Putusan PN SURABAYA
461/Pdt.G/2019/PN Sby

Putusan PN SURABAYA Nomor 461/Pdt.G/2019/PN Sby
Tanggal 17 Desember 2019 — Penggugat:
Ir. Terbit Satrio Pradignyo, MM
Tergugat:
Husni
Turut Tergugat:
1.Rofiatun
2.Sujadi, SH
3.Habib Adjie, SH., M.Hum
4.Kepala Desa Lontar
5.Kepala Kantor Pertanahan Kota Surabaya I

MENGADILI :

DALAM KONPENSI :

1. DALAM EKSEPSI :

• Menolak eksepsi dari Tergugat dan Turut Tergugat V untuk seluruhnya ;

1. DALAM POKOK PERKARA :

• Menolak gugatan Penggugat Konpensi untuk seluruhnya ;

DALAM REKONPENSI :

1. Mengabulkan gugatan Penggugat Rekonpensi untuk sebagian ;
2. Menyatakan sah dan berlaku mengikat Akta Jual Beli Nomor: 223/2006, tanggal 19 Juli 2006; dibuat oleh/atau di hadapan sujadi, s.h. c.q. Turut Tergugat II Konpensi/atau Turut Tergugat I Rekonpensi; Notaris dan PPAT di Surabaya;
3. Menyatakan Penggugat Rekonpensi sebagai Pemilik yang sah atas tanah obyek sengketa, yaitu:

Sebidang tanah bekas Hak Milik Adat berupa pekarangan kosong, sesuai dengan catatan Buku C Ke-lurahan Lontar berdasarkan penunjuk berupa Tanda Bukti Hak, yaitu Girik/Petok D/Leter C/Petuk Pa-jak Nomor: 10657 (Tetap), Luas Tanah: 260 m² (dua ratus enam puluh meter persegi); dikenal terletak di Jln. Bumisari Praja Timur II, Kelurahan Lontar, Kecamatan Sambikerep, Kota Surabaya; Persil 6, Kelas D-I, dengan batas-batasnya, a.l.:

• Sebelah Utara : tanah hak H. Munir;
• Sebelah Timur : tanah hak Anshori;
• Sebelah Selatan : Jalan; dan
• Sebelah Barat : tanah hak Imam Solikan;

1. Menyatakan sah dan berlaku mengikat warkah-warkah yang bersumber dari perjanjian jual beli tanah obyek sengketa, yang dituangkan ke dalam Akta Jual Beli Nomor: 223/2006, tanggal 19 Juli 2006; di-buat oleh/atau di hadapan SUJADI, S.H. c.q. Turut Tergugat II Konpensi/atau Turut Tergugat I Rekonpensi; Notaris dan PPAT di Surabaya, antara lain :
   1. SURAT KETERANGAN TANAH BEKAS MILIK ADAT Nomor: 593.21/117/436.9.31.4/2017 tanggal 26-04-2017 (dua puluh enam April dua ribu tujuh belas); dikeluarkan oleh RIDWAN SETIAWAN ROYANI, S.Sos; Lurah Lontar c.q. Turut Tergugat IV Konpensi/atau Turut Tergugat III Rekonpensi;
   2. KUTIPAN SEMENTARA REGISTER LETER C TAHUN 2017 tanggal 26-04-2017 (dua puluh enam April dua ribu tujuh belas); Kutipan Sementara Register Leter C ini diberikan kepada MOCH. SYAFII; Nomor Register: 10657 (Tetap); dikeluarkan oleh RIDWAN SETIAWAN ROYANI, S.Sos; Lurah Lontar c.q. Turut Tergugat IV Konpensi/atau Turut Tergugat III Rekonpensi; dan
   3. DAFTAR MUTASI SEMENTARA OBYEK DAN WAJIB PAJAK tanggal 26-04-2017 (dua puluh enam April dua ribu tujuh belas); dikeluarkan oleh RIDWAN SETIAWAN ROYANI, S.Sos; Lurah Lontar c.q. Turut Tergugat IV Konpensi/atau Turut Tergugat III Rekonpensi;
2. Menyatakan perbuatan hukum perjanjian jual beli tanah obyek sengketa untuk kedua kalinya yang di-lakukan oleh Para Tergugat Rekonpensi, yang dituangkan ke dalam Akta-Akta, antara lain :

• Waarmerking Perjanjian Pengikatan Jual Beli Dengan Pembayaran Uang Muka, Nomor: 23/W/V/ 2006 tanggal 08 Mei 2006; didaftarkan dalam buku khusus oleh SUJADI, S.H. c.q. Turut Tergugat II Konpensi/atau Turut Tergugat I Rekonpensi; Notaris dan PPAT di Surabaya;
• Waarmerking Perjanjian Pengikatan Jual Beli Dengan Pembayaran Uang Muka, Nomor: 28/W/VI/ 2006 tanggal 08 Mei 2006; didaftarkan dalam buku khusus oleh SUJADI, S.H. c.q. Turut Tergugat II Konpensi/atau Turut Tergugat I Rekonpensi; Notaris dan PPAT di Surabaya;
• Akta Ikatan Jual Beli Nomor: 16 tanggal 22 September 2011, dibuat oleh/atau dihadapan almarhum JATI LELONO, S.H., M.Kn.; Notaris dan PPAT di Surabaya; yang saat ini protokolnya dipegang oleh Turut Tergugat III Konpensi/atau Turut Tergugat II Rekonpensi;
• Akta Kuasa Menjual Nomor: 17 tanggal 22 September 2011; dibuat oleh/atau dihadapan almarhum JATI LELONO, S.H., M.Kn.; Notaris dan PPAT di Surabaya; yang saat ini protokolnya dipegang oleh Turut Tergugat III Konpensi/atau Turut Tergugat II Rekonpensi; dan
• Perjanjian Jual Beli tanah obyek sengketa berdasarkan Akta Jual Beli Nomor: 112/2013 tanggal 10 Juni 2013; dibuat oleh/atau dihadapan almarhum JATI LELONO, S.H., M.Kn.; Notaris dan PPAT di Surabaya; yang saat ini protokolnya dipegang oleh Turut Tergugat III Konpensi/atau Turut Tergugat II Rekonpensi;

Sebagai Perbuatan Melawan Hukum;

1. Menyatakan Penggugat Konpensi/ Tergugat II Rekonpensi sebagai pembeli yang beritikad tidak baik ;
2. Menyatakan cacat, tidak sah dan batal, serta tidak berlaku mengikat Akta-Akta antara lain :
   • Waarmerking Perjanjian Pengikatan Jual Beli Dengan Pembayaran Uang Muka, Nomor: 23/W/V/ 2006 tanggal 08 Mei 2006; didaftarkan dalam buku khusus oleh SUJADI, S.H. c.q. Turut Tergugat II Konpensi/atau Turut Tergugat I Rekonpensi; Notaris dan PPAT di Surabaya;
   • Waarmerking Perjanjian Pengikatan Jual Beli Dengan Pembayaran Uang Muka, Nomor: 28/W/VI/ 2006 tanggal 08 Mei 2006; didaftarkan dalam buku khusus oleh SUJADI, S.H. c.q. Turut Tergugat II Konpensi/atau Turut Tergugat I Rekonpensi; Notaris dan PPAT di Surabaya;
   • Akta Ikatan Jual Beli Nomor: 16 tanggal 22 September 2011, dibuat oleh/atau dihadapan almarhum JATI LELONO, S.H., M.Kn.; Notaris dan PPAT di Surabaya; yang saat ini protokolnya dipegang oleh Turut Tergugat III Konpensi/atau Turut Tergugat II Rekonpensi;
   • Akta Kuasa Menjual Nomor: 17 tanggal 22 September 2011; dibuat oleh/atau dihadapan almarhum JATI LELONO, S.H., M.Kn.; Notaris dan PPAT di Surabaya; yang saat ini protokolnya dipegang oleh Turut Tergugat III Konpensi/atau Turut Tergugat II Rekonvensi; dan
   • Perjanjian Jual Beli tanah obyek sengketa berdasarkan Akta Jual Beli Nomor: 112/2013 tanggal 10 Juni 2013; dibuat oleh/atau dihadapan almarhum JATI LELONO, S.H., M.Kn.; Notaris dan PPAT di Surabaya; yang saat ini protokolnya dipegang oleh Turut Tergugat III Konpensi/atau Turut Tergugat II Rekonpensi;

1. Menyatakan cacat, tidak sah dan batal, serta tidak berlaku mengikat warkah-warkah yang bersumber dari perjanjian jual beli tanah obyek sengketa untuk kedua kalinya yang dilakukan oleh Para Tergugat Rekonpensi, antara lain :
   • SURAT KETERANGAN Nomor: 593.21/526/436.11.31.4/2011 tanggal 26 Oktober 2011; dikeluar-kan oleh Drs. HARUN ISMAIL, MM; Lurah Lontar c.q. Turut Tergugat IV Konpensi/atau Turut Tergu-gat III Rekonpensi;
   • KUTIPAN REGISTER LETER C TAHUN 2011 tanggal 26 Oktober 2011; dikeluarkan oleh Drs. HARUN ISMAIL, MM; Lurah Lontar c.q. Turut Tergugat IV Konvensi/atau Turut Tergugat III Rekonpensi; dan
   • DAFTAR MUTASI OBYEK DAN WAJIB PAJAK tanggal 26 Oktober 2011; dikeluarkan oleh Drs. HA-RUN ISMAIL, MM; Lurah Lontar c.q. Turut Tergugat IV Konpensi/atau Turut Tergugat III Rekonpensi;

1. Menyatakan cacat, tidak sah dan batal, serta tidak berlaku mengikat Sertipikat Hak Milik Nomor: 6121, tanggal 14 November 2014, Gambar Situasi Nomor: 02312/Lontar/2014, tanggal 23-06-2014 (dua puluh tiga Juni dua ribu empat belas); Nama Pemegang Hak: terbit satrio pradignyo, ir c.q. Penggugat Konpensi/atau Tergugat II Rekonpensi;
2. Menghukum Para Turut Tergugat Rekonpensi untuk tunduk dan patuh dalam melaksanakan putusan atas perkara ini, yang telah berkekuatan hukum tetap (in kracht van gewijsde);
3. Menolak gugatan Penggugat Rekonpensi untuk selain dan selebihnya ;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI :

• Menghukum Penggugat Konpensi / Tergugat II Rekonpensi untuk membayar biaya perkara secara tanggung renteng sebesar Rp. 3.671.000,- (tiga juta enam ratus tujuh puluh satu ribu rupiah) ;