Putusan PTA SURABAYA
112/Pdt.G/2024/PTA.Sby

MENGADILI:

I. MENERIMA PERMOHONAN BANDING PEMBANDING;

II. MENGUATKAN PUTUSAN PENGADILAN AGAMA MALANG NOMOR 1257/PDT.G/2023/PA.MLG. TANGGAL 27 DESEMBER 2023 MASEHI BERTEPATAN DENGAN TANGGAL 14 JUMADIL AKHIR 1445 HIJRIYAH DENGAN PERBAIKAN AMAR SEBAGAI BERIKUT:

DALAM KONVENSI

DALAM EKSEPSI:

- MENOLAK EKSEPSI TERGUGAT;

DALAM POKOK PERKARA:

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;

2. MENETAPKAN BAHWA:

2.1. TANAH DAN BANGUNAN KOS-KOSAN 2 (DUA) LANTAI (10 KAMAR/PERLANTAI) YANG BERDIRI DI ATASNYA, SELUAS 149 METER PERSEGI (9 METER X 16,56 METER), SHM NOMOR 5129, ATAS NAMA ALI, TERLETAK DI JALAN AL KAUTSAR RT.05 RW.07, KELURAHAN TLOGOMAS, KECAMATAN LOWOKWARU, KOTA MALANG, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

SEBELAH UTARA : KOS-KOSAN

SEBELAH TIMUR : TANAH KOSONG

SEBELAH SELATAN : TANAH KOSONG

SEBELAH BARAT : GANG

2.2. SEBIDANG TANAH SEBAGAIMANA DIMAKSUD DALAM PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL-BELI TANAH DAN BANGUNAN NOMOR 4 TANGGAL 28 FEBRUARI 2020, SELUAS 177 METER PERSEGI, SHGB NOMOR 120/DESA TIRTOMOYO, ATAS NAMA ALI, TERLETAK DI PERUMAHAN ARAYA BLOK PINE HILL, KAVLING NOMOR 3, DESA TIRTOMOYO, KECAMATAN PAKIS, KABUPATEN MALANG, DENGAN BATAS-BATAS SEBAGAI BERIKUT:

SEBELAH UTARA : TANAH KAVLING NOMOR 2

SEBELAH TIMUR : TANAH DAN RUMAH KAVLING NOMOR 5 MILIK FADKHI

SEBELAH SELATAN : JALAN

SEBELAH BARAT : TANAH KAVLING NOMOR 1, DAN;

2.3. UANG YANG DIPERGUNAKAN MEMBELI TANAH, EMAS 104 GRAM DAN BIAYA MERENOVASI RUMAH KOS DI ATAS TANAH-TANAH MILIK ORANG TUA TERGUGAT SEJUMLAH RP1.935.000.000,00 (SATU MILYAR SEMBILAN RATUS TIGA PULUH LIMA JUTA RUPIAH);

ADALAH HARTA BERSAMA PENGGUGAT DAN TERGUGAT;

3. MENETAPKAN MASING-MASING PENGGUGAT DAN TERGUGAT BERHAK (SETENGAH) DARI HARTA BERSAMA SEBAGAIMANA TERSEBUT DALAM DIKTUM 2 (DUA) TERSEBUT DI ATAS;

4. MENGHUKUM TERGUGAT UNTUK MEMBAGI DAN MENYERAHKAN BAGIAN PENGGUGAT SEBAGAIMANA TERSEBUT DALAM DIKTUM 3 (TIGA), BAIK SECARA NATURA, LELANG MAUPUN KOMPENSASI;

5. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM REKONVENSI

1. MENGABULKAN GUGATAN PENGGUGAT UNTUK SEBAGIAN;

2. MENETAPKAN BAHWA SEPEDA MOTOR VARIO, WARNA HITAM, PLAT NOMOR N 4727 AAN ADALAH HARTA BERSAMA PENGGUGAT DAN TERGUGAT;

3. MENETAPKAN BAGIAN PENGGUGAT DAN TERGUGAT MASING-MASING ADALAH (SETENGAH) BAGIAN DARI HARTA BERSAMA SEBAGAIMANA TERSEBUT DALAM DIKTUM 2 (DUA) TERSEBUT DI ATAS;

4. MENGHUKUM TERGUGAT UNTUK MEMBAGI DAN MENYERAHKAN BAGIAN PENGGUGAT SEBAGAIMANA TERSEBUT DALAM DIKTUM 3 (TIGA) BAIK SECARA LELANG MAUPUN KOMPENSASI;

5. MENOLAK GUGATAN PENGGUGAT SELAIN DAN SELEBIHNYA;

DALAM KONVENSI DAN REKONVENSI

- MEMBEBANKAN KEPADA PENGGUGAT KONVENSI MEMBAYAR BIAYA PERKARA UNTUK TINGKAT PERTAMA SEJUMLAH RP5.385.000,00 (LIMA JUTA TIGA RATUS DELAPAN PULUH LIMA RIBU RUPIAH);

III. MEMBEBANKAN KEPADA PEMBANDING UNTUK MEMBAYAR BIAYA PERKARA DALAM TINGKAT BANDING SEJUMLAH RP150.000,00 (SERATUS LIMA PULUH RIBU RUPIAH);

MENGADILI:

I. Menerima permohonan banding Pembanding;

II. Menguatkan putusan Pengadilan Agama Malang Nomor 1257/Pdt.G/2023/PA.Mlg. tanggal 27 Desember 2023 Masehi bertepatan dengan tanggal 14 Jumadil Akhir 1445 Hijriyah dengan perbaikan amar sebagai berikut:

Dalam Konvensi

Dalam Eksepsi:

- Menolak eksepsi Tergugat;

Dalam Pokok Perkara:

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;

2. Menetapkan bahwa:

2.1. Tanah dan bangunan kos-kosan 2 (dua) lantai (10 kamar/perlantai) yang berdiri di atasnya, seluas 149 meter persegi (9 meter x 16,56 meter), SHM Nomor 5129, atas nama Ali, terletak di Jalan Al Kautsar RT.05 RW.07, Kelurahan Tlogomas, Kecamatan Lowokwaru, Kota Malang, dengan batas-batas sebagai berikut:

Sebelah utara : kos-kosan

Sebelah timur : tanah kosong

Sebelah selatan : tanah kosong

Sebelah barat : gang

2.2. Sebidang tanah sebagaimana dimaksud dalam perjanjian pengikatan jual-beli tanah dan bangunan Nomor 4 tanggal 28 Februari 2020, seluas 177 meter persegi, SHGB Nomor 120/Desa Tirtomoyo, atas nama Ali, terletak di Perumahan Araya Blok Pine Hill, kavling nomor 3, Desa Tirtomoyo, Kecamatan Pakis, Kabupaten Malang, dengan batas-batas sebagai berikut:

Sebelah utara : tanah kavling nomor 2

Sebelah timur : tanah dan rumah kavling nomor 5 milik Fadkhi

Sebelah selatan : jalan

Sebelah barat : tanah kavling nomor 1, dan;

2.3. Uang yang dipergunakan membeli tanah, emas 104 gram dan biaya merenovasi ?Rumah Kos? di atas tanah-tanah milik orang tua Tergugat sejumlah Rp1.935.000.000,00 (satu milyar sembilan ratus tiga puluh lima juta rupiah);

Adalah harta bersama Penggugat dan Tergugat;

3. Menetapkan masing-masing Penggugat dan Tergugat berhak (setengah) dari harta bersama sebagaimana tersebut dalam diktum 2 (dua) tersebut di atas;

4. Menghukum Tergugat untuk membagi dan menyerahkan bagian Penggugat sebagaimana tersebut dalam diktum 3 (tiga), baik secara natura, lelang maupun kompensasi;

5. Menolak gugatan Penggugat selain dan selebihnya;

Dalam Rekonvensi

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk sebagian;

2. Menetapkan bahwa sepeda motor Vario, warna Hitam, Plat Nomor N 4727 AAN adalah harta bersama Penggugat dan Tergugat;

3. Menetapkan bagian Penggugat dan Tergugat masing-masing adalah (setengah) bagian dari harta bersama sebagaimana tersebut dalam diktum 2 (dua) tersebut di atas;

4. Menghukum Tergugat untuk membagi dan menyerahkan bagian Penggugat sebagaimana tersebut dalam diktum 3 (tiga) baik secara lelang maupun kompensasi;

5. Menolak gugatan Penggugat selain dan selebihnya;

Dalam Konvensi Dan Rekonvensi

- Membebankan kepada Penggugat Konvensi membayar biaya perkara untuk tingkat pertama sejumlah Rp5.385.000,00 (lima juta tiga ratus delapan puluh lima ribu rupiah);

III. Membebankan kepada Pembanding untuk membayar biaya perkara dalam tingkat banding sejumlah Rp150.000,00 (seratus lima puluh ribu rupiah);