Putusan PT SAMARINDA
158/PDT/2021/PT SMR

Putusan PT SAMARINDA Nomor 158/PDT/2021/PT SMR
Tanggal 19 Oktober 2021 — Pembanding/Penggugat : HANDOKO SOESENO
Terbanding/Tergugat I : AHLI WARIS ABDUL AZIS JABIR Bin JABIR
Terbanding/Tergugat II : SURPANI
Terbanding/Turut Tergugat I : CAMAT KECAMATAN SAMARINDA UTARA
Terbanding/Turut Tergugat II : LURAH KELURAHAN SEMPAJA UTARA
Terbanding/Turut Tergugat III : MUSI, KETUA RT Tiga puluh dua KELURAHAN SEMPAJA UTARA

MENGADILI

1. MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT I,
2. MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI SAMARINDA NOMOR 97/PDT.G/2020/PN SMR TANGGAL 17 MEI 2021 YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT;

MENGADILI SENDIRI

DALAM EKSEPSI:

• MENOLAK EKSEPSI TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I, TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II, DAN PARA TURUT TERBANDING SEMULA PARA TURUT TERGUGAT;

DALAM POKOK PERKARA:

1. MENGABULKAN GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN SAH DAN BERHARGA ALAT BUKTI YANG DIAJUKAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT DALAM PERKARA INI;
3. MENYATAKAN 4 (EMPAT) BIDANG TANAH PERWATASAN YANG TERLETAK DI JALAN POROS BERAMBAI RT. 31, KELURAHAN SEMPAJA UTARA, KECAMATAN SAMARINDA UTARA, KOTA SAMARINDA DENGAN UKURAN:

• BIDANG PERTAMA, DENGAN UKURAN LEBAR + 55 METER DAN PANJANG + 265/217 METER ATAU SELUAS + 13.255 M2 (TIGA BELAS RIBU DUA RATUS LIMA PULUH LIMA METER PERSEGI), DENGAN BATAS TANAH SEBELAH UTARA: SUNGAI, TIMUR: ARSAD, SELATAN HABE SERTA BARAT: JALAN, SESUAI KWITANSI PEMBELIAN TERTANGGAL 28 JULI 2005 DAN SURAT KETERANGAN UNTUK MELEPASKAN HAK ATAS TANAH TERTANGGAL 20 SEPTEMBER 2007;
• BIDANG KEDUA, DENGAN UKURAN LEBAR + 115,5 METER DAN PANJANG + 200 METER ATAU SELUAS + 23.100 M2 (DUA PULUH TIGA RIBU SERATUS METER PERSEGI) DENGAN BATAS TANAH SEBELAH UTARA: COLLI, TIMUR: ARSAD, SELATAN: TANDRIGAU SERTA BARAT: JALAN, SESUAI KWITANSI PEMBELIAN TERTANGGAL 28 JULI 2005 DAN SURAT KETERANGAN UNTUK MELEPASKAN HAK ATAS TANAH TERTANGGAL 20 SEPTEMBER 2007;
• BIDANG KETIGA, DENGAN UKURAN LEBAR + 73 / 74 METER DAN PANJANG + 218 METER ATAU SELUAS + 16.023 M2 (ENAM BELAS RIBU DUA PULUH TIGA METER PERSEGI) DENGAN BATAS TANAH SEBELAH UTARA: HABE, TIMUR: SANANG, SELATAN: SADI SERTA BARAT: JAUNARI, SESUAI KWITANSI PEMBELIAN TERTANGGAL 28 JULI 2005 DAN SURAT KETERANGAN UNTUK MELEPASKAN HAK ATAS TANAH TERTANGGAL 20 SEPTEMBER 2007;
• BIDANG KEEMPAT, DENGAN UKURAN LEBAR + 117/100 METER DAN PANJANG + 200 METER ATAU SELUAS + 21.700 M2 (DUA PULUH SATU RIBU TUJUH RATUS METER PERSEGI) DENGAN BATAS TANAH SEBELAH UTARA : HABE, TIMUR : JURANG/ARSYAD, SELATAN : YATI SERTA BARAT : ANDI ARSYAD, SESUAI SURAT KETERANGAN MELEPASKAN HAK ATAS TANAH TERTANGGAL 28 AGUSTUS 2003 DAN SURAT PERNYATAAN PENGUASAAN TANAH TERTANGGAL 16 JULI 2003;

ADALAH SAH MILIK PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT;

1. MENETAPKAN SEBAGAI HUKUM BAHWA SURAT KETERANGAN UNTUK MELEPASKAN HAK ATAS TANAH MASING-MASING TANGGAL 20 SEPTEMBER 2007 DAN TANGGAL 16 NOPEMBER 2007 ADALAH SAH DAN BERHARGA SERTA DAPAT DIPROSES LEBIH LANJUT BERDASARKAN KETENTUAN HUKUM YANG BERLAKU;
2. MENYATAKAN SEBAGAI HUKUM BAHWA PERBUATAN TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I DAN TERBANDING I SEMULA TERGUGAT II SEBAGAIMANA TERURAI DALAM POSITA GUGATAN SEBAGAI PERBUATAN MELANGGAR HUKUM (ONRECHTMATIGE DAAD) DENGAN SEGALA AKIBAT HUKUM YANG TIMBUL DARIPADANYA;
3. MENYATAKAN SECARA HUKUM BAHWA JUAL BELI DAN/ATAU PERALIHAN HAK ANTARA TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I DENGAN TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II SEBAGAIMANA TERTUANG DALAM SURAT KETERANGAN MELEPASKAN HAK ATAS TANAH MASING-MASING TANGGAL 18 NOVEMBER 2019 JUNCTO SURAT PERNYATAAN PENGUASAAN TANAH MASING-MASING TANGGAL 21 NOVEMBER 2016 ADALAH TIDAK SAH DAN BATAL DEMI HUKUM;
4. MENGHUKUM TERGUGAT II UNTUK MENYERAHKAN KEPADA PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT TANAH PERWATASAN SELUAS + 40. 765 M2 (EMPAT PULUH RIBU TUJUH RATUS ENAM PULUH LIMA METER PERSEGI) DALAM KEADAAN KOSONG DAN BEBAS TANPA KEWAJIBAN APA-APA, KALAU PERLU DENGAN BANTUAN ALAT NEGARA/KEPOLISIAN;
5. MENGHUKUM TURUT TERBANDING I SEMULA TURUT TERGUGAT I, TURUT TERBANDING II SEMULA TURUT TERGUGAT II DAN TURUT TERBANDING III SEMULA TURUT TERGUGAT III UNTUK TUNDUK SERTA TAAT TERHADAP PUTUSAN INI;
6. MENOLAK GUGATAN PEMBANDING SEMULA PENGGUGAT SELEBIHNYA;
7. MENGHUKUM TERBANDING I SEMULA TERGUGAT I DAN TERBANDING II SEMULA TERGUGAT II UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA INI DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN, YANG DITINGKAT BANDING DITETAPKAN SEBESAR RP. 150.000;- (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH).

MENGADILI

1. Menerima Permohonan Banding dari Pembanding semula Penggugat I,
2. Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Samarinda Nomor 97/Pdt.G/2020/PN Smr tanggal 17 Mei 2021 yang dimohonkan banding tersebut;

MENGADILI SENDIRI

Dalam Eksepsi:

• Menolak eksepsi Terbanding I semula Tergugat I, Terbanding II semula Tergugat II, dan Para Turut Terbanding semula Para Turut Tergugat;

Dalam Pokok Perkara:

1. Mengabulkan gugatan Pembanding semula Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan sah dan berharga alat bukti yang diajukan Pembanding semula Penggugat dalam perkara ini;
3. Menyatakan 4 (empat) bidang tanah perwatasan yang terletak di Jalan Poros Berambai RT. 31, Kelurahan Sempaja Utara, Kecamatan Samarinda Utara, Kota Samarinda dengan ukuran:

• Bidang Pertama, dengan ukuran Lebar + 55 meter dan Panjang + 265/217 meter atau seluas + 13.255 M2 (tiga belas ribu dua ratus lima puluh lima meter persegi), dengan batas tanah sebelah Utara: Sungai, Timur: Arsad, Selatan Habe serta Barat: Jalan, sesuai kwitansi pembelian tertanggal 28 Juli 2005 dan Surat Keterangan Untuk Melepaskan Hak Atas Tanah tertanggal 20 September 2007;
• Bidang kedua, dengan ukuran Lebar + 115,5 meter dan Panjang + 200 meter atau seluas + 23.100 M2 (dua puluh tiga ribu seratus meter persegi) dengan batas tanah sebelah Utara: Colli, Timur: Arsad, Selatan: Tandrigau serta Barat: Jalan, sesuai kwitansi pembelian tertanggal 28 Juli 2005 dan Surat Keterangan Untuk Melepaskan Hak Atas Tanah tertanggal 20 September 2007;
• Bidang ketiga, dengan ukuran Lebar + 73 / 74 meter dan Panjang + 218 meter atau seluas + 16.023 M2 (enam belas ribu dua puluh tiga meter persegi) dengan batas tanah sebelah Utara: Habe, Timur: Sanang, Selatan: Sadi serta Barat: Jaunari, sesuai kwitansi pembelian tertanggal 28 Juli 2005 dan Surat Keterangan Untuk Melepaskan Hak Atas Tanah tertanggal 20 September 2007;
• Bidang ke?empat, dengan ukuran Lebar + 117/100 meter dan Panjang + 200 meter atau seluas + 21.700 M2 (dua puluh satu ribu tujuh ratus meter persegi) dengan batas tanah sebelah Utara : Habe, Timur : Jurang/Arsyad, Selatan : Yati serta Barat : Andi Arsyad, sesuai Surat Keterangan Melepaskan Hak Atas Tanah tertanggal 28 Agustus 2003 dan Surat Pernyataan Penguasaan Tanah tertanggal 16 Juli 2003;

Adalah sah milik Pembanding semula Penggugat;

1. Menetapkan sebagai hukum bahwa Surat Keterangan Untuk Melepaskan Hak Atas Tanah masing-masing tanggal 20 September 2007 dan tanggal 16 Nopember 2007 adalah sah dan berharga serta dapat diproses lebih lanjut berdasarkan ketentuan hukum yang berlaku;
2. Menyatakan sebagai hukum bahwa Perbuatan Terbanding I semula Tergugat I dan Terbanding I semula Tergugat II sebagaimana terurai dalam posita gugatan sebagai Perbuatan melanggar hukum (onrechtmatige daad) dengan segala akibat hukum yang timbul daripadanya;
3. Menyatakan secara hukum bahwa jual beli dan/atau peralihan hak antara Terbanding I semula Tergugat I dengan Terbanding II semula Tergugat II sebagaimana tertuang dalam Surat Keterangan Melepaskan Hak atas Tanah masing-masing tanggal 18 November 2019 juncto Surat Pernyataan Penguasaan Tanah masing-masing tanggal 21 November 2016 adalah tidak sah dan batal demi hukum;
4. Menghukum Tergugat II untuk menyerahkan kepada Pembanding semula Penggugat tanah perwatasan seluas + 40. 765 M2 (empat puluh ribu tujuh ratus enam puluh lima meter persegi) dalam keadaan kosong dan bebas tanpa kewajiban apa-apa, kalau perlu dengan bantuan alat Negara/Kepolisian;
5. Menghukum Turut Terbanding I semula Turut Tergugat I, Turut Terbanding II semula Turut Tergugat II dan Turut Terbanding III semula Turut Tergugat III untuk tunduk serta taat terhadap putusan ini;
6. Menolak Gugatan Pembanding semula Penggugat selebihnya;
7. Menghukum Terbanding I semula Tergugat I dan Terbanding II semula Tergugat II untuk membayar biaya perkara ini dalam kedua Tingkat Peradilan, yang ditingkat Banding ditetapkan sebesar Rp. 150.000;- (seratus lima puluh ribu rupiah).