Putusan PT KUPANG
120/PDT/2022/PT KPG

Putusan PT KUPANG Nomor 120/PDT/2022/PT KPG
Tanggal 6 September 2022 —Pembanding/Tergugat I : Adrianus Titing Diwakili Oleh : MELKZON BERI, SH.,M.Si
Pembanding/Tergugat II : SOFIA RAHEL FERONIKA MARICE MANAFE Diwakili Oleh : MELKZON BERI, SH.,M.Si
Terbanding/Penggugat : IMANUEL TITING
Terbanding/Turut Tergugat : THOMAS AKA

MENGADILI

• MENERIMA PERMOHONAN BANDING DARI PARA PEMBANDING SEMULA PARA TERGUGAT KONVENSI / PARA PENGGUGAT REKONVENSI TERSEBUT;
• MEMPERBAIKI PUTUSAN PENGADIAN NEGERI KALABAHI NOMOR 45/PDT.G/2021/PN KLB, TANGGAL 8 JUNI 2022, YANG DIMOHONKAN BANDING DALAM PERTIMBANGAN REKONVENSI SEHINGGA AMAR SELENGKAPNYA BERBUNYI SEBAGAI BERIKUT :

DALAM KONVENSI

DALAM EKSEPSI

• MENOLAK EKSEPSI PARA PEMBANDING SEMULA PARA TERGUGAT KONVENSI / PARA PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK SELURUHNYA;

DALAM POKOK PERKARA

1. MENGABULKAN GUGATAN TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI / TERGUGAT REKONVENSI UNTUK SELURUHNYA;

2. MENYATAKAN BENAR THOBIAS TITING PERNAH MEMBELI SEBIDANG TANAH SELUAS + 675 M² DARI TURUT TERBANDING SEMULA TURUT TERGUGAT KONVENSI PADA TAHUN 1982 DAHULU ALAMATNYA DI PERUMAHAN KOMPLEKS DINAS BEA DAN CUKAI KALABAHI, SEKARANG INI MENJADI RT.04 / RW.02, KELURAHAN KALABAHI KOTA, KECAMATAN TELUK MUTIARA, KABUPATEN ALOR, DENGAN BATAS-BATAS : TIMUR DAHULU DENGAN GASPER ORANAY, SENYATANYA SEKARANG DENGAN BAPAK RAMELAN, SUAMI DARI IBU LENIES PORDAWATI BLEGUR, BARAT DAHULU DENGAN DINAS BEA DAN CUKAI SEKARANG DENGAN DRAINASE / SALURAN AIR, UTARA DAHULU DENGAN SAUDARA NURDIN MADE, SEKARANG MASIH DENGAN NURDIN MADE, SELATAN DAHULU DENGAN BAPAK HAJI SAHIBU SEKARANG DENGAN JALAN SETAPAK;

3. MENYATAKAN BENAR TANAH OBJEK SENGKETA SELUAS + 377 M² DI TEMPATI PEMBANDING I SEMULA TERGUGAT I KONVENSI /PENGGUGAT I REKONVENSI DENGAN BATAS-BATAS : TIMUR DENGAN RAMELAN, BARAT DENGAN PENGGUGAT KONVENSI / TERGUGAT REKONVENSI, UTARA DENGAN NURDIN MADE, SELATAN DENGAN JALAN SETAPAK ALAMATNYA DI RT.04 / RW.02 KELURAHAN KALABAHI KOTA KECAMATAN TELUK MUTIARA KABUPATEN ALOR, ADALAH BAGIAN DARI SEUTUHNYA TANAH MILIK THOBIAS TITING SELUAS + 675 M² YANG DIPEROLEH DENGAN JUAL BELI DARI TURUT TERBANDING SEMULA TURUT TERGUGAT KONVENSI PADA TAHUN 1982;

4. MENYATAKAN BENAR THOBIAS TITING TELAH MENINGGAL DUNIA PADA TAHUN 1991 DAN TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI/ TERGUGAT REKONVENSI ADALAH SALAH SATU AHLIWARISNYA DAN BERHAK MENGAJUKAN PERMOHONAN KEPADA BADAN PERTANAHAN NASIONAL KABUPATEN ALOR UNTUK MEMPEROLEH SERTIFIKAT HAK MILIK ATAS SEUTUHNYA BIDANG TANAH SELUAS + 675 M² TANPA TERKECUALI BAGIAN DIDALAMNYA SELUAS + 377 M² YANG DISENGKETAKAN INI;

5. MENYATAKAN PERBUATAN PEMBANDING I SEMULA TERGUGAT I KONVENSI / PENGGUGAT I REKONVENSI YANG SECARA NYATA TELAH MENGHALANG-HALANGI BADAN PERTANAHAN NASIONAL KABUPATEN ALOR PADA TANGGAL 07 OKTOBER TAHUN 2020 DILOKASI PENGUKURAN TANAH SELUAS + 675 M² BERALAMAT DI RT.04 / RW.02, KELURAHAN KALABAHI KOTA, KECAMATAN TELUK MUTIARA, KABUPATEN ALOR, YANG DIDALAMNYA TERADAPAT OBJEK SENGKETA INI MAUPUN PEMBANDING I SEMULATERGUGAT I KONVENSI / PENGGUGAT I REKONVENSI YANG IKUT BERKEBERATAN BERSAMA PEMBANDING II SEMULA TERGUGAT II KONVENSI / PENGGUGAT II REKONVENSI PADA WAKTU PROSES PENYELESAIANNYA DI HADAPAN PEMERINTAH KELURAHAN KALABAHI KOTA KECAMATAN TELUK MUTIARA KABUPATEN ALOR ADALAH PERBUATAN TANPA HAK DAN MELANGGAR HUKUM;

6. MENGHUKUM PARA PEMBANDING SEMULA PARA TERGUGAT KONVENSI / PARA PENGGUGAT REKONVENSI SETELAH PUTUSAN PENGADILAN INI BERKEKUATAN HUKUM TETAP TIDAK BOLEH BERKEBERATAN ATAUPUN MENGHALANG-HALANGI TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI / TERGUGAT REKONVENSI DENGAN CARA APAPUN APABILA ADA PROSES PENGUKURAN SEUTUHNYA OLEH BADAN PERTANAHAN NASIONAL KABUPATEN ALOR ATAS BIDANG TANAH SELUAS + 675 M², TERMASUK DIDALAMNYA OBJEK SENGKETA INI UNTUK PENERBITAN SERTIFIKAT HAK MILIK ATAS NAMA TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI / TERGUGAT REKONVENSI SEBAGAI AHLIWARIS DARI ALMARHUM THOBIAS TITING;

7. MENGHUKUM TURUT TERBANDING SEMULA TURUT TERGUGAT KONVENSI UNTUK TUNDUK DI BAWAH PUTUSAN PENGADILAN APABILA TELAH BERKEKUATAN HUKUM TETAP, BAHWASANNYA BAIK OBJEK SENGKETA SELUAS + 377 M² MAUPUN SEPARUHNYA BIDANG TANAH SELUAS + 298 M² YANG DITEMPATI TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI / TERGUGAT REKONVENSI MERUPAKAN SATU KESATUAN BIDANG TANAH SELUAS + 675 M² YANG DAHULU TAHUN 1982 SUDAH DIPERJUAL BELIKAN ANTARA TURUT TERBANDING SEMULA TURUT TERGUGAT KONVENSI DENGAN THOBIAS TITING SELAKU AYAH KANDUNG TERBANDING SEMULA PENGGUGAT KONVENSI / TERGUGAT REKONVENSI;

DALAM REKONVENSI

• MENOLAK GUGATAN REKONVENSI PARA PEMBANDING SEMULA PARA TERGUGAT KONVENSI / PARA PENGGUGAT REKONVENSI UNTUK SELURUHNYA;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

• MENGHUKUM PARA PEMBANDING SEMULA PARA TERGUGAT KONVENSI / PARA PENGGUGAT REKONVENSI SECARA TANGGUNG RENTENG UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM KEDUA TINGKAT PERADILAN, YANG DALAM TINGKAT BANDING DITETAPKAN SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH).

MENGADILI

• Menerima permohonan banding dari Para Pembanding semula Para Tergugat Konvensi / Para Penggugat Rekonvensi tersebut;
• Memperbaiki Putusan Pengadian Negeri Kalabahi Nomor 45/Pdt.G/2021/PN Klb, tanggal 8 Juni 2022, yang dimohonkan banding dalam pertimbangan Rekonvensi sehingga amar selengkapnya berbunyi sebagai berikut :

DALAM KONVENSI

DALAM EKSEPSI

• Menolak eksepsi Para Pembanding semula Para Tergugat Konvensi / Para Penggugat Rekonvensi untuk seluruhnya;

DALAM POKOK PERKARA

1. Mengabulkan gugatan Terbanding semula Penggugat Konvensi / Tergugat Rekonvensi untuk seluruhnya;

2. Menyatakan benar Thobias Titing pernah membeli sebidang tanah seluas + 675 m² dari Turut Terbanding semula Turut Tergugat Konvensi pada tahun 1982 dahulu alamatnya di perumahan kompleks Dinas Bea dan Cukai Kalabahi, sekarang ini menjadi RT.04 / RW.02, Kelurahan Kalabahi Kota, Kecamatan Teluk Mutiara, Kabupaten Alor, dengan batas-batas : timur dahulu dengan Gasper Oranay, senyatanya sekarang dengan bapak Ramelan, suami dari ibu Lenies Pordawati Blegur, barat dahulu dengan Dinas Bea dan Cukai sekarang dengan drainase / saluran air, utara dahulu dengan saudara Nurdin Made, sekarang masih dengan Nurdin Made, selatan dahulu dengan bapak Haji Sahibu sekarang dengan Jalan Setapak;

3. Menyatakan benar tanah objek sengketa seluas + 377 m² di tempati Pembanding I semula Tergugat I Konvensi /Penggugat I Rekonvensi dengan batas-batas : timur dengan RAMELAN, barat dengan Penggugat Konvensi / Tergugat Rekonvensi, Utara dengan Nurdin Made, Selatan dengan jalan setapak alamatnya di RT.04 / RW.02 Kelurahan Kalabahi Kota Kecamatan Teluk Mutiara Kabupaten Alor, adalah bagian dari seutuhnya tanah milik Thobias Titing seluas + 675 m² yang diperoleh dengan jual beli dari Turut Terbanding semula Turut Tergugat Konvensi pada tahun 1982;

4. Menyatakan benar Thobias Titing telah meninggal dunia pada tahun 1991 dan Terbanding semula Penggugat Konvensi/ Tergugat Rekonvensi adalah salah satu ahliwarisnya dan berhak mengajukan permohonan kepada Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Alor untuk memperoleh sertifikat hak milik atas seutuhnya bidang tanah seluas + 675 m² tanpa terkecuali bagian didalamnya seluas + 377 m² yang disengketakan ini;

5. Menyatakan perbuatan Pembanding I semula Tergugat I Konvensi / Penggugat I Rekonvensi yang secara nyata telah menghalang-halangi Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Alor pada tanggal 07 Oktober tahun 2020 dilokasi pengukuran tanah seluas + 675 m² beralamat di RT.04 / RW.02, Kelurahan Kalabahi Kota, Kecamatan Teluk Mutiara, Kabupaten Alor, yang didalamnya teradapat objek sengketa ini maupun Pembanding I semulaTergugat I Konvensi / Penggugat I Rekonvensi yang ikut berkeberatan bersama Pembanding II semula Tergugat II Konvensi / Penggugat II Rekonvensi pada waktu proses penyelesaiannya di hadapan Pemerintah Kelurahan Kalabahi Kota Kecamatan Teluk Mutiara Kabupaten Alor adalah perbuatan tanpa hak dan melanggar hukum;

6. Menghukum Para Pembanding semula Para Tergugat Konvensi / Para Penggugat Rekonvensi setelah putusan pengadilan ini berkekuatan hukum tetap tidak boleh berkeberatan ataupun menghalang-halangi Terbanding semula Penggugat Konvensi / Tergugat Rekonvensi dengan cara apapun apabila ada proses pengukuran seutuhnya oleh Badan Pertanahan Nasional Kabupaten Alor atas bidang tanah seluas + 675 m², termasuk didalamnya objek sengketa ini untuk penerbitan sertifikat hak milik atas nama Terbanding semula Penggugat Konvensi / Tergugat Rekonvensi sebagai ahliwaris dari almarhum Thobias Titing;

7. Menghukum Turut Terbanding semula Turut Tergugat Konvensi untuk tunduk di bawah Putusan Pengadilan apabila telah berkekuatan hukum tetap, bahwasannya baik objek sengketa seluas + 377 m² maupun separuhnya bidang tanah seluas + 298 m² yang ditempati Terbanding semula Penggugat Konvensi / Tergugat Rekonvensi merupakan satu kesatuan bidang tanah seluas + 675 m² yang dahulu tahun 1982 sudah diperjual belikan antara Turut Terbanding semula Turut Tergugat Konvensi dengan Thobias Titing selaku ayah kandung Terbanding semula Penggugat Konvensi / Tergugat Rekonvensi;

DALAM REKONVENSI

• Menolak Gugatan Rekonvensi Para Pembanding semula Para Tergugat Konvensi / Para Penggugat Rekonvensi untuk seluruhnya;

DALAM KONVENSI dan REKONVENSI

• Menghukum Para Pembanding semula Para Tergugat Konvensi / Para Penggugat Rekonvensi secara tanggung renteng untuk membayar biaya perkara dalam kedua tingkat peradilan, yang dalam tingkat banding ditetapkan sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah).