Putusan PT MEDAN
531/Pdt/2022/PT MDN

Putusan PT MEDAN Nomor 531/Pdt/2022/PT MDN
Tanggal 12 Desember 2022 — Pembanding/Penggugat I : Halim Perdamaian Diwakili Oleh : ITAMARI LASE, S.H.,M.H
Pembanding/Penggugat II : Serli Sonata Diwakili Oleh : ITAMARI LASE, S.H.,M.H
Pembanding/Penggugat III : Helen Te Lee Hua Diwakili Oleh : ITAMARI LASE, S.H.,M.H
Terbanding/Tergugat I : PT. BRI Persero Tbk, cq. PT BRI Persero Tbk WILAYAH SUMUT, cq PT. BRI Persero Tbk CABANG GUNUNGSITOLI
Terbanding/Tergugat II : KEPALA KANTOR PELAYANAN KEKAYAAN NEGARA DAN LELANG KPKNL
Terbanding/Tergugat III : Kibaret Sarumaha
Terbanding/Tergugat IV : KEPALA KANTOR BADAN PERTANAHAN NASIONAL KABUPATEN NIAS SELATAN

MENGADILI :

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PARA PEMBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT;
• MEMBATALKAN PUTUSAN PENGADILAN NEGERI GUNUNG SITOLI NO. 68/PDT.G/2021/PN.GST TANGGAL 16 AGUSTUS 2022, YANG DIMOHONKAN BANDING;

MENGADILI SENDIRI :

DALAM KONVENSI:

DALAM EKSEPSI :

• MENOLAK EKSEPSI PARA TERBANDING SEMULA PARA TERGUGAT UNTUK SELURUHNYA;

DALAM POKOK PERKARA:

1. MENGABULKAN GUGATAN PARA PEMBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;
2. MENYATAKAN MENURUT HUKUM PERBUATAN TERGUGAT I YANG MENJUAL OBJEK SENGKETA BERUPA TANAH BESERTA BANGUNAN YANG BERDIRI DIATASNYA DENGAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 795/KELURAHAN PASAR TELUK DALAM SELUAS 342 M2, SURAT UKUR NOMOR 79/PASAR TELUK DALAM TANGGAL 14 SEPTEMBER 2009 TERLETAK DI JL. A.YANI TELUK DALAM KABUPATEN NIAS SELATAN ATAS NAMA HELEN TE LEE HUA DIBAWAH NILAI JUAL TELAH MELAKUKAN PERBUATAN LAIN YANG TIDAK SESUAI DENGAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN YANG BERLAKU ADALAH PERBUATAN MELAWAN HUKUM DENGAN SEGALA AKIBAT HUKUM YANG TIMBUL DARIPADANYA;
3. MENYATAKAN MENURUT HUKUM PERBUATAN TERGUGAT I YANG MENETAPKAN NILAI LIMIT TERLALU RENDAH/TIDAK WAJAR ATAU PERBUATAN LAIN YANG TIDAK SESUAI DENGAN KETENTUAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN TERHADAP OBJEK SENGKETA BERUPA TANAH BESERTA BANGUNAN YANG BERDIRI DIATASNYA DENGAN SHM NO. 51/HILIAMAETANIHA SELUAS 3.271 M2, SURAT UKUR NO: 03/HILIAMAETANIHA/2008, TANGGAL 15 AGUSTUS 2004 TERLETAK DI DESA LAGUNDRI KEC. TELUK DALAM, KABUPATEN NIAS SELATAN ATAS NAMA HALIM PERDAMAIAN ADALAH PERBUATAN MELAWAN HUKUM DENGAN SEGALA AKIBAT HUKUM YANG TIMBUL DARIPADANYA;
4. MENYATAKAN MENURUT HUKUM TERGUGAT II IKUT BERTANGGUNG JAWAB MENURUT HUKUM ATAS PENJUALAN DIBAWAH NILAI LIMIT TERHADAP OBJEK SENGKETA BERUPA TANAH BERIKUT BANGUNAN YANG BERDIRI DIATASNYA DENGAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 795/ KELURAHAN PASAR TELUK DALAM SELUAS 342 M2, SURAT UKUR NOMOR 79/PASAR TELUK DALAM TANGGAL 14 SEPTEMBER 2009 TERLETAK DI JL. A.YANI TELUK DALAM KABUPATEN NIAS SELATAN ATAS NAMA HELEN TE LEE HUA, DAN IKUT BERTANGGUNG JAWAB ATAS PENETAPAN NILAI LIMIT YANG TIDAK WAJAR/TERLALU RENDAH TERHADAP TANAH DENGAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 51/HILIAMAETANIHA SELUAS 3.271 M2M SURAT UKUR NO. 03/HILIAMAETANIHA/2008,TANGGAL 15 AGUSTUS 2004 TERLETAK DI DESA LAGUNDRI KEC. TELUK DALAM, KABUPATEN NIAS SELATAN ATAS NAMA HALIM PERDAMAIAN SEHINGGA TERGUGAT II IKUT DINYATAKAN MELAKUKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM DENGAN SEGALA AKIBAT HUKUM YANG TIMBUL DARIPADANYA ;
5. MENYATAKAN OLEH KARENA MENURUT HUKUM TERGUGAT I DAN TERGUGAT II TELAH MELAKUKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM DENGAN SEGALA AKIBAT HUKUM YANG TIMBUL DARIPADANYA, MAKA SEGALA TINDAKAN ATAU PERBUATAN YANG DILAKUKAN OLEH TERGUGAT I DAN /ATAU TERGUGAT II TERHADAP TANAH BERIKUT BANGUNAN YANG BERDIRI DIATASNYA DENGAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 795/ KELURAHAN PASAR TELUK DALAM SELUAS 342 M2, SURAT UKUR NOMOR 79/PASAR TELUK DALAM TANGGAL 14 SEPTEMBER 2009 TERLETAK DI JL. A.YANI TELUK DALAM KABUPATEN NIAS SELATAN ATAS NAMA HELEN TE LEE HUA,DAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 51/HILIAMAETANIHA SELUAS 3.271 M2M SURAT UKUR NO. 03/HILIAMAETANIHA/2008,TANGGAL 15 AGUSTUS 2004 TERLETAK DI DESA LAGUNDRI KEC. TELUK DALAM, KABUPATEN NIAS SELATAN ATAS NAMA HALIM PERDAMAIAN BAIK BERUPA TINDAKAN TERGUGAT II YANG MENERBITKAN PUTUSAN PEMENANG LELANG, RISALAH LELANG , BERITA ACARA PENYERAHAN KUTIPAN LELANG MAUPUN TINDAKAN/PERBUATAN LAIN YANG DITERBITKAN OLEH TERGUGAT I DAN/ATAU TERGUGAT II TERHADAP OBJEK SENGKETA TERSEBUT DIATAS. ADALAH PERBUATAN/TINDAKAN YANG TIDAK MEMILIKI KEKUATAN HUKUM MENGIKAT DENGAN SEGALA AKIBAT HUKUM YANG TIMBUK DARIPADANYA, DAN OBJEK SENGKETA DIMAKSUD WAJIB MENURUT HUKUM DIKEMBALIKAN DALAM KEADAAN SEMULA TANPA SYARAT APAPUN;
6. MENYATAKAN OLEH KARENA MENURUT HUKUM TINDAKAN/PERBUATAN TERGUGAT I DAN TERGUGAT II SEBAGAI PERBUATAN MELAWAN HUKUM DENGAN SEGALA AKIBAT HUKUM YANG TIMBUL DARIPADANYA, MAKA PERBUATAN TERGUGAT III YANG MEMBELI OBJEK SENGKETA SECARA LELANG DIBAWAH NILAI LIMIT TERHADAP TANAH BERIKUT BANGUNAN YANG BERDIRI DIATASNYA DENGAN SERTIFIKAT HAK MILIK NOMOR 795/ KELURAHAN PASAR TELUK DALAM SELUAS 342 M2, SURAT UKUR NOMOR 79/PASAR TELUK DALAM TANGGAL 14 SEPTEMBER 2009 TERLETAK DI JL. A.YANI TELUK DALAM KABUPATEN NIAS SELATAN ATAS NAMA HELEN TE LEE HUA, DAN MEMBELI DIBAWAH NILAI YANG TIDAK WAJAR TERHADAP TANAH BESERTA BANGUNAN YANG BERDIRI DIATASNYA DENGAN SERTIFIAT HAK MILIK NOMOR 51/HILIAMAETANIHA SELUAS 3.271 M2 SURAT UKUR NO. 03/HILIAMAETANIHA/2008,TANGGAL 15 AGUSTUS 2004 TERLETAK DI DESA LAGUNDRI KEC. TELUK DALAM, KABUPATEN NIAS SELATAN ATAS NAMA HALIM PERDAMAIAN ADALAH TINDAKAN PEMBELI YANG TIDAK BERITIKAD BAIK DAN KARENANYA MERUPAKAN PERBUATAN MELAWAN HUKUM DENGAN SEGALA AKIBAT HUKUM YANG TIMBUL DARIPADANYA;

DALAM REKONVENSI:

• MENOLAK GUGATAN REKONVENSI PARA TERBANDING SEMULA PARA PENGGUGAT REKONVENSI/PARA TERGUGAT KONVENSI UNTUK SELURUHNYA;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI :

• MENGHUKUM PARA TERBANDING SEMULA PARA TERGUGAT/PARA PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN YANG UNTUK PERADILAN TINGKAT BANDING SEBESAR RP.150.000.- (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH)

MENGADILI :

• Menerima permohonan banding dari Para Pembanding semula Para Penggugat;
• Membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Gunung Sitoli No. 68/Pdt.G/2021/PN.Gst tanggal 16 Agustus 2022, yang dimohonkan banding;

MENGADILI SENDIRI :

DALAM KONVENSI:

Dalam Eksepsi :

• Menolak Eksepsi Para Terbanding semula Para Tergugat untuk seluruhnya;

Dalam Pokok Perkara:

1. Mengabulkan gugatan Para Pembanding semula Para Penggugat untuk sebagian;
2. Menyatakan menurut Hukum perbuatan Tergugat I yang menjual objek sengketa berupa tanah beserta bangunan yang berdiri diatasnya dengan sertifikat Hak milik Nomor 795/Kelurahan Pasar Teluk Dalam seluas 342 M2, surat ukur Nomor 79/Pasar Teluk Dalam tanggal 14 September 2009 terletak di Jl. A.Yani Teluk Dalam Kabupaten Nias Selatan atas nama HELEN TE LEE HUA dibawah nilai jual telah melakukan perbuatan lain yang tidak sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku adalah perbuatan melawan hukum dengan segala akibat hukum yang timbul daripadanya;
3. Menyatakan menurut hukum perbuatan Tergugat I yang menetapkan nilai limit terlalu rendah/tidak wajar atau perbuatan lain yang tidak sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan terhadap objek sengketa berupa tanah beserta bangunan yang berdiri diatasnya dengan SHM No. 51/Hiliamaetaniha seluas 3.271 m2, Surat Ukur No: 03/Hiliamaetaniha/2008, tanggal 15 Agustus 2004 terletak di Desa Lagundri Kec. Teluk dalam, Kabupaten Nias Selatan atas nama Halim Perdamaian adalah perbuatan melawan hukum dengan segala akibat hukum yang timbul daripadanya;
4. Menyatakan menurut hukum Tergugat II ikut bertanggung jawab menurut hukum atas penjualan dibawah nilai limit terhadap objek sengketa berupa tanah berikut bangunan yang berdiri diatasnya dengan sertifikat Hak Milik Nomor 795/ Kelurahan Pasar Teluk Dalam seluas 342 M2, surat ukur Nomor 79/Pasar Teluk Dalam tanggal 14 September 2009 terletak di Jl. A.Yani Teluk Dalam Kabupaten Nias Selatan atas nama HELEN TE LEE HUA, dan ikut bertanggung jawab atas penetapan nilai limit yang tidak wajar/terlalu rendah terhadap tanah dengan sertifikat Hak milik Nomor 51/Hiliamaetaniha seluas 3.271 m2m Surat Ukur No. 03/Hiliamaetaniha/2008,tanggal 15 Agustus 2004 terletak di desa Lagundri Kec. Teluk Dalam, Kabupaten Nias Selatan atas nama Halim Perdamaian sehingga Tergugat II ikut dinyatakan melakukan perbuatan melawan hukum dengan segala akibat hukum yang timbul daripadanya ;
5. Menyatakan oleh karena menurut hukum Tergugat I dan Tergugat II telah melakukan perbuatan melawan hukum dengan segala akibat hukum yang timbul daripadanya, maka segala tindakan atau perbuatan yang dilakukan oleh Tergugat I dan /atau Tergugat II terhadap tanah berikut bangunan yang berdiri diatasnya dengan sertifikat Hak Milik Nomor 795/ Kelurahan Pasar Teluk Dalam seluas 342 M2, surat ukur Nomor 79/Pasar Teluk Dalam tanggal 14 September 2009 terletak di Jl. A.Yani Teluk Dalam Kabupaten Nias Selatan atas nama HELEN TE LEE HUA,dan sertifikat Hak Milik Nomor 51/Hiliamaetaniha seluas 3.271 m2m Surat Ukur No. 03/Hiliamaetaniha/2008,tanggal 15 Agustus 2004 terletak di desa Lagundri Kec. Teluk Dalam, Kabupaten Nias Selatan atas nama Halim Perdamaian baik berupa tindakan Tergugat II yang menerbitkan Putusan Pemenang Lelang, Risalah Lelang , Berita Acara Penyerahan Kutipan Lelang maupun tindakan/perbuatan lain yang diterbitkan oleh Tergugat I dan/atau Tergugat II terhadap objek sengketa tersebut diatas. Adalah perbuatan/tindakan yang tidak memiliki kekuatan hukum mengikat dengan segala akibat hukum yang timbuk daripadanya, dan objek sengketa dimaksud wajib menurut hukum dikembalikan dalam keadaan semula tanpa syarat apapun;
6. Menyatakan oleh karena menurut hukum tindakan/perbuatan Tergugat I dan Tergugat II sebagai perbuatan melawan hukum dengan segala akibat hukum yang timbul daripadanya, maka perbuatan Tergugat III yang membeli objek sengketa secara lelang dibawah nilai limit terhadap tanah berikut bangunan yang berdiri diatasnya dengan sertifikat Hak Milik Nomor 795/ Kelurahan Pasar Teluk Dalam seluas 342 M2, surat ukur Nomor 79/Pasar Teluk Dalam tanggal 14 September 2009 terletak di Jl. A.Yani Teluk Dalam Kabupaten Nias Selatan atas nama HELEN TE LEE HUA, dan membeli dibawah nilai yang tidak wajar terhadap tanah beserta bangunan yang berdiri diatasnya dengan sertifiat Hak milik Nomor 51/Hiliamaetaniha seluas 3.271 m2 Surat Ukur No. 03/Hiliamaetaniha/2008,tanggal 15 Agustus 2004 terletak di desa Lagundri Kec. Teluk Dalam, Kabupaten Nias Selatan atas nama Halim Perdamaian adalah tindakan pembeli yang tidak beritikad baik dan karenanya merupakan perbuatan melawan hukum dengan segala akibat hukum yang timbul daripadanya;

DALAM REKONVENSI:

• Menolak Gugatan Rekonvensi Para Terbanding semula Para Penggugat Rekonvensi/Para Tergugat Konvensi untuk seluruhnya;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI :

• Menghukum Para Terbanding semula Para Tergugat/Para Penggugat Rekonvensi untuk membayar biaya Perkara dalam kedua Tingkat Peradilan yang untuk Peradilan Tingkat Banding sebesar Rp.150.000.- (seratus lima puluh ribu rupiah)