• Perlelangan Hak Tanggungan yang dilakukan oleh Kreditorsendiri melalui kantor lelang, apabila terlelang tidak maumengosongkan objek yang dilelang, maka tidak dapat dilakukanpengosongan berdasarkan Pasal 200 ayat (Il) HIR melainkan harusdiajukan gugatan perlelangan tersebut diatas bukan lelang eksekusimelainkan lelang sukarela";. Bahwa gugatan yang diajukan Pelawan dalam register perkaraNomor 444/Pdt.G/2011/PN Tng., Jo.

  2014Pengadilan, tetapi secara langsung melalui bantuan Lelang Negara;Sehingga dalam hal ini lelang tersebut dikategorikan lelang sukarelayang sangat bertentangan dengan Hasil Rapat Kamar Perdata diMahkamah Agung tertanggal 15 Maret 2012 yang isinya " PelelanganHak tanggungan yang dilakukan oleh Kreditor sendiri melalui Kantorlelang, apabila terlelang tidak mau mengosongkan objek yang dilelang,maka tidak dapat dilakukan pengosongan berdasarkan Pasal 200 ayat(II) HIR melainkan harus diajukan gugatan perlelangan

• Tergugat yang telahmelimpahkan berkan pembiayaan Penggugat pada Tergugat II untukdilakukan proses lelang eksekusi karena kalau dilihat dari waktu jatuhtemponya masih sangat lama yaitu tanggal 5 Oktober 2016;Bahwa berdasarkan perjanjian kredit yang telah di sepakati antaraPenggugat dengan tergugat tidak ada satu klausul pun yangmenyebutkan secara tegas bahwa bila Penggugat melakukan tunggakanangsuran kredit yang ditetapbkan pembayaran setiap tanggal 5 padaTergugat , maka Tergugat dapat melakukan perlelangan

  Nomor 59 K/Pdt/201511.Menyatakan perjanjian Kredit Nomor 0000853SPK72380211 tertanggal28 Februari 2011 dan perubahan perjanjian Kredit Nomor 7001111ADDPkK72580911 tertanggal 30 September 2011 antara Penggugat dengantergugat belum jatuh tempo;Menyatakan terhadap objek jaminan hak Tanggungan atas namaPenggugat belum dapat dilakukan perlelangan dan atau eksekusi;Menyatakan perbuatan/tindakan Tergugat yang telah melimpahkan berkaspembiayaan Penggugat kepada Tergugat II adalah perbuatan ingkar janji;Menyatakan

  Menyatakan terhadap objek jaminan hak tanggungan atas nama Penggugatbelum dapat dilakukan perlelangan dan atau eksekusi;4. Menyatakan perbuatan/tindakan Tergugat yang telah melimpahkan berkaspembiayaan Penggugat kepada Tergugat II adalah perbuatan ingkar janji;5. Menyatakan tindakan Tergugat Il yang telah mengeluarkan penetapanjadwal lelang tertanggal 25 April 2013 adalah perobuatan melawan hukum;6.

• Menyatakan bahwa proses perlelangan jaminan milik Penggugat adalahtidak sah dan tidak mempunyai kekuatan hukum;6. Menghukum Tergugat untuk membayar uang paksa (dwangsom) sebesarRp500.000,00 (lima ratus ribu rupiah) perhari yang harus dibayar Tergugatapabila lalai dalam melaksanakan putusan ini yang telah berkekuatan hukumtetap;7. Menghukum Tergugat untuk membayar biaya perkara ini;8.

• Penggugatuntuk turut mengajukan gugatan pembagian harta bersama yang telahdiperoleh dalam masa perkawinan Penggugat dengan Tergugatsebagaimana terurai dalam poin 11 diatas, serta cukup beralasan hukumpula bagi Ketua/Majelis Hakim yang Mulia yang memeriksa dan mengadiliperkara ini membagi harta bersama tersebut kepada Penggugat %(setengah) bagian dan kepada Tergugat 1% (Ssetengah) bagian dan apabilatidak dapat dibagi secara natura, maka harta tersebut di lelang melaluikantor pelelangan Negara dan hasil dari perlelangan

  Membagikan harta bersama tersebut kepada Penggugat 12 (Ssetengah)bagian dan kepada Tergugat 12 (Ssetengah) bagian, dan Apabila tidak dapatdibagi secara natura, maka harta tersebut di lelang melalui kantorpelelangan Negara dan hasil dari perlelangan tersebut di bagi kepadaPenggugat %% (setengah) bagian dan kepada Tergugat % (setengah)bagian;7. Menghukum Tergugat untuk menyerahkan kepada Penggugat yaitu %(Seperdua) dari harta bersama tersebut tanpa ada ikatan apapun denganpihak ketiga lainnya ;8.

• kepadaPemohon Kasasi oleh Termohon Kasasi , maka dengan demikian jelaspertimbangan hukum yang telah dibuat oleh Majelis Hakim Judex Factipersidangan Pengadilan Negeri Meulaboh telah keliru dalam menilai surat buktiyang diajukan oleh Termohon Kasasi dulu Tergugat I/Terbanding tersebut;Bahwa Majelis Hakim persidangan Judex Facti Pengadilan Negeri Meulabohdalam pertimbangan hukumnya tidak mempertimbangkan tentang perhitungantaksiran harga terhadap objek rumah dan tanah milik Pemohon Kasasi sebelumdilakukan perlelangan

  Nomor 2421 K/Padt/2015persegi SHM Nomor 253 atas nama Pemohon Kasasi tetapi tidak memasukkanbangunan rumah permanen yang ada di atasnya hal inimerupakan pengabaianfakta hukum sehingga dalam perlelangan yang dilakukan oleh TermohonKasasi II dengan harga yang sangat murah, dan sangat bertentangan denganPasal 42 angka 4 Permenkeu Nomor 93/ PMK.06/2006 tentang PetunjukPelaksanaan Lelang;.

• Majelis HakimPengadilan Negeri Batam berkenan agar mengabulkan tuntutan provisi berupapenangguhan penjualan di muka umum (perlelangan) atas barang tidak bergerakmilik Pelawan ;Bahwa berdasarkan halhal sebagaimana terurai di atas, dengan ini Pelawanmemohon dengan hormat agar Ketua Pengadilan Negeri Batam Cq Majelis HakimYang Memeriksa dan Mengadili perkara ini berkenan untuk menetapkan hari sidang,memanggil Terlawan, memeriksa dan mengadili untuk selanjutnya memutuskansebagai berikut :DALAM PROVISI

  : Menangguhkan penjualan dimuka umum (perlelangan) atas barang tidakbergerak milik Pelawan yang telah di sita eksekusi oleh Juru Sita PengadilanNegeri Batam sampai perkara aquo berkekuatan hukum tetap ;Halaman 5 dari 26 Putusan Nomor 85/Pdt.

  Bahwa oleh karena PELAWAN adalah PELAWAN yang baik dan benar, makadengan seluruh gugatan (Perlawanan) Pelawan haruslah diterima dan dikabulkanseluruhnya ;Dalam Provisi : Bahwa terhadap permohonan Provisi yang diajukan oleh PELAWAN yaitupenangguhkan penjualan dimuka umum (perlelangan) atas barang tidak bergerakmilik Pelawan yang telah di sita eksekusi oleh Juru Sita Pengadilan Negeri Batamsampai perkara aquo berkekuatan hukum tetap, TURUT TERLAWAN sangatsetuju dan tidak keberatan untuk dikabulkan

• Sebidang tanah tambak seluas + 30.000 m* Petok D Nomor 953 atasnama Mistini Persil TN klas IV, seperti yang diuraikan dalam DaftarKeterangan Objek Dan Subjek Untuk Ketetapan Pajak Bumi danBangunan Bidang Persawahan/Perlelangan Dan Perumahan denganbatasbatas: Sebelah Utara: Curah/aliran tambak; Sebelah Timur : Curah/aliran tambak; Sebelah Selatan : Tanah tambah H. Nurcholis; Sebelah Barat : Curah/aliran tambak;Menyatakan perbuatan Para Tergugat s.d.

  Sebidang tanah tambak seluas + 30.000 m* Petok D Nomor 953 atasnama Mistini Persil TN Klas IV, seperti yang diuraikan dalam DaftarKeterangan Objek dan Subjek Untuk Ketetapan Pajak Bumi danBangunan Bidang Persawahan/Perlelangan dan Perumahan terletak diDesa Segorotambak, Kecamatan Sedati, Kabupaten Sidoarjo denganbatasbatas: Sebelah Utara : Curah/aliran Tambak;Halaman 14 dari 17 hal. Put. Nomor 60 PK/Padt/2016 Sebelah Timur : Curah/aliran Tambak; Sebelah Selatan : Tanah Tambak H.

• dimohonkan banding tersebut ;

Mengadili Sendiri

1. Mengabulkan gugatan Pembanding/ Penggugat untuk seluruhnya ;
2. Menyatakan perjanjian kredit nomor: 0000853-SPK-7238-0211 tertangal 28 Februari 2011 dan perubahan kredit nomor:7001111-ADDPK-7258-0911 tertanggal 30 September 2011 antara penggugat dengan Tergugat I belum jatuh tempo ;
3. Menyatakan terhadap objek jaminan hak tanggungan atas nama Penggugat belum dapat dilakukan perlelangan

   telah melimpahkan berkas pembiayaan Penggugat kepada Tergugat II adalah perbuatan inkar janji ;

5.Menyatakan tindakan Tergugat II yang telah mengeluarkan penetapan jadwal lelang tertanggal 25 April 2013 adalah perbuatan melawan hukum ;

6.Menyatakan penetapan jadwal lelang tanggal 25 April 2013 yang dikeluarkan oleh Tergugat II batal demi hukum ;

7.Menghukum Tergugat I untuk tidak melakukan pelimpahan berkas pembiayaan Penggugat pada Tergugat II untuk dilakukan proses perlelangan

• untuk turutmengajukan gugatan pembagian harta bersama yang telah diperolehdalam masa perkawinan Pemohon dengan Termohon sebagaimanaterurai dalam poin 7 diatas, serta cukup beralasan hukum pula bagiKetua/Majelis Hakim yang Mulia yang memeriksa dan mengadili perkarauntuk ini membagikan harta bersama tersebut kepada Pemohon %(setengah) bagian dan kepada Termohon % (setengah) bagian danapabila tidak dapat dibagi secara natura, maka harta tersebut di lelangmelalui kantor pelelangan Negara dan hasil dari perlelangan

  Membagikan harta bersama tersebut kepada Pemohon %(setengah) bagian dan kepada Termohon % (setengah) bagian danapabila tidak dapat dibagi secara natura, maka harta tersebut di lelangmelalui kantor pelelangan Negara dan hasil dari perlelangan tersebutdi bagi kepada Pemohon % (setengah) bagian dan kepada Termohon14 (Setengah) bagian:;8. Menghukum Termohon untuk menyerahkan kepada Pemohonyaitu. % (Sseperdua) dari harta bersama tersebut tanpa ada ikatanapapun dengan pihak ketiga lainnya;9.

• melimpahkan berkan pembiayaan Penggugat padaTergugat II untuk dilakukan proses lelang eksekusi karenakalau dilihat dari waktu jatuh temponya masih sangat lamayaitu tanggal 11 Desember 2019 ;Bahwa berdasarkan perjanjian kredit yang telah di sepakatiantara Penggugat dengan tergugat I tidak ada satu klausulpun yang menyebutkan secara tegas bahwa bila Penggugatmelakukan tunggakan angsuran kredit yang ditetapkanpembayaran setiap tanggal 11 bulan berjalan pada TergugatI, maka Tergugat I dapat melakukan perlelangan

  Menyatakan terhadap objek jaminan hak Tanggungan atas namaPenggugat belum dapat dilakukan perlelangan dan ataueksekusi ;5. Menyatakan perbuatan/tindakan Tergugat I yang telahmelimpahkan berkas pembiayaan Penggugat kepada Tergugat IIadalah perbuatan ingkar janji;6. Menyatakan tindakan Tergugat II yang telah mengeluarkanpenetapan jadwal lelang pada bulan Mei 2015 adalah perbuatanmelawan hukum ;7.

• Tapi karena kami melakukanpembayaran, yang mana pembayaran tersebut dibayar melalui BankMaluku (Terbanding) setelah Bank Maluku menang lelang, terlinat daritanggal dan perbulan pembayarannya berada diatas tanggal danbulan perlelangan. Selanjutnya bukti surat terbanding P4,P5A,P5Bdan P5C selalu dikirim kepada kami hanya meminta kami untukmengosongkan ruko.

• sebagai peserta lelang;Bahwa kemudian pada hari Kamis tanggal 13 September 2012 yangrencananya pelelangan tersebut dilangsungkan pada pukul 10.00 WIBbertempat di tempat Tergugat baru dilakukan pelelangan sekitar pukulkurang lebih 13.30 WIB, tanpa pemberitahuan pengunduran yang jelas dariTergugat , kKemudian Tergugat membacakan syaratsyarat lelang danditeruskan dengan oleh Tergugat Il menyampaikan aturan permainanpelelangan;Bahwa pada waktu Tergugat menyampaikan bahwa Penggugat tidakberhak mengikuti perlelangan

• ., (Tujuh ratus riburupiah).Bahwa pada bulan Agustus dan Oktober Penggugat ataspermasalahan kredit macet tersebut telah melakukan pendekatan padapihak Tergugat selaku Kreditor untuk meminta keringanan dalammembayar angsuran dan memberikan waktu) sampai Penggugat bisamelunasi kewajibankewajiban tersebut, namun pihak tergugat mengatakan bahwa berkas pembiayaan penggugat telah dilimpahkan keTergugat II (KANTOR PELAYANAN KEKAYAAN NEGARA DAN LELANGBANDA ACEH), dan perlelangan akan dilaksanakan pada hari

  dalamperjanjjian Kredit Tergugat mempunyai hakhak untuk mengubah Klausultersebut;Bahwa pada tanggal 16 Oktober 2018 pihak Tergugat telahmengeluarkan pengumuman lelang II Lelang Eksekusi Hak Tanggunganmelalui media masa Serambi Indonesia pada halaman 5dengan hargalelang sebidang tanah hak milik nomor: 20 tahun 2007 tanggal 8 Mei 2017dengan luas 210 M2 dengan harga Rp 498.600.000, (Empat RatusSembilan Puluh Delapan juta Enam Ratus Ribu Rupiah);Bahwa atas penentuan atau penetapan harga objekjaminan/angunan dalam perlelangan

• Apakah benar perbuatan Tergugat dan Tergugat II yang telahmelakukan perlelangan umum terhadap tanahtanah milikPenggugat yang menjadi Hak Tanggungan dari perjanjian kreditdengan Tergugat merupakan Perbuatan Melawan Hukum ? Menimbang, bahwa Majelis Hakim akan mempertimbangkan 2(dua)permasalahan hukum tersebut berikut ini:Ad. 1.

  hukum perdata Perbuatan Melawan Hukumdiatur dalam Pasal 1365 BW, dimana pengertian melawan hukum yang diaturdalam pasal tersebut telah mengalami perubahan seiring dengan berjalannyawaktu, sehingga sejak 1919 pengertian melawan hukum di dalam pasal inidiperluas tidak saja melawan hukum formil melainkan juga terhadappelanggaran kaidahkaidah yang berlaku dalam masyarakat yaitu tentangkepatutan, ketelitian dan sikap kehatihatian ;Menimbang, bahwa sebelum perbuatan Tergugat melalui Tergugat Ilmelakukan perlelangan

  Petunjuk Pelaksanaan Lelangmaka prosedur yang dilakukan pihak Tergugat untuk melakukan lelangeksekusi terhadap tanahtanah yang dijaminkan oleh Penggugat dalamperjanjian kredit nomor : O784/PK/BPI/11/2014 yang telah didaftarkan dalamsertifikat hak tanggungan melalui pihak Tergugat Il telah sesuai denganperaturan yang berlaku ;Menimbang, bahwa berdasarkan pertimbanganpertinmbangan hukumdiatas maka mengenai pokok permasalahan kedua ini yaitu Perbuatan Tergugat dan Tergugat II Yang Telah Melakukan Perlelangan

• Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk pada saat ini berdasarkan putusanMahkamah Konstitusi Republik Indonesia diatas bukanlah badanbadan yangwajib melakukan proses penyelamatan kreditnya melalui perlelangan.13.

• 12. Laporan Hasil Perlelangan, Kegiatan Pengadaan Kendaraan Angkutan Air Bermotor Jenis Kapal Laut. (foto Copy).

  13. Rencana Anggaran Biaya (RAB), Pengadaan Kendaraan Angkutan Air Bermotor Jenis Kapal Laut. Tanggal Juli 2008. (foto copy).

  (foto copy);Laporan Hasil Perlelangan, Kegiatan Pengadaan Kendaraan AngkutanAir Bermotor Jenis Kapal Laut. (foto Copy);Rencana Anggaran Biaya (RAB), Pengadaan Kendaraan Angkutan AirBermotor Jenis Kapal Laut. Tanggal ... Juli 2008. (foto copy);Disita dari : SANTIAMAN SINAGASesuai dengan PENETAPAN Ketua Pengadilan Negeri Sidikalang Nomor :22 / Sita / Pen.Pid / 2014 / PNSdk tanggal 17 September 2014 sebagaiberikut :1.Surat Perintah Tugas Nomor : 550 / 1669A / DKPP / 2008. Tanggal 20Nopember 2008.

  Laporan Kemajuan Pekerjaan (Progress) Nama kegiatan PengadaanKendaraan Angkutan Air Bermotor, Periode 05 Oktober s/d 19 Oktober2008, (foto Copy).Laporan Kemajuan Pekerjaan (Progress) Nama kegiatan PengadaanKendaraan Angkutan Air Bermotor, Periode 20 Oktober s/d 02 Nopember2008, (foto Copy).Dokumen Lelang, Kegiatan Pengadaan Angkutan Air Bermotor Jenis KapalLaut. 1 (Satu) set,(foto copy).Laporan Hasil Perlelangan, Kegiatan Pengadaan Kendaraan Angkutan AirBermotor Jenis Kapal Laut.

  05 Oktober2008, (foto Copy).Laporan Kemajuan Pekerjaan (Progress) Nama kegiatan PengadaanKendaraan Angkutan Air Bermotor, Periode 05 Oktober s/d 19 Oktober2008, (foto Copy).Laporan Kemajuan Pekerjaan (Progress) Nama kegiatan PengadaanKendaraan Angkutan Air Bermotor, Periode 20 Oktober s/d 02 Nopember2008, (foto Copy).Halaman 52 dari 55 Putusan Nomor 3/Pid.Sus.TPK/2020/PT MDN11.12.13.Dokumen Lelang, Kegiatan Pengadaan Angkutan Air Bermotor Jenis KapalLaut. 1 (Satu) set,(foto copy).Laporan Hasil Perlelangan

• Perlelangan Ikan ; Sebelah Barat : Lorong/Gang ;2. Pada tahun 1984 Penggugat meninggalkan rumah objek sengketa karenaanak Penggugat seringkali mengalami kecelakaan lalu lintas didepan rumahtersebut ;3. Bahwa pada saat objek sengketa ditinggal pergi oleh Penggugatkemudian rumah atau objek sengketa ditempati oleh Sdr. Junaidi untukusaha jahit menjahit pakaian (Tailor) sampai dengan tahun 1985 karena sdr.Junaidi meninggal dunia ;4. Bahwa pada saat sdr.

• sepihakmelaksanakan lelang hak tanggungan objek' perkara tanpasepengetahuan Pengggugat, hal ini mengakibatkan Penggugat merasatertekan dan cemas, karena Penggugat tidak mempunyai tempat tinggallagi selain objek perkara aquo;Ee Bahwa berdasarkan peraturan Menteri Keuangan RepublikIndonesia No. 93/PMK.6/2010, sebagaimana diubah dengan peraturanMenteri Keuangan Republik Indonesia No. 106/2013 tentang secarategas menyebutkan : BAHWA SEPATUTNYA SEBELUMDILAKSANAKAN LELANG, DEBITUR HARUS DIBERITAHU DANPROSES PERLELANGAN

  Bahwa berdasarkan peraturan Menteri Keuangan Republik IndonesiaNo. 93/PMK.6/2010, sebagaimana diubah dengan peraturan MenteriKeuangan Republik Indonesia No. 106/2013 secara tegas menyebutkan :BAHWA SEPATUTNYA SEBELUM DILAKSANAKAN LELANG, DEBITURHARUS DIBERITAHU DAN PROSES PERLELANGAN DIUMUMKANSECARA TERBUKA PADA MEDIA CETAK SURAT KABAR UMUM, namunPeraturan Menteri Keuangan tersebut diabaikan oleh Tergugat III ;6.

  berikut :Luas tanah 635 M2Harga tanah : Rp. 800.000 s/d Rp. 1.100.000, M2 ( delapan ratus riburupiah s/d satu juta seratus ribu rupiah per meter )Harga Bangunan : Rp. 1.500.000 M2 ( satu juta lima ratus ribu rupiah permeter)14.Bahwa berdasarkan peraturan Menteri Keuangan Republik IndonesiaNo. 93/PMK.6/2010, sebagaimana diubah dengan peraturan MenteriKeuangan Republik Indonesia No. 106/2013 secara tegas menyebutkan :BAHWA SEPATUTNYA SEBELUM DILAKSANAKAN LELANG, DEBITURHARUS DIBERITAHU DAN PROSES PERLELANGAN

• Menyatakan terhadap objek jaminan hak Tanggungan atas namaPenggugat belum dapat dilakukan perlelangan dan atau eksekusi;5. Menyatakan perbuatan/tindakan Tergugat yang telah melimpahkan berkaspembiayaan Penggugat kepada Tergugat II adalah perbuatan ingkar janji;6. Menyatakan tindakan Tergugat Il yang telah mengeluarkan penetapanjadwal lelang pada bulan Mei 2015 adalah perbuatan melawan hukum;7.