Putusan PT PADANG
172/PDT/2024/PT PDG

Putusan PT PADANG Nomor 172/PDT/2024/PT PDG
Tanggal 2 Oktober 2024 —Pembanding/Penggugat I : SAPTIADINUR, S.Pd, M.M Diwakili Oleh : Star Sari Mulya SH
Pembanding/Penggugat II : Hj. GUSTINA Diwakili Oleh : Star Sari Mulya SH
Pembanding/Penggugat III : BAYU ADI PUTRA Diwakili Oleh : Star Sari Mulya SH
Terbanding/Tergugat II : ZULFARDI Panggilan PEDI
Terbanding/Tergugat III : ROMI CHANDRA
Terbanding/Turut Tergugat I : MASRI
Terbanding/Turut Tergugat II : BUJANG
Terbanding/Turut Tergugat III : MUSRI
Terbanding/Turut Tergugat IV : KASNIWATI
Terbanding/Turut Tergugat V : MULYADI
Terbanding/Turut Tergugat VI : SETIA BUDI
Terbanding/Turut Tergugat VII : ARIFIN MUSA
Terbanding/Turut Tergugat VIII : ALIZAR TANJUNG
Terbanding/Turut Tergugat IX : ELGAYANTI, SH, M.Kn

M E N G A D I L I:

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PARA PEMBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI PADANG NOMOR 187/PDT.G/2023/PN PDG TANGGAL 1 JULI 2024 YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT;

MENGADILI SENDIRI:

DALAM KONVENSI

DALAM PROVISI

• MENYATAKAN GUGATAN PROVISI PARA PENGGUGAT TERSEBUT TIDAK DAPAT DITERIMA;

DALAM EKSEPSI

• MENYATAKAN SELURUH EKSEPSI TERGUGAT I DAN TERGUGAT II TERSEBUT TIDAK DAPAT DITERIMA;

DALAM POKOK PERKARA:

1. MENGABULKAN GUGATAN PARA PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN SAH HUBUNGAN PENGGUGAT I DAN PENGGUGAT II ADALAH SUAMI ISTERI, SEDANGKAN PENGGUGAT III ADALAH MERUPAKAN ANAK KANDUNG DARI PENGGUGAT I DAN PENGGUGAT II;
3. MENYATAKAN SAH JUAL BELI YANG DILAKUKAN PENGGUGAT SELAKU PEMBELI DENGAN ORANG TUA TURUT TERGUGAT I YANG BERNAMA ZAINUDDIN (ALMARHUM), TURUT TERGUGAT II DAN TURUT TERGUGAT III SELAKU PENJUAL ATAS SEBIDANG TANAH SELUAS 400 M2 (EMPAT RATUS METER PERSEGI), YAITU SEBAGAIMANA TERSEBUT SURAT PENGOPERAN DAN PENYERAHAN HAK MILIK TERTANGGAL 18 AGUSTUS 1994 YANG DIKETAHUI DAN DITANDATANGANI OLEH KETUA RUKUN TETANGGA 03, RUKUN WARGA I, SERTA LURAH KELURAHAN AIR PACAH;
4. MENYATAKAN SAH JUAL BELI YANG DILAKUKAN ORANG TUA TURUT TERGUGAT I YANG BERNAMA ZAINUDDIN (ALMARHUM), TURUT TERGUGAT II DAN TURUT TERGUGAT III DENGAN TERGUGAT II SECARA BERKAUM, YAITU SEBAGAIMANA TERSEBUT DALAM SURAT PERJANJIAN JUAL BELI TANAH TERTANGGAL 23 JULI 1994 DAN SURAT PELEPASAN DAN PENYERAHAN HAK MILIK TERTANGGAL 23 JULI 1994 YANG MASING-MASINGNYA DIKETAHUI DAN DITANDATANGANI OLEH KETUA RUKUN TETANGGA 03, RUKUN WARGA I, SERTA LURAH KELURAHAN AIR PACAH, YAITU SELUAS 1,5 HA (SATU SETENGAH) HEKTAR;
5. MENYATAKAN SAH TANAH SELUAS 400 M2 (EMPAT RATUS METER-PERSEGI), YAITU SEBAGAIMANA TERSEBUT SURAT PENGOPERAN DAN PENYERAHAN HAK MILIK TERTANGGAL 18 AGUSTUS 1994 YANG DIKETAHUI DAN DITANDATANGANI OLEH KETUA RUKUN TETANGGA 03, RUKUN WARGA I, SERTA LURAH KELURAHAN AIR PACAH ADALAH MERUPAKAN BAGIAN KECIL DARI TANAH SEBAGAIMANA TERSEBUT DALAM SURAT PERJANJIAN JUAL BELI TANAH TERTANGGAL 23 JULI 1994 DAN SURAT PELEPASAN DAN PENYERAHAN HAK MILIK TERTANGGAL 23 JULI 1994 YANG MASING-MASINGNYA DIKETAHUI DAN DITANDATANGANI OLEH KETUA RUKUN TETANGGA 03, RUKUN WARGA I, SERTA LURAH KELURAHAN AIR PACAH YANG DIBUAT ANTARA ORANG TUA TURUT TERGUGAT I YANG BERNAMA ZAINUDDIN (ALMARHUM), TURUT TERGUGAT II DAN TURUT TERGUGAT III SELAKU PEMBELI DENGAN TERGUGAT II SECARA BERKAUM SELAKU PENJUAL;
6. MENYATAKAN SAH PENGGUGAT I MEMBELI DAN MEMBAYAR SISA KELEBIHAN TANAH MILIK ORANG TUA TURUT TERGUGAT I YANG BERNAMA ZAINUDDIN (ALMARHUM) SELUAS 150 M2 (LEBIH KURANG SERATUS LIMA PULUH) METER-PERSEGI YANG LETAKNYA PERSIS BERDAMPINGAN SEBELAH BELAKANG DARI TANAH SELUAS 400 M2 (EMPAT RATUS) METER-PERSEGI YANG TELAH DIBELI SEBELUMNYA, YAITU SEBAGAIMANA TERSEBUT DALAM KWITANSI TERTANGGAL 6 MARET 1997 SEBESAR RP. 850.000.- (DELAPAN RATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH) DAN KWITANSI TERTANGGAL 2 APRIL 1997 SEBESAR RP. 300.000.- (TIGA RATUS RIBU RUPIAH);
7. MENYATAKAN SAH DAN BERHARGA SERTIFIKAT TANAH OBJEK PERKARA YANG DIKENAL DENGAN HAK MILIK NO. 2602, SURAT UKUR TANGGAL 27 APRIL 2009, NOMOR 02373/2009, SELUAS 625 M2, YANG TERTULIS ATAS NAMA: 1. SAPTIADINUR, S.PD, M.M, 2. HJ. GUSTINA, 3. BAYU ADI PUTRA IN CASU PENGGUGAT I, PENGGUGAT II DAN PENGGUGAT III, YANG TERLETAK DI KELURAHAN AIE PACAH, KECAMATAN KOTO TANGAH, KOTA PADANG, PROVINSI SUMATERA BARAT;
8. MENYATAKAN SURAT PERJANJIAN JUAL BELI HAK ATAS TANAH MILIK ADAT TERTANGGAL 23 NOVEMBER 2021 YANG DICATAT DAN DIDAFTARKAN PADA BUKU YANG DISEDIAKAN OLEH TURUT TERGUGAT IV SELAKU NOTARIS DI PADANG, DENGAN WAARMEKING NOMOR 647/EY/W/XI/2021 TERTANGGAL 23 NOVEMBER 2021 YANG DIBUAT ANTARA TERGUGAT I SELAKU PEMBELI DENGAN TERGUGAT II SELAKU PENJUAL TIDAKLAH ADA KAITANNYA DENGAN TANAH OBJEK PERKARA MILIK PENGGUGAT;
9. MENYATAKAN PERBUATAN TERGUGAT I YANG MELAKUKAN PEMAGARAN DAN MENDIRIKAN BANGUNAN DIATAS TANAH OBJEK PERKARA SEBAGAI HAK MILIK DARI PENGGUGAT SEBAGAIMANA TERSEBUT DALAM SERTIFIKAT HAK MILIK NO. 2602, SURAT UKUR TANGGAL 27 APRIL 2009, NOMOR : 02373/2009, SELUAS 625 M2, YANG TERTULIS ATAS NAMA : 1. SAPTIADINUR, S.PD, M.M, 2. HJ. GUSTINA, 3. BAYU ADI PUTRA IN CASSU PENGGUGAT 1, PENGGUGAT 2 DAN PENGGUGAT 3, SERTA MENDIRIKAN DINDING BANGUNANNYA DIATAS PONDASI YANG TELAH PENGGUGAT BANGUN SEBELUMNYA DIKWALIFISIR SEBAGAI PERBUATAN MELAWAN HUKUM (ONRECHTMATIGE DAAD);
10. MENGHUKUM TERGUGAT I UNTUK MENGOSONGKAN DAN MEMBONGKAR SELURUH BANGUNANNYA YANG ADA DIATAS TANAH OBJEK PERKARA DARI HAK MILIKNYA DAN HAK MILIK ORANG LAIN YANG DIPERDAPAT DARIPADANYA, DAN KEMUDIAN MENYERAHKANNYA KEPADA PENGGUGAT DENGAN CARA BAIK- BAIK, DAN APABILA TERGUGAT I INGKAR MAKA DENGAN BANTUAN POLISI DAN TNI SERTA APARAT PEMERINTAH LAINNYA;
11. MENOLAK GUGATAN PARA PENGGUGAT UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM REKONVENSI

• MENOLAK GUGATAN PARA PENGGUGAT REKONVENSI/PARA TERGUGAT KONVENSI UNTUK SELURUHNYA;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

• MENGHUKUM PARA TERBANDING SEMULA PARA TERGUGAT KONVENSI/PARA PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA PADA KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG UNTUK TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

M E N G A D I L I:

• Menerima permohonan banding dari Para Pembanding semula Para Penggugat;
• Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Padang Nomor 187/Pdt.G/2023/PN Pdg tanggal 1 Juli 2024 yang dimohonkan banding tersebut;

MENGADILI SENDIRI:

DALAM KONVENSI

Dalam Provisi

• Menyatakan gugatan provisi Para Penggugat tersebut tidak dapat diterima;

Dalam Eksepsi

• Menyatakan seluruh eksepsi Tergugat I dan Tergugat II tersebut tidak dapat diterima;

DALAM POKOK PERKARA:

1. Mengabulkan gugatan Para Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan sah hubungan Penggugat I dan Penggugat II adalah suami isteri, sedangkan Penggugat III adalah merupakan anak kandung dari Penggugat I dan Penggugat II;
3. Menyatakan sah Jual Beli yang dilakukan Penggugat selaku pembeli dengan orang tua Turut Tergugat I yang bernama Zainuddin (Almarhum), Turut Tergugat II dan Turut Tergugat III selaku penjual atas sebidang tanah seluas 400 M2 (empat ratus meter persegi), yaitu sebagaimana tersebut Surat Pengoperan Dan Penyerahan Hak Milik tertanggal 18 Agustus 1994 yang diketahui dan ditandatangani oleh Ketua Rukun Tetangga 03, Rukun Warga I, serta Lurah Kelurahan Air Pacah;
4. Menyatakan sah Jual Beli yang dilakukan orang tua Turut Tergugat I yang bernama Zainuddin (Almarhum), Turut Tergugat II dan Turut Tergugat III dengan Tergugat II secara berkaum, yaitu sebagaimana tersebut dalam Surat Perjanjian Jual Beli Tanah Tertanggal 23 Juli 1994 dan Surat Pelepasan Dan Penyerahan Hak Milik Tertanggal 23 Juli 1994 yang masing-masingnya diketahui dan ditandatangani oleh Ketua Rukun Tetangga 03, Rukun Warga I, serta Lurah Kelurahan Air Pacah, yaitu seluas 1,5 Ha (satu setengah) Hektar;
5. Menyatakan sah tanah seluas 400 M2 (empat ratus meter-persegi), yaitu sebagaimana tersebut Surat Pengoperan Dan Penyerahan Hak Milik tertanggal 18 Agustus 1994 yang diketahui dan ditandatangani oleh Ketua Rukun Tetangga 03, Rukun Warga I, serta Lurah Kelurahan Air Pacah adalah merupakan bagian kecil dari tanah sebagaimana tersebut dalam Surat Perjanjian Jual Beli Tanah Tertanggal 23 Juli 1994 dan Surat Pelepasan Dan Penyerahan Hak Milik Tertanggal 23 Juli 1994 yang masing-masingnya diketahui dan ditandatangani oleh Ketua Rukun Tetangga 03, Rukun Warga I, serta Lurah Kelurahan Air Pacah yang dibuat antara orang tua Turut Tergugat I yang bernama Zainuddin (Almarhum), Turut Tergugat II dan Turut Tergugat III selaku pembeli dengan Tergugat II secara berkaum selaku penjual;
6. Menyatakan sah Penggugat I membeli dan membayar sisa kelebihan tanah milik orang tua Turut Tergugat I yang bernama Zainuddin (Almarhum) seluas 150 M2 (lebih kurang seratus lima puluh) meter-persegi yang letaknya persis berdampingan sebelah belakang dari Tanah seluas 400 M2 (empat ratus) meter-persegi yang telah dibeli sebelumnya, yaitu sebagaimana tersebut dalam Kwitansi Tertanggal 6 Maret 1997 sebesar Rp. 850.000.- (delapan ratus lima puluh ribu rupiah) dan kwitansi Tertanggal 2 April 1997 sebesar Rp. 300.000.- (tiga ratus ribu rupiah);
7. Menyatakan sah dan berharga sertifikat tanah objek perkara yang dikenal dengan Hak Milik No. 2602, Surat Ukur Tanggal 27 April 2009, Nomor 02373/2009, seluas 625 M2, yang tertulis atas nama: 1. Saptiadinur, S.Pd, M.M, 2. Hj. Gustina, 3. Bayu Adi Putra in casu Penggugat I, Penggugat II dan Penggugat III, yang terletak di Kelurahan Aie Pacah, Kecamatan Koto Tangah, Kota Padang, Provinsi Sumatera Barat;
8. Menyatakan Surat Perjanjian Jual Beli Hak Atas Tanah Milik Adat Tertanggal 23 November 2021 yang dicatat dan didaftarkan pada buku yang disediakan oleh Turut Tergugat IV selaku Notaris di Padang, dengan Waarmeking Nomor 647/EY/W/XI/2021 tertanggal 23 November 2021 yang dibuat antara Tergugat I selaku pembeli dengan Tergugat II selaku penjual tidaklah ada kaitannya dengan tanah objek perkara milik Penggugat;
9. Menyatakan perbuatan Tergugat I yang melakukan pemagaran dan mendirikan bangunan diatas tanah objek perkara sebagai hak milik dari Penggugat sebagaimana tersebut dalam Sertifikat Hak Milik No. 2602, Surat Ukur Tanggal 27 April 2009, Nomor : 02373/2009, seluas 625 M2, yang tertulis atas nama : 1. Saptiadinur, S.Pd, M.M, 2. Hj. Gustina, 3. Bayu Adi Putra in cassu Penggugat 1, Penggugat 2 dan Penggugat 3, serta mendirikan dinding bangunannya diatas pondasi yang telah Penggugat bangun sebelumnya dikwalifisir sebagai perbuatan melawan hukum (onrechtmatige daad);
10. Menghukum Tergugat I untuk mengosongkan dan membongkar seluruh bangunannya yang ada diatas tanah objek perkara dari hak miliknya dan hak milik orang lain yang diperdapat daripadanya, dan kemudian menyerahkannya kepada Penggugat dengan cara baik- baik, dan apabila Tergugat I ingkar maka dengan bantuan Polisi dan TNI serta Aparat Pemerintah lainnya;
11. Menolak gugatan Para Penggugat untuk selain dan selebihnya;

DALAM REKONVENSI

• Menolak gugatan Para Penggugat Rekonvensi/Para Tergugat Konvensi untuk seluruhnya;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

• Menghukum Para Terbanding semula Para Tergugat Konvensi/Para Penggugat Rekonvensi untuk membayar biaya perkara pada kedua tingkat peradilan yang untuk tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);