Putusan PTA BANDUNG
245/Pdt.G/2021/PTA.Bdg

Putusan PTA BANDUNG Nomor 245/Pdt.G/2021/PTA.Bdg
Tanggal 21 September 2021 —Identitas Pihak Tidak Dipublikasi

M E N G A D I L I

MENYATAKAN PERMOHONAN BANDING PEMBANDING FORMAL DAPAT DITERIMA;
MENGUATKAN PUTUSAN MAJELIS HAKIM PENGADILAN AGAMA CIANJUR NOMOR 3410/PDT.G/2020/PA.CJR TANGGAL 29 APRIL 2021 MASEHI BERTEPATAN DENGAN TANGGAL 17 RAMADHAN 1442 HIJRIAH, DENGAN MEMPERBAIKI SISTIMATIKA PUTUSAN MENJADI SEBAGAI BERIKUT;

DALAM KONPENSI

DALAM EKSEPSI

MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT.

DALAM POKOK PERKARA.

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT SEBAGIAN;

2. MENETAPKAN HARTA BERUPA:

2.1. SEBIDANG TANAH DENGAN LUAS 491 M?2; YANG DIATASNYA TERDAPAT BANGUNAN BERUPA 4 (EMPAT) BUAH RUMAH KONTRAKAN YANG TERLETAK DI KAMPUNG LELES RT.001 RW.002, DESA SUKAMANAH, KECAMATAN KARANGTENGAH, KABUPATEN CIANJUR, STATUS SHM NOMOR: 994 AN. HJ. E. NURIAH BINTI O. SUMITRA, S.PD.I., DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

- SEBELAH UTARA BERBATASAN DENGAN KOLAM H.ENDANG;

- SELATAN SELATAN BERBATASAN DENGAN JALAN;

- SEBELAH BARAT BERBATASAN DENGAN TANAH H. AJAN (FAISAL);

- SEBELAH TIMUR BERBATASAN DENGAN GANG/TANAH ASEP/ HABIBAH.

2.2. SEBIDANG TANAH DENGAN LUAS 192 M?2; YANG DIATASNYA TERDAPAT BANGUNAN BERUPA 3 (TIGA) BUAH RUMAH KONTRAKAN YANG TERLETAK DI KAMPUNG LELES RT.001 RW.002, DESA SUKAMANAH, KECAMATAN KARANGTENGAH, KABUPATEN CIANJUR, AJB NOMOR: 248/2010, SHM NOMOR: 990 AN. HJ. E NURIAH BINTI O. SUMITRA, OBYEK SENGKETA TERSEBUT DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

- SEBELAH UTARA BERBATASAN DENGAN HALAMAN DAN MESJID AL ISTIQOMAH;

- SEBELAH SELATAN BERBATASAN DENGAN RUMAH KONTRAKAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR: 991/ DESA SUKA MANAH ATAS NAMA H. ASEN

- SEBELAH BARAT BERBATASAAN DENGAN TANAH ASEP/HABIBAH;

- SEBELAH TIMUR BERBATASAN DENGAN JALAN KAMPUNG LELES;

2.3. SEBIDANG TANAH PINGGIR PEMAKAMAN UMUM SEMULA DALAM SHM NOMOR: 1217 AN. H. ASEN BIN H SARIP, SELUAS 1281 M?2; TELAH DI JUAL SELUAS 150 M?2; KEPADA SDR. AYI SUPRIADI SEHINGGA LUASNYA MENJADI 1131 M?2; YANG TERLETAK DI KAMPUNG LELES RT.005 RW.002, DESA SUKAMANAH, KECAMATAN KARANGTENGAH, KABUPATEN CIANJUR, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

- SEBELAH UTARA BERBATASAN DENGAN TANAH AYI SUPRIYADI;

- SEBELAH SELATAN BERBATASAN DENGAN SELOKAN;

- SEBELAH BARAT BERBATASAN DENGAN TAHAH PAK H. YUSUP DAN RUMAH PAK LURAH DADAN;

- SEBELAH TIMUR BERBATASAN DENGAN GANG, SEBELAH GANG RUMAH ENAP, RUMAH PIDIN RUMAH AYI SURPRIADI, RUMAH IYUS, TANAH PEMAKAMAN UMUM;

2.4. SEBIDANG TANAH SELUAS 1.859 M?2;, YANG DIATASNYA TERDAPAT KOLAM IKAN YANG TERLETAK DI KAMPUNG LELES RT.001 RW.002, DESA SUKAMANAH, KECAMATAN KARANGTENGAH, KABUPATEN CIANJUR, DENGAN STATUS SHM NOMOR: 2136/DESA SUKAMANAH AN. H. ASEN BIN H. SARIP, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

- SEBELAH UTARA BERBATASAN DENGAN SELOKAN;

- SEBELAH SELATAN BERBATASAN DENGAN KOLAM YANTO;

- SEBELAH BARAT BERBATASAN DENGAN TANAH PEKARANGAN DAN RUMAH TATI KURNIATI (DINDIN LUKMANUL HAKIM);

- SEBELAH TIMUR BERBATASAN DENGAN TANAH DAN KOLAM SUCI FITRIANI;

2.5. UANG HASIL PENJUALAN MOBIL AVANZA DENGAN NOMOR POLISI F 453 ZN, SEBESAR RP 121.000.000,00 (SERATUS DUA PULUH SATU JUTA RUPIAH);

2.6. 1 (SATU) BUAH KENDARAAN SPEDA MOTOR MERK HONDA PCX, NOMOR POLISI F 6525 YJ;

ADALAH HARTA BERSAMA ANTARA PENGGUGAT DENGAN TERGUGAT;

3. MENETAPKAN BAGIAN MASING-MASING PENGGUGAT DAN TERGUGAT MENDAPAT (SETENGAH) BAGIAN DARI HARTA BERSAMA SEBAGAIMANA DIKTUM 2 (DUA) DIATAS;

4. MENYATAKAN OBYEK SENGKETA SEBIDANG TANAH DENGAN LUAS 198 M?2; YANG DIATASNYA TERDAPAT 2 (DUA) BUAH RUMAH KONTRAKAN YANG TERLETAK DI KAMPUNG LELES RT.001 RW.002, DESA SUKAMANAH, KECAMATAN KARANGTENGAH, KABUPATEN CIANJUR, AJB NOMOR: 247/2010, SHM NOMOR: 991 AN. H. ASEN BIN H. SARIP, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

- UTARA BERBATASAN RUMAH KONTRAKAN ATAS NAMA HJ. E NURIAH, S.PDI;

- SELATAN BERBATASAN DENGAN JALAN;

- BARAT BERBATASAN DENGAN TANAH IYUS;

- TIMUR BERBATASAN DENGAN JALAN;

DINYATAKAN TIDAK DAPAT DITERIMA (NIET ONVANKELIJK VERKLARRD);

5. MENGHUKUM TERGUGAT UNTUK MENYERAHKAN (SETENGAH) BAGIAN DARI HARTA BERSAMA SEBAGAIMANA DIKTUM PUTUSAN 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, DAN 2.6 DI ATAS KEPADA PENGGUGAT DAN APABILA TIDAK BISA DILAKUKAN SECARA NATURA MAKA MELALUI LELANG DIMUKA UMUM YANG HASILNYA SETELAH DIKURANGI ONGKOS-ONGKOS DISERAHKAN (SETENGAH) BAGIAN KEPADA PENGGUGAT DAN (SETENGAH) BAGIAN LAINNYA KEPADA TERGUGAT;

6. MENYATAKAN SAH DAN BERHARGA SITA JAMINAN TERHADAP OBYEK SENGKETA SEBAGAIMANA DIKTUM ANGKA 2.1, 2.2, 2.3. DAN 2.4. DAN SITA PERSAMAAN TERHADAP OBYEK SENGKETA PADA DIKTUM ANGKA 4 DI ATAS YANG TELAH DILAKSANAKAN JURUSITA PENGADILAN AGAMA CIANJUR PADA TANGGAL 4 MARET 2021;

7. MEMERINTAHKAN KEPADA PARA PIHAK ATAU SIAPA SAJA YANG MENGUASAI OBYEK SENGKETA SEBAGAIMANA DIKTUM AMAR PUTUSAN ANGKA 2.1, 2.2, 2.3 DAN 2.4 AGAR MENGOSONGKAN OBYEK SENGKETA TERSEBUT;

8. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM REKONPENSI

MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT REKONPENSI SELURUHNYA;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI

MEMBEBANKAN KEPADA PENGGUGAT KONPENSI/TERGUGAT REKONPENSI

UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA INI SEJUMLAH RP17.825.000,00 (TUJUH BELAS JUTA DELAPAN RATUS DUA PULUH LIMA RIBU RUPIAH) ;

MEMBEBANKAN KEPADA PEMBANDING UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA BANDING SEBESAR RP150.000.00. (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

M E N G A D I L I

Menyatakan permohonan banding Pembanding formal dapat diterima;
Menguatkan putusan Majelis Hakim Pengadilan Agama Cianjur Nomor 3410/Pdt.G/2020/PA.Cjr tanggal 29 April 2021 Masehi bertepatan dengan tanggal 17 Ramadhan 1442 Hijriah, dengan memperbaiki sistimatika putusan menjadi sebagai berikut;

DALAM KONPENSI

Dalam Eksepsi

Menolak eksepsi Tergugat.

Dalam Pokok Perkara.

1. Mengabulkan gugatan Penggugat sebagian;

2. Menetapkan harta berupa:

2.1. Sebidang tanah dengan luas 491 m?2; yang diatasnya terdapat bangunan berupa 4 (empat) buah rumah kontrakan yang terletak di Kampung Leles Rt.001 Rw.002, Desa Sukamanah, Kecamatan Karangtengah, Kabupaten Cianjur, status SHM Nomor: 994 An. Hj. E. Nuriah Binti O. Sumitra, S.Pd.I., dengan batas-batas sebagai berikut:

- Sebelah Utara berbatasan dengan Kolam H.Endang;

- Selatan Selatan berbatasan dengan Jalan;

- Sebelah Barat berbatasan dengan tanah H. Ajan (Faisal);

- Sebelah Timur berbatasan dengan gang/tanah Asep/ Habibah.

2.2. Sebidang tanah dengan luas 192 m?2; yang diatasnya terdapat bangunan berupa 3 (tiga) buah rumah kontrakan yang terletak di Kampung Leles Rt.001 Rw.002, Desa Sukamanah, Kecamatan Karangtengah, Kabupaten Cianjur, AJB nomor: 248/2010, SHM Nomor: 990 An. Hj. E Nuriah Binti O. Sumitra, obyek sengketa tersebut dengan batas-batas sebagai berikut:

- Sebelah Utara berbatasan dengan halaman dan Mesjid Al Istiqomah;

- Sebelah Selatan berbatasan dengan rumah kontrakan Sertifikat Hak Milik Nomor: 991/ Desa Suka Manah atas nama H. Asen

- Sebelah Barat berbatasaan dengan Tanah Asep/Habibah;

- Sebelah Timur berbatasan dengan Jalan Kampung leles;

2.3. Sebidang Tanah pinggir Pemakaman Umum semula dalam SHM Nomor: 1217 An. H. Asen Bin H Sarip, seluas 1281 m?2; telah di jual seluas 150 m?2; kepada sdr. Ayi Supriadi sehingga luasnya menjadi 1131 m?2; yang terletak di Kampung Leles Rt.005 Rw.002, Desa Sukamanah, Kecamatan Karangtengah, Kabupaten Cianjur, dengan batas-batas sebagai berikut:

- Sebelah Utara berbatasan dengan tanah Ayi Supriyadi;

- Sebelah Selatan berbatasan dengan Selokan;

- Sebelah Barat berbatasan dengan tahah pak H. Yusup dan rumah Pak Lurah Dadan;

- Sebelah Timur berbatasan dengan gang, sebelah gang rumah Enap, rumah Pidin rumah Ayi Surpriadi, rumah iyus, tanah Pemakaman Umum;

2.4. Sebidang Tanah seluas 1.859 m?2;, yang diatasnya terdapat kolam ikan yang terletak di Kampung Leles Rt.001 Rw.002, Desa Sukamanah, Kecamatan Karangtengah, Kabupaten Cianjur, dengan status SHM Nomor: 2136/desa Sukamanah An. H. Asen Bin H. Sarip, dengan batas-batas sebagai berikut:

- Sebelah Utara berbatasan dengan Selokan;

- Sebelah Selatan berbatasan dengan Kolam Yanto;

- Sebelah Barat berbatasan dengan tanah pekarangan dan rumah Tati Kurniati (Dindin Lukmanul Hakim);

- Sebelah Timur berbatasan dengan tanah dan Kolam Suci Fitriani;

2.5. Uang hasil penjualan Mobil Avanza dengan Nomor Polisi F 453 ZN, sebesar Rp 121.000.000,00 (seratus dua puluh satu juta rupiah);

2.6. 1 (satu) buah kendaraan speda motor merk Honda PCX, Nomor Polisi F 6525 YJ;

Adalah harta bersama antara Penggugat dengan Tergugat;

3. Menetapkan bagian masing-masing Penggugat dan Tergugat mendapat (setengah) bagian dari harta bersama sebagaimana diktum 2 (dua) diatas;

4. Menyatakan obyek sengketa sebidang tanah dengan luas 198 m?2; yang diatasnya terdapat 2 (dua) buah rumah kontrakan yang terletak di Kampung Leles Rt.001 Rw.002, Desa Sukamanah, Kecamatan Karangtengah, Kabupaten Cianjur, AJB Nomor: 247/2010, SHM Nomor: 991 An. H. Asen Bin H. Sarip, dengan batas-batas sebagai berikut:

- Utara berbatasan rumah kontrakan atas nama Hj. E Nuriah, S.Pdi;

- Selatan berbatasan dengan Jalan;

- Barat berbatasan dengan tanah Iyus;

- Timur berbatasan dengan Jalan;

Dinyatakan tidak dapat diterima (Niet Onvankelijk Verklarrd);

5. Menghukum Tergugat untuk menyerahkan (setengah) bagian dari harta bersama sebagaimana diktum putusan 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, dan 2.6 di atas kepada Penggugat dan apabila tidak bisa dilakukan secara natura maka melalui lelang dimuka umum yang hasilnya setelah dikurangi ongkos-ongkos diserahkan (setengah) bagian kepada Penggugat dan (setengah) bagian lainnya kepada Tergugat;

6. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan terhadap obyek sengketa sebagaimana diktum angka 2.1, 2.2, 2.3. dan 2.4. dan sita persamaan terhadap obyek sengketa pada diktum angka 4 di atas yang telah dilaksanakan Jurusita Pengadilan Agama Cianjur pada tanggal 4 Maret 2021;

7. Memerintahkan kepada para pihak atau siapa saja yang menguasai obyek sengketa sebagaimana diktum amar putusan angka 2.1, 2.2, 2.3 dan 2.4 agar mengosongkan obyek sengketa tersebut;

8. Menolak gugatan Penggugat untuk selain dan selebihnya;

DALAM REKONPENSI

Menolak gugatan Penggugat Rekonpensi seluruhnya;

DALAM KONPENSI DAN REKONPENSI

Membebankan kepada Penggugat Konpensi/Tergugat Rekonpensi

untuk membayar biaya perkara ini sejumlah Rp17.825.000,00 (tujuh belas juta delapan ratus dua puluh lima ribu rupiah) ;

Membebankan kepada Pembanding untuk membayar biaya perkara banding sebesar Rp150.000.00. (seratus lima puluh ribu rupiah);