Putusan PT MEDAN
101/Pdt/2021/PT MDN

Putusan PT MEDAN Nomor 101/Pdt/2021/PT MDN
Tanggal 20 Mei 2021 — Pembanding/Tergugat IV : Julian Martin
Terbanding/Penggugat I : SIM KIE
Terbanding/Penggugat II : ROYANI
Terbanding/Turut Tergugat : Kepala Kantor Pertanahan Kota Medan
Turut Terbanding/Tergugat I : David Tan
Turut Terbanding/Tergugat II : Sinta
Turut Terbanding/Tergugat III : Tjong, Deddy Iskandar,SH

MENGADILI:

• MENYATAKAN PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING I, PEMBANDING II, PEMBANDING III DAN PEMBANDING IV SEMULA TERGUGAT I, TERGUGAT II, TERGUGAT III DAN TERGUGAT IV DAPAT DITERIMA ;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI MEDAN NOMOR 243/PDT.G/2020/PN MDN TANGGAL 16 DESEMBER 2020, YANG DIMOHONKAN BANDING;

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONPENSI

DALAM EKSEPSI

- MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT III UNTUK SELURUHNYA

DALAM POKOK PERKARA

• MENOLAK GUGATAN TERBANDING I DAN TERBANDING II SEMULA PENGGUGAT I DAN PENGGUGAT II UNTUK SELURUHNYA .

DALAM REKONPENSI

1. MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING IV SEMULA PENGGUGAT IV DALAM REKONPENSI / TERGUGAT IV DALAM KONPENSI UNTUK SEBAGIAN
2. MENYATAKAN OBJEK SENGKETA TANAH SELUAS 1.027 M2 BESERTA BANGUNAN DIATASNYA YANG TERLETAK DI JALAN ASRAMA NO 2 KELURAHAN PULAU BRAYAN BENGKEL BARU KECAMATAN MEDAN TIMUR KOTA MEDAN ADALAH SAH MILIK PEMBANDING IV SEMULA PENGGUGAT IV DALAM REKONPENSI / TERGUGAT IV DALAM KONPENSI SESUAI SERTIFIKAT HAK MILIK NO 1865.
3. MENYATAKAN SAH SURAT PENGIKATAN JUAL BELI ANTARA PEMBANDING IV SEMULA PENGGUGAT IV DALAM REKONPENSI / TERGUGAT IV DALAM KONPENSI DENGAN TERBANDING I DAN TERBANDING II SEMULA TERGUGAT I DAN TERGUGAT II DALAM REKONPENSI/PENGGUGAT I DAN PENGGUGAT II DALAM KONPENSI TANGGAL 22 MARET 2017.
4. MENYATAKAN SAH SURAT JUAL BELI NO 194/2017 YANG DI BUAT DIHADAPAN NOTARIS TJONG DEDDY ISKANDAR SH TERTANGGAL 10 05 2017.
5. MENYATAKAN SAH DAN BERKEKUATAN HUKUM SERTIFIKAT HAK MILIK NO 1865 ATAS NAMA JULIAN MARTIN (PEMBANDING IV SEMULA PENGGUGAT IV DALAM REKONPENSI / TERGUGAT IV DALAM KONPENSI ) YANG DIKELUARKAN BPN (BADAN PERTANAHAN NASIONAL) KOTA MEDAN TANGGAL 16 JANUARI 2014.
6. MENYATAKAN PERBUATAN TERBANDING I DAN TERBANDING II SEMULA TERGUGAT I DAN TERGUGAT II DALAM REKONPENSI / PENGGUGAT I DAN PENGGUGAT II DALAM KONPENSI MENGUASAI OBJEK SENGKETA TANPA ALAS HAK ADALAH PERBUATAN MELAWAN HUKUM;
7. MENYATAKAN TIDAK MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM SEGALA SURAT SURAT YANG BERADA DITANGAN TERBANDING I DAN TERBANDING II SEMULA PERGUGAT I DAN PERGUGAT II DALAM KONPENSI DAN TERGGUGAT I DAN TERGGUGAT II DALAM REKONPENSI ATAUPUN PIHAK LAIN YANG BERHUBUNGAN TERHADAP OBJEK SENGKETA.
8. MENGHUKUM TERBANDING I DAN TERBANDING II SEMULA TERGUGAT I DAN TERGUGAT II DALAM REKONPENSI / PENGGUGAT I DAN PENGGUGAT II DALAM KONPENSI ATAU PIHAK LAIN UNTUK SEGERA MENYERAHKAN OBJEK SENGKETA TANAH SELUAS 1.027 M2 BESERTA BANGUNAN DIATASNYA YANG TERLETAK DI JALAN ASRAMA NO 2 KELURAHAAN PULAU BRAYAN BENGKEL BARU KECAMATAN MEDAN TIMUR KOTA MEDAN KEPADA PEMBANDING IV SEMULA PENGGUGAT IV DALAM REKONPENSI / TERGUGAT IV DALAM KONPENSI DALAM KEADAAN BAIK DAN KOSONG TANPA DIBEBANI HAK APAPUN.
9. MENGHUKUM TURUT TERGUGAT / TURUT TERBANDING KEPALA KANTOR PERTANAHAN KOTA MEDAN UNTUK MENTAATI ISI PUTUSAN INI;
10. MENOLAK GUGATAN PEMBANDING IV SEMULA PENGGUGAT IV DALAM REKONPENSI / TERGUGAT IV DALAM KONPENSI UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI

• MENGHUKUM TERBANDING I DAN TERBANDING II SEMULA PENGGUGAT I DAN PENGGUGAT II UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PENGADILAN SECARA TANGGUNG RENTENG YANG UNTUK PENGADILAN TINGKAT BANDING SEBESAR RP. 150.000,-( SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

MENGADILI:

• Menyatakan permohonan banding dari Pembanding I, Pembanding II, Pembanding III dan Pembanding IV semula Tergugat I, Tergugat II, Tergugat III dan Tergugat IV dapat diterima ;
• Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Medan Nomor 243/Pdt.G/2020/PN Mdn tanggal 16 Desember 2020, yang dimohonkan banding;

MENGADILI SENDIRI

Dalam konpensi

Dalam Eksepsi

- Menolak eksepsi Tergugat III untuk seluruhnya

Dalam Pokok Perkara

• Menolak gugatan Terbanding I dan Terbanding II semula Penggugat I dan Penggugat II untuk seluruhnya .

Dalam Rekonpensi

1. Mengabulkan gugatan Pembanding IV semula Penggugat IV dalam Rekonpensi / Tergugat IV dalam Konpensi untuk sebagian
2. Menyatakan objek sengketa tanah seluas 1.027 M2 beserta bangunan diatasnya yang terletak di Jalan Asrama No 2 Kelurahan Pulau Brayan Bengkel Baru Kecamatan Medan Timur Kota Medan adalah sah milik Pembanding IV semula Penggugat IV dalam Rekonpensi / Tergugat IV dalam Konpensi sesuai Sertifikat Hak Milik No 1865.
3. Menyatakan Sah Surat pengikatan jual beli antara Pembanding IV semula Penggugat IV dalam Rekonpensi / Tergugat IV dalam Konpensi dengan Terbanding I dan Terbanding II semula Tergugat I dan Tergugat II Dalam Rekonpensi/Penggugat I dan Penggugat II dalam Konpensi tanggal 22 Maret 2017.
4. Menyatakan Sah Surat Jual Beli NO 194/2017 yang di buat dihadapan Notaris Tjong Deddy Iskandar SH tertanggal 10 ? 05 ? 2017.
5. Menyatakan sah dan berkekuatan hukum Sertifikat Hak Milik No 1865 atas nama Julian Martin (Pembanding IV semula Penggugat IV dalam Rekonpensi / Tergugat IV dalam Konpensi ) yang dikeluarkan BPN (Badan Pertanahan Nasional) Kota Medan tanggal 16 Januari 2014.
6. Menyatakan Perbuatan Terbanding I dan Terbanding II semula Tergugat I dan Tergugat II dalam Rekonpensi / Penggugat I dan Penggugat II dalam Konpensi menguasai Objek Sengketa tanpa Alas Hak adalah Perbuatan Melawan Hukum;
7. Menyatakan tidak mempunyai kekuatan hukum segala surat surat yang berada ditangan Terbanding I dan Terbanding II semula Pergugat I dan Pergugat II dalam konpensi dan Terggugat I dan Terggugat II dalam Rekonpensi ataupun pihak lain yang berhubungan terhadap objek sengketa.
8. Menghukum Terbanding I dan Terbanding II semula Tergugat I dan Tergugat II dalam Rekonpensi / Penggugat I dan Penggugat II dalam Konpensi atau pihak lain untuk segera menyerahkan objek sengketa tanah seluas 1.027 M2 beserta bangunan diatasnya yang terletak di Jalan Asrama No 2 Kelurahaan Pulau Brayan Bengkel Baru Kecamatan Medan Timur Kota Medan kepada Pembanding IV semula Penggugat IV dalam Rekonpensi / Tergugat IV dalam Konpensi dalam keadaan baik dan kosong tanpa dibebani hak apapun.
9. Menghukum Turut Tergugat / Turut Terbanding Kepala Kantor Pertanahan Kota Medan untuk Mentaati Isi Putusan ini;
10. Menolak gugatan Pembanding IV semula Penggugat IV dalam Rekonpensi / Tergugat IV dalam Konpensi untuk selain dan selebihnya

Dalam konpensi dan Rekonpensi

• Menghukum Terbanding I dan Terbanding II semula Penggugat I dan Penggugat II untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat pengadilan secara tanggung renteng yang untuk Pengadilan tingkat banding sebesar Rp. 150.000,-( seratus lima puluh ribu rupiah);