Putusan PN BAUBAU
15/Pdt.G/2023/PN Bau

Putusan PN BAUBAU Nomor 15/Pdt.G/2023/PN Bau
Tanggal 18 Januari 2024 — Penggugat:
Zaahi Ndau
Tergugat:
1.Pemerintah Kota Baubau
2.Badan Pengelola Keuangan dan Aset Daerah (BPKAD) Kota Baubau
3.Lurah Lowu-Lowu
4.Kantor Pertanahan Kota Baubau

MENGADILI:

DALAM EKSEPSI

• Menolak eksepsi Tergugat I, Tergugat II, dan Tergugat III untuk seluruhnya;

DALAM POKOK PERKARA

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan hukum bahwa Penggugat adalah merupakan salah seorang anak dan/atau ahli waris dari almarhum LA NDAU Bin LA NTALEA Alias MAA UBA;
3. Menyatakan hukum bahwa Tanah Objek Sengketa yang terletak di Kelurahan Lowu-Lowu, Kecamatan Lea-Lea (dahulu Kecamatan Bungi), Kota Baubau, seluas + 100.000 m2 (+ 10 Ha), dengan batas-batas sebagai berikut:

• sebelah Utara berbatas dengan tanah/empang milik LA ZIUNA Bin LA NDAU;
• sebelah Timur berbatas dengan Kali Rape;
• sebelah Selatan berbatas (dahulu) dengan Kabungi-Bunginya atau Pulau Kelapa LA NTALEA Alias MAA RUDI, sekarang dengan Kabungi-Bunginya atau Pulau Kelapa LA NDAU Bin LA NTALEA Alias MAA UBA;
• sebelah Barat berbatas dengan tanah milik LA ERA Bin LA ALE;

adalah sah milik Penggugat yang diperoleh melalui warisan orang tua (ayah) Penggugat yang bernama almarhum LA NDAU Bin LA NTALEA Alias MAA UBA;

4. Menyatakan hukum bahwa tindakan Tergugat II (Lurah Lowu-Lowu) yang telah memberikan Tanah Objek Sengketa kepada Tergugat I (Pemerintah Kota Baubau) untuk dijadikan sebagai lokasi pembangunan sarana olahraga dengan tanpa seizin/persetujuan Penggugat adalah merupakan perbuatan melawan hukum dan sangat merugikan Penggugat;
5. Menyatakan hukum bahwa tindakan Tergugat I (Pemerintah Kota Baubau) yang telah mensertifikatkan Tanah Objek Sengketa melalui Tergugat IV (Kantor Pertanahan Kota Baubau) dengan tanpa seizin/persetujuan Penggugat adalah merupakan perbuatan melawan hukum dan sangat merugikan Penggugat;
6. Menyatakan hukum bahwa Sertifikat Hak Pakai Nomor: 00002/Kelurahan Lowu-Lowu tertanggal 5 Desember 2008 atas nama Pemegang Hak: Pemerintah Kota Baubau (Tergugat I) yang terbit di atas Tanah Objek Sengketa adalah tidak sah serta tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat terhadap Tanah Objek Sengketa;
7. Menyatakan hukum bahwa tindakan Tergugat I yang telah menimbun Tanah Objek Sengketa dan selanjutnya membangun saranan olahraga di atas Tanah Objek Sengketa dengan tanpa seizin/persetujuan Penggugat adalah merupakan perbuatan melawan hukum dan sangat merugikan Penggugat;
8. Menghukum Tergugat I, Tergugat II, dan Tergugat III untuk mengembalikan dan/atau menyerahkan Tanah Objek Sengketa kepada Penggugat dalam keadaan kosong dan baik tanpa dibebani syarat apa pun dan segala benda/bangunan milik Tergugat I, Tergugat II, dan Tergugat III yang ada/berdiri di atas Tanah Objek Sengketa harus dibongkar/ dimusnahkan;
9. Menyatakan hukum bahwa segala surat-surat yang terbit di atas Tanah Objek Sengketa atas nama Tergugat I, Tergugat II, dan Tergugat III dinyatakan tidak sah dan tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat terhadap Tanah Objek Sengketa;
10. Menghukum Tergugat I, Tergugat II, dan Tergugat III membayar uang paksa (dwangsom) kepada Penggugat masing-masing sebesar Rp1.000.000,00 (satu juta rupiah) untuk setiap hari keterlambatan mematuhi Putusan Pengadilan yang akan dijatuhkan nanti, terhitung sejak Putusan dalam perkara a quo memperoleh kekuatan hukum yang tetap sampai pada saat Tergugat I, Tergugat II, dan Tergugat III melaksanakan Putusan Pengadilan dalam perkara a quo;
11. Menghukum Tergugat I, Tergugat II, dan Tergugat III untuk membayar biaya perkara yang sampai hari ini ditetapkan sejumlah Rp5.634.000,00 (lima juta enam ratus tiga puluh empat ribu rupiah);
12. Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya;