meminta nilai ganti rugi sesuaidengan harga jual atau harga pasaran umum yang berlaku dengan dasarpertimbangan sebagaimana diuraikan dibawah ini :13.1 Pernyataan Kepala Lurah Waktu Rapat di Kantor Desa Buni Bakti yangmenyatakan Jika Ganti Rugi diberikan diatas Rp. 1.000.000, (satu jutarupiah) maka Musyavwarah bisa dilakukan, namun jika dibawah Rp.1.000.000, (satu juta rupiah) mendingan tidak perlu Musyawarah karenaterlalu kecil nilai ganti rugi yang diberikan terhadap warga desa BuniBakti.13.2 NJOP

(empatratus tiga puluh ribu rupiah)13.3 Sebagai perbandingan, dapat PEMOHON KEBERATAN sampaikandimana pada bulan Juni 2017 bidang tanah PEMOHON KEBERATAN yang terletak di Desa Segara Jaya Kecamatan Tarumajaya seluas 1.177M2 dengan NJOP per M2 Rp. 64.000.

atau nilai nyata atau nilai sebenarnya,namun dengan adanya UndangUndang No. 2 Tahun 2012 melaluiJukninya Perpres Nomor 71 Tahun 2012 bahwa dasar dari penilaian ituadalah penilaian harga pasar bukan lagi NJOP, tetapi nilai pasar, dimanamana nilai pasar lebih tinggi dari NJOP;Bahwa setahu saksi, di Desa Buni Bakti sedang tumbuh berkembang danperkembangan Desa Buni Bakti dengan Segara Jaya hampir sama hanyabeda karakteristiknya;Bahwa harga ganti kerugian di Desa Segara Jaya bervariasi, tidak samaantara

lima raatus dua ribu rupiah ) permeter persegi dengan NJOP Rp. 64.000. ( Enam puluh empat ribu rupiah ).

Kemudian KantorPelayanan Pajak Pratama Tanjung Pinang mengirimkan surat kepadaWalikota Tanjung Pinang dengan Nomor S128/WPJ.09/KP/07/2009 tanggal 8Oktober 2009 yang menerangkan bahwa berdasarkan surat keputusanMenteri Keuangan Republik Indonesia Nomor : Kep68/WPJ.02/2008 tentangklasifikasi dan besarnya NJOP sebagai dasar pengenaan PBB Kota TanjungPinang, NJOP bumi tertinggi dan terendah dari objek pajak sekitar lahan /Hal 17 dari 239 Pts.

Lokasi NJOP NJOP teredahtertinggi (Rp) (RP)1 Pulau Biram Dewa Eks.Istana Kota 48.000. 27.000.Piring2 Bukit kursi P.

Tugas tim penilai harga tanah adalahMerekomendasikan besarnya ganti rugi atas tanah yang haknya akandilepaskan atau diserahkan selanjutnya dituangkan dalam berita acaraserta Merekomendasikan kepada tim 9 dimana harga mempedomani NilaiJual Obyek Pajak (NJOP), harga Pasar dan kondisi lahan seperti diaturdalam Kepala Badan Pertanahan Nasional Pasal 28,e Bahwa penilaian harga tanah sebagaimana dimaksud melakukan penilaianharga tanah berdasarkan NJOP atau nilai nyata / sebenarnya denganmemperhatikan NJOP

Keterangan dariKantor Pelayanan Pajak Pratama Tg.Pinang dengan Nomor : S128 /WPJ.09 / KP.07 / 2009 tentang informasi NJOP Tanah, bahwa NJOP diJl.Srikaton, Km. 12 terendah sebesar Rp.48.000, (empat puluh delapanHal 167 dari 239 Pts.

inflasi ditambah NJOP dibagi dua( Rp.30.000. + Rp.56.000,) = Rp.43.000,(empat puluh tiga ribu rupiah)per M?

NJOP PBB sebesar: Rp. 433.611.0000. Hargaperkiraan nilai jual dilingkungan sekitar lokasi Rp. 900 juta;Tanah luas : + 80 m? berikut bangunan rumah tinggal + 70 m?yang terletak di XXXXX, Kota Tangerang. ( Fotokopi SHMterlampir). NJOP PBB sebesar : Rp. 169.040.000. Hargaperkiraan nilai jual dilingkungan sekitar lokasi Rp.600 juta;Tanah luas : + 200 m? berikut bangunan rumah tinggal kontrakan 6pintu + 150 m? yang terletak di XXXXX, Kota Tangerang.

(Fotokopi SHMterlampir) (Aset dikuasai oleh TERGUGAT).NJOP PBB sebesar:Rp. 168.030.000, Harga perkiraan nilai jual dilingkungan sekitarlokasi Rp. 250 juta;9.2.3. Tanah luas : + 77 m? berikut bangunan rumah tinggal + 70m? yang terletak di Jl. CXXXXX, ., Tangerang. (Fotokopi SHMHal. 18 dari 56. Put. No. 293/Padt.G/2018/PA. Tng.9.3:terlampir). NJOP PBB berdasarkan lingkungan sekitar sebesar :Rp. 138.054.000. Harga perkiraan nilai jual dilingkungan sekitarlokasi Rp. 500 juta;9.2.4.

NJOP PBBberdasarkan lingkungan sekitar sebesar : Rp. 146.862.000,(Fotokopi SHM terlampir) (Aset dikosongkan oleh TERGUGAT).Harga perkiraan nilai jual dilingkungan sekitar lokasi Rp. 450 juta.9.2.5. Tanah luas : + 81 m? berikut bangunan rumah tinggal + 50 m2 yangterletak di XXXXX Tangerang. (Sertifikat dijaminkan di BANKXXXX ) (Aset dikuasai oleh TERGUGAT). NJOP PBB sebesar :Rp. 116.852.000. Harga perkiraan nilai jual dilingkungan sekitarlokasi Rp. 750 Juta;9.2.6. Tanah luas: +60 =m?

NJOP PBB sebesar :Rp. 433.611.000; Harga perkiraan nilai jual dilingkungan sekitarlokasi Rp.900 juta;. Tanah luas : + 80 m? berikut bangunan rumah tinggal + 70 m2yang terletak di XXXXX, Tangerang. (Fotokopi SHM terlampir).NJOP PBB sebesar : Rp. 169.040.000. Harga perkiraan nilai jualdilingkungan sekitar lokasi Rp.600 juta;Tanah luas : + 200 m? berikut bangunan rumah tinggal kontrakan 6pintu + 150 m2 yang terletak di XXXXX, Kota Tangerang. (FotokopiAkte Jual Beli terlampir).

NJOP PBBsebesar : Rp. 116.852.000;Harga perkiraan nilai jual dilingkungan sekitar lokasi Rp. 750 Juta;3.2.6. Tanah luas : + 60 m? berikut bangunan rumah tinggal + 50 m2yang terletak di XXXXX, ., Kota Tangerang. (Fotokopi Akte JualBeli terlampir) (Aset dikuasai oleh TERGUGAT). NJOP PBBsebesar : Rp. 96.696.000. . Harga perkiraan nilai jualdilingkungan sekitar lokasi Rp. 700 Juta;3.2.7. Kavling luas : + 130 m? yang terletak di XXXXX, KabupatenTangerang.

No. 14 PK/Pid.Sus/2013 LainlainRp139.900,00Rp74.306.000,0 Total Njop NJOP 0Sipt Rp1.032.300,00 (25/12/2006)Rp537.000,00 (10%) diterima di Suku/M2 Dinas PU & TARp5.000.000,00(26/12/9006)Lurah KW ikut2.

Idris Yusuf Tanah 150 M2 Rp154.845.000,0) Rp164.633.000 DiterimaBangunan 127 0 ,00 sebanyak 2xM2 lainlain Rp147.044.000,0 dari Santoso diTotal Njop 0 Graha Kuningsiptt Rp303.309.000,0 Rp159.663.000,Rp537.000,00 0 00 (25/12/2005)/M2 NJOP Diterima diRp1.032.300,00(10%)Kantor PU & TARp5.000.000,00 (26/12/2006)Lurah KW ikut3. Drs.

Sarwo Tanah 250 M2 Rp258.075.000,0) Ro119.784.000) Sebanyak 2xEdhy Njop Siptt 0 ,00 dari Santodo diRp614.000,00 NJOP Graha Kuning/M2Rp1.032.300,00(10%)Rp114.784.000,00 25/12/2006PU&TARp5.000.000,00 (26/12/2006)4. Sih Rahayu Tanah 124 M2 Rp128.005.200,0) Ro111.200.000) Dibayarkan 2xBangunan 0 ,00 dari Santoso diTotal Njop Rp601.529.500,0 RM CibuburSiptt 0 Rp106.200.000,Rp537.000,00 Rp190.124.700,0 00 dan yang/M 0 NJOP kedua di SukuRp1.032.300,00 Dinas PU&TA(10%) Rp5.000.000,005.

Watiman Tanah 80 M2 Rp89.810.100,00) Rp79.800.000, Doterima 2xBangunan 60) Rp49.629.900,00) 00 dari Santoso diM2 Rp460.000,00 Graha KuningLainlain Rp139.900,00 Rp74.306.000,0Total Njop ) NJOP 0Sipt Rp1.032.300,00 (25/12/2006)Rp537.000,00 (10%) diterima di Suku/M2 Dinas PU & TARp5.000.000,00(26/12/9006)Lurah KW ikut2.

Sarwo Tanah 250 M2 Rp258.075.000,0) Ro119.784.000) Sebanyak 2xEdhy Njop Siptt 0 ,00 dari Santodo diRp614.000,00 NJOP Graha Kuning/M2 Rp1.032.300,00 Rp114.784.000,(10%) 00 25/12/2006PU&TARp5.000.000,00(26/12/2006)4. Sih Rahayu Tanah 124 M2 Rp128.005.200,0) Ro111.200.000) Dibayarkan 2xBangunan 0 ,00 dari Santoso diTotal Njop Rp601.529.500,0 RM CibuburSiptt 0 Rp106.200.000,Rp537.000,00 Rp190.124.700,0 00 dan yang/M 0 NJOP kedua di SukuRp1.032.300,00 Dinas PU&TA(10%) Rp5.000.000,005.

kepada warga masyarakatdilakukan pengukuran pada tanggal 5 s/d 13 Juni 2006 oleh KantorPertanahan (BPN) Jakarta Timur dengan hasil peta bidang tanahNomor 10/2006 tanggal 27 Juli 2006 berupa 48 (empat puluhdelapan) bidang tanah yang akan dibebaskan seluas 45.667 M2(empat puluh lima ribu enam ratus enam puluh tujuh meter persegi).Kemudian pada tanggal 1 Agustus 2006 diadakan musyawarahmengenai harga dengan para pemilik tanah, dan disepakati bahwaharga tanah akan mengacu pada Nilai Jual Obyek Pajak (NJOP

Bahwa selain itu harga tanah yang dibayarkan melebihi acuandari NJOP tahun berjalan yaitu sebesar Rp1.470.000,00 (satu jutaempat ratus tujuh puluh ribu rupiah) untuk tanah yang sudahbersertifikat, padahal seharusnya harga tanah yang dibayarkanmengacu pada NJOP tahun berjalan yang hanya sebesarRp537.000,00 (lima ratus tiga puluh tujuh ribu rupiah), dan ternyata90% (sembilan puluh persen) dari tanah yang belum bersertifikatdibayarkan dengan mengacu pada NJOP sebesar Rp1.470.000,00(satu juta empat ratus

Bahwa dalam perkara a quo sebenarnya peran Terdakwa tidak adaatau Terdakwa tidak ikut merekayasa untuk menaikkan nilai NJOP tanahatau juga ikut terlibat dalam pemuatan daftar nominatif tanah yang akandibayarkan, karena berdasarkan fakta hukum yang membuat daftarnominatif tersebut adalah Suku Dinas Pekerjaan Umum dan Tata AirJakarta Timur yaitu Wilson Daniel dan Agus Karsono Dawud, namunkesalahan Terdakwa adalah ikut menandatangani daftar nominatif itubersama dengan Lurah atas permintaan dari Suku

Bahwa ini sangat merugikan pihak Penggugat karena nilai NJOP tanahberdasarkan SPPT PBB tersebut sudah berada diangka Rp.4.605.000,(empat juta enam ratus lima ribu rupiah) /meter2 sehingga apabila nilai NJOPtersebut dikalikan dengan luasan tanah seluas 177 meter2 memang akandiperoleh angka Rp815.085.000,00 (delapan ratus lima belas juta rupiah).Bahwa Penggugat mendapatkan info yang valid dan terpercaya bahwaberdasarkan Salinan atau Kutipan Risalah Lelang No.432/23/2020 tanggal 24September 2020, Sertipikat

Hak Milik (SHM) No.5198 telah laku terjualdisekitar angka Rp700.000.000,00 (tujuh ratus juta rupiah), angka ini sangatmerugikan Penggugat, karena nilainya hanya berada di bawah nilai NJOP,sementara faktanya harga pasaran tanah diwilayah tersebut berada jauhdiatas nilai harga NJOP;7.

Bahwa harga pasar yang berlaku diwilayah tersebut, pada waktu itusudah mencapai angka kurang lebih sekitar Rp8.000.000,00/meter2 danapabila dikalikan dengan luasan seluas 177/meter2 akan diperoleh angkaRp1.416.000.000,00 sehingga apabila dijual secara lelang dengan telahditerbitkannya Salinan atau Kutipan Risalan Lelang Nomor : 432/23/2020tertanggal 24 September 2020 dengan tingkat harga Rp700.000.000,00(dibawah harga NJOP) Penggugat telah mengalami kerugian sebesar kuranglebih Rp700.000.000,00 (

immateril kepada Penggugatdengan rincian sebagai berikut:Kerugian Materil: Bertambahnya hutang pokok dari Penggugat kepada Turut Tergugat IIdan kepada Tergugat dari nilai hutang pokok sebesar Rp150.000.000,00(seratus lima puluh juta rupiah) menjadi Rp500.000.000,00 (lima ratus jutarupiah), sehingga menimbulkan kerugian pada pihak Penggugat sebesarRp350.000.000,00 (tiga ratus lima puluh juta rupiah); Penjualan Sertipikat Hak Milik (SHM) No.5198 yang jauh dibawah hargapasar bahkan harganya dibawah nilai NJOP

Kewajiban perpajakan Pajak Bumi dan Bangunan Pemohon Bandingdapat dihitung kembali sesuai dengan perhitungan di bawah ini;Luas (M2) Objek Pajak Bumi NJOP PER M2 Rp Total NJOP sebagai Dasar Pengenaan PBB Rp NJOPTKP (NJOP Tidak Kena Pajak Rp NJOP Untuk penghitungan PBB Rp Nilai Jual Kena Pajak (NJKP) (40%) Rp PBB yang terhutang (0,5%) Rp NihilMenimbang, bahwa atas banding tersebut, Terbanding mengajukanSurat Uraian Banding tanggal 25 Mei 2016;Menimbang, bahwa amar Putusan Pengadilan Pajak NomorPUT098208.18

HASANBASRI SIREGAR, sehingga berdasarkan keterangan tersebut Terugatdatang menjumpai Pengggat untuk meminjam uang kepada Penggugatdengan memberikan jaminan apabila Tergugat tidak mengembalikannyaHalaman 4 dari 16 Putusan Perdata Gugatan Nomor 43/Pdt.G/2018/PN Psp10.11.12.13.dalam waktu) 2 tahun yang ditentukan maka tanah objek perkara danberikut hasil tanaman kelapa sawit yang ada diatasnya akan menjadi milikPenggugat dengan cara tanah objek sengketa akan dijual kepada Pengugatdengan harga NJOP namun

Tergugat wajib menjual tanah dan bangunan obyek sengketa kepadaPenggugat dengan harga berdasarkan NJOP, jika Tergugat tidakmemenuhi kewajibannya membayar lunas seluruh hutangnya kepadaPenggugat setelah hutang tersebut jatuh tempo;b. Sebelum dilakukan jual beli dari Tergugat kepada Penggugat atastanah obyek sengketa, maka Tergugat harus membebaskan tanahdan obyek sengketa dengan masingmasing alas haknya dari segalaikatan dan beban jaminan/agunan atau tanggungan atas hutang;c.

Sebagaimana yangtelah disepakati dan ditentukan dalam Perjanjian Hutang Piutang DenganJaminan, pembayaran hutang tersebut Sesuai dengan perjanjian harusdilakukan dengan cara Tergugat menjual tanah obyek sengketa kepadaPenggugat menurut harga berdasarkan NJOP, selanjutnya Penggugatmembayar harga jual beli tersebut setelah dikurangi dengan total hutangTergugat kepada Penggugat.

sebagaimana yang telah diraikan di atas, makapatut dan sangat beralasan hukum untuk menghukum Tergugat untukmenjual tanah obyek sengketa kepada Penggugat dengan hargaberdasarkan NJOP setelah tanah obyek sengketa dengan alashaknya SHM pada poin nomor 5 pada gugatan ini bebas dari segalaikatan dan beban jaminan/agunan atau tanggungan, selanjutnya patutHalaman 7 dari 16 Putusan Perdata Gugatan Nomor 43/Pdt.G/2018/PN Psp23.24.25.26.27.dan sangat beralasan dan berdasar secara hukum untuk menyatakanbahwa

Menurut surattersebut, penjualan lelang tersebut akan dilaksanakan pada hari Rabutanggal 15 Agustus 2018, pukul : 10.00 wib s/d selesai, bertempat di kantorTergugat Il;Bahwa jika Tergugat melalui Tergugat Il melaksanakan penjualan lelangatas tanah obyek sengketa, maka akan mengakibatkan Penggugatkehilangan hakhaknya atas tanah obyek sengketa, setidaktidaknya :> Hak untuk membeli tanah dan bangunan obyek sengketa langsungdari Tergugat menurut harga NJOP;> Hak memperoleh kompensasi pembayaran atas

NJOP untuk perhitungan PBB Rp 19.141.083.058.0392. Persentase NJUKP Rp 40%3. NJKP Rp 7.656.433.223.2154. PBB yang terutang Rp 38.282.166.1165. PBB yang harus dibayar Rp 38.282.166.1166. PBB yang sudah dibayar Rp 38.280.903.3077. Pokok PBB yang masih harus dibayar Rp 1.262.8098. Denda Administrasi Rp 315.7029. Jumlah yang masih harus dibayar Rp 1.578.511Menimbang, bahwa sesudah putusan terakhir ini diberitahukanHalaman 2 dari 8 halaman.

Putusan Nomor 302/B/PK/Pjk/20192015, atas nama Pemohon Banding, NPWP 01.000.011.5313.001,sehingga pajak yang masih harus dibayar menjadi Rop1.578.511,00, adalahsudah tepat dan benar dengan pertimbangan:a.Bahwa alasanalasan permohonan Pemohon Peninjauan Kembali dalamperkara a quo yaitu koreksi atas Penetapan kelas bumi dengan Nilai JualObjek Pajak (NJOP) per m2 sebesar Rp124.403,00, yang tidakdipertahankan oleh Majelis Hakim Pengadilan Pajak tidak dapatdibenarkan, karena setelah meneliti dan menguji

melemahkan buktibukti yangterungkap dalam persidangan serta pertimbangan hukum MajelisPengadilan Pajak, karena dalam perkara a quo berupa substansi telahdiperiksa, diputus, dan diadili oleh Majelis Pengadilan Pajak denganbenar, sehingga Majelis Hakim Agung mengambil alin pertinbanganhukum dan menguatkan Putusan Pengadilan Pajak a quo karena in casupemanfaatan atas objek sengketa telah sesuai dengan IUP danTerbanding sekarang Pemohon Peninjauan Kembali telah melampauikewenangannya dalam penghitungan NJOP

(tujuh ratus enam puluh dua meter persegi);* Tergugat telah menguasai dan mempergunakan bidang tanah (objektanah Penggugat) selama 32 (tiga puluh dua) tahun; Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) objek tanah Penggugat per tahun sejak32 (tiga puluh dua) tahun sampai saat ini diperkirakan/disamaratakansebesar Rp100.000 (seratus ribu rupiah)/m?.Halaman 4 dari 20 hal. Put.

Nomor 2165 K/Padt/2016 Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) objek tanah Penggugat sekarang per tahun= 762 m* x Rp100.000,00 = 76.200.000,00 (tujuh puluh enam juta duaratus ribu rupiah); Jumlah biaya materiil ganti rugi objek tanah Penggugat =32 tahun xRp76.200.000,00 Rp2.438.400.000,00 (dua miliar empat ratus tigapuluh delapan juta empat ratus ribu rupiah);Imateriil : Ro1.000.000.000,00 (satu miliar rupiah);Total kerugian untuk ganti rugi sebesar Rp2.438.400.000,00 +Rp1.000.000.000,00 = 3.438.400.000,00

Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) objek sengketa per tahun sejak 30 (tigapuluh) tahun sampai saat ini diperkirakan/disamaratakan sebesarRp100.000,00 (seratus ribu rupiah); Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) objek tanah Penggugat per tahun = 1829m?

(tujuhratus enam puluh dua meter persegi); Tergugat telah menguasai dan mempergunakan bidang tanah (objektanah Penggugat) selama 32 (tiga puluh dua) tahun; Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) objek tanah Penggugat per tahun sejak 32(tiga puluh dua) tahun sampai saat ini diperkirakan/disamaratakansebesar Rp. 100.000 (seratus ribu rupiah) / m?.e Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) objek tanah Penggugat sekarangper tahun = 762 m?

(seribu delapan ratus dua puluh sembilan meter persegi);e Tergugat Il telah menguasai dan mempergunakan bidang tanah (objektanah Penggugat) selama 30 (tiga puluh) tahun;e Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) objek sengketa per tahun sejak 30 (tigapuluh) tahun sampai saat ini diperkirakan/disamaratakan sebesarRp100.000,00 (seratus ribu rupiah);e Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) objek tanah Penggugat per tahun =1.829 m?

Luas tanah objek sengketa adalah + 25.000 M2 atau seluas yangdipagari keliling oleh tergugat dengan pagar tembok x Rp.243.000/M2= Rp.6.075.000.000 (enam miliyar tujuh puluh lima juta rupiah),berdasarkan NJOP tanah objek tahun 2012 yang belum diperbaharui. PERINCIAN II/NJOP TAHUN 2021. Luas tanah objek sengketa adalah + 25.000 M2/seluas yangdipagari keliling oleh tergugat dengan pagar tembok xRp.1.000.000/M2 = Rp.25.000.000.000.

(dua puluh lima miliyar rupiah),yang mengacu pada fakta harga pasar pada zona nilai jual objeksengketa dan kantor pertanahan jika pembaharuan NJOP pada tahun2021, maka NJOP objek sengketa mengalami peningkatan dariRp.243.000/M2 pada tahun 2012 dapat mencapai Rp.1.000.000/M2pada tahun 2021. Bahwa selama terjadinya sengketa dengan tergugat, terdapat 10unit rumah milik para penggugat yang terdapat diatas tanah objeksengketa dibakar oleh sat pol PP adalah sebesar Rp.200.000.000.

(dua puluh lima miliyar rupiah); Total kerugian yang dialami oleh para pengugat baik materiil maupunimateriil adalah dengan perincian sebagai berikut:PERINCIAN I/NJOP TAHUN 2012.Halaman 7 dari 39 Putusan Perdata Gugatan Nomor 10/Pat.G/2021/PN WmnAdalah sebesar Rp.31.275.000.000.(tiga puluh satu miliyar dua ratus tujuhpuluh lima juta rupiah), berupa kerugian materiil dan imaterill.PERINCIAN II/NJOP TAHUN 2021, dapat diperhitungkan:Adalah sebesar Rp.50.200.000.000.

Menyatakan menurut hukum, menghukum tergugat untuk membayarganti rugi kepada para penggugat baik materiil maupun imateriil atas tanahobjek sengketa, dengan perincian sbb: PERINCIAN I/NJOP TAHUN 2012. Luas tanah objek sengketa adalah + 25.000 M2/seluas yangdipagar keliling oleh tergugat dengan pagar tembok x Rp.243.000/M2 =Rp.6.075.000.000. (enam miliyar tujun puluh lima juta rupiah), NJOtahun 2012.e PERINCIAN II/NJOP TAHUN 2021.

Total kerugian para pengugat baik materiil maupun imateriil adalah:PERINCIAN I/NJOP TAHUN 2012.Adalah sebesar Rp.31.275.000.000.(tiga puluh satu miliyar dua ratus tujuhpuluh lima juta rupiah), berupa kerugian materiil dan imateriil.PERINCIAN II/NJOP TAHUN 2021.Adalah sebesar Rp.50.200.000.000.(lima puluh miliyar dua ratus jutarupiah), berupa kerugian materiil dan imateriil;10.Menghukum tergugat untuk membayar uang paksa (dwangsom) sebesarRp.20.000.000.

Hal ini terbuktidari besarnya nilai ganti rugi atas tiaptiap bidang tanah, bangunan dantanaman tegakan diatasnya yang jauh lebih tinggi dari nilai objek pajakbidangbidang tanah dan bangunan tersebut maupun harga pasar setempat.Bahwa sebagai bukti atas dalil Termohon tersebut diatas, dapat dibuktikandari perbandingan Nilai Jual Obyek Pajak (NJOP) dari beberapa warga yangterkena pembebasan dengan Nilai ganti rugi yang telah ditetapkan olehPanitia Pengadaan Tanah yang mendasarkan pada hasil perhitungan

dariKantor Jasa Peilai Publik Pungs Zulkarnain dan Rekan.Bahwa harga yang dikeluarkan oleh penilai publik Pungs Zulkarnain danRekan berkisar antara Rp.187.000 per m* sampai dengan Rp. 327.000 perm* sedangkan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) tertinggi per meter persegipada tahun 2018 seharga Rp.10.000, (Sepuluh ribu rupiah) dan nilai jualtertinggi sebelum adanya pengadaan tanah di kawasan pantai kijing +sebesar Rp. 68.181, (enam puluh delapan ribu seratus delapan saturupiah) per meter persegi sehingga

Per Meter persegi di daerah Sungai Kunyit hanyasebesar kurang lebin Rp. 660,00 (enam ratus enam puluh rupiah), sedangkannilai yang diberikan oleh KJPP sudah jauh melebihi dari NJOP di daerahtersebut.Bahwa terkait dengan keberatan yang disampaikan oleh Pemohon mengenaitidak dilibatkannya Pemohon dalam penentuan nilai ganti kerugian, haltersebut telah diatur dalam pasal 34 UU No. 2 Tahun 2012 :(1) Nilai Ganti Kerugian yang dinilai oleh Penilai sebagaimana dimaksuddalam Pasal 33 merupakan nilai pada

Pelindo tidak ada membayar ganti rugi dibawha NJOP, yang adadiatas NJOP semua;Bahwa sosialisasi hanya menjelaskan tata cara pelaksanaan harga ganti rugidalam pembebasaan lahan;Bahwa pihak PT.

Pelindo tidak ada membayar ganti rugi dibawah NJOP, yang adadiatas NJOP semua; Bahwa sosialisasi hanya menjelaskan tata cara pelaksanaan harga ganti rugidalam pembebasaan lahan; Bahwa Data yang diminta berupa KTP, KK, Serifikat atau SKT atau SPT; Bahwa Pertemuan kedua membahas tentang pembebasan lahan; Bahwa Pertemuan ketiga yang dibahas tentang harga tanah, bangunan dantanam tumbuh tidak mengikuti NJOP tetapi mengikuti harga pasar sekarang; Bahwa tidak semua warga memiliki hak kepemilikan berupa

= 2.5% x NJOP Yang Berlaku x Luas Tanah x Masa Perjanjian= 2.5% xX Rp.702.000, x 914.00 M2 x 1 Tahun = Rp.PPN 10% ... = Rp.Jumlah (6)... = Rp.Sumbangan Pemeliharaan Prasarana (SPP) Tahun Ke4 / 01 Jan s/d 31 Des2019= 2.5% x NJOP Yang Berlaku x Luas Tanah x Masa Perjanjian= 2.5% xX Rp. 464.000, x 914.00 M2 x 1 Tahun = Rp.PPN 10% ... = Rp.Jumlah (7) ... = Rp.Sumbangan Pemeliharaan Prasarana (SPP) Tahun Ke5 / 01 Jan s/d 31 Des2020= 2.5% x NJOP Yang Berlaku x Luas Tanah x Masa Perjanjian= 2.5% xX Rp.

Biaya Pengembangan (Development Charge DC), rumusannya= 0,5% dari NJOP yang berlaku/m?/tahun;b.

x 0,5% x NJOP x m*? x 0,65% x NJOP x 4% x NJOP x m? xnt Charge tahun tahun m? x tahun tahun(DC) 2 Sumbangan Rp. 1.500, x m? x 0,45%x NJOP x m? 0,65% x NJOP x 2,5% x NJOP x m? xPemeliharaa tahun x tahun m? x tahun tahunn Prasarana(SPP) 3 Administrasi os 0,50% x NJOP x 1% x NJOP x m? xm? x tahun tahun Lihat :PP No. 75 Tahun 2015, KepmenKP RI No.

Kenaikan Tarif Sewa (DC) pada saat itu disepakati :1) Tarif Sebelumnya= 0,5% x NJOP x Luas (m7?) / tahun;2) Tarif Baru = 0,65% x NJOP x Luas (m?) / tahun;3) Tarif SPP disesuaikan dari 0,5% menjadi 0,65% x NJOP x Luas(m?)/tahun dan diberlakukan pada perjanjian sewa lahanberikutnya;29.Bahwa kembali kepada tarif sewa yang dinaikkan oleh Penggugat berdasarkan Keputusan Direksi Perusahaan Umum (Perum) PerikananIndonesia No.

(6)... = Rp. 11,662,640,7) Sumbangan Pemeliharaan Prasarana (SPP) Tahun Ke4 / 01 Jan s/d 31 Des2019= 2.5% x NJOP Yang Berlaku x Luas Tanah x Masa Perjanjian= 2.5% x Rp. 464.000, x 914.00 M2 x 1 Tahun = Rp.

Faktor lainnya yang mempengaruhi harga tanah.Nilai Jual Objek Tanah :Hal ini dapat dilihat dari : NJOP tanah milik Nauman Tuanku Nan Panjang (sebelum balik nama ke SyafriSt Pangeran) dengan Nomor Objek Pajak 137502000400502110 dimana didalam penghitungan NJOP PBB tersebut luas tanah 5.528 NJOP PBB/m2Rp.27.000.M2 luas NJOP PBB/m2 Rp.149.256.000,.

NJOP tanah Milik Jamaran St Lembang Alam (belum balik nama Atis Mayuti)Nomor Objek Pajak 137502000400201160, dimana di dalam penghitunganNJOP PBB tersebut luas tanah 2.764 NJOP PBB/m2 RP 82.000.M2 luas NJOPPBB/m2 Rp.226.648.000..Nilai nyata/sebenarnya dengan memperhatikan NJOP tahun berjalan :Hal ini juga dapat dilihat akta jual beli yang dibuat Hj.

;e Permohonan yang bersangkutan;e Pajaknya (NJOP);e KTP, para pihak;e Bahwa maksud dari NJOP dipedomani agar jangan meyimpang dari aturan ;e Bahwa jual beli boleh diatas NJOP maupun dua kali lipat harganya dari NJOP ;Atas keterangan saksi tersebut, terdakwa membenarkannya ;40.

atau nilai nyata sebenarnya denganmemperhatikan NJOP tahun berjalan disekitar lokasi.

NJOP tanah milik Syafri ST PangeranHIm. 251 Putusan Pidana No. 08/Pid.B/TPK/2011/PN PDG.252seluas 5.528 M2 adalah Rp 27.000/m2, maka penghitungan NJOP PBB tersebut adalah luastanah dikalikan dengan NJOP, maka jumlah NJOP PBB /M2 adalah 5.528 M2 X Rp27.000,=Rp 149.256.000,Menimbang, bahwa NJOP untuk tanah milik Atis Mayuti dulunya adalah tanahJamaran St Lembang Alam seluas 2.764 M2, maka penghitungan NJOP PBB nya adalah2.764 M2 X Rp82.000,.= Rp 226.648.000 ;Menimbang dengan memperhatikan NJOP tahun

) atau nilainyata/sebenarnyadengan memperhatikan NJOP tahun berjalan dan dapat berpedomanpada variabelvariabel sebagai berikut:1.

kuitansi tanda terima pembayaran tertanggal 7 Juni2008 sebesar Rp600.000.000,00 (enam ratus juta rupiah); Bukti surat/kuitansi tanda terima pembayaran tertanggal 7Desember 2007 sebesar Rp610.000.000,00 (enam ratus sepuluhjuta rupiah);Kesemuanya berjumlah Rp2.610.000.000,00 (dua miliar enam ratussepuluh juta rupiah) adalah bentuk nilai riil yang sah dan menjadikansebuah proses hasil jual beli tanah beserta bangunan yang berada diatasnya dihitung/dinilai berdasarkan menurut Nilai Jual Objek Pajak(NJOP

Dari dan karena itu proses analisisperbandingan dan penyesuaian hendaknya dilakukan seobjektifmungkin sehingga dapat menghasilkan nilai tanah yang wajar yangselanjutnya akan menjadikan penetapan NJOP tanah menjadi wajardan/atau nilai harga limit yang wajar dan adil;Bahwa yang menjadi keharusan hakim tingkat pertama dan keduadisini adalah memperhatikan persoalan penentuan harga limit yangsebaiknya ditentukan/dilakukan terlebin dahulu secara bersamasama pihak Pemohon Kasasi baik itu menghadirkan Tim

jaminan dalam melakukan lelang eksekusi haktanggungan atas tanah dan bangunan (Gedung Hotel) milik ParaPemohon yang tersebut dalam SHM Nomor 528 dengan limit hargapenawaran yang ditetapbkan secara sepihak dan sekehendak hatiTergugat/Terbanding Il yaitu Rp1.300.000.000,00 (satu miliar tigaratus juta rupiah), jauh di bawah harga perolehan Penggugat atastanah dan bangunan tersebut dan jauh di bawah standar harga yangditetapbkan Pemerintah cq Kemenkeu cq Dirjen Pajak, terhadap NilaiJual Obyek Pajak (NJOP

) tanah yang bersangkutan, denganketentuan bahwa apabila untuk tanah yang bersangkutan belumditetapkan Nilai Jual Obyek Pajak (NJOP) nya, maka sepatutnyaharga dasar tanah ditetapkan oleh Kepala Kantor PertanahanProvinsi Banda Aceh dengan memperhatikan NJOP tanah yangsudah ditetapkan di sekitar lokasi tersebut dan pendapat dari KepalaKantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) setempat;Bahwa berdasarkan UndangUndang Nomor 4 Tahun 1996 tentangHak Tanggungan Atas Tanah Beserta BendaBenda Yang BerkaitanDengan

) yang digunakan adalah NJOP untukkelurahan Pasar Teluk Dalam sementara lokasi tanah yang dinilai terletak diDesa Bawonifaoso;Terdakwa selaku Ketua Panitia Pengadaan Tanah Kabupaten Nias Selatan TA.2012 menyetujui pembelian tanah milik Sdr.

Nias Selatan(terhitung sejak Tahun 2003) dan NJOP masih tetap menggunakan yang lamasehingga tidak ditemukan NJOP tahun berjalan;Bahwa ketika dilakukan pembahasan di ruang kerja Wakil Bupati hinggapelaksaaan tugas identifikasi, Rekomendasi kesesuaian RTRW dari BappedaKab. Nias Selatan memang belum diterbitkan, namun Penetapan Lokasi sesuaidengan Surat Keputusan Bupati Nias selatan Nomor : 39 tahun 2012 sudahditetapkan lokasi untuk tanah BBI adalah di Desa Nanowa Kec. Teluk DalamKab.

) yang digunakan adalah NJOP untukkelurahan Pasar Teluk Dalam sementara lokasi tanah yang dinilai terletak diDesa Bawonifaoso;Terdakwa selaku Ketua Panitia Pengadaan Tanah Kabupaten Nias Selatan TA.2012 menyetujui pembelian tanah milik Sdr.Firman Adil Dachi karena tanahmilik sdr.

Kota Teluk Dalam saat ini menjadi Ibu Kota Kabupaten NiasSelatan (terhitung sejak Tahun 2003) dan NJOP masih tetap menggunakanyang lama sehingga tidak ditemukan NJOP tahun berjalan;Bahwa ketika dilakukan pembahasan di ruang kerja Wakil Bupati hinggapelaksaaan tugas identifikasi, Rekomendasi kesesuaian RTRW dari BappedaKabupaten Nias Selatan memang belum diterbitkan, namun Penetapan Lokasisesuai dengan Surat Keputusan Bupati Nias selatan Nomor : 39 tahun 2012sudah ditetapkan lokasi untuk tanah BBI

Putusan No. 179 PK/PID.SUS/2015sebagai dasar dalam melakukan negosiasi harga dengan pemilik tanah adalahharga taksiran yang tidak sesuai / berdasarkan ketentuan yaitu :Harga pembanding yang digunakan adalah harga transaksi fiktif:Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) yang digunakan adalah NJOP untuk KelurahanPasar Teluk Dalam sementara lokasi tanah yang dinilai terletak di DesaBawonifaoso;:Bahwa perbuatan Terdakwa selaku Ketua Panitia Pengadaan tanah untukkepentingan Pemerintah Kabupaten Nias Selatan Tahun

), dengan mengatakan : "Sebagai Penjual,Bapak harus membayar pajak penjualan atas 6 (enam) bidangtanah adalah sebesar 5% dari NJOP, atau kalau ditotal sebesar Rp.373.200.000, (tiga ratus tujuh puluh tiga juta dua ratus riburupiah).

Dengan total nilai transaksi penjualan tanah tersebut kurang lebihsebesar Rp. 7.000.000.000, (tujuh milyar rupiah), dan uang telahdibayarkan oleh Drs.Jahja Santoso kepada Saksi korban AM.He nd 0 priyO 0; 0nne nnn ene nn nn enn nnn nn enennnnenne ==Bahwa setelah transaksi jual beli tanah selesai dilaksanakan,Terdakwa mengatakan kepada Saksi korban bahwa untukKepentingan transaksi jual beli, rnaka bagi pihak penjualdikenakan pajak yang besarnya sekitar 5% (lima persen) dari NilaiJual Obyek Pajak (NJOP

Put Perkara No : 37/Pid.B/2012/PN.YKdemikian, "sebagai Penjual, Bapak (dalam hal ini Saksi ) harusmembayar pajak penjualan atas 6 (enam) bidang tanah adalahsebesar 5 % dari NJOP, atau kalau ditotal sebesar Rp. 373.200.000,(tiga ratus tujun puluh tiga juta dua ratus ribu rupiah) 5Bahwa yang membuat Saksi yakin dan percaya kepada TerdakwaESNAWAN,SH karena dia adalah seorang Notaris / Pejabat PembuatAkta Tanah yang mengetahui prosedur tentang pembayaran pajakberkaitan dengan jual beli tanah Saksi.

Tetapi setelah 1 (satu)bulan berlalu kenyataanya setiap Saksi tagin bukti pembayaranpajak, Terdakwa hanya janjijani sajasampai sekarang ini;Bahwa besarnya pajak penjualan menurut PPH pasal 4 ayat ( 2)yang harus Saksi bayarkan setelah dihitung oleh Terdakwa adalahsebesar 5 % (lima persen) dari NJOP( nilai jual objek pajak) makapenghitungan untuk kewajiban pajak yang harus Saksi bayarkanadalah sebesar Rp 373.200.000, (tiga ratus tujun puluh tiga jutadua ratus ribu rupiah) dengan rincian sebagai berikut

Bahwa berdasarkan SPPT PBB tahun 2010 terhadap tanah dan bangunanobyek sengketa NJOPnya ditetapbkan sebesar Rp.608.656,00 (enam ratusdelapan juta enam ratus lima puluh enam ribu rupiah), sehingga perbuatanTERLAWAN Il yang menetapkan harga limit diluar harga kewajaran/pasarmaupun NJOP adalah merupakan perbuatan melawan hukum yang dapatmerugikan pihak lain (Para Pelawan) ; 3.

Bahwa oleh karena perbuatan TERLAWAN Il yang menetapkan harga limitterhadap obyek sengketa diluar harga pasar dan NJOP maka TERLAWANPutusan Nomor 61/Pat.Plw/2016/PN.MlgIll yang melaksanakan lelang terhadap tanah dan bangunan obyeksengketa dengan harga limit diluar harga pasar/kewajaran dan NJOPsebagaimana yang diisyaratkan oleh peraturan perundangundangan, makaperbuatan TERLAWAN Ill tersebut dapat dikategorikan sebagai perbuatanmelawan hukum yang dapat merugikan PARA PELAWAN, Bahwa Risalah lelang

Menyatakan perbuatan TERLAWAN II menjual lelang tanah dan bangunanSHM No. 1157 Kelurahan Mojolangu seluas 329 M2 yang terletak JI.Borobudur selatan No. 40 Kota Malang dahulu tertulis atas nama Agustinadan dibalik namakan atas nama Ambar Pawitri di bawah harga NJOP danjauh di bawah harga pasar umum adalah Perbuatan Melawan Hukun;; Putusan Nomor 61/Pat.Plw/2016/PN.Mlg3.

Borobudur Selatan No. 40 Kota Malang dahulu tertulis atasnama Agustina dan dibalik namakan atas nama Ambar Pawitri di bawahharga NJOP dan jauh di bawah harga pasar / umum bertentangan denganasas kepatutan adalah Perbuatan Melawan Hukum; 4. Menyatakan batal dan cacat menurut hukum Risalah Lelang tanggal 10Desember 2008 No. 479/2008 yang dibuat oleh kantor pelayanan kekayaannegara dan lelang surabaya;5.

Diterima 2xEdhy Njop siptt Rp. NJOP 119.784.000 dari Santoso di614.000/M2 Rp. 1032.300 Graha KuringRp.114.784.000(25/12/2006)Diterima diSudin PU&TARp.5.000.000,00(26/12/2006)4 Sih Rahayu = Tanah 124 M2 Rp. 128.005.200 Rp. Dibayarkan 2xBanggunan Rp. 601.529.500 111.200.000 dari Santoso diTotal Rp. 190.124.700 RM CibuburINjop siptt Rp. NJOP Rp. Rp. 537.000/M2 1032.200 (10%) 106.200.000danyang kedua diSudin PU & TA RP. 5.000.0000 H.Sumarno Tanah 125 M2 = Rp. 129.037.500 Rp.

padapimpinan ; Bahwa saksi tidak tahu nilai NJOP tanah yang dibayarkan kepada Ir.

NJOP harus sesuai dengan SuratKeputusan Menteri Keuangan dengan perintah pembayaran pada PBB ;e Bahwa saksi menerangkan tanah yang terkena pembebasan tidak harusberpatokan pada NJOP tergantung kesepakatan dan bahwa saksimenerangkan besarnya NJOP bisa diajukan keberatan serta bila adakekeliruan atas besarnya NJOP bisa dirubah berdasarkan usulan dariWayjib Pajak, misalnya : nilai NJOPnya terlalu besar untuk membayarnya;e Bahwa saksi tidak mengetahui siapa namanama wajib pajak di lokasiperluasan waduk

Rawa Babon;e Bahwa saksi tidak mengetahui Terdakwa dengan adanya NJOP di tanahlokasi waduk Rawa Babon ;e Bahwa saksi menerangkan besarnya NJOP bisa berbeda antara jalan yangsatu dengan jalan yang lain15.

namun Terdakwamembeli dari ahli waris Bain bin Item dibawah NJOP;e Bahwa Terdakwa kenal dengan H.

Penetapan harga mempedomani Nilai Jual Objek Pajak ( NJOP ) harga pasar,dan Kondisi lahan.Bahwa saksi Drs. Deddy Chandra. MM bersamasama dengan saksi Dra.Suryatati A. Manan ( Walikota Tanjungpinang ) Drs. H. Wan Samsi.

Sekretaris daerah Kota Tanjungpinangmengirimkan surat Nomor : 590/ADMPUM/577 tanggal 25 September 2009tentang Informasi NJOP tanah di lahan/lokasi tertentu kepada Kantor PelayananPajak Pratama Tanjungpinang, lalu.

SusTipikor/2015/PT.PBRsebagai dasar pengenaan PBB Kota Tanjungpinang, NJOP bumi tertinggi danterendah dari Objek Pajak sekitar lahan/lokasi pengadaan tanah Pemerintah KotaTanjungpinang adalah sebagai berikut : N LOKASI NJOP tertinggi NJOP terendahO (Rp ) (RP )1 Pulau Biram dewa Eks 48.000 27.000Istana kota Piring.2. Bukit kursi PPenyengat 14.000. 3.5003. Simpang jln. Raya 48.000. 14.000.Senggarang sai Ladi4. Jalan Raya Tanjung Uban. 64.000. 36.000.5. Jalan Srikaton Batu 12 64.000. 48.000.

Penetapan harga mempedomani Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) harga pasar,dan Kondisi lahan.Halaman 16 dari 47 Putusan Nomor 9/Pid.SusTipikor/2015/PT.PBRBahwa saksi Drs. Deddy Chandra. MM bersamasama dengan saksi Dra.Suryatati A. Manan (Walikota Tanjungpinang) Drs. H. Wan Samsi. Mm, Drs.

Klasifikasi dan besarnya NJOPsebagai dasar pengenaan PBB Kota Tanjungpinang, NJOP bumi tertinggi danHalaman 19 dari 47 Putusan Nomor 9/Pid.SusTipikor/2015/PT.PBRterendah dari Objek Pajak sekitar lahan/lokasi pengadaan tanah Pemerintah KotaTanjungpinang adalah sebagai berikut : N LOKASI NJOP tertinggi NJOP terendahO (Rp ) (RP )1.