Putusan PT SAMARINDA
51/PDT/2022/PT SMR

Putusan PT SAMARINDA Nomor 51/PDT/2022/PT SMR
Tanggal 2 Juni 2022 — Pembanding/Tergugat I : PT. GRAHA BUMI PRIMAPERSADA
Terbanding/Penggugat : La Uma
Terbanding/Turut Tergugat I : NOTARIS CHARLES HAPOSAN PURBA, S.H
Terbanding/Turut Tergugat II : PEMERINTAH KOTA BALIKPAPAN Cq. DINAS PERTANAHAN DAN PENATAAN RUANG KOTA BALIKPAPAN
Terbanding/Turut Tergugat III : BADAN PERTANAHAN NASIONAL / ATR KOTA BALIKPAPAN
Turut Terbanding/Tergugat II : HERMAN KWANDY
Turut Terbanding/Tergugat III : DWI CAHYA SUDRAJAT, S.E

MENGADILI

1. MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PEMBANDING SEMULA TERGUGAT I KONVENSI.
2. MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI BALIKPAPAN NOMOR 13/PDT.G/2021/PN.BPP TANGGAL 11 DESEMBER 2022 YANG DIMOHONKAN BANDING TERSEBUT.

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONVENSI:

DALAM EKSEPSI:

• MENOLAK EKSEPSI YANG DIAJUKAN OLEH TERGUGAT KONVENSI I, II, III, TURUT TERGUGAT KONVENSI II DAN TURUT TERGUGAT KONVENSI III.

DALAM POKOK PERKARA:

• MENOLAK GUGATAN KONVENSI DARI PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI/TERBANDING UNTUK SELURUHNYA.

DALAM REKONVENSI:

1. MENGABULKAN GUGATAN REKONVENSI DARI PENGGUGAT REKONVENSI (TERGUGAT I KONVENSI/PEMBANDING) SEBAGIAN.
2. MENYATAKAN SAH DAN MENGIKAT SERTA MEMILIKI KEKUATAN HUKUM PERJANJIAN BERUPA SURAT PERNYATAAN MELEPASKAN HAK PENGUASAAN ATAS TANAH NEGARA TERTANGGAL 24 MEI 2017 ANTARA PENGGUGAT REKONVENSI/TERGUGAT I KONVENSI DENGAN TERGUGAT REKONVENSI/PENGGUGAT KONVENSI TERHADAP SEBIDANG TANAH YANG TERLETAK DI KELURAHAN KAMPUNG DAMAI, RT. IX, KECAMATAN BALIKPAPAN TIMUR, KOTA BALIKPAPAN, PROPINSI KALIMANTAN TIMUR DENGAN LUAS + 42.150 M² (EMPAT PULUH DUA RIBU SERATUS LIMA PULUH METER PERSEGI) SESUAI DENGAN SURAT KETERANGAN PENGUASAAN TANAH NEGARA TANGGAL 8 JULI 1979 DENGAN SEGALA AKIBAT HUKUMNYA.
3. MENYATAKAN PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI TELAH MELAKUKAN WANPRESTASI ATAU CIDERA JANJI.
4. MENYATAKAN SAH DAN BERHARGA SELURUH BUKTI SURAT YANG DIAJUKAN OLEH PENGGUGAT REKONVENSI/TERGUGAT I KONVENSI.
5. MENYATAKAN SAH MENURUT HUKUM PENERBITAN SERTIFIKAT DENGAN RINCIAN:
   • SHGB NOMOR 01089 ATAS NAMA TERGUGAT I KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI DENGAN LUAS 11.282 M² SESUAI DENGAN SURAT UKUR TANGGAL 20 PEBRUARI 2018 NOMOR 01382/SUNGAI NANGKA/2018;
   • SHGB NOMOR 01090 ATAS NAMA TERGUGAT I KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI DENGAN LUAS 12.008 M² SESUAI DENGAN SURAT UKUR TANGGAL 15 PEBRUARI 2018 NOMOR 01363/SUNGAI NANGKA/2018;
   • SHGB NOMOR 01092 ATAS NAMA TERGUGAT I KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI DENGAN LUAS 8.800 M² SESUAI DENGAN SURAT UKUR TANGGAL 20 PEBRUARI 2018 NOMOR 01382/SUNGAI NANGKA/2018.
   • SHGB NOMOR 01093 ATAS NAMA TERGUVAT I KONVENSI/PENGGUGAT REKONVENSI DENGAN LUAS 13.480 M² SESUAI DENGAN SURAT UKUR TANGGAL 26 PEBRUARI 2018 NOMOR 01385/SUNGAI NANGKA/2018.
6. MEMERINTAHKAN TERGUGAT REKONVENSI/PENGGUGAT KONVENSI UNTUK MENTAATI PERJANJIAN BERUPA SURAT PERNYATAAN MELEPASKAN HAK PENGUASAAN ATAS TANAH NEGARA TERTANGGAL 24 MEI 2017 ANTARA PENGGUGAT REKONVENSI/TERGUGAT I KONVENSI DENGAN TERGUGAT REKONVENSI/PENGGUGAT KONVENSI.
7. MEMERINTAHKAN TERGUGAT REKONVENSI/PENGGUGAT KONVENSI UNTUK MELAKUKAN PENGOSONGAN ATAS TANAH DARI SEGALA GANGGUAN.
8. MEMERINTAHKAN TERGUGAT REKONVENSI/PENGGUGAT KONVENSI UNTUK MENYERAHKAN FISIK TANAH SECARA SUKA RELA KEPADA PENGGUGAT REKONVENSI/TERGUGAT I KONVENSI.
9. MENOLAK GUGATAN REKONVENSI SELEBIHNYA

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI:

• MENGHUKUM PENGGUGAT KONVENSI/TERGUGAT REKONVENSI/TERBANDING UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA INI DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG DITINGKAT BANDING DITETAPKAN SEBESAR RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH)

MENGADILI

1. Menerima permohonan banding dari Pembanding semula Tergugat I Konvensi.
2. Membatalkan putusan Pengadilan Negeri Balikpapan Nomor 13/Pdt.G/2021/PN.Bpp tanggal 11 Desember 2022 yang dimohonkan banding tersebut.

MENGADILI SENDIRI

DALAM KONVENSI:

DALAM EKSEPSI:

• Menolak eksepsi yang diajukan oleh Tergugat Konvensi I, II, III, Turut Tergugat konvensi II dan Turut Tergugat Konvensi III.

DALAM POKOK PERKARA:

• Menolak Gugatan Konvensi dari Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi/Terbanding untuk seluruhnya.

DALAM REKONVENSI:

1. Mengabulkan gugatan rekonvensi dari Penggugat Rekonvensi (Tergugat I Konvensi/Pembanding) Sebagian.
2. Menyatakan sah dan mengikat serta memiliki kekuatan hukum Perjanjian berupa Surat Pernyataan Melepaskan Hak Penguasaan Atas Tanah Negara tertanggal 24 Mei 2017 antara Penggugat Rekonvensi/Tergugat I Konvensi dengan Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi terhadap sebidang tanah yang terletak di Kelurahan Kampung Damai, RT. IX, Kecamatan Balikpapan Timur, Kota Balikpapan, Propinsi Kalimantan Timur dengan luas + 42.150 m² (empat puluh dua ribu seratus lima puluh meter persegi) sesuai dengan Surat Keterangan Penguasaan Tanah Negara tanggal 8 Juli 1979 dengan segala akibat hukumnya.
3. Menyatakan Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi telah melakukan wanprestasi atau Cidera Janji.
4. Menyatakan sah dan berharga seluruh bukti surat yang diajukan oleh Penggugat Rekonvensi/Tergugat I Konvensi.
5. Menyatakan sah menurut hukum penerbitan sertifikat dengan rincian:
   • SHGB Nomor 01089 atas nama Tergugat I Konvensi/Penggugat Rekonvensi dengan luas 11.282 m² sesuai dengan Surat Ukur tanggal 20 Pebruari 2018 Nomor 01382/Sungai Nangka/2018;
   • SHGB Nomor 01090 atas nama Tergugat I Konvensi/Penggugat Rekonvensi dengan luas 12.008 m² sesuai dengan Surat Ukur tanggal 15 Pebruari 2018 Nomor 01363/Sungai Nangka/2018;
   • SHGB Nomor 01092 atas nama Tergugat I Konvensi/Penggugat Rekonvensi dengan luas 8.800 m² sesuai dengan Surat Ukur tanggal 20 Pebruari 2018 Nomor 01382/Sungai Nangka/2018.
   • SHGB Nomor 01093 atas nama Terguvat I Konvensi/Penggugat Rekonvensi dengan luas 13.480 m² sesuai dengan Surat Ukur tanggal 26 Pebruari 2018 Nomor 01385/Sungai Nangka/2018.
6. Memerintahkan Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi untuk mentaati Perjanjian berupa Surat Pernyataan Melepaskan Hak Penguasaan Atas Tanah Negara tertanggal 24 Mei 2017 antara Penggugat Rekonvensi/Tergugat I Konvensi dengan Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi.
7. Memerintahkan Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi untuk melakukan pengosongan atas tanah dari segala gangguan.
8. Memerintahkan Tergugat Rekonvensi/Penggugat Konvensi untuk menyerahkan fisik tanah secara suka rela kepada Penggugat Rekonvensi/Tergugat I Konvensi.
9. Menolak gugatan rekonvensi selebihnya

DALAM KONVENSI dan REKONVENSI:

• Menghukum Penggugat Konvensi/Tergugat Rekonvensi/Terbanding untuk membayar biaya perkara ini dalam kedua tingkat peradilan yang ditingkat banding ditetapkan sebesar Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah)