SHAEFUL RADIAN. N, Bahwa saksi salah satu dari tim yang melakukan penilaian terhadap gantikerugian proyek jalan tol Cilincing Cibitung; Bahwa Tim Penilaian Pembebasan Lahan Tol Cibitung Cilincing ditunjuk olehBadan Pertanahan Nasional/BPN sejak sejak tahun 2012 s/d tahun 2016; Bahwa untuk mengetahui data harga tanah disekitar pembebasan jalan Toldengan cara mengecek karakteristik tanah yaitu Tanah Darat dan TanahSawah;.

Saksi SHAEFUL RADIAN dan 2.

Desa Segara Jaya sebagaimana bukti P.II43 miliktanah Pemohon Sertifikat Hak Milik dengan NJOP Rp.65.000,/m2 dibayarRp.1.700.000, /m2 padahal tanah tersebut lebih jauh dari pusat pergudangan dankawasan Industri skala internasional Marunda;Menimbang, bahwa dari pertimbangan tersebut diatas membuktikan bahwaTermohon dalam menetapkan harga terkesan kurang cermat dimana tidak memilahmilah status tanah, nilai NJOP dan harga pasaran tanah disekitar lokasitersebut;Menimbang, bahwa dari keterangan Saksi SHAEFUL

Saksi Shaeful Radian.

membuktikan dalildalil permohonannya, maka pihakpemohon dipersidangan telah mengajukan bukti surat yang bertanda bukti P.1 s/d P17serta telah mengajukan 2 (dua) orang saksi yang bernama Amrullah dan Kartono BinKarso ;Menimbang, bahwa untuk membuktikan dalildalil jawaban/bantahan pihaktermohon I telah mengajukan bukti surat yang bertanda bukti T.11 s/d T.19 sedangkantermohon II juga telah mengajukan bukti surat yang bertanda bukti T.21 s/d T.27 sertatelah pula mengajukan 2 (dua) orang saksi yang bernama Shaeful

ayat (2) UU No.2 Tahun 2012 yang menentukan bahwamusyawarah dilakukan untuk menetapkan bentuk dan/atau besarnya ganti kerugianberdasarkan hasil penilaian ganti kerugian yang dituangkan dalam berita acarakesepakatan, dan juga ketentuan dalam Pasal 38 ayat (1) UU No.2 tahun 2012 yangmenjadi dasar kewenangan pengadilan memutus perkara keberatan terhadapkesepakatan mengenai bentuk dan/atau besarnya ganti kerugian;Menimbang, bahwa sesuai dengan keterangan yang diberikan oleh saksitermohon yang bernama Shaeful

., MAPPI (Cert) sebagai Pimpinannya, dalam hal inimemberikan kuasa kepada Shaeful Radian N dan Rekan, ParaKaryawan pada Real Properti Bidang Penilaian Pengadaan TanahBagi Kepentingan Umum di Kantor KJPP TnR, Komplek Peruri BlokL97 RT 008, RW, Kelurahan Pisangan, Kecamatan Ciputat Timur,Kota Tangerang Selatan dan di Jalan Mangga Nomor 13 RT006/009, Kelurahan Cibubur, Kecamatan Ciracas, Jakarta Timur,berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 25 April 2016;Pemohon Kasasi dahulu Termohon Keberatan ;Lawan1

Dalam perkara ini Saksi ahliyang diajukan oleh Termohon (Panitia Pelaksana Pengadaan Tanah) yaitusaudara Shaeful Radian, N. S.H., Di dalam persidangan Saksi Ahli tersebutantara lain menyatakan: (P.14.4):a) Sesuai Undang Undang Nomor 2 tahun 2012, antara lain:1. Data pasar, yaitu data nilai pergantian wajar setara dengan nilai gantikerugian yang variabelnya lokasi dan nilainilai lainnya;2. Nilai transaksi;3. Biaya untuk ganti lokasi baru;4. Loss Profit (usaha);5.

Dalam perkara ini Saksi ahli yang diajukan oleh Termohon(Panitia Pelaksana Pengadaan Tanah) yaitu saudara Shaeful Radian, N.,S.H.

Dalamperkara ini Saksi ahli yang diajukan oleh Termohon (PanitiaPelaksana Pengadaan Tanah) yaitu saudara Shaeful Radian, N.

SHAEFUL RAHMAN, S.H) di depan sidang Pengadilan Agama Serang ;

Shaeful Radian.

Sedangkan masyarakat tidakmengerti cara mengajukan keberatan ke Pengadilan karena mereka tidakmempunyai biaya.Menimbang, bahwa keterangan saksi Shaeful Radian. N. dan BasukiPurwadono selaku Tim Appraisal bahwa mereka selaku Tim Penaksir harga tanahyang akan diganti rugi ada bertemu dengan Kepala Desa Buni Bhakti.

., sebagai Pimpinannya, dalam hal ini memberikan kuasakepada Shaeful Radian N dan Rekan, Para Karyawan KJPP TnR,pada Real Properti di bidang Penilaian Pengadaan Tanah bagianKepentingan Umum, berdasarkan Surat Kuasa Khusus tanggal 25April 2016;Pemohon Kasasi II/Termohon Kasasi dahulu Termohon KeberatanI;Dan:1. KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM cq. SATUAN KERJAINVENTARISAS DAN PENGADAAN LAHAN cq.

Saksi : SHAEFUL RADIAN.N Bahwa penilai yang dilakukan penilain wajar, sama dengan gantikerugian, penilain wajar ada komponen penambah dimana nilai pasarditambah komponen penambah, kalau ada usaha premium, rumahtinggal solasium, kompensi dan biaya transaksi ; Bahwa berbeda setelah ada surat permohonan revisi, berbeda karenaluasannya berbeda tapi tidak mengubah nilai satuannya ; Bahwa 2 (dua) kali mereview perubahan nama dan perubahan luas danterjadi perubahan nilai secara keseluruhan akan tetapi satuannya

Appraisal) ataspenilaian bidang per bidang atas tanah milik PEMOHON pada tanggal 3Oktober 2017;Menimbang, bahwa bukti TT.II12. sampai dengan bukti TT.II15, SuratUndangan Musyawarah ke1 dan ke2, bukti TT.II14, Berita Acara KesepakatanMusyawarah Nomor: 72.1/PPTKunser/36.07/IV/2018, serta bidangbidangtanah di dekat dengan bidang tanah milik PEMOHON dan TELAH DITERIMAUANG GANTI KERUGIANNYA;Halaman 54 dari 64 Putusan Permohonan Keberatan Nomor 333/Pdt.G/2018/PN TngMenimbang, bahwa dari keterangan saksi SHAEFUL

untukkepentingan umum, maka kegiatan menyediakan tanah dilakukan dengan caramemberi ganti kerugian yang layak dan adil kepada pihak yang berhak, bahwasebagaimana Pasal 33 Penilaian besarnya nilai Ganti Kerugian oleh Penilaisebagaimana dimaksud dalam Pasal 32 ayat (1) dilakukan bidang per bidangtanah, meliputi:a. tanah;b. ruang atas tanah dan bawah tanah;c. bangunan;d. tanaman;e. benda yang berkaitan dengan tanah; dan/atauf. kerugian lain yang dapat dinilai.Menimbang, bahwa dari keterangan saksi SHAEFUL

Shaeful Radian N, S.H., 3. Tubagus Hamid dan 4.Muhammad Rifqi; dari Lembaga Penilai Pertanahan (Appraisal) TotoSuharto & Rekan yang pada pokoknya bahwa pemberian ganti kerugianberkisar antara Rp7.260.000,00 hingga Rp8.490.000,00 dan selanjutnyaberdasarkan keterangan ahli dari Termohon.

Bahwa ahli adalah bernamaShaeful Radian yang menandatangani isi laporan penilaian tanah Fly Oversimpang gaplek, dan saksi sudah memiliki sertipikat dari menteri kKeuangandan lembaga pertanahan untuk melakukan penilaian atas ganti kerugianterhadap objek tanah yang terkena proyek Fly Over simpang gaplekTangerang Selatan:teBahwa pertimbangan Judex Facti tersebut yang mengatakan ...Bahwaahli adalah bernama Shaeful Radian yang menandatangani isi laporanpenilaian tanah Fly Over simpang gaplek, dan saksi

dalam memberikan nilai ganti rugi yang adil danlayak bagl Para Pemohon Keberatan, dimana menurut warga di Desa BuniBakti harga tanah di lokasi tanah milik Para Pemohon sekitar antaraRp750.000,00 (tujuh ratus lima puluh ribu rupiah) sampai denganRp1.000.000,00 (satu juta rupiah) terlebin lagi di lokasi tanah milik ParaPemohon Keberatan merupakan lokasi tanah kebun produktif yang ditanamipalawija seperti sayuran dan dekat lokasi tanah tersebut sudah ada tanahkavlingan bapak Kurdi Chandra;Keterangan Shaeful

Shaeful Radian.N, pekerjaan Manager Real Properti bidang penilaian pengadaan tanah bagikepentingan umum di Kantor KJPP TnR beralamat di Komplek PERURIBlok. L.97, Rt. 008, Rw. 02 Kelurahan Pisangan, Kecamatan Ciputat TimurKota Tangerang Selatan, 2.

Shaeful Radian. N, pekerjaan Appraisal (Penilai) yang tergabung diKantor KJPP TnR sebagai Manager Real Properti bidang PenilaianPengadaan Tanah Bagi Kepentingan Umum,2.

Nomor 3454 K/Pdt/2017dan Pantai Makmur bukan kehendak masyarakat setempat untukmenaikan harga tanah mulai harga Rp4.000.000 sampai Rp5.000.000;Dan didukung Keterangan Shaeful Radian N (Team Appraisal) didalampersidangan yang menyatakan bahwa perkembangan ekonomi selalubergerak dan berkembang setiap tahun, dimana penilaian harga bisaberbeda dengan tahun sekarang, apalagi untuk jalan tol setiap 3 bulanharga makin bergerak tidak sama dengan hasil laporan yang saksi buatpada tanggal 7 November 2016 sedangkan

Shaeful Radian, N.,hal 12 dari 81 hal Putusan No.14/Pdt.P/2017/PN.KdlSH. Di dalam persidangan Saksi Ahli tersebut antara lain menyatakan(P.16.10) :a. Sesuai Undangundang Nomor 2 tahun 2012, antara lain :1) Data pasar, yaitu data nilai pergantian wajar setara dengannilai ganti kerugian yang variabelnya lokasi dannilainilailainnya;2) Nilai transaksi;3) Biaya untuk ganti lokasi baru;4) Loss Profit (usaha);5) Solatium (keikhlasan) melepaskan haknya untuk kepentinganumum.b.

Shaeful Radian, N.,SH. Sebagaimana yang dimuat dalam Penetapan PengadilanNegeri Kayuagung dalam Direktori Putusan MahkamahAgung RI pada halaman 19 20, dalam Penetapan Nomor :84/PDT.P/2013/PN.KAG antara M. Surip (Pemohon)melawan Ketua Pelaksana Pengadaan Tanah (Termohon).Yang terjadi dalam pembebasan tanah ruas tol PalembangIndralaya. (P.16.10).hal 17 dari 81 hal Putusan No.14/Pdt.P/2017/PN.Kdl2) Penetapan harga di Desa Blorok Kec.

Putusan Nomor 1766 K/Pdt/2018 yang diputus pada tanggal24 Juli 2018, (Fotocopy dari Salinan), diberi tanda bukti T II.9 ;10.Printout Petunjuk Teknis SPI 306, (Fotocopy dari Printout), diberi tandabukti surat tersebut diatas, pihak Termohonbukti T Il.10Menimbang, bahwa selain mengajukan bukti surat yang bertanda bukti tidak mengajukan saksi,sedangkan Termohon Il mengajukan 1 (orang) orang saksi yang telah didengarketerangannya dibawa sumpah agamanya yang pada pokoknya adalah sebagaiberikut :1.Saksi SHAEFUL

Shaeful Radian. N,pekerjaan Manager Real Properti bidang penilaian pengadaan tanah bagikepentingan umum di Kantor KJPP TnR beralamat di Komplek PERURIBlok. L.97, Rt. 008, Rw. 02 Kelurahan Pisangan, Kecamatan Ciputat TimurHalaman 1 dari 41 Putusan Nomor 21/Pdt.Sus/2016/PN SMDKota Tangerang Selatan, 2.

PIMPINAN KANTOR JASA PENILAIAN PUBLIK KJPP TOTOSUHARTO DAN REKAN, bertempat tinggal diJalan Mayor Ruslan No.15 A.20 llir D.I llir Timur Kota Palembang, dalam hal ini memberikankuasa kepada Shaeful Radian N., Hardamsyah,dan Hendra Hidayat, masingmasingmerupakan Appraisal (Penilai) dan Surveyor,yang tergabung pada Kantor KJPP TotoSuharto dan Rekan, berdasarkan surat kuasatanggal 28 Agustus 2017 selanjutnya disebutsebagai Terbanding semula Tergugat ;2.

Hayam Wuruk No. 1RLGambir Jakarta Pusat DKI Jakarta, dalam hal inidiwakili oleh Shaeful Radian N, Tubagus Hamid,Muryadi, dan Adi Haryanti Putra berdasarkan suratHalaman 1 dari 37 Putusan Perdata Gugatan Nomor 8/Pdt.G/2021/PN Agmkuasa khusus nomor H.TnNR.21.00.280 tanggal 16Juni 2021 yang telah didaftarkan di KepaniteraanPengadilan Negeri Arga Makmur dengan nomor891/SK/2021/PN Agm tanggal 17 Juni 2021, dalamhal ini disebut sebagai Tergugat I;Pengadilan Negeri tersebut;Setelah membaca berkas perkara

Printout Petunjuk Teknis SPI 306, (Fotocopy dari Printout), diberi tandabukti T 11.10Menimbang, bahwa selain mengajukan bukti surat yang bertanda buktibukti surat tersebut diatas, pihak Termohon tidak mengajukan saksi,sedangkan Termohon II mengajukan 1 (orang) orang saksi yang telah didengarketerangannya dibawa sumpah agamanya yang pada pokoknya adalah sebagaiberikut :1.Saksi SHAEFUL RADIAN N :Bahwa dihadirkan di persidangan karena saksi adalah salah satu TIMdari KJPP Toto Suharto & Rekan yang melakukan

di Persidangan Para Pihak mengajukanpermohonan kepada Majelis Hakim untuk menghadirkan ahli yang manapendapat/ keterangannya sangat di perlukan untuk terangnya perkara ini;Menimbang, bahwa atas permohonan yang diajukan oleh Para Pihakyang berperkara, Majelis Hakim melalui Panitera Pengadilan Negeri GunungSugih memanggil untuk dapat menghadirkan ahli dari kantor KJPP Yoyon;Halaman 77 dari 110 Putusan GugatanNomor 6/Pdt.G/2016/PN GnsMenimbang, bahwa kemudian di Persidangan hadir ahli yangbernama Shaeful

Bukti ini adalah permintaan para pihak untuk menilaiulang dari penilaian sebelumnya terhadap tanah lokasi proyek.Asli bukti inidapat diperlihatkan ke persidangan oleh karena nya bukti ini dapat di terimasebagai bukti yang sah;Menimbang, bahwa atas permintaan para pihak telah didengarPendapat/keterangan ahli yang bernama Shaeful Radian.N Bin Nurdin Samsidari tim penilai KJJP Toto Suharto & Rekan yang menerangkan di bawahsumpah bahwa dalam proyek tol JTTS , ditempat ahli bekerja di tunjuksebagai tim