Putusan PT MAKASSAR
206/PDT/2023/PT MKS

Putusan PT MAKASSAR Nomor 206/PDT/2023/PT MKS
Tanggal 25 Agustus 2023 —Pembanding/Tergugat I : WALIKOTA MAKASSAR
Terbanding/Penggugat : JUWITA
Terbanding/Turut Tergugat : Kepala Kantor Badan Pertanahan Kota Makassar
Turut Terbanding/Tergugat II : Kepala Dinas Kependudukan dan Catatan Sipil Kota Makassar
Turut Terbanding/Tergugat III : PT. Asindo Indah Griyatama

M E N G A D I L I:

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I TERSEBUT;
• MENGUATKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI MAKASSAR NOMOR 464/PDT.G/2022/PN. MKS, TANGGAL 4 APRIL 2023, YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT DENGAN PERBAIKAN KHUSUS UNTUK JUMLAH GANTI RUGI YANG DIBEBANKAN KEPADA TERGUGAT I DAN TERGUGAT II SEHINGGA AMAR PUTUSAN BERBUNYI SEBAGAI-BERIKUT:

1. DALAM EKSEPSI:

• MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT I, TERGUGAT II DAN TURUT TERGUGAT;

1. DALAM POKOK PERKARA:

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN PERBUATAN TERGUGAT I DAN TERGUGAT II YANG MENGUASAI TANAH SENGKETA ADALAH PERBUATAN MELAWAN HUKUM;
3. MENYATAKAN PENGGUGAT ADALAH PEMILIK YANG SAH ATAS BIDANG TANAH DENGAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR. 3215/MANGASA TERTANGGAL 05 JANUARI 1994, SURAT UKUR NOMOR: 5899 TERTANGGAL 18 DESEMBER 1993, SELUAS 504 M2 (LIMA RATUS EMPAT METER PERSEGI) YANG BERASAL DARI PEWARIS ALAMARHUM DRS. MUH. SHABIR L. ONDO (SUAMI PENGGUGAT DAHULU) DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT :

• SEBELAH UTARA BERBATASAN DENGAN PERUMAHAN BUMI PERMATA HIJAU;
• SEBELAH TIMUR BERBATASAN DENGAN TANAH YANG DI ATASNYA TELAH DIBANGUNI GEDUNG PERKANTORAN DINAS KEPENDUDUKAN DAN CATATAN SIPIL KOTA MAKASSAR;
• SEBELAH SELATAN BERBATASAN DENGAN TANAH YANG DI ATASNYA TELAH DIBANGUNI GEDUNG PERKANTORAN DINAS KEPENDUDUKAN DAN CATATAN SIPIL DAN KANTOR DINAS KESEHATAN KOTA MAKASSAR;
• SEBELAH BARAT BERBATASAN DENGAN GEDUNG KAMPUS STIKES GUNUNG SARI;

1. MENGHUKUM TERGUGAT I DAN TERGUGAT II UNTUK MEMBAYAR GANTI RUGI KEPADA PENGGUGAT BIAYA SEWA SEJUMLAH RP.120.000.000,- (SERATUS DUA PULUH JUTA RUPIAH) PERTAHUN DIKALI 23 TAHUN SAMA DENGAN RP.2.760.000.000,- (DUA MILYAR TUJUH RATUS ENAM PULUH JUTA RUPIAH) DAN GANTI RUGI HARGA TANAH SEJUMLAH RP.11.646.000,- (SEBELAS JUTA ENAM RATUS EMPAT PULUH ENAM RIBU RUPIAH) PERMETER DIKALI LUAS TANAH OBYEK SENGKETA YAITU 504 M2 (LIMA RATUS EMPAT METER PERSEGI) SAMA DENGAN RP.5.869.584.000,- (LIMA MILYAR DELAPAN RATUS ENAM PULUH SEMBILAN JUTA LIMA RATUS DELAPAN PULUH EMPAT RIBU RUPIAH), SEHINGGA TOTAL GANTI RUGI YANG HARUS DIBAYARKAN TERGUGAT I DAN TERGUGAT II KEPADA PENGGUGAT SEJUMLAH RP.8.629.546.000.- (DELAPAN MILYAR ENAM RATUS DUA PULUH SEMBILAN JUTA LIMA RATUS EMPAT PULUH ENAM RIBU RUPIAH);
2. MENGHUKUM TURUT TERGUGAT UNTUK MENTAATI PUTUSAN;
3. MENGHUKUM PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);
4. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SELEBIHNYA;

M E N G A D I L I:

• Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Tergugat I tersebut;
• Menguatkan putusan Pengadilan Negeri Makassar Nomor 464/Pdt.G/2022/PN. Mks, tanggal 4 April 2023, yang dimohonkan banding tersebut dengan perbaikan khusus untuk jumlah ganti rugi yang dibebankan kepada Tergugat I dan Tergugat II sehingga amar putusan berbunyi sebagai-berikut:

1. Dalam Eksepsi:

• Menolak eksepsi Tergugat I, Tergugat II dan Turut Tergugat;

1. Dalam Pokok Perkara:

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan perbuatan Tergugat I dan Tergugat II yang menguasai tanah sengketa adalah perbuatan melawan hukum;
3. Menyatakan Penggugat adalah pemilik yang sah atas bidang tanah dengan Sertifikat Hak Milik Nomor. 3215/Mangasa tertanggal 05 Januari 1994, Surat Ukur Nomor: 5899 tertanggal 18 Desember 1993, seluas 504 M2 (lima ratus empat meter persegi) yang berasal dari pewaris Alamarhum Drs. Muh. Shabir L. Ondo (suami Penggugat dahulu) dengan batas-batas sebagai berikut :

• Sebelah Utara berbatasan dengan Perumahan Bumi Permata Hijau;
• Sebelah Timur berbatasan dengan tanah yang di atasnya telah dibanguni gedung perkantoran Dinas Kependudukan dan Catatan Sipil Kota Makassar;
• Sebelah Selatan berbatasan dengan tanah yang di atasnya telah dibanguni gedung perkantoran Dinas Kependudukan dan catatan sipil dan Kantor Dinas Kesehatan Kota Makassar;
• Sebelah Barat berbatasan dengan Gedung Kampus STIKES Gunung Sari;

1. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II untuk membayar ganti rugi kepada Penggugat biaya sewa sejumlah Rp.120.000.000,- (seratus dua puluh juta rupiah) pertahun dikali 23 tahun sama dengan Rp.2.760.000.000,- (dua milyar tujuh ratus enam puluh juta Rupiah) dan ganti rugi harga tanah sejumlah Rp.11.646.000,- (sebelas juta enam ratus empat puluh enam ribu rupiah) permeter dikali luas tanah obyek sengketa yaitu 504 M2 (lima ratus empat meter persegi) sama dengan Rp.5.869.584.000,- (lima milyar delapan ratus enam puluh Sembilan juta lima ratus delapan puluh empat ribu rupiah), sehingga total ganti rugi yang harus dibayarkan Tergugat I dan Tergugat II kepada Penggugat sejumlah Rp.8.629.546.000.- (delapan milyar enam ratus dua puluh Sembilan juta lima ratus empat puluh enam ribu rupiah);
2. Menghukum Turut Tergugat untuk mentaati putusan;
3. Menghukum Pembanding semula Tergugat I untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan yang dalam tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);
4. Menolak gugatan Penggugat untuk selebihnya;