KELOMPOK USAHA JELAMBAR BARU (KPJB) VS GUBERNUR PROVINSI DKI JAKARTA

Pasal 6 ayat (1) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 20/PRT/M/201 1tentang Pedoman Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang dan PeraturanZonasi Kabupaten/Kota;pada tingkat pertama dan terakhir telah memutuskan sebagai berikut, dalamperkara:Kelompok Pengusaha Jelambar Baru (KPJB), dalam hal inidiwakili pengurusnya:1. KHE SUSANTO, jabatan Ketua Kelompok PengusahaJelambar Baru;2. HUSIN SOEKINTO, jabatan Sekretaris KelompokPengusaha Jelambar Baru;Keduanya beralamat di Sekretariat PT.

Layanan Prima MurniMobilindo, Jalan Jelambar Barat III Nomor 12A, Jelambar Baru,Jakarta Barat, selanjutnya memberi kuasa kepadaAri Marandika, S.H., jabatan Kepala Bidang Hukum danPerundangundangan Kelompok Pengusaha Jelambar Baru,berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 24 April 2016;Selanjutnya disebut Pemohon;melawan:GUBERNUR PROVINSI DKI JAKARTA, berkedudukan di JalanMedan Merdeka Selatan Nomor 89, Kota Administrasi JakartaPusat, dalam hal ini memberi kuasa kepada:Halaman 1 dari 18 halaman.

Putusan Nomor 19 P/HUM/20167.Kelurahan Jelambar Baru, Kecamatan Grogol Petamburan,Kota Administrasi Jakarta Barat;BuktiP7 : Fotokopi Keputusan Pengurus Kelompok PengusahaJelambar Baru Nomor: 01/SPKPJB/IV/2015, tanggal 24April 2016, tentang Susunan Pengurus KelompokPengusaha Jelambar Baru (KPJB) Masa Bhakti 20162021;Menimbang, bahwa permohonan Hak Uji Materiil tersebut telahdisampaikan kepada Termohon pada tanggal 11 Mei 2016 berdasarkan SuratPanitera Muda Tata Usaha Negara Mahkamah Agung Nomor 19

Putusan Nomor 19 P/HUM/2016Kelurahan Jelambar Baru, Kecamatan Grogol Petamburan, KotaAdministrasi Jakarta Barat.

Bukti T4 :Fotokopi Peta Kelurahan Jelambar Baru, Kota AdministrasiJakarta Barat, berdasarkan Perda Nomor 1 Tahun 2014 tentangRencana Detail Tata Ruang dan Peraturan Zonasi;Halaman 12 dari 18 halaman.

Penggugat:
Mufidah
Tergugat:
1.Kelurahan Jelambar baru
2.Panitia Lima

Bank Rakyat Indonesia Tbk Kantor Cabang Jakarta Jelambar
Tergugat:
Elly Sunarya S

Bank Rakyat Indonesia Tbk Kantor Cabang Jakarta Jelambar
Tergugat:
MEGA ALFIA FIRDAUS

Bank Rakyat Indonesia Tbk Kantor Cabang Jakarta Jelambar
Tergugat:
1.KHOLILAH
2.YANTO NUR

Bank Rakyat Indonesia Tbk Kantor Cabang Jakarta Jelambar
Tergugat:
1.Eem Suhaemah
2.Hasim

Nama : TJHIN SEE LIUNG Als LIUNG;Tempat Lahir : Jakarta; Umur / Tanggal Lahir : 37 tahun / 13 September 1979;Jenis Kelamin : Laki-laki;Kebangsaan : Indonesia;Tempat tinggal : Jl.Setia Jaya No.7 Rt.002 Rw.08, Kelurahan Jelambar, Kecamatan Jelambar, Kodya Jakarta Barat, Provinsi DKI Jakarta;Agama : Kristen;Pekerjaan : Wiraswasta;

Bank Rakyat Indonesia Tbk Kantor Cabang Jakarta Jelambar
Tergugat:
1.Sri Sugiarti
2.Supardi Wijaya

Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tok Kantor Cabang Jakarta Jelambar,dalam hal ini diwakili oleh:1. Agus Sofyan, Asisten Manajer Bisnis Mikro Kantor Cabang PT BankRakyat Indonesia (Persero) Tbk Jakarta Jelambar;2. Haris Wisnu Murti, Kepala Unit Kantor Unit PT Bank Rakyat Indonesia(Persero) Tbk Unit Teluk Gong;3. Roni Mulyana, Mantri Unit PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tok UnitTeluk Gong;4. Natalina Manurung, Mantri Unit PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) TbkUnit Teluk Gong;5.

Timur Rhido Prakoso, Petugas Administrasi Unit Kantor Cabang PT BankRakyat Indonesia (Persero) Tbk Jakarta Jelambar;Dalam hai ini bertindak dalam jabatannya tersebut berdasarkan Surat KuasaKhusus Nomor: B.3611/KCXV/MKR/12/2017 tanggal 8 November 2017,Pemberian kuasa mana merupakan Substitusi dari Surat Kuasa Khusus Nomor15 tanggal 20 Mei 2015 dari Direksi PT. BANK RAKYAT INDONESIA(PERSERO) Tbk kepada Pemimpin Cabang PT.

Jalan Jelambar Raya Gang P No.27 Rt 003, Rw 002, Kelurahan Jelambar Baru, Kecamatan Grogol Petamburan,

.), yaitu:

1. SHM No. 2029/Jelambar atas nama Hary Gobowo, luas tanah 195 M2 dan luas bangunan 234 M2, berlokasi di Jalan Jelambar Utama IV No. 12 Kelurahan Jelambar, Kecamatan Grogol Petamburan, Kotamadya Jakarta Barat, Propinsi DKI Jakarta;
2. SHM No. 1179/Jelambar baru atas nama Hary Gobowo, luas tanah 197 M2 dan luas bangunan 236 M2, berlokasi di Jalan Jelambar Utama VII No. 16 Kelurahan Jelambar, Kecamatan Grogol Petamburan, Kotamadya Jakarta Barat, Propinsi

No.A-11-78 Blok A, Kelurahan Pluit, Kecamatan Penjaringan, Jakarta Utara;

Jelambar Timur Blok C No. 23 RT 009 RW 001, Jelambar Baru, Grogol Petamburan Jakarta Barat, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) : 3173022111450004;

Jelambar Timur Blok C No. 23 RT 009 RW 001, Jelambar Baru, Grogol Petamburan Jakarta Barat, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) : 3173022111450004, untuk melakukan tindakan hukum menjual seluruh saham milik/atas nama SUSANTO yang ada pada PT. PERINTIS SARANAPANCING INDONESIA;

M E N E T A P K A N:

1. Mengabulkan permohonan Pemohon untuk seluruhnya;
2. Menetapkan pemohon sebagai wali dari cucu Pemohon yang belum dewasa, yaitu:
   • Natanniel, jenis kelamin laki-laki, lahir di Jakarta pada tanggal 22-09-2004

Untuk menjual tanah beserta bangunan bersertifikat Nomor: 1598/Jelambar yang terletak di Jl.

Jelambar Baru II/25, RT. 006/RW. 007 Kelurahan Jelambar, Kecamatan Grogol Petamburan Jakarta Barat, Provinsi DKI Jakarta atasnama Natanniel ahli waris dari almarhum Husen Hasan (anak Pemohon);

3. Membebankan kepada Pemohon untuk membayar biaya perkara ini sebesar Rp. 210.000,- (dua ratus sepuluh ribu rupiah);

Menetapkan sah pernikahan Pemohon I (PEMOHON I ) dengan Pemohon II (PEMOHON II ) yang dilaksanakan pada tanggal XXXX , di Jelambar Timur Nomor. 28 RT. 006 RW. 006, Kelurahan Jelambar Baru, Kecamatan Grogol Petamburan, Kota Jakarta Barat ; 3.. Memerintahkan kepada para Pemohon untuk mencatatkan perkawinannya kepada KUA Kecamatan Grogol Petamburan untuk dicatat dalam daftar yang disediakan itu;4.

Fotokopi Kartu Tanda Penduduk atas nama PEMOHON I yang dikeluarkan oleh Kelurahan Jelambar Baru, Kecamatan Grogol Petamburankota Jakarta Barat ,telah dinazagelen dan dicocokkan dengan aslinya dandiberi tanda (P.1) dan diparaf ;2. Fotokopi Kartu Tanda Penduduk atas nama PEMOHON Il yang dikeluarkan oleh Kelurahan Jelambar Baru, Kecamatan Grogol Petamburan,Kota Jakarta Barat telah dinazagelen dan dicocokkan dengan aslinya dandiberi tanda (P.2) dan diparaf3.

Menetapkan sah pernikahan Pemohon (PEMOHON I ) dengan Pemohon II(PEMOHON II ) yang dilaksanakan pada tanggal XXXX , di Jelambar TimurNomor. 28 RT. 006 RW. 006, Kelurahan Jelambar Baru, Kecamatan GrogolPetamburan, Kota Jakarta Barat ;3.. Memerintahkan kepada para Pemohon untuk mencatatkan perkawinannyakepada KUA Kecamatan Grogol Petamburan untuk dicatat dalam daftar yangdisediakan itu;4.

) Jelambar sesuai faktur penjualan Nomor 1311 OOOIAtertanggal 4 November 2013 nama barang amplifier Avante sebanyak (satu)unit senilai total Rp 1.950.000.

(satu juta Sembilan ratus lima puluh ribu rupiah)e BP HERY (Jelambar) Jelambar sesuai faktur penjualan Nomor 1311 0001Btertanggal 4 November 2013 nama barang Speaker Karajukebox sebanyak 1(satu) unit, Karaoke Player sebanyak 1 (satu) unit senilai total Rp 5.000.000.00(lima juta rupiah) ;e BP HABIB Jogja sesuai turunan faktur penjualan Nomor 27/HM YK/1213tertanggal 27 Desember 2013 nama barang HTPRSFFTB sebanyak 1 (satu) unit,KJ002 sebanyak 1 (satu) unit senilai total Rp 9.900.000.00 (Sembilan jutaSembilan

) Jelambar sesuai faktur penjualan Nomor 1311 OOOIAtertanggal 4 November 2013 nama barang amplifier Avante sebanyak 1 (satu)unit senilai total Rp 1.950.000.00 (satu juta Sembilan ratus lima puluh ribuRupiah) ;BP HERY (Jelambar) Jelambar sesuai faktur penjualan Nomor 1311 0001Btertanggal 4 November 2013 nama barang Speaker Karajukebox sebanyak 1(satu) unit, Karaoke Player sebanyak (satu) unit senilai total Rp 5.000.000.00(lima juta Rupiah) ;BP HABIB Jogja sesuai turunan faktur penjualan Nomor 27/HM

(enam juta lima ratus ribu rupiah) ;BP HERY (Jelambar) Jelambar sesuai faktur penjualan Nomor 1311 OOOIAtertanggal 4 November 2013 nama barang amplifier Avante sebanyak 1 (satu) unitsenilai total Rp 1.950.000. (satu juta Sembilan ratus lima puluh ribu rupiah) ;BP HERY (Jelambar) Jelambar sesuai faktur penjualan Nomor 1311 OO01Btertanggal 4 November 2013 nama barang Speaker Karajukebox sebanyak 1 (satu)unit, Karaoke Player sebanyak 1 (satu) unit senilai total Rp 5.000.000.

(enam juta lima ratus ribu Rupiah) ;e BP HERY (Jelambar) Jelambar sesuai faktur penjualan Nomor 1311 OOOIAtertanggal 4 November 2013 nama barang amplifier Avante sebanyak 1 (satu) unitsenilai total Rp 1.950.000. (satu juta Sembilan ratus lima puluh ribu Rupiah) ;e BP HERY (Jelambar) Jelambar sesuai faktur penjualan Nomor 1311 0001Btertanggal 4 November 2013 nama barang Speaker Karajukebox sebanyak 1 (satu)unit, Karaoke Player sebanyak 1 (satu) unit senilai total Rp 5.000.000.

Menyatakan sah perjanjian antara Penggugat dengan Tergugat sebagaimana tertuang dalam Akta Jual Beli Nomor 323/G.Petamb/1993 tertanggal 24 September 1993 mengenai Perjanjian Jual Beli tanah atas dasar Hak Guna Bangunan No. 4338/Jelambar dan Akta Jual Beli No. 025/G.Petamb/1994 tertanggal 3 Februari 1994 mengenai Perjanjian Jual Beli tanah atas dasar Hak Guna Bangunan No. 4336.Jelambar;-----------------------------------------------------------3.

Bahwa hak atas bidang tanah SHGB No. 4336/Jelambar berakhir tanggal 9 Mei2001 dan SHGB No. 4338/Jelambar berakhir tanggal 3 Mei 2001. Dan ternyataPENGGUGAT tidak dapat melakukan perpanjangan atas SHGB No. 4336 danSHGB No. 4338 tersebut kepada BPN dikarenakan telah diblokir karena adanyaPutusan Mahkamah Agung No. 191 K/TUN/2001 atas sengketa kepemilikantanah tersebut.;2 nnn ean nnn nn ene nnn en nen cee nn ee nnn.

Hak Guna Bangunan (SHGB) sebanyak 268 (dua ratus enampuluh delapan) yang di dalamnya termasuk SHGB No. 4336/Jelambar(Bukti P6)dan SHGB No. 43838/Jelambar(Bukti P3) sebagaimanaPutusan Kasasi Mahkamah Agung No 191 K/TUN/2001 Perkara KasasiTata Usaha Negara antaraTURUT TERGUGAT Il, Ill VV, V, VI denganTURUT TERGUGAT (Bukti P7);d.

Kerugian Materniil :1)Terhadap biayabiaya yang dikeluarkan untuk Pengurusan Hak Baru atasSHGB No. 4336/Jelambar dan SHGB No. 4338/Jelambar sejumlah Rp.172.979.720, (seratus tujun puluh dua juta sembilan ratus tujuhpuluhsembilan ribu tujuh ratus dua puluh Rupiah), dapat diperinci sebagaiberikut :Halaman 6 dari 54halaman Putusan No. 456/Pdt.G/2011/PN.Jkt.Bar No.Keterangan/RincianNilai Sebagian Pembayaran dari PENGGUGATkepada FENDAH SUSILOWATI, SH., MKn.

(Kuasa dari Para Ahli Waris Gandanegara)untuk pengurusan pembukaan blokir gunaPermohonan Hak Baru SHGB No. 4336 dan No.4338 Jelambar dari total Rp. 125.000.000..

(Bukti P11)Rp. 125.000.000, Pembayaran Pajak Bumi & Bangunan selama10 tahun SHGB No. 4336/Jelambar (Bukti P12& Bukti P19).Rp. 6.922.360, Pembayaran Pajak Bumi & Bagunan selama 10tahun SHGB No. 4338/Jelambar (Bukti P13 &Bukti P20).Rp. 6.922.360, Biaya Notaris (Bukti P14) untuk pengurusan 2(dua) buah Sertipikat @Rp. 15.000.000,Rp. 30.000.000. Pembayaran kepada Kantor Pertanahan KodyaJakbar No.

Jelambar Barat III No. 12A Jelambar Jakarta Barat, berdasarkan Surat Kuasa tanggal 28 Februari 2017 , yang untuk selanjutnya disebut sebagai PENGGUGAT ;

DALAM KONPENSI :DALAM EKSEPSI :- Menyatakan Eksepsi Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III, Tergugat IV, Tergugat V dan Tergugat VI, ditolak seluruhnya ;DALAM POKOK PERKARA :- Menolak gugatan Penggugat untuk seluruhnya ;DALAM REKONPENSI :- Mengabulkan gugatan Penggugat Dalam Rekonpensi untuk seluruhnya ;- Menyatakan Sertifikat HGB No.4487/Jelambar, atas nama PT. Asuransi Sosial Tenaga Kerja (Persero) / PT.

Jamsostek (Persero), yang berakhir tanggal 7-Januari-2013 adalah tidak berlaku lagi ;- Menyatakan Sertifikat HGB No.4487/Jelambar, atas nama PT. Asuransi Sosial Tenaga Kerja (Persero) / PT.

Jamsostek (Persero) yang berakhir pada tanggal 7-Januari-2013 adalah cacad hukum ;- Menyatakan Surat Operkan Tanah Hak Usaha tertanggal 27-Agustus-1962 yang didaftarkan / diketahui waktu itu Lurah Angke Duri / Djembatan V (sekarang dikenal Kelurahan Jelambar) dengan Nomor daftar : 221/Lr/62 adalah sah dan berharga ;DALAM KONPENSI DAN DALAM REKONPENSI :- Menghukum Penggugat Dalam Konpensi / Tergugat Dalam Rekonpensi untuk membayar biaya perkara yang timbul dalam perkara ini sebesar Rp.2.516.000

(diakui P bekas SHGB no.4487/Jelambar)e Sebelah Barat : Jalan Penerangan.Bukan merupakan sebagian dari tanah yang diakui PENGGUGAT ;810Bahwa Sertifikat Hak Guna Bangunan No.4487/Jelambar atas nama PT.

beli Sertipikat Hak Pakai No. 715/Jelambar antaraPenggugat dan Saudara Pinus.

Dan SK Mendagri No.29/HP/DA/84 mencabut SK No.5/HP/68 dan SK No.29/HP/DA/84 ini yang diakai sebagai alashak terbitnya Sertifikat Hak Pakai No.104/Jelambar (bukti TT1) yang kemudian karenapemisahan sempurna menjadi Hak Pakai No.716/Jelambar dan Sertifikat Hak PakaiNo.715/Jelambar yang kemudian menjadi HGB No.4487/Jelambar ;Bahwa Sertifikat Hak Pakai No.104/Jelambar hapus karena pemisahan sempurna, HP.No.715/Jelambar SI No.417/4584/1984 luas 2.239 M2 atas nama Pinus ;HP No.716/Jelambar SI No.418/4584

;Menimbang, bahwa adapun Hak Pakai No.15/Jelambar tersebut seluas 2.239M2 didasarkan atas Hak Pakai No.104/Jelambar seluas 2.464 M2 , karena pemisahansempurma menjadi Sertifikat HP. No.15/Jelambar dan HP. No.16/Jelambar, dan HP.No.104/Jelambar tersebut didasari dari SK. Mendagri No.29/HP/DA/84, luas 2.464 M2yang diberikan kepada atas nama H.A. Nawawi qq.NV. Djalan Baru & Co. ;Menimbang, bahwa berdasarkan bukti TI12, Mahidin Zahri selaku DirekturNV.

No.104/Jelambar tahunl1984, SHP No.715/Jelambar, yang mana ternyata adanyakesalahan dalam pengukuran sehingga tanah seluas 624 M2 milik H.

Bahwa TURUT TERLAWAN dan TURUT TERLAWAN II selakupihak penjual tidak pernah memberitahukan kepada PELAWAN danPELAWAN Il bahwa terhadap objek tanah dan bangunan (Ruko)SHGB NO. 1883/ Jelambar Baru, SHGB No. 1884/ Jelambar Baru danSHGB No. 1893/ Jelambar Baru yang dibeli oleh PARA PELAWAN,telah diletakkan sita jaminan dalam gugatan perkara No.280/PDT.G/2015.PN.JKT.BRT.

Pangeran Tubagus No. 20 Blok A NO 26,No. 27 dan No. 36 Kelurahan Jelambar Baru, Kecamatan GrogolPetamburan, Kotamadya Jakarta Barat, DKI Jakarta sebagaimanaSHGBNO. 1883/ Jelambar Baru, SHGB No. 1884/ Jelambar Baru dan SHGBNo. 1893/ Jelambar Baru, dilakukan terhadap objek tanah danbangunan (Ruko) yang merupakan milik PARA PELAWAN yang dibelidari TURUT TERLAWAN dan TURUT TERLAWAN II, sebelum adanyagugatan Perkara Perdata No. 280/PDT.G/2015/PN.JKT.BRT dan tidakdijaminkan kepada TERLAWAN.PENETAPAN EKSEKUSI

yang diajukan olehTERLAWAN;23.4 Perjanjian antara TERLAWAN~ dengan TURUTTERLAWAN tertanggal 28 Juni 2013 yang menjadi dasargugatan wanprestasi Perkara No.280/PDT.G/2015/PN.JKT.BRT,tidak terbukti menjadikan SHGB No. 1883/ Jelambar Baru,SHGB No. 1884/ Jelambar Baru dan SHGB No. 1893/ JelambarBaru sebagai objek jaminan hutang;23.5 Objek tanah dan bangunan (Ruko) SHGB No. 1883/Jelambar Baru, SHGB No. 1884/ Jelambar Baru dan SHGB No.1893/ Jelambar Baru yang dibeli oleh PARA PELAWAN hanyaterikat sebagai

Bahwa dengan demikian, gugatan perlawanan PARA PELAWANharuslah dikabulkan dan Penetapan Pelaksanaan Eksekusi dari KetuaPengadilan No. 25/2019 Eks Jo No. 280/PDT.G/2015/PN.JKT.BRT,sepanjang mengenai tanah dan bangunan (Ruko) SHGB No. 1883/Jelambar Baru, SHGB No. 1884/ Jelambar Baru dan SHGB No. 1893/Jelambar Baru, ADALAH TIDAK SAH DAN MENGIKAT, SERTAHARUSLAH DINYATAKAN BATAL DEMI HUKUM;29.

Pangeran Tubagus Angke No. 20 Blok A No. 26, No. 27 danNo. 36 Kelurahan Jelambar Baru, Kecamatan Grogol Petamburan,Kotamadya Jakarta Barat, DKI Jakarta, sebagaimana SHGB No. 1883/Jelambar Baru, SHGB No. 1884/ Jelambar Baru dan SHGB No. 1893/Jelambar Baru, dilakukan terhadap objek tanah yang bukanmerupakan milik TURUT TERLAWAN dan TURUT TERLAWAN IIselaku TERMOHON EKSEKUSI PELAWAN, melainkan merupakanmilik PELAWAN serta pihak Pelawan maupun II tidak pernah ditariksebagai pihak dalam perkara 280/PDT.G

benar dan tidak dipalsukan, jika pemakaian tersebut dapat menimbulkan kerugian;