Putusan PT SURABAYA
154/PDT/2024/PT SBY

Putusan PT SURABAYA Nomor 154/PDT/2024/PT SBY
Tanggal 18 Maret 2024 — Pembanding/Penggugat : Mulatsih Diwakili Oleh : Supri Kusbiantoro, SH., MH
Terbanding/Tergugat : Wijatko

M E N G A D I L I :

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI SURABAYA NO. 899/PDT.G/2023/PN.SBY TANGGAL 18 JANUARI 2024 ;

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONPENSI :

DALAM EKSEPSI :

• MENOLAK EKSEPSI PENGGUGAT ;

DALAM PROVISI :

• MENYATAKAN PERMOHONAN PROVISI PENGGUGAT TIDAK DAPAT DITERIMA ;

DALAM POKOK PERKARA

• MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT SELURUHNYA ;

DALAM REKONPENSI :

• MENERIMA GUGATAN PENGGUGAT REKOPENSI SEMULA TERGUGAT KONPENSI SEBAGIAN ;
• MENYATAKAN PENGGUGAT REKONPENSI ADALAH PEMILIK YANG SAH ATAS TANAH DAN BANGUNAN RUMAH YANG TERLETAK DI JALAN JOLOTUNDO BARU NO. 16 RT. 007/RW. 014 KELURAHAN PACARKELING KECAMATAN TAMBAKSARI KOTA SURABAYA, SEBAGAIMANA TERTUANG DI DALAM SERTIFIKAT HAK MILIK NO. 386/KELURAHAN PACARKELING GAMBAR SITUASI TANGGAL 07-04-95 NO. 3766/1995 SELUAS 185 M2 YANG DIDASARKAN ATAS AKTA JUAL BELI NO. 215/2002 TERTANGGAL 24 JULI 2002 YANG DIBUAT DIHADAPAN MARIA TJANDRA,S.H. , PPAT DI SURABAYA ;
• MENYATAKAN PERALIHAN HAK DAN BALIK NAMA ATAS TANAH DAN BANGUNAN RUMAH YANG TERLETAK DI JALAN JOLOTUNDO BARU NO 16 RT.007/ RW. 014 KELURAHAN PACARKELING KECAMATAN TAMBAKSARI KOTA SURABAYA, SEBAGAIMANA TERTUANG DI DALAM SERTIFIKAT HAK MILIK NO. 386/KELURAHAN PACARKELING GAMBAR SITUASI TANGGAL 07-04-95 NO. 3766/1995 SELUAS 185 M2 YANG DIDASARKAN ATAS AKTA JUAL BELI NO. 215/2002 TERTANGGAL 24 JULI 2002 YANG DIBUAT DIHADAPAN MARIA TJANDRA,S.H., PPAT DI SURABAYA ADALAH SAH DAN MENGIKAT/BERLAKUNYA ;
• MENYATAKAN PENGUASAAN DAN PEMANFAATAN TANAH DAN BANGUNAN RUMAH YANG TERLETAK DI JALAN JOLOTUNDO BARU NO 16 RT.007/ RW. 014 KELURAHAN PACARKELING KECAMATAN TAMBAKSARI KOTA SURABAYA, SEBAGAIMANA TERTUANG DI DALAM SERTIFIKAT HAK MILIK NO. 386/KELURAHAN PACARKELING GAMBAR SITUASI TANGGAL 07-04-95 NO. 3766/1995 SELUAS 185 M2 YANG DIDASARKAN ATAS AKTA JUAL BELI NO. 215/2002 TERTANGGAL 24 JULI 2002 YANG DIBUAT DIHADAPAN MARIA TJANDRA,S.H., PPAT DI SURABAYA TANPA HAK YANG DILAKUKAN OLEH TERGUGAT REKONPENSI MERUPAKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM ;
• MENGHUKUM TERGUGAT REKONPENSI ATAU SIAP SAJA YANG MENEMPATI DAN MENERIMA HAK DARIPADANYA UNTUK MENYERAHKAN DAN MENGOSONGKAN TANAH DAN BANGUNAN RUMAH YANG TERLETAK DI JALAN JOLOTUNDO BARU NO 16 RT.007/ RW. 014 KELURAHAN PACARKELING KECAMATAN TAMBAKSARI KOTA SURABAYA, SEBAGAIMANA TERTUANG DI DALAM SERTIFIKAT HAK MILIK NO. 386/KELURAHAN PACARKELING GAMBAR SITUASI TANGGAL 07-04-95 NO. 3766/1995 SELUAS 185 M2 YANG DIDASARKAN ATAS AKTA JUAL BELI NO. 215/2002 TERTANGGAL 24 JULI 2002 YANG DIBUAT DIHADAPAN MARIA TJANDRA,S.H., PPAT DI SURABAYA YANG BUKAN LAGI HAK MILIKNYA KEPADA PENGGUGAT REKONPENSI TERHITUNG SEJAK PUTUSAN DALAM PERKARA INI BERKEKUATAN HUKUM TETAP (INKRACHT VAN GEWIJSDE) ;
• MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT REKOPENSI SEMULA TERGUGAT KONPENSI SELEBIHNYA ;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI

• MENGHUKUM PENGGUGAT KONPENSI / TERGUGAT REKONPENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA PADA KEDUA TINGKAT PERADILAN, UNTUK PENGADILAN TINGGI SEJUMLAH RP. 150.000,- (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH) ;

M E N G A D I L I :

• Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Penggugat;
• Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Surabaya No. 899/Pdt.G/2023/PN.Sby Tanggal 18 Januari 2024 ;

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONPENSI :

DALAM EKSEPSI :

• Menolak Eksepsi Penggugat ;

DALAM PROVISI :

• Menyatakan permohonan Provisi Penggugat tidak dapat diterima ;

DALAM POKOK PERKARA

• Menolak gugatan Penggugat seluruhnya ;

DALAM REKONPENSI :

• Menerima gugatan Penggugat Rekopensi semula Tergugat Konpensi sebagian ;
• Menyatakan Penggugat Rekonpensi adalah pemilik yang sah atas tanah dan bangunan rumah yang terletak di jalan Jolotundo Baru No. 16 RT. 007/RW. 014 Kelurahan Pacarkeling Kecamatan Tambaksari Kota Surabaya, sebagaimana tertuang di dalam Sertifikat Hak Milik No. 386/Kelurahan Pacarkeling Gambar Situasi tanggal 07-04-95 No. 3766/1995 seluas 185 M2 yang didasarkan atas Akta Jual Beli No. 215/2002 tertanggal 24 Juli 2002 yang dibuat dihadapan MARIA TJANDRA,S.H. , PPAT di Surabaya ;
• Menyatakan peralihan hak dan balik nama atas tanah dan bangunan rumah yang terletak di jalan Jolotundo Baru No 16 RT.007/ RW. 014 Kelurahan Pacarkeling Kecamatan Tambaksari Kota Surabaya, sebagaimana tertuang di dalam Sertifikat Hak Milik No. 386/Kelurahan Pacarkeling Gambar Situasi tanggal 07-04-95 No. 3766/1995 seluas 185 M2 yang didasarkan atas Akta Jual Beli No. 215/2002 tertanggal 24 Juli 2002 yang dibuat dihadapan MARIA TJANDRA,S.H., PPAT di Surabaya adalah sah dan mengikat/berlakunya ;
• Menyatakan penguasaan dan pemanfaatan tanah dan bangunan rumah yang terletak di jalan Jolotundo Baru No 16 RT.007/ RW. 014 Kelurahan Pacarkeling Kecamatan Tambaksari Kota Surabaya, sebagaimana tertuang di dalam Sertifikat Hak Milik No. 386/Kelurahan Pacarkeling Gambar Situasi tanggal 07-04-95 No. 3766/1995 seluas 185 M2 yang didasarkan atas Akta Jual Beli No. 215/2002 tertanggal 24 Juli 2002 yang dibuat dihadapan MARIA TJANDRA,S.H., PPAT di Surabaya tanpa hak yang dilakukan oleh Tergugat Rekonpensi merupakan perbuatan melawan hukum ;
• Menghukum Tergugat Rekonpensi atau siap saja yang menempati dan menerima hak daripadanya untuk menyerahkan dan mengosongkan tanah dan bangunan rumah yang terletak di jalan Jolotundo Baru No 16 RT.007/ RW. 014 Kelurahan Pacarkeling Kecamatan Tambaksari Kota Surabaya, sebagaimana tertuang di dalam Sertifikat Hak Milik No. 386/Kelurahan Pacarkeling Gambar Situasi tanggal 07-04-95 No. 3766/1995 seluas 185 M2 yang didasarkan atas Akta Jual Beli No. 215/2002 tertanggal 24 Juli 2002 yang dibuat dihadapan MARIA TJANDRA,S.H., PPAT di Surabaya yang bukan lagi hak miliknya kepada Penggugat rekonpensi terhitung sejak putusan dalam perkara ini berkekuatan hukum tetap (inkracht van gewijsde) ;
• Menolak gugatan Penggugat Rekopensi semula Tergugat Konpensi selebihnya ;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI

• Menghukum Penggugat Konpensi / Tergugat Rekonpensi untuk membayar biaya perkara pada kedua tingkat peradilan, untuk Pengadilan Tinggi sejumlah Rp. 150.000,- (seratus lima puluh ribu rupiah) ;