Putusan PN CIBINONG
107/Pdt.G/2023/PN Cbi

Putusan PN CIBINONG Nomor 107/Pdt.G/2023/PN Cbi
Tanggal 12 Desember 2023 —Penggugat:
PT SENTUL CITY Tbk
Tergugat:
1.PT. Sumber Menararejeki
2.PT. Karyasubur Gitamakmur
Turut Tergugat:
1.PT. Perkebunan Nusantara VIII (Persero)
2.Pemerintah Republik Indonesia c.q. Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional c.q. Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Provinsi Jawa Barat c.q. Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor

MENGADILI:

DALAM KONVENSI

• DALAM EKSEPSI
• Menolak seluruh eksepsi yang diajukan oleh Para Tergugat Konvensi dan Turut Tergugat II Konvensi;

• DALAM POKOK PERKARA
  1. Mengabulkan gugatan Penggugat Konvensi untuk sebagian;
  2. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum Akta Pelepasan Hak Atas Tanah antara Penggugat Konvensi dengan Turut Tergugat I Konvensi tanggal 24 Mei 1991 yang dibuat dihadapan Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor dengan Legalisasi No.: 02/Pel.HT/KPB/91;
  3. Menyatakan Penggugat Konvensi sebagai pemegang hak yang sah atas 13 (tiga belas) bidang tanah yang menjadi Objek Sengketa yaitu:

1). SHGB No. 3/Bojong Koneng, Gambar Situasi No. 6874/1993 tanggal 02-10-1993 luas 16.340 m2, atas nama Tergugat I Konvensi, terbit tanggal 13-12-1994, berakhir haknya tanggal 07-12-2024, terletak di Desa Bojong Koneng, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Propinsi Jawa Barat, dengan batas-batas sebagai berikut:

• Sebelah Utara : berbatasan dengan rumah warga Desa Bojong Koneng;
• Sebelah Timur : berbatasan dengan Jalan DesaBojong Koneng;
• Sebelah Selatan : berbatasan tanah SHGB Nomor 4 Bojongkoneng;
• Sebelah Barat : berbatasan tanah SHM Nomor 133/Bojongkoneng
• Disebut sebagai Objek Sengketa I.

2). SHGB No. 4/Bojong Koneng, Gambar Situasi No. 6874/1994 tanggal 06-04-1994 luas 13.700 m2, atas nama Tergugat I Konvensi, terbit tanggal 13-12-1994, berakhir haknya tanggal 07-12-2024, terletak di Desa Bojong Koneng, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Propinsi Jawa Barat, dengan batas-batas sebagai berikut:

• Sebelah Utara : berbatasan dengan SHGB Nomor 3/Bojongkoneng;
• Sebelah Timur : berbatasan dengan Jalan DesaBojong Koneng;
• Sebelah Selatan : berbatasan dengan jalan Raya Bojong Koneng;
• Sebelah Barat : berbatasan tanah SHM Nomor 133/Bojongkoneng;

Disebut sebagai Objek Sengketa II.

3). SHGB No. 5/Bojong Koneng, Gambar Situasi No. 20288/1994 tanggal 10-12-1994 luas 7.275 m2 atas nama Tergugat II Konvensi, terbit tanggal 04-01-1995, berakhir haknya tanggal 01-01-2025, terletak di Desa Bojong Koneng, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Propinsi Jawa Barat, dengan batas-batas sebagai berikut:

• Sebelah Utara : berbatasan dengan SHGB Nomor 25/Bojongkoneng;
• Sebelah Timur : berbatasan dengan SHGB Nomor 26/Bojong Koneng dan SHGB Nomor 10/Bojongkoneng;
• Sebelah Selatan : berbatasan dengan SHGB Nomor 11/Bojongkoneng;
• Sebelah Barat : berbatasan dengan tanah perkebunan singkong SHGB Nomor 2420/Bojongkoneng;

Disebut sebagai Objek Sengketa III.

1. SHGB No. 6/Bojong Koneng, Gambar Situasi No. 20289/1994 tanggal 10-12-1994 luas 1.405 m2 atas nama Tergugat II Konvensi, terbit tanggal 04-01-1995, berakhir haknya tanggal 01-01-2025, terletak di Desa Bojong Koneng, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Propinsi Jawa Barat, dengan batas-batas sebagai berikut:
   • Sebelah Utara : berbatasan dengan perumahan warga;
   • Sebelah Timur : berbatasan dengan pohon-pohon/rumah warga;
   • Sebelah Selatan : berbatasan dengan SHGB Nomor 3/Bojongkoneng;
   • Sebelah Barat : berbatasan dengan tanah Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi;

Disebut sebagai Objek Sengketa IV;

1. SHGB No. 7/Bojong Koneng, Gambar Situasi No. 20290/1994 tanggal 10-12-1994 luas 1.265 m2 atas nama Tergugat II Konvensi, terbit tanggal 04-01-1995, berakhir haknya tanggal 01-01-2025, terletak di Desa Bojong Koneng, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Propinsi Jawa Barat, dengan batas-batas sebagai berikut :
   • Sebelah Utara : berbatasan dengan rumah warga;
   • Sebelah Timur : berbatasan dengan Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi;
   • Sebelah Selatan : berbatasan dengan SHGB Nomor 10/Bojong Koneng;
   • Sebelah Barat : berbatasan dengan pohon-pohon;

Disebut sebagai Objek Sengketa V.

1. SHGB No. 8/Bojong Koneng, Gambar Situasi No. 20291/1994 tanggal 10-12-1994 luas 1.405 m2 atas nama Tergugat II Konvensi, terbit tanggal 04-01-1995, berakhir haknya tanggal 01-01-2025, terletak di Desa Bojong Koneng, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Propinsi Jawa Barat, dengan batas-batas sebagai berikut:
   • Sebelah Utara : berbatasan dengan jalan kecil;
   • Sebelah Timur : berbatasan dengan jalan kecil/pohon-pohon/rumah warga;
   • Sebelah Selatan : berbatasan dengan Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi;
   • Sebelah Barat : berbatasan dengan rumah warga/pohon-pohon;

Disebut sebagai Objek Sengketa VI;

1. SHGB No. 9/Bojong Koneng, Gambar Situasi No. 20292/1994 tanggal 10-12-1994 luas 1.250 m2 atas nama Tergugat II Konvensi, terbit tanggal 04-01-1995, berakhir haknya tanggal 01-01-2025, terletak di Desa Bojong Koneng, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Propinsi Jawa Barat, dengan batas-batas sebagai berikut :
   • Sebelah Utara : berbatasan dengan pohon-pohon/rumah warga;
   • Sebelah Timur : berbatasan dengan SHGB Nomor 11/Bojong Koneng;
   • Sebelah Selatan : berbatasan dengan SHGB Nomor 27/Bojong Koneng;
   • Sebelah Barat : berbatasan dengan pohon-pohon dan SHGB Nomor 1762/Bojong Koneng;

Disebut sebagai Objek Sengketa VII.

1. SHGB No. 10/Bojong Koneng, Gambar Situasi No. 9399/1994 tanggal 04-06-1994 luas 18.210 m2 atas nama Tergugat II Konvensi, terbit tanggal 04-01-1995, berakhir haknya tanggal 01-01-2025, terletak di Desa Bojong Koneng, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Propinsi Jawa Barat, dengan batas-batas sebagai berikut:
   • Sebelah Utara : berbatasan dengan pohon-pohon dan SHGB Nomor 7/Bojongkoneng;
   • Sebelah Timur : berbatasan dengan Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi;
   • Sebelah Selatan : berbatasan dengan SHGB Nomor 11/Bojongkoneng.
   • Sebelah Barat : berbatasan dengan SHGB Nomor 26/Bojong Koneng.

Disebut sebagai Objek Sengketa VIII.

1. SHGB No. 11/Bojong Koneng, Gambar Situasi No. 9398/1994 tanggal 04-06-1994 luas 20.000 m2 atas nama Tergugat II Konvensi, terbit tanggal 04-01-1995, berakhir haknya tanggal 01-01-2025, terletak di Desa Bojong Koneng, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Propinsi Jawa Barat, dengan batas-batas sebagai berikut:
   • Sebelah Utara : berbatasan dengan SHGB Nomor 10/Bojongkoneng dan SHGB Nomor 26/Bojongkoneng;
   • Sebelah Timur : berbatasan dengan SHM Nomor 133/Bojongkoneng;
   • Sebelah Selatan : berbatasan dengan Jalan Raya Bojong Koneng;
   • Sebelah Barat : berbatasan dengan SHGB Nomor 9/Bojongkoneng dan SHGB Nomor 27/Bojong Koneng.

Disebut sebagai Objek Sengketa IX.

1. SHGB No. 23/Bojong Koneng, Gambar Situasi No. 272/1999 tanggal 28-08-1999 luas 450 m2 atas nama Tergugat II Konvensi, terbit tanggal 01-09-1999, berakhir haknya tanggal 31-08-2029, terletak di Desa Bojong Koneng, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Propinsi Jawa Barat, dengan batas-batas sebagai berikut:
   • Sebelah Utara : berbatasan dengan SHGB Nomor 9/Bojong Koneng.
   • Sebelah Timur : berbatasan dengan SHGB Nomor 9/Bojong Koneng.
   • Sebelah Selatan : berbatasan dengan SHGB Nomor 1762/Bojong Koneng.
   • Sebelah Barat : berbatasan denganSHGB Nomor 1762/Bojong Koneng.

Disebut sebagai Objek Sengketa X.

1. SHGB No. 25/Bojong Koneng, Gambar Situasi No. 271/1999 tanggal 28-08-1999 luas 530 m2 atas nama Tergugat II Konvensi, terbit tanggal 01-09-1999, berakhir haknya tanggal 31-08-2029, terletak di Desa Bojong Koneng, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Propinsi Jawa Barat, dengan batas-batas sebagai berikut:
   • Sebelah Utara : berbatasan dengan pohon/rumah penduduk;
   • Sebelah Timur : berbatasan dengan rumah penduduk;
   • Sebelah Selatan : berbatasan dengan SHGB Nomor 5/Bojong Koneng.
   • Sebelah Barat : berbatasan dengan pohon dan rumah warga;

Disebut sebagai Objek Sengketa XI.

1. SHGB No. 26/Bojong Koneng, Gambar Situasi No. 274/1999 tanggal 28-08-1999 luas 3.660 m2 atas nama Tergugat II Konvensi, terbit tanggal 01-09-1999, berakhir haknya tanggal 31-08-2029, terletak di Desa Bojong Koneng, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Propinsi Jawa Barat, dengan batas-batas sebagai berikut:
   • Sebelah Utara : berbatasan dengan SHGB Nomor 5/Bojong Koneng.
   • Sebelah Timur : berbatasan dengan SHGB Nomor 10/Bojong Koneng.
   • Sebelah Selatan : berbatasan dengan SHGB Nomor 11/Bojong Koneng.
   • Sebelah Barat : berbatasan dengan SHGB Nomor 5/Bojong Koneng.

Disebut sebagai Objek Sengketa XII;

1. SHGB No. 27/Bojong Koneng, Gambar Situasi No. 273/1999 tanggal 28-08-1999 luas 1.215 m2 atas nama Tergugat II Konvensi, terbit tanggal 01-09-1999, berakhir haknya tanggal 31-08-2029, terletak di Desa Bojong Koneng, Kecamatan Babakan Madang, Kabupaten Bogor, Propinsi Jawa Barat, dengan batas-batas sebagai berikut:
   • Sebelah Utara : berbatasan dengan SHGB Nomor 9/Bojong Koneng.
   • Sebelah Timur : berbatasan dengan SHGB Nomor 11/Bojong Koneng.
   • Sebelah Selatan : berbatasan dengan pohon dan Jalan raya;
   • Sebelah Barat : berbatasan dengan SHGB Nomor 1762/Bojong Koneng.

Disebut sebagai Objek Sengketa XIII.

1. Menyatakan Penggugat Konvensi adalah pemegang hak prioritas untuk memohonkan hak atas obyek sengketa I s/d obyek sengketa XIII kepada Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor;
2. Menyatakan Tergugat I Konvensi tidak mempunyai hak atas obyek sengketa I s/d obyek sengketa II dan dan Tergugat II Konvensi tidak mempunyai hak atas obyek sengketa III s/d obyek sengketa XIII;
3. Menyatakan penguasaan tanah obyek sengketa I s/d obyek sengketa II yang dilakukan Tergugat I Konvensi dan penguasaan obyek sengketa III s/d obyek sengketa XIII yang dilakukan Tergugat II Konvensi adalah Perbuatan Melawan Hukum (onrechtmatigedaad);
4. Menyatakan SHGB Nomor 3/Bojong Koneng pemegang hak atas nama Tergugat I Konvensi, SHGB Nomor 4/Bojong Koneng pemegang hak atas nama Tergugat I Konvensi, dan SHGB Nomor 5/Bojong Koneng pemegang hak atas nama Tergugat II Konvensi, SHGB Nomor 6/Bojong Koneng pemegang hak atas nama Tergugat II Konvensi, SHGB Nomor 7/Bojong Koneng pemegang hak atas nama Tergugat II Konvensi, SHGB Nomor 8/Bojong Koneng pemegang hak atas nama Tergugat II Konvensi, SHGB Nomor 9/Bojong Koneng pemegang hak atas nama Tergugat II Konvensi, SHGB Nomor 10/Bojong Koneng pemegang hak atas nama Tergugat II Konvensi, SHGB Nomor 11/Bojong Koneng pemegang hak atas nama Tergugat II Konvensi, SHGB Nomor 23/Bojong Koneng pemegang hak atas nama Tergugat II Konvensi, SHGB Nomor 25/Bojong Koneng pemegang hak atas nama Tergugat II Konvensi, SHGB Nomor 26/Bojong Koneng pemegang hak atas nama Tergugat II Konvensi, SHGB Nomor 27/Bojong Koneng pemegang hak atas nama Tergugat II Konvensi tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat;
5. Menghukum Tergugat I Konvensi untuk menyerahkan obyek sengketa I s/d obyek sengketa II dan Tergugat II Konvensi untuk menyerahkan obyek sengketa III s/d obyek sengketa XIII kepada Penggugat Konvensi dalam keadaan kosong dan tanpa ada ikatan apapun dengan pihak ketiga lainnya setelah Putusan a quo berkekuatan hukum tetap;
6. Menghukum Para Turut Tergugat Konvensi untuk patuh dan tunduk terhadap Putusan;
7. Menolak gugatan Penggugat Konvensi selain dan selebihnya;

DALAM REKONVENSI

• Menolak gugatan Para Penggugat Rekonvensi/Para Tergugat Konvensi untuk seluruhnya;

DALAM KONVENSI DAN DALAM REKONVENSI

• Menghukum Para Tergugat Konvensi/Para Penggugat Rekonvensi secara tanggung renteng membayar biaya perkara yang sampai saat ini sejumlah Rp. 2.563.000,- (dua juta lima ratus enam puluh tiga ribu rupiah);