Putusan PTA SURABAYA
71/Pdt.G/2025/PTA.Sby

Putusan PTA SURABAYA Nomor 71/Pdt.G/2025/PTA.Sby
Tanggal 19 Juni 2025 —Pembanding/Penggugat : KHOLIFAH Binti H. FAISOL Diwakili Oleh : Mursalim Nasruddin., S.H.
Terbanding/Tergugat : SAMSUL ARIFIN Bin JOES ARIFIN
Terbanding/Turut Tergugat II : Kepala Desa Tlogosari
Terbanding/Turut Tergugat III : Kepala Desa Trotosari
Terbanding/Turut Tergugat IV : PT. Bank Negara Indonesia Syariah Cq. Bank Syariah Indonesia KCP Bondowoso
Terbanding/Turut Tergugat V : PT. Bank Negara Indonesia Cq. Bank BNI Bondowoso
Terbanding/Turut Tergugat VI : PT. Bank Danamon Indonesia
Terbanding/Turut Tergugat VII : Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Bondowoso

MENGADILI

I. MENYATAKAN PERMOHONAN BANDING PEMBANDING DAPAT DITERIMA;

II. MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN AGAMA BONDOWOSO NOMOR 1369/PDT.G/2024/PA.BDW TANGGAL 12 DESEMBER 2024 MASEHI BERTEPATAN DENGAN TANGGAL 10 JUMADIL AKHIR 1446 HIJRIAH,

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONVENSI

DALAM EKSEPSI

• MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT, TURUT TERGUGAT I, TURUT TERGUGAT V SERTA TURUT TERGUGAT VI;

DALAM POKOK PERKARA

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT SEBAGIAN;

2. MENETAPKAN OBYEK SENGKETA BERUPA:

2.1. SEBIDANG TANAH DAN BANGUNAN SELUAS 147 M2 YANG BERALAMAT DI JL. KHR AS'AD SAMSUL ARIFIN KAMPUNG HAJI, YANG PEROLEHANNYA PADA TAHUN 2011 DIHADAPAN PPAT MAGDALENA SUHARTI GANDAWIDJAJA, S.H, SEBAGAIMANA TERCATAT DALAM SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 0809 ATAS NAMA SAMSUL ARIFIN DAN KHOLIFAH YANG TERLETAK DESA/KELURAHAN BATAAN, KECAMATAN TENGGARANG, KABUPATEN BONDOWOSO, JAWA TIMUR, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

1. SEBIDANG TANAH DAN BANGUNAN SELUAS 150 M2 YANG PEROLEHANNYA PADA TAHUN 2012 DIHADAPAN PPAT MAGDALENA SUHARTI GANDAWIDJAJA, S.H. SEBAGAIMANA TERCATAT DALAM SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 0091 ATAS NAMA SAMSUL ARIFIN YANG TERLETAK DI JL. RAYA PAKISAN, DESA MASKUNING KULON, KECAMATAN PUJER, KABUPATEN BONDOWOSO, JAWA TIMUR DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

1. SEBIDANG TANAH DAN BANGUNAN SELUAS 315 M2 YANG PEROLEHANNYA PADA TAHUN 2011 DIHADAPAN PPAT MAGDALENA SUHARTI GANDAWIDJAJA, S.H. SEBAGAIMANA TERCATAT DALAM SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 0793 ATAS NAMA SAMSUL ARIFIN YANG TERLETAK DI JL. RAYA PAKISAN, DESA PAKISAN, KECAMATAN TLOGOSARI, KABUPATEN BONDOWOSO DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

1. SEBIDANG TANAH YANG PEROLEHANNYA PADA TAHUN 2014 SEBAGAIMANA TERCATAT ATAS NAMA H SAMSUL ARIFIN DENGAN NO. PERSIL 59 BLOK KELAS DESA D. I LUAS 1180 M2 BLOK TOKO/16 NIB 00164 DENGAN NO. SPPT 35.11.050.002.016.0093-0 YANG BERALAMAT DI DESA TLOGOSARI, KECAMATAN TLOGOSAN, KABUPATEN BONDOWOSO, JAWA TIMUR, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

1. SEBIDANG TANAH SELUAS 381 M2 YANG PEROLEHANNYA PADA TAHUN 2014 SEBAGAIMANA TERCATAT DALAM SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR : 0694 ATAS NAMA SAMSUL ARIFIN YANG BERALAMAT DI DSN. KRAJAN, DESA TLOGOSARI, KECAMATAN TLOGOSARI, KABUPATEN BONDOWOSO, JAWA TIMUR DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

1. SEBIDANG TANAH SAWAH SELUAS 1339 M2 YANG PEROLEHANNYA PADA TAHUN 2014 DIHADAPAN PPAT MAGDALENA SUHARTI GANDAWIDJAJA, S.H. SEBAGAIMANA TERCATAT DALAM SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 0125 ATAS NAMA SAMSUL ARIFIN YANG BERALAMAT DI DESA KAJAR, KECAMATAN TENGGARANG, KABUPATEN BONDOWOSO, JAWA TIMUR DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

1. SEBIDANG TANAH SAWAH SELUAS 1260 M2 YANG PEROLEHANNYA PADA TAHUN 2015 SEBAGAIMANA TERCATAT DALAM SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR: 0023 ATAS NAMA SAMSUL ARIFIN YANG BERALAMAT DI DESA KAJAR, KECAMATAN TENGGARANG, KABUPATEN BONDOWOSO, JAWA TIMUR DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

1. SEBIDANG TANAH DAN BANGUNAN SELUAS 635 M2 YANG BERALAMAT DI JL. RAYA COKROAMINOTO, YANG PEROLEHANNYA PADA BULAN AGUSTUS TAHUN 2010 DIHADAPAN PPAT MAGDALENA SUHARTI GANDAWIDJAJA, S.H. SEBAGAIMANA TERCATAT DALAM SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 0959 ATAS NAMA SAMSUL ARIFIN TERLETAK DI KELURAHAN KADEMANGAN KULON, KECAMATAN BONDOWOSO, KABUPATEN BONDOWOSO, JAWA TIMUR, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

SEBAGAI HARTA BERSAMA PENGGUGAT DAN TERGUGAT;

3. MENETAPKAN BAGIAN PENGGUGAT DAN TERGUGAT ATAS HARTA BERSAMA PADA DIKTUM ANGKA 2 DI ATAS MASING-MASING (SEPERDUA) BAGIAN;

4. MENGHUKUM KEDUA BELAH PIHAK ATAU SIAPA SAJA YANG MENGUASAI OBYEK SENGKETA TERSEBUT UNTUK MENYERAHKAN BAGIAN PENGGUGAT DARI HARTA BERSAMA DALAM DIKTUM PUTUSAN ANGKA 2 TERSEBUT DIATAS (SEPERDUA) BAGIAN KEPADA PENGGUGAT DAN (SEPERDUA) BAGIAN KEPADA TERGUGAT, APABILA TIDAK DAPAT DILAKSANAKAN SECARA NATURA MAKA DIJUAL LELANG DI MUKA UMUM DAN HASILNYA DIBAGI DUA UNTUK PENGGUGAT DAN TERGUGAT MASING-MASING (SEPERDUA) BAGIAN;

5. MENOLAK PERMOHONAN SITA MARITAL DARI PENGGUGAT TERHADAP SELURUH OBYEK SENGKETA PERKARA A QUO;

6. MENYATAKAN GUGATAN PENGGUGAT TIDAK DAPAT DITERIMA UNTUK SELEBIHNYA;

DALAM REKONVENSI

• MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK SELURUHNYA.

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

• MEMBEBANKAN KEPADA PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA SEJUMLAH RP7.694.500.00 (TUJUH JUTA ENAM RATUS SEMBILAN PULUH EMPAT RIBU LIMA RATUS RUPIAH);

III. MENGHUKUM PEMBANDING UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA BANDING SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

MENGADILI

I. Menyatakan permohonan banding Pembanding dapat diterima;

II. Membatalkan Putusan Pengadilan Agama Bondowoso Nomor 1369/Pdt.G/2024/PA.Bdw tanggal 12 Desember 2024 Masehi bertepatan dengan tanggal 10 Jumadil Akhir 1446 Hijriah,

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONVENSI

Dalam Eksepsi

• Menolak eksepsi Tergugat, Turut Tergugat I, Turut Tergugat V serta Turut Tergugat VI;

Dalam Pokok Perkara

1. Mengabulkan gugatan Penggugat sebagian;

2. Menetapkan obyek sengketa berupa:

2.1. Sebidang tanah dan bangunan seluas 147 M2 yang beralamat di Jl. KHR As'ad Samsul Arifin Kampung Haji, yang perolehannya pada Tahun 2011 dihadapan PPAT Magdalena Suharti Gandawidjaja, S.H, sebagaimana tercatat dalam Sertifikat Hak Milik Nomor 0809 atas nama SAMSUL ARIFIN dan KHOLIFAH yang terletak Desa/Kelurahan Bataan, Kecamatan Tenggarang, Kabupaten Bondowoso, Jawa Timur, dengan batas-batas sebagai berikut:

1. Sebidang tanah dan bangunan seluas 150 M2 yang perolehannya pada Tahun 2012 dihadapan PPAT Magdalena Suharti Gandawidjaja, S.H. sebagaimana tercatat dalam Sertifikat Hak Milik Nomor 0091 atas nama SAMSUL ARIFIN yang terletak di Jl. Raya Pakisan, Desa Maskuning Kulon, Kecamatan Pujer, Kabupaten Bondowoso, Jawa Timur dengan batas-batas sebagai berikut:

1. Sebidang tanah dan bangunan seluas 315 M2 yang perolehannya pada Tahun 2011 dihadapan PPAT Magdalena Suharti Gandawidjaja, S.H. sebagaimana tercatat dalam Sertifikat Hak Milik Nomor 0793 atas nama SAMSUL ARIFIN yang terletak di Jl. Raya Pakisan, Desa Pakisan, Kecamatan Tlogosari, Kabupaten Bondowoso dengan batas-batas sebagai berikut:

1. Sebidang tanah yang perolehannya pada Tahun 2014 sebagaimana tercatat atas nama H SAMSUL ARIFIN dengan No. Persil 59 Blok Kelas Desa D. I Luas 1180 M2 Blok Toko/16 NIB 00164 dengan NO. SPPT 35.11.050.002.016.0093-0 yang beralamat di Desa Tlogosari, Kecamatan Tlogosan, Kabupaten Bondowoso, Jawa Timur, dengan batas-batas sebagai berikut:

1. Sebidang tanah seluas 381 M2 yang perolehannya pada Tahun 2014 sebagaimana tercatat dalam Sertifikat Hak Milik Nomor : 0694 atas nama SAMSUL ARIFIN yang beralamat di Dsn. Krajan, Desa Tlogosari, Kecamatan Tlogosari, Kabupaten Bondowoso, Jawa Timur dengan batas-batas sebagai berikut:

1. Sebidang tanah sawah seluas 1339 M2 yang perolehannya pada Tahun 2014 dihadapan PPAT Magdalena Suharti Gandawidjaja, S.H. sebagaimana tercatat dalam Sertifikat Hak Milik Nomor 0125 atas nama SAMSUL ARIFIN yang beralamat di Desa Kajar, Kecamatan Tenggarang, Kabupaten Bondowoso, Jawa Timur dengan batas-batas sebagai berikut:

1. Sebidang tanah sawah seluas 1260 M2 yang perolehannya pada Tahun 2015 sebagaimana tercatat dalam Sertifikat Hak Milik Nomor: 0023 atas nama SAMSUL ARIFIN yang beralamat di Desa Kajar, Kecamatan Tenggarang, Kabupaten Bondowoso, Jawa Timur dengan batas-batas sebagai berikut:

1. Sebidang tanah dan bangunan seluas 635 M2 yang beralamat di Jl. Raya Cokroaminoto, yang perolehannya pada bulan Agustus Tahun 2010 dihadapan PPAT Magdalena Suharti Gandawidjaja, S.H. sebagaimana tercatat dalam Sertifikat Hak Milik Nomor 0959 atas nama SAMSUL ARIFIN terletak di Kelurahan Kademangan Kulon, Kecamatan Bondowoso, Kabupaten Bondowoso, Jawa Timur, dengan batas-batas sebagai berikut:

Sebagai harta bersama Penggugat dan Tergugat;

3. Menetapkan bagian Penggugat dan Tergugat atas harta bersama pada diktum angka 2 di atas masing-masing (seperdua) bagian;

4. Menghukum kedua belah pihak atau siapa saja yang menguasai obyek sengketa tersebut untuk menyerahkan bagian Penggugat dari harta bersama dalam diktum putusan angka 2 tersebut diatas (seperdua) bagian kepada Penggugat dan (seperdua) bagian kepada Tergugat, apabila tidak dapat dilaksanakan secara natura maka dijual lelang di muka umum dan hasilnya dibagi dua untuk Penggugat dan Tergugat masing-masing (seperdua) bagian;

5. Menolak permohonan sita marital dari Penggugat terhadap seluruh obyek sengketa perkara a quo;

6. Menyatakan gugatan Penggugat tidak dapat diterima untuk selebihnya;

DALAM REKONVENSI

• Menolak gugatan Penggugat rekonvensi untuk seluruhnya.

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

• Membebankan kepada Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi untuk membayar biaya perkara sejumlah Rp7.694.500.00 (tujuh juta enam ratus sembilan puluh empat ribu lima ratus rupiah);

III. Menghukum Pembanding untuk membayar biaya perkara banding sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);