAM POKOK PERKARA adalah sah milik Penggugat yang diperoleh dengan cara membeli dari Udin Jafar; |
Tanggal Musyawarah | 15 Juni 2023 |
Tanggal Dibacakan | 15 Juni 2023 |
Kaidah | — |
Abstrak |
Data Identitas Tidak Ditemukan
Lampiran
Lampiran
- Download Zip
- 43/PDT/2023/PT_KDI.zip
- Download PDF
- 43/PDT/2023/PT_KDI.pdf
Putusan Terkait
Putusan Terkait
- Putusan terkait tidak ada
Statistik
Statistik
45
14