Putusan PN JAKARTA SELATAN
250/Pdt.G/2016/PN JKT.SEL

Putusan PN JAKARTA SELATAN Nomor 250/Pdt.G/2016/PN JKT.SEL
Tanggal 28 Desember 2017 — Penggugat:
1.PT EQUATOR MAJAPURA RAYA dahulu PT CUBAMAKARYA GRIYA TARUNA
2.PT EQUATOR KARTIKA
3.PT EQUATOR SATRIA LAND DEVELOPMENT
Tergugat:
1.Ny MARIA SOFIAH alias SOPIAH
2.PT HARVEST TIME
3.KEPALA KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN LEBAK PROPINSI BANTEN
4.GUBERNUR PROVINSI BANTEN Cq. BUPATI KEPALA DAERAH TINGKAT II KABUPATEN LEBAK Cq KEPALA DESA CURUG BADAK
5.GUBERNUR PROPINSI BANTEN Cq BUPATI KEPALA DAERAH TINGKAT II KABUPATEN LEBAK Cq KEPALA DESA MEKARSARI
6.GUBERNUR PROPINSI BANTEN Cq BUPATI KEPALA DAERAH TINGKAT II KABUPATEN LEBAK Cq KEPALA DESA CIDADAP
7.GUBERNUR PROPINSI BANTEN Cq BUPATI KEPALA DAERAH TINGKAT II KABUPATEN LEBAK Cq KEPALA DESA PASIR KEMBANG
8.GUBERNUR PROVINSI BANTEN Cq BUPATI KEPALA DAERAH TINGKAT II KABUPATEN LEBAK Cq KEPALA DESA BUYUT MEKAR
9.GUBERNUR PROVINSI BANTEN Cq BUPATI KEPALA DAERAH TINGKAT II KABUPATEN LEBAK Cq KEPALA DESA PADASUKA

M E N G A D I L I

DALAM PROVISI :

• Menolak seluruh permohonan provisi yang dimintakan oleh Para Penggugat ;

DALAM EKSEPSI :

• Menolak seluruh eksepsi yang diajukan oleh Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III, dan Para Turut Tergugat ;

DALAM POKOK PERKARA :

1. Mengabulkan gugatan Para Penggugat untuk sebagian ;
2. Menyatakan Tergugat I dan Tergugat II telah melakukan Perbuatan Melanggar Hukum/ Onrecht Matige Daad yang merugikan Para Penggugat ;
3. Menyatakan Tergugat III telah melakukan Perbuatan Melanggar Hukum yang dilakukan oleh aparatur negara/ Onrecht Matige Overheid Daad yang merugikan Para Penggugat ;
4. Menyatakan Para Penggugat adalah pembeli yang beritikad baik dan haruslah dilindungi hukum ;
5. Menyatakan sah Menurut Hukum, Jual Beli Tanah yang dilakukan dengan cara Pelepasan Hak atas Tanah yang dilakukan dalam kurun tahun 1997, terhadap tanah-tanah Para Penggugat, yaitu sebanyak 1.584 (seribu lima ratus delapan puluh empat) bidang tanah, seluas total 5.819.378 M2 (kurang lebih lima juta delapan ratus sembilan belas ribu tiga ratus tujuh puluh delapan meter persegi), terletak di-5 (lima) Desa yaitu ; di Desa Curug Badak, Desa Mekarsari, Desa Padasuka, Desa Pasir Kembang, Desa Buyut Mekar yang masing-masing berada di Kecamatan Maja dan di-1 (satu) Desa yaitu di Desa Cidadap, Kecamatan Curug Bitung, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten (dahulu masuk Propinsi Jawa Barat) yang dilakukan melalui Tergugat I dengan pemilik tanah dan penggarap tersebut ;
6. Menyatakan Para Penggugat adalah satu-satunya yang Berhak atas tanah-tanah Para Penggugat sebagaimana terurai secara lengkap pada angka 6 pada bagian Posita di atas, masing-masing adalah sebagai berikut :
   1. Penggugat I, berhak atas 674 (enam ratus tujuh puluh empat) bidang tanah, dengan Total Luas 2.155.215 M2 M2 (kurang lebih dua juta seratus lima puluh lima ribu dua ratus lima belas meter persegi), yang masing-masing berada di :

• Desa Curug Badak, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten (dahulu Propinsi Jawa Barat), sejumlah 268 (dua ratus enam puluh delapan) bidang, dengan Luas 512.845 M2 (kurang lebih lima ratus dua belas ribu delapan ratus empat puluh lima meter persegi) ;
• Desa Mekarsari, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten (dahulu Propinsi Jawa Barat), sejumlah 176 (seratus tujuh puluh enam) bidang, dengan Luas 768.425 M2 (kurang lebih tujuh ratus enam puluh delapan ribu empat ratus dua puluh lima meter persegi) ;
• Desa Padasuka, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten (dahulu Propinsi Jawa Barat) sejumlah 131 (seratus tiga puluh satu) bidang, dengan Luas 503.023 M2 (kurang lebih lima ratus tiga ribu dua puluh tiga meter persegi) ;
• Desa Pasir Kembang, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten (dahulu Propinsi Jawa Barat), sejumlah 99 (sembilan puluh sembilan) bidang, dengan Luas 370.922 M2 (kurang lebih tiga ratus tujuh puluh ribu sembilan ratus dua puluh dua meter persegi) ;
  1. Penggugat II berhak atas 891 (delapan ratus sembilan puluh satu) bidang tanah atau seluas 3.567.839 M2 (kurang lebih tiga juta lima ratus enam puluh tujuh ribu delapan ratus tiga puluh sembilan meter persegi), masing-masing berada di :

• Desa Buyut Mekar, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten (dahulu Propinsi Jawa Barat), sejumlah 95 (sembilan puluh lima) bidang, dengan Luas 433.998 M2 (kurang lebih empat ratus tiga puluh tiga ribu sembilan ratus sembilan puluh delapan meter persegi) ;
• Desa Cidadap, Kecamatan Curugbitung, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten (dahulu Propinsi Jawa Barat), sejumlah 790 (tujuh ratus sembilan puluh) bidang, dengan luas 3.082.403 M2 (kurang lebih tiga juta delapan puluh dua ribu empat ratus tiga meter persegi) ;
• Desa Mekarsari, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten (dahulu Propinsi Jawa Barat), sejumlah 6 (enam) bidang, dengan luas 51.438 M2 (kurang lebih lima puluh satu ribu empat ratus tiga puluh delapan meter persegi) ;
  1. Penggugat III berhak atas 19 (sembilan belas) bidang tanah, dengan luas 96.324 M2 (kurang lebih sembilan puluh enam ribu tiga ratus dua puluh empat meter persegi), di Desa Mekarsari, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten (dahulu Propinsi Jawa Barat) ;

1. Menyatakan Para Penggugat sebagai satu-satunya pemilik yang sah atas objek sengketa berupadokumen-dokumen atau berkas-berkas atau warkah-warkah terkait tanah dimaksud, berupa Surat Pelepasan Hak Atas Tanah, Surat Girik/Pipil/Petok D (*kecuali atas tanah berstatus tanah negara), Surat Keterangan Ahli Waris, Surat Kuasa Ahli waris, Surat Kuasa Jual, Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB), Gambar Situasi yang disertai dengan Surat Pernyataan hasil pengukuran dan Batas-batasnya, Keterangan Riwayat Tanah, atas masing-masing tanah-tanah Para Penggugat, adalah sebagai berikut :
   1. Penggugat I sebagai Pemilik yang sah atas objek sengketa atas 674 (enam ratus tujuh puluh empat) bidang tanah, dengan Total Luas Luas 2.155.215 M2 M2 (kurang lebih dua juta seratus lima puluh lima ribu dua ratus lima belas meter persegi), yang masing-masing beradadi :

• Desa Curug Badak, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten (dahulu Propinsi Jawa Barat), sejumlah 268 (dua ratus enam puluh delapan) bidang, dengan Luas 512.845 M2 (kurang lebih lima ratus dua belas ribu delapan ratus empat puluh lima meter persegi) ;
• Desa Mekarsari, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten (dahulu Propinsi Jawa Barat), sejumlah 176 (seratus tujuh puluh enam) bidang, dengan Luas 768.425 M2 (kurang lebih tujuh ratus enam puluh delapan ribu empat ratus dua puluh lima meter persegi) ;
• Desa Padasuka, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten (dahulu Propinsi Jawa Barat) sejumlah 131 (seratus tiga puluh satu) bidang, dengan Luas 503.023 M2 (kurang lebih lima ratus tiga ribu dua puluh tiga meter persegi) ;
• Desa Pasir Kembang, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten (dahulu Propinsi Jawa Barat), sejumlah 99 (sembilan puluh sembilan) bidang, dengan Luas 370.922 M2 (kurang lebih tiga ratus tujuh puluh ribu sembilan ratus dua puluh dua meter persegi) ;
  1. Penggugat II sebagai Pemilik yang sah atas objek sengketa sebanyak atas 891 (delapan ratus sembilan puluh satu) bidang tanah, dengan Total Luas 3.567.839 M2 (kurang lebih tiga juta lima ratus enam puluh tujuh ribu delapan ratus tiga puluh sembilan meter persegi) yang masing-masing berada di :

• Desa Buyut Mekar, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Provinsi Banten (dahulu Provinsi Jawa Barat), sejumlah 95 (sembilan puluh lima) bidang, dengan Luas 433.998 M2 (kurang lebih empat ratus tiga puluh tiga ribu sembilan ratus sembilan puluh delapan meter persegi) ;
• Desa Cidadap, Kecamatan Curugbitung, Kabupaten Lebak, Provinsi Banten (dahulu Provinsi Jawa Barat), sejumlah 790 (tujuh ratus sembilan puluh) bidang, dengan luas 3.082.403 M2 (kurang lebih tiga juta delapan puluh dua ribu empat ratus tiga Meter Persegi) ;
• Desa Mekarsari, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Provinsi Banten (dahulu Provinsi Jawa Barat), sejumlah 6 (enam) bidang, dengan luas 51.438 M2 (kurang lebih lima puluh satu ribu empat ratus tiga puluh delapan meter persegi) ;
  1. Penggugat III sebagai Pemilik yang sah atas objek sengketa sebanyak 19 (sembilan belas) bidang tanah, dengan luas 96.324 M2 (kurang lebih sembilan puluh enam ribu tiga ratus dua puluh empat meter persegi), di Desa Mekarsari, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten (dahulu Propinsi Jawa Barat) ;

1. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II atau Pihak Lain yang memperoleh hak dari padanya (Tergugat I dan/atau Tergugat II) atas tanah-tanah Para Penggugat untuk Menyerahkan tanah-tanah Para Penggugat dimaksud dalam keadaan baik, benar, kosong dengan seketika kepada masing-masing Para Penggugat yaitu :

1. Kepada Penggugat I :

• Desa Curug Badak, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten (dahulu Propinsi Jawa Barat), sejumlah 268 (dua ratus enam puluh delapan) bidang, dengan Luas 512.845 M2 (kurang lebih lima ratus dua belas ribu delapan ratus empat puluh lima meter persegi) ;
• Desa Mekarsari, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten (dahulu Propinsi Jawa Barat), sejumlah 176 (seratus tujuh puluh enam) bidang, dengan Luas 768.425 M2 (kurang lebih tujuh ratus enam puluh delapan ribu empat ratus dua puluh lima meter persegi) ;
• Desa Padasuka, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Provinsi Banten (dahulu Provinsi Jawa Barat) sejumlah 131 (seratus tiga puluh satu) bidang, dengan Luas 503.023 M2 (kurang lebih lima ratus tiga ribu dua puluh tiga meter persegi) ;
• Desa Pasir Kembang, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten (dahulu Propinsi Jawa Barat), sejumlah 99 (sembilan puluh sembilan) bidang, dengan Luas 370.922 M2 (kurang lebih tiga ratus tujuh puluh ribu sembilan ratus dua puluh dua meter persegi) ;

1. Kepada Penggugat II :

• Desa Buyut Mekar, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten (dahulu Propinsi Jawa Barat), sejumlah 95 (sembilan puluh lima) bidang, dengan Luas 433.998 M2 (kurang lebih empat ratus tiga puluh tiga ribu sembilan ratus sembilan puluh delapan meter persegi) ;
• Desa Cidadap, Kecamatan Curugbitung, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten (dahulu Propinsi Jawa Barat), sejumlah 790 (tujuh ratus sembilan puluh) bidang, dengan luas 3.082.403 M2 (kurang lebih tiga juta delapan puluh dua ribu empat ratus tiga Meter Persegi) ;
• Desa Mekarsari, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten (dahulu Propinsi Jawa Barat), sejumlah 6 (enam) bidang, dengan luas 51.438 M2 (kurang lebih lima puluh satu ribu empat ratus tiga puluh delapan meter persegi) ;

1. Kepada Penggugat III :

Sebanyak 19 (sembilan belas) bidang tanah, dengan Total Luas 96.324 M2 (kurang lebih sembilan puluh enam ribu tiga ratus dua puluh empat meter persegi) ;

1. Menghukum Tergugat I, untuk menyerahkan secara langsung dan seketika, dalam keadaan baik dan benar objek sengketa berupa masing-masing dokumen atau berkas-berkas atau warkah-warkah terkait tanah dimaksud, yaitu Surat Pelepasan Hak Atas Tanah, Surat Girik/Pipil/Petok D (*kecuali atas tanah berstatus tanah negara), Surat Keterangan Ahli Waris, Surat Kuasa Ahli waris, Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB), Gambar Situasi yang disertai dengan Surat Pernyataan hasil pengukuran dan Batas batasnya, Keterangan Riwayat Tanah, kepada masing-masing Para Penggugat, yaitu:

1. Kepada Penggugat I, objek sengekta atas 674 (enam ratus tujuh puluh empat) Berkas atas 674 (enam ratus tujuh puluh empat) bidang tanah, yang masing-masing :

• Desa Curug Badak, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten (dahulu Propinsi Jawa Barat), sejumlah 268 (dua ratus enam puluh delapan) bidang, dengan Luas 512.845 M2 (kurang lebih lima ratus dua belas ribu delapan ratus empat puluh lima meter persegi) ;
• Desa Mekarsari, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten (dahulu Propinsi Jawa Barat), sejumlah 176 (seratus tujuh puluh enam) bidang, dengan Luas 768.425 M2 (kurang lebih tujuh ratus enam puluh delapan ribu empat ratus dua puluh lima meter persegi) ;
• Desa Padasuka, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Provinsi Banten (dahulu Provinsi Jawa Barat) sejumlah 131 (seratus tiga puluh satu) bidang, dengan Luas 503.023 M2 (kurang lebih lima ratus tiga ribu dua puluh tiga meter persegi) ;
• Desa Pasir Kembang, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten (dahulu Provinsi Jawa Barat), sejumlah 99 (sembilan puluh sembilan) bidang, dengan Luas 370.922 M2 (kurang lebih tiga ratus tujuh puluh ribu sembilan ratus dua puluh dua meter persegi) ;

1. Kepada Penggugat II, objek sengketa atas 891 (delapan ratus sembilan puluh satu)Berkas atas 891 (delapan ratus sembilan puluh satu) bidang tanah, yang masing-masing :

• Desa Buyut Mekar, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten (dahulu Propinsi Jawa Barat), sejumlah 95 (sembilan puluh lima) bidang, dengan Luas 433.998 M2 (kurang lebih empat ratus tiga puluh tiga ribu sembilan ratus sembilan puluh delapan meter persegi) ;
• Desa Cidadap, Kecamatan Curugbitung, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten (dahulu Propinsi Jawa Barat), sejumlah 790 (tujuh ratus sembilan puluh) bidang, dengan luas 3.082.403 M2 (kurang lebih tiga juta delapan puluh dua ribu empat ratus tiga meter persegi) ;
• Desa Mekarsari, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten (dahulu Propinsi Jawa Barat), sejumlah 6 (enam) bidang, dengan luas 51.438 M2 (kurang lebih lima puluh satu ribu empat ratus tiga puluh delapan meter persegi) ;

1. Kepada Penggugat III, objek sengketa atas 19 (sembilan belas) berkas atas 19 (sembilan belas) bidang tanah, di Desa Mekarsari, Kecamatan Maja, Kabupaten Lebak, Provinsi Banten (dahulu Provinsi Jawa Barat);

1. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II, untuk membayar sejumlah Rp. 1.163.875.600.000,- (satu triliun seratus enam puluh tiga milyar delapan ratus tujuh puluh lima juta enam ratus ribu rupiah),secara tanggung renteng serta secara langsung, tunai dan seketika, untuk membayar uang sebagai bentuk kerugian Materiil pada diri Para Penggugat,masing-masing dengan komposisi sebagai berikut :

• Kepada Penggugat I, sejumlah Rp. 431.043.000.000,- (empat ratus tiga puluh satu milyar empat puluh tiga juta rupiah) ;
• Kepada Penggugat II, sejumlah Rp. 713.567.800.000,- (tujuh ratus tiga belas milyar lima ratus enam puluh tujuh juta delapan ratus ribu rupiah) ;
• Kepada Penggugat III, sejumlah Rp. 19.264.800.000,- (sembilan belas milyar dua ratus enam puluh empat juta delapan ratus ribu rupiah) ;

1. Menghukum Tergugat II atau pihak lain yang memperoleh Hak atau ijin dari padanya (Tergugat I dan/atau Tergugat II), agar menghentikan segala aktivitas atau kegiatan di atas tanah-tanah Para Penggugat dimaksud ;
2. Menghukum Tergugat III untuk menghentikan segala proses penerbitan Sertifikat hak atas tanah dimaksud, baik untuk kepentingan Tergugat I dan/atau Tergugat II, ataupun kepentingan Pihak lain yang memperoleh hak dari padanya (Tergugat I dan/atau Tergugat II) sepanjang yang terkait dengan tanah milik Para Penggugat ;
3. Memerintahkan, agar Para Turut Tergugat menghentikan semua proses pengurusan surat surat sepanjang berkaitan dengan objek sengketa dan tanah-tanah Para Penggugat dimaksud ;
4. Menyatakan Sah dan Berharga atas Sita Jaminan/ Conservatoir Beslag terhadap :

• Tanah-tanah Para Penggugat, 5.819.378 M2 (kurang lebih lima juta delapan ratus sembilan belas ribu tiga ratus tujuh puluh delapan meter persegi) sebagaimana dimaksud pada angka 6 pada bagian Posita Gugatan ini, sebanyak 1.584 (seribu lima ratus delapan puluh empat) bidang tanah yang terletak di terletak di-5 (lima) Desa yaitu ; di Desa Curug Badak, Desa Mekarsari, Desa Padasuka, Desa Pasir Kembang, Desa Buyut Mekar yang masing masing berada di Kecamatan Maja dan di-1 (satu) Desa yaitu di Desa Cidadap, Kecamatan Curug Bitung, Kabupaten Lebak, Propinsi Banten (dahulu masuk Propinsi Jawa Barat) ;

1. Menghukum Para Turut Tergugat untuk tunduk dan patuh terhadap isi putusan ini ;
2. Menghukum Para Tergugat untuk membayar biaya perkara secara tanggung renteng, yang hingga kini ditaksir sebesar Rp. 4.566.000,- (empat juta lima ratus enam puluh enam ribu rupiah) ;