Berdasarkan SuratKuasa khusus tertanggal 14 April 2016 dan terdaftar diregisterkuasa pada Kepaniteraan Pengadilan Agama Surabaya nomor 707/Kuasa/IV/2016 tanggal 1542016, untuk selanjutnya disebutsebagai Pemohon;e Pengadilan Agama Surabaya tersebut ;e Telah membaca suratsurat yang berkaitan dengan berkas perkara tersebut ;TENTANG DUDUK PERKARAMenimbang, bahwa Pemohon dalam surat gugatannya yang didaftarkandi Kepaniteraan Pengadilan Agama Surabaya dengan register Nomor : 0507/Pdt.P/2016/PA.Sby, tanggal

Membebankan biaya perkara kepada Penggugat;SUBSIDER:Apabila Pengadilan berpendapat lain, mohon putusan yang seadiladilnya;Menimbang, bahwa pada hari persidangan yang telah ditentukan,Penggugat hadir sendiri dimuka persidangan, sedangkan Tergugat tidakdatang menghadap dan tidak menyuruh orang lain untuk menghadapsebagai wakilnya, meskipun berdasarkan relaas panggilantertanggal2432016 dan tanggal 1542016 yang dibacakan dimuka sidang,bahwa Tergugat telah dipanggil secara resmi dan patut untuk menghadapsidang

;Foto copy Kutipan Akta Kelahiran tertanggal 1542016 Nomor : 3372LT120420160025 atas nama : NUGRAHENI WAHYU DJATININGSIH, (PIV);10.11.12.13.14,Foto copy Petikan Surat Keputusan Pengangkatan Calon Pegawai Negeritertanggal 361982 atas nama : NUGRAHENI WAHYU DJATININGSIH ( P V);Petikan Surat Keputusan Pengangkatan sebagai Pegawai Negeri Sipiltertanggal 21 September 1983 Nomor : SKEP/403/12/IX/I983 atsa namaNUGRAHENI WAHYU DJATININGSIH ( PVI);Foto copy Kartu Pegawai Negeri Sipil Rl.tertanggal 19111984

Pengadilan AgamaBojonegoro;3 Membebankan biaya perkara kepada Pemohon ;SUBSIDER:Bilamana Pengadilan Agama berpendapat lain, mohon perkara ini diputus menuruthukum dengan seadiladilnya;Menimbang, bahwa pada hari sidang yang telah ditetapkan , Pemohon hadirmenghadap sendiri di persidangan, sedangkan Termohon tidak datang menghadapdan tidak menyuruh orang lain untuk menghadap sebagai wakilnya, meskipunberdasarkan relaas panggilan dari Jurusita Pengadilan Agama Bojonegoro tertanggal142016 dan tanggal 1542016

;Bahwa, pada hari persidangan yang telah ditetapkan, tertanggal 20April 2016, 11 Mei 2016, 25 Mei 2016, dan tanggal 08 Juni 2016Penggugat datang menghadap sendiri di persidangan sedangkanTergugat tidak pernah datang menghadap dan tidak pula menyuruh oranglain untuk datang menghadap sebagai wakil/ Kuasanya yang sah,meskipun menurut berita acara pemanggilan (relaas) kepada pihakTergugat tersebut Nomor 0169/Pdt.G/2016/PA.Dum. ia telah dipanggiloleh Jurusita Pengganti Pengadilan Agama Dumai tanggal 1542016

;SUBSIDAIR:Apabila Majelis Hakim berpendapat lain, Pemohon mohon Putusan yangseadiladilnya;Bahwa, pada hari persidangan yang telah ditetapkan tertanggal 20April 2016, 27 April 2016, dan tanggal 05 Mei 2016, Pemohon datangmenghadap sendiri di persidangan, sedangkan Termohon tidak pernahdatang menghadap dan tidak pula mengirimkan/ menyuruh orang lainuntuk datang menghadap di persidangan sebagai wakil/ kuasanya yangsah, meskipun telah dipanggil oleh Jurusita Pengganti Pengadilan AgamaDumai tanggal 1542016

Hakim Pengadilan Negeri Medan tanggal 1732016 No. 821/Pid.Sus/2016/PNMdn, sejak tanggal 1732016 s/d tanggal 1542016 ;5.

Jika dilihat dari tenggang waktu, gugatan yang diajukananton Sugiarto terhadap perlaksanaan pendaftaran peralihnan tanahSertipikat Hak Milik Nomor 10 tanggal 762001, desa Talang Empat,Kecamatan Talang Empat (Karang Tinggi), Kabupaten Bengkulu Utara,(Sekarang Kabupaten Bengkulu Tengah) Provinsi Bengkulu, terbit tanggal762001, Surat Ukur nomor 02/TL.IV/2000, tanggal 2772000 seluas20.000 M2 (dua puluh ribu meter persegi) dari Anton Sugiarto ke MaheshGagandas Lalmalani pada tanggal 1542016 telah melampaui

Angka 10.Bahwa Berdasarkan atas permohonan peralihan hak yang diajukan olehMahesh Gagandas Lalmalani, pelaksanaan pendaftaran peralihan hakSertipikat Hak Milik Nomor 10 tanggal 762001, desa Talang Empat,Kecamatan Talang Empat (Karang Tinggi), Kabupaten Bengkulu Utara,(Sekarang Kabupaten Bengkulu Tengah) Provinsi Bengkulu, terbittanggal 762001, Surat Ukur nomor 02/TL.IV/2000, tanggal 2772000seluas 20.000 M2 (dua puluh ribu meter persegi) dari Anton Sugiarto keMahesh Gagandas Lalmalani pada tanggal 1542016

Kota, daripenjelasan tersebut jelas bahwa peralihan hak yang diajukan olehMahesh Gagandas Lalmalani, pelaksanaan pendaftaran peralihan hakSertipikat Hak Milik Nomor 10 tanggal 762001, desa Talang Empat,Kecamatan Talang Empat (Karang Tinggi), Kabupaten Bengkulu Utara,(Sekarang Kabupaten Bengkulu Tengah) Provinsi Bengkulu, terbittanggal 762001, Surat Ukur nomor 02/TL.IV/2000, tanggal 2772000seluas 20.000 M2 (dua puluh ribu meter persegi) dari Anton Sugiarto keMahesh Gagandas Lalmalani pada tanggal 1542016

dari Anton Sugiarto ke Mahesh Gagandas Lalmalani padatanggal 1542016 Telah sesuai dengan Peraturan Pemerintah Nomor 24Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.3. Menghukum Penggugat membayar biaya yang muncul dariperkara ini.Apabila Majelis Hakim berpendapat lain, mohon Putusan yang seadiladilnya(ex aequo et bono).Menimbang, bahwa atas Gugatan Penggugat tersebut Tergugat IlIntervensi telah mengajukan Jawaban pada persidangan secara Elektroniktanggal 27 Mei 2021 isi selengkapnya sebagai berikut;1.

Han/73/III/2016/Reskrim, sejak tanggal2732016 s/d 1542016 ;2. Perpanjangan Penahanan oleh Penuntut Umum, tanggal 542016 No:818/RT2/Epp.2/TPUL/4/2016, sejak tanggal 1642016 s/d 2552016 ;3. Wakil Ketua Pengadilan Ngeri Medan, tanggal 1252016 No.1570/Pen.Pid/2016/PN.Mdn. sejak tanggal 2652016 s/d 2462016 ;4. Penuntut Umum, tanggal 862016 No:PRINT1014/RT.3/EP.2/TPUL/06/2016,sejak tanggal 862016 s/d 2762016 ;5.

SP.Han/8/lIl/2016/Resnarkoba, sejaktanggal 2932016 sd. 1742016;Surat Perintah Perpanjangan Penahanan, tgl. 1542016, No. B4088/P.1.10/EPP/04/2016, sejak tgl. 1842016 sd. 27 Mei 2016;Penuntut Umum, tanggal 2552016, No. Prin1862/P.1.10/Ep/05/2016,sejak tgl. 25 Mei 2016 sd. 13 Juni 2016;Penahanan oleh Majelis Hakim PN Denpasar, tanggal 262016, Nomor :540 /Tah.Hk.

Biotis Prima Agrisindo(Tergugat Terbanding) Perusahaan Swasta yang berbentuk PerseroanTerbatas (PT) yang bukan sebagai subyek Hak Milik, melainkan sebagaisubyek Hak Guna Bangunan, Hak Guna Usaha atau Hak Pakai, dimanaantara Penggugat Pembanding dengan Tergugat Terbanding telah membuatPerjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Nomor 12 tanggal 1542016 (bukti P11=TI4);Menimbang, bahwa berdasarkan surat bukti P11=TI4 yang berupa AktaPerjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Nomor 12 Tanggal 1542016 yangdibuat

saat ini belum dapatditransaksikan dengan Tergugat Terbanding sebagaimana mestinya, danmenurut sifatnya PPJB belum mengakibatkan beralinnya hak atas tanah daripenjual kepada pembeli dan tidak dapat disamakan dengan AJB yangmerupakan bukti pengalinan hak atas tanah/bangunan dari PenggugatPembanding sebagai calon penjual kepada Tergugat Terbanding sebagaicalon pembeli, namun demikian untuk memberikan kedudukan Tergugat Terbanding sebagai calon pembeli telah dibuat Surat Kuasa Menjual Nomor 13tanggal 1542016

Endang Rukmini (PenggugatPembanding) tidak perlu dipertimbangkan dan harus dikesampingkan karenabukti kwitansi tersebut tidak didukung dengan buktibukti pembayaran lainnyabaik berupa bukti kwitansi maupun bukti transfer dan tidak sesuai denganpasal 3 Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Nomor 12 Tanggal 1542016 (bukti P11=TI4) yang mengatur cara pembayaran sebagai berikut:.

., sejak tgl.1542016 sd. 2942016;Telah didampingi oleh :1.Petugas dari Balai Pemasyarakatan (BAPAS) kelas DenpasarKementerian Hukum dan HAM RI KANWIL Propinsi Bali, bernama :Dra.

Kwitansi tertanggal 1542016 terhadap tanah yang tertanam kebuncoklat yang terletak di Way Panas, Pekon Kejadian;(3).

Jatibarang Kab.Brebes berdasarkan penetapan Majelis no. 4/ Pen.Pid/BH/2016/PN.BBs tertanggal 20Maret 2016;Terdakwa ditahan dirumah tahanan Negara oleh:1 Penyidik, sejak 0712016 s/d tanggal 261 2016;2 Perpanjangan Penuntut Umum sejak tanggal 2712016 s/d 0632016;3 Penuntut Umum sejak tanggal 332016 s/d tanggal 2232016;4 Hakim Pengadilan Negeri Brebes sejak tanggal 1632016 s/d tanggal 1442016;5 Perpanjangan Ketua Pengadilan Negeri Brebes sejak tanggal 1542016 sampaidengan tanggal 1362016;6 Perpanjangan

Betti berita/keterangan pembayaran paguyubanFeb + Mar pada tanggal 1542016. 1791 (satu) lembar tindasan asli bukti setoran bank Jatimcabang Jombang sejumlah Rp2.136.000 (dua juta seratustiga puluh enam ribu rupiah) disetor ke nomor rekening0112292799 nama pemilik rekening dr.

ribu rupiah).3) 11 (Sebelas) lembar Surat keterangan penolakan Bilyet Giro1.Satu lembar Surat keterangan penolakan Bilyet Giro nomor107969 tanggal 19022016 Bank BRI;Satu lembar Surat keterangan penolakan Bilyet Giro nomor107970 tanggal 17022016 Bank BRI;Satu lembar Surat keterangan penolakan Bilyet Giro nomor107974 tanggal 2522016 Bank BRI;Satu lembar Surat keterangan penolakan Bilyet Giro nomor441428 tanggal 1032016 Bank BRI;Satu lembar Surat keterangan penolakan Bilyet Giro nomor441446 tanggal 1542016